Prix au
30-04-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - BT4-2022
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
30-04-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
4,58 M€
Collecte nette T4-2022
3,62 M€
Volume échangé T4-2024
0,96 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
17%
5%
18%
21% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
96,33%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
96,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
10,98 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | 32,13 | 32,13 | |
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 11.25 | 29,52 | 29,52 | |
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 8.73 | linear_scale 27,00 | 27,00 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,12 | 11,25 | 6,99 | 7,05 | 7,11 | 10,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 1,65 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 1,65 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 1,65 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,58% | 94,58% | 95,42% | 96,53% | 96,63% | 96,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | +2,11% | +0,88% | +1,15% | +0,10% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 7,00% | 5,42% | 4,58% | 3,47% | 3,37% | 3,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,43% | 0,77% | 1,69% | 1,03% | 0,26% | 0,25% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,29% | 0,40% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,57% | 93,81% | 93,44% | 95,10% | 96,37% | 96,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,65% | +1,32% | -0,40% | +1,75% | +1,32% | -0,30% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 62 000 | 62 958 | 63 267 | 65 802 | 66 000 | 69 335 | |
| Renouvelée | 283 | 1 480 | - | - | - | nc | |
| Louée | +124 | +828 | +814 | +1 018 | +113 | +478 | |
| Libérée | -194 | -227 | -245 | nc | -132 | -132 | |
| Solde locatif | -70 | 601 | 569 | nc | -19 | 346 | |
| TOP | 93,79% | 94,68% | 93,73% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 2,06 | 2,07 | 2,26 | 2,10 | 2,40 | 2,00 | |
| Encaissés (€/P) | 10,14 | 10,07 | 10,69 | 9,59 | 10,67 | 8,68 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 95,42% | 91,53% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 0,40 | - | 0,55 | 3,40 | - |
| Collecte nette | 2,03 | 0,99 | 4,08 | 5,10 | 3,85 | 3,62 |
| RESSOURCES | 2,03 | 1,39 | 4,08 | 5,65 | 7,25 | 3,62 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,47 | 2,38 | 1,77 | 2,74 | 0,54 | |
| INVESTISSEMENTS | -6,47 | -2,38 | -1,77 | -8,23 | -0,54 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -4,44 | -0,99 | 2,30 | -2,58 | 6,71 | 3,62 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,63 | 4,91 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 203 503 | 205 018 | 211 241 | 219 027 | 224 911 | 230 437 |
| Parts souscrites add_box | 3 944 | 3 326 | 7 482 | 8 226 | 7 162 | 6 991 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 848 | 1 811 | 1 259 | 440 | 1 278 | 1 465 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 107 | 200 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 096 | +1 515 | +6 223 | +7 786 | +5 884 | +5 526 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 128,21 | 129,16 | 133,08 | 137,99 | 141,69 | 150,94 |
| Collecte brute | 2,48 | 2,10 | 4,71 | 5,18 | 4,51 | 4,58 |
| Volume en retrait | 0,53 | 1,14 | 0,79 | 0,28 | 0,81 | 0,96 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,07 | 0,13 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,95 | 0,95 | 3,92 | 4,91 | 3,71 | 3,62 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 22% | 54% | 17% | 5% | 18% | 21% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 595,00 | 535,50 | 3 878 | 2 307 410 € |
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
| 30/03/2020 | 615,00 | 553,50 | 246 | 151 290 € |
| 31/12/2019 | 615,00 | 553,50 | 20 | 12 300 € |
| 30/09/2019 | 615,00 | 553,50 | 739 | 454 485 € |
| 30/06/2019 | 615,00 | 553,50 | 1 276 | 784 740 € |
| 01/06/2019 | 615,00 | 553,50 | - | - |
| 31/03/2019 | 605,00 | 544,50 | 987 | 597 135 € |
| 31/12/2018 | 605,00 | 544,50 | 1 239 | 749 595 € |
| 23/11/2018 | 605,00 | 544,50 | - | - |
| 30/09/2018 | 585,00 | 526,50 | 712 | 416 520 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Acquisition - Aucune acquisition ni cession à l'occasion du 4eme trimestre 2022 pour Sofipierre.
Gestion - Le taux d'occupation financier du patrimoine ressort à 96,33 % au titre du quatrième trimestre 2022 et le taux de recouvrement des loyers et des charges au titre de l'exercice 2022 atteint 91,53 %.
Distribution - L'acompte versé au titre du dernier trimestre 2022 ressort à 9,33 euros par part, en forte progression par rapport au troisième trimestre 2022 (9,33 net de fiscalité payée par la Scpi pour le compte des associés)
A noter : Le taux de distribution 2022 communiqué par Sofidy s'établit à 5,10% correspondant à un dividende brut annuel de 32,13€/part. Le Dividende net quant à lui s'élève à 30,48 €/part en jouissance, la fiscalité payée par la SCPI pour le compte des associés s'établissant à 1,65€/part sur 2022.