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PATRIMMO COMMERCE - BT4-2022

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 45.30 %
Prix au 18-07-2026
160,00 €
Retrait au 18-07-2026
145,60 €
Distribution brute 2025
3,38%5,95€
Distribution nette 2025
3,35%5,90€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
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PATRIMMO COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Souscription - La capitalisation de PATRIMMO COMMERCE au 31 décembre 2022 s’élève à 758,4 millions d’euros, quasi stable par rapport au trimestre précédent. Malgré la mise en place d'un fond de remboursement fin 2021, et en raison d'un faible volume de souscription, le nombre de parts en attente de cession continue d'augmenter et approche les 68 000. 

Acquisition / Cession - Pas d’acquisition ni de cession sur le trimestre écoulé 

Gestion - Le taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce s’élève à plus de 90 %.

Distribution - La distribution de PATRIMMO COMMERCE au titre du 4e trimestre 2022 s’élève à 2,52 € par part dont 0,82€ ont été prélevé sur la réserve de plus-value. 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
0,10 M€
Collecte nette T4-2022
-0,31 M€
Volume échangé T1-2026
0,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
5% 
2% 
2% 
1%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Liste d'attente 67 906 parts [13,38M€]

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
90,10%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right 87,60%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
2,52 €/part
Versé le 31-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
1.630 1.630 1.830 2.520 7,61 7,61
1.480 1.600 1.600 1.600 6,28 6,28
2.210 1.200 1.650 1.650 linear_scale 6,71 6,71
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 1,601,601,631,631,832,52
dont plus-valuencncncnc0,200,82
dont fiscalité 0,090,090,090,080,290,09
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiers0,090,090,090,080,090,09
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value----0,20-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

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Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 86,20%89,50%89,70%90,00%88,40%90,10%
Var.+0,12%+3,69%+0,22%+0,33%-1,81%+1,89%
Vacance 11,70%10,50%10,30%10,00%11,60%9,90%
Franchises 2,10%2,40%2,10%1,50%1,10%2,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-0,10%---0,20%
TOF exploitation 86,20%87,00%87,60%88,50%87,30%87,60%
Var.+0,12%+0,92%+0,68%+1,02%-1,37%+0,34%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale250 366248 043247 820254 192250 554250 554
Renouvelée------
Louée+3 163+3 990+644+1 806+2 376+3 312
Libérée-3 773-1 847-3 298-2 952-1 833-2 021
Solde locatif -6102 143-2 654-1 1465431 291
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) 6,656,297,236,196,806,44
Encaissés (€/P) 1,721,631,881,611,771,67
Taux encaissementncncncncnc97,00%
WALT - bail restantncncncncnc5,80 ans
WALB - bail fermencncncncnc3,30 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions121030
Cessions5,106,232,65-11,58-
Collecte nette--0,49-0,97-0,18-0,55-0,31
RESSOURCES5,105,741,68-0,1811,03-0,31
Nb acquisitions000100
Acquisition moy. 12,78
INVESTISSEMENTS-12,78
SOLDE5,105,741,68-12,9611,03-0,31
Disponiblités [Bilan] 9,25 12,58

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales3 862 5923 860 0973 855 1583 854 2603 851 4463 849 897
Parts souscrites 1 8972 3522 6431 2601 414517
Parts en retrait 1 8972 3522 6431 2601 414517
Parts annulées-2 4954 9398982 8141 549
Parts gré à gré------
Parts en attente 36 38147 49153 46660 75865 38767 906
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net0-2 495-4 939-898-2 814-1 549
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation760,93760,44759,47759,29758,73758,43
Collecte brute 0,370,460,520,250,280,10
Volume en retrait0,370,460,520,250,280,10
Volume annulé-0,490,970,180,550,31
Volume gré à gré------
Volume en attente7,179,3610,5311,9712,8813,38
Collecte nette0,00-0,49-0,97-0,18-0,55-0,31
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m5%5%5%2%2%1%
Délai de cession58 mois61 mois61 mois145 mois139 mois394 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 160,00 145,60 - -
30/12/2025 160,00 145,60 - -
30/09/2025 160,00 145,60 - -
30/06/2025 160,00 145,60 - -
31/03/2025 160,00 145,60 - -
21/01/2025 160,00 145,60 - -
31/12/2024 176,00 160,16 - -
30/09/2024 176,00 160,16 - -
30/06/2024 176,00 160,16 - -
31/03/2024 176,00 160,16 - -
31/12/2023 176,00 160,16 1 217 214 192 €
30/09/2023 176,00 160,16 188 33 088 €
15/09/2023 176,00 160,16 - -
30/06/2023 197,00 179,27 119 23 443 €
31/03/2023 197,00 179,27 421 82 937 €
31/12/2022 197,00 179,27 517 101 849 €
30/09/2022 197,00 179,27 1 414 278 558 €
30/06/2022 197,00 179,27 1 260 248 220 €
31/03/2022 197,00 179,27 2 643 520 671 €
31/12/2021 197,00 179,27 2 352 463 344 €
30/09/2021 197,00 179,27 1 897 373 709 €
30/06/2021 197,00 179,27 5 477 1 078 969 €
31/03/2021 197,00 179,27 21 470 4 229 590 €
31/12/2020 197,00 179,27 31 198 6 146 006 €
30/09/2020 197,00 179,27 23 927 4 713 619 €
30/06/2020 197,00 179,27 16 687 3 287 339 €
31/03/2020 197,00 179,27 9 281 1 828 357 €
31/12/2019 197,00 179,27 7 190 1 416 430 €
30/09/2019 197,00 179,27 5 353 1 054 541 €
30/06/2019 197,00 179,27 12 077 2 379 169 €

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PATRIMMO COMMERCE
BT4 2022 list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - PATRIMMO COMMERCE

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Statutaire - Suspension de la variabilité

25-06-26
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La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Patrimmo Commerce a été approuvée le 25 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.


 
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Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
21-01-25
picture_as_pdf
add_box
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
 
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Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 € -> 176.00 €
15-09-23
picture_as_pdf
add_box
Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
 
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Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part -> 153.30 €/part
01-06-22
picture_as_pdf
add_box
Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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