Prix au
30-04-2025
300,00 €
URBAN COEUR COMMERCE - BT4-2022
Commerces
Régions
-
83.00
%
Retrait au
30-04-2025
264,50 €
Distribution brute 2024
5,10%15,30€
Distribution nette 2024
5,10%15,30€
URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
2,76 M€
Collecte nette T4-2022
2,76 M€
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
97,32%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
97,32%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
3,75 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.30 | 3.45 | 3.60 | 3.75 | 14,10 | 14,10 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.15 | 3.75 | 12,90 | 12,90 | |
| 1.80 | 1.80 | 2.40 | 3.00 | linear_scale 9,00 | 9,00 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,15 | 3,75 | 3,30 | 3,45 | 3,60 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,50% | 98,00% | 99,84% | 98,82% | 98,82% | 97,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,13% | +0,51% | +1,84% | -1,03% | -1,54% | ||
| Vacance add_box | 2,50% | 2,00% | 0,16% | 1,18% | 1,18% | 2,68% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | nc | nc | nc | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,50% | 98,00% | 99,84% | 98,82% | 98,82% | 97,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,13% | +0,51% | +1,84% | -1,03% | -1,54% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 6 653 | 9 044 | 9 044 | 9 044 | 9 705 | 9 705 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | -305 | nc | -422 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | -305 | nc | -422 | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 97,60% | 97,60% | 93,40% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 0,28 | 0,29 | 0,44 | 0,45 | 0,45 | 0,50 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,67 | 3,82 | 3,44 | 2,79 | 3,40 | 2,76 |
| RESSOURCES | 2,67 | 3,82 | 3,44 | 2,79 | 3,40 | 2,76 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 5 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,62 | 10,47 | 0,52 | |||
| INVESTISSEMENTS | -0,62 | -10,47 | -2,58 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,05 | -6,65 | 3,44 | 2,79 | 0,82 | 2,76 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,20 | 9,61 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 74 832 | 87 558 | 99 038 | 108 350 | 119 683 | 128 869 |
| Parts souscrites add_box | 9 238 | 13 044 | 11 516 | 9 312 | 11 333 | 9 186 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 334 | 318 | 36 | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +8 904 | +12 726 | +11 480 | +9 312 | +11 333 | +9 186 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 22,45 | 26,27 | 29,71 | 32,51 | 35,90 | 38,66 |
| Collecte brute | 2,77 | 3,91 | 3,45 | 2,79 | 3,40 | 2,76 |
| Volume en retrait | 0,10 | 0,10 | 0,01 | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,67 | 3,82 | 3,44 | 2,79 | 3,40 | 2,76 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 2% | 0% | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 300,00 | 264,50 | 2 061 | 618 300 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 782 | 534 600 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 092 | 327 600 € |
| 31/03/2024 | 300,00 | 264,50 | 490 | 147 000 € |
| 31/12/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 128 | 338 400 € |
| 30/09/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 560 | 468 000 € |
| 30/06/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 698 | 509 400 € |
| 31/03/2023 | 300,00 | 264,50 | 120 | 36 000 € |
| 31/12/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/06/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
| 31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
| 30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
| 30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
| 31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 01/10/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/11/2018 | 300,00 | 264,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Souscription - Durant ce 4e trimestre, la collecte de la SCPI s’élève à 2 755 800 € ce qui porte la capitalisation au 31 décembre 2022 à plus de 38,5 millions d’euros.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre mais mais le 29 décembre, une promesse de vente a été signée pour le compte de votre SCPI. D’un volume de plus de 10 millions d’euros, elle porte sur la galerie commerciale de la gare TGV d’une métropole régionale. Cette acquisition, devrait être effective au plus tard le 31 mars 2023.
Gestion - Suite aux difficultés rencontrées par les locataire de Roanne, il a été décidé au terme d’un protocole d’accord de mettre fin au bail de façon anticipée. Au terme du bail qui se terminait le 31 décembre 2022, le locataire du local situé à Alençon a délivré un congé. Ces locaux sont donc vacants depuis et font l’objet d’une commercialisation en vue d’une relocation rapide. En conséquence les taux d'occupation financier et taux d'occupation physique sont en baisse à 97,32% et 93,40%.
Distribution - L’acompte sur dividende au titre du 4e trimestre 2022 a été versé en date du 30 janvier 2022. Ce dernier s’établit à 3,75 € par part. le dividende annuel s'établit à 14,1à pour une part en jouissance, soit un taux de distribution de 4,70 % sur l’année 2022.