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PIERRE EXPANSION SANTE - BT4-2022

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 38.40 %
Prix au 18-07-2026
267,00 €
Retrait au 18-07-2026
234,96 €
Distribution brute 2025
5,04%13,45€
Distribution nette 2025
5,04%13,45€
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Distribution euro_symbol
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PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Acquisition - Investissements PIERRE EXPANSION SANTE n’a pas signé de nouvelle acquisition au second semestre. En revanche, postérieurement à la clôture, elle a signé 3 promesses de vente en vue d’acquérir 4 nouveaux actifs, à Paris (9ème et 11ème arrondissement), Bordeaux et Marseille, pour un investissement total de plus de 10 M€, devant générer un rendement moyen supérieur à 4,80% acte en mains. 

Cession - PIERRE EXPANSION SANTE est parvenue à se séparer d’un actif très difficile, vacant, situé à Angoulême (16). Cet actif immobilier de 637 m2 situé au 45, rue René Goscinny à Angoulême était en arbitrage depuis plusieurs mois. Le prix de vente de ce commerce acquis en 2011 et inscrit au bilan pour 1,26 M€ s'établit à 0,25 M€ 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
0,98 M€
Collecte nette T4-2022
0,96 M€
Volume échangé T1-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10% 
10% 
3% 
3%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
1 cession T4-2022
0,25 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
96,26%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up 94,35%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
4,00 €/part
Versé le 28-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.600 2.600 2.600 4.000 11,80 11,80
2.500 2.500 2.500 3.000 10,50 10,50
2.500 2.500 2.500 3.750 linear_scale 11,25 11,25
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 2,503,002,602,602,604,00
dont plus-valuencncncncnc1,90
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

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Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 90,28%93,03%97,03%95,25%96,16%96,26%
Var.+2,96%+4,12%-1,87%+0,95%+0,10%
Vacance 6,84%3,97%2,97%3,75%3,84%3,74%
Franchises 1,95%2,58%1,37%0,86%0,69%1,08%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,93%0,42%0,73%0,71%0,70%0,83%
TOF exploitation 90,28%93,03%94,93%94,68%94,77%94,35%
Var.+2,96%+2,00%-0,26%+0,09%-0,45%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale12 85315 95715 95716 04616 55515 918
Renouvelée------
Louée+155+558---+174
Libérée-283nc-145nc-101nc
Solde locatif -128558-145nc-101174
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Quittancés 0,630,630,880,880,880,88
Taux encaissementncnc95,00%nc94,24%nc

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000001
Cessions-----0,25
Collecte nette1,661,660,830,830,960,96
RESSOURCES1,661,660,830,830,961,21
Nb acquisitions060100
Acquisition moy. 2,90 2,20
INVESTISSEMENTS-17,40-2,20
SOLDE1,66-15,740,83-1,370,961,21
Disponiblités [Bilan] 3,07 4,10

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales234 206240 422243 536246 650253 548253 838
Parts souscrites 6 4186 4193 4493 4503 6873 688
Parts en retrait 2032033353369394
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+6 215+6 216+3 114+3 114+3 594+3 594
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation62,5364,1965,0265,8667,7067,77
Collecte brute 1,711,710,920,920,980,98
Volume en retrait0,050,050,090,090,020,03
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,661,660,830,830,960,96
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession3%3%10%10%3%3%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 267,00 234,96 3 440 918 480 €
31/12/2025 267,00 234,96 346 92 382 €
30/09/2025 267,00 234,96 265 70 755 €
30/06/2025 267,00 234,96 143 38 181 €
31/03/2025 267,00 234,96 112 29 904 €
31/12/2024 267,00 234,96 1 016 271 272 €
30/09/2024 267,00 234,96 596 159 132 €
30/06/2024 267,00 234,96 751 200 517 €
31/03/2024 267,00 234,96 257 68 619 €
31/12/2023 267,00 234,96 1 246 332 682 €
30/09/2023 267,00 234,96 - -
30/06/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
30/03/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
31/12/2022 267,00 234,96 94 25 098 €
30/09/2022 267,00 234,96 93 24 831 €
30/06/2022 267,00 234,96 671 179 157 €
31/03/2022 267,00 234,96 - -
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/06/2021 267,00 234,96 289 77 163 €
31/03/2021 267,00 234,96 288 76 896 €
01/03/2021 267,00 234,96 - -
31/12/2020 261,00 234,90 107 27 927 €
30/09/2020 261,00 234,90 106 27 666 €
30/06/2020 261,00 234,90 38 233 9 978 813 €
31/03/2020 261,00 234,90 38 232 9 978 552 €
31/12/2019 261,00 234,90 - -
30/04/2019 225,00 204,92 34 7 650 €

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PIERRE EXPANSION SANTE
BT4 2022 list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
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Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
21-11-23
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BT3 2023
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
 
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Prix / Label -

31-05-22
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BT2 2022
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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