Souscription - Au cours du 4e trimestre 2023 et suite à la réouverture de son marché des parts, CM-CIC Pierre Investissement enregistre une collecte brute de 133 030 euros dont la totalité a compensé les retraits de 530 parts. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 6 406 parts, égal au volume d'avant suspension du marché pour opérer le passage en capital variable, et représente 1,5 % du total des parts de CM CIC Pierre Investissement. Au 31 décembre 2023, la capitalisation de CM-CIC Pierre Investissement est stable à 110 M€.

Acquisition - CM-CIC Pierre Investissement n’a enregistré aucun investissement au 4ème trimestre 2023.

Cession - CM-CIC Pierre Investissement a réalisé en fin de trimestre l’arbitrage d’un bien situé Zac des Charmilles à Reims (51) pour 1,2 M€. La cession de cet actif de bureau de 890 m² dans le patrimoine de la SCPI depuis 1992 (prix d'acquisition de 0,83 M€) va permettre de renforcer les réserves de plus-values distribuables.

Gestion - L’activité locative du 4e trimestre 2023 enregistre un déficit avec un excédent de congés de 207 m² par rapport aux nouvelles locations. Il en résulte un taux d’occupation physique de 91,3% (versus 91,8 % au trimestre précédent) et un Taux d’Occupation Financier qui reste à un niveau de 93% (versus 93,2% au trimestre précédent).

Valorisation - La valeur de réalisation, qui accusait une baisse de -9,09 % à 228,56€ en septembre contre 251€/part fin 2022, devrait progresser en fin d’exercice selon la société de gestion La Française.

Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre est en progression à 3,18 €/part dont 0,84 € de plus-value.
Le dividende globale de l'année 2023 est en augmentation de +15,02% et s'élève à 14,24 €/part intégrant 2 versements de plus-value intervenus au 3ème et 4ème trimestres.
Le taux de distribution 2023 de CM-CIC Pierre Investissement est 5,67%.

Consultez le BT3 2024 [04-11-2024]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023

0,13 M€

Collecte nette T4-2023

Volume échangé T3-2024

0,13 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T4-2023

Ratio de liquidité 3 mois

33%

100%

8% T4-2023

Délai de cession T4-2023

Liste d'attente 6 406 parts [1,61M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023

1 cession T4-2023

1,20 M€

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

93,00%

TOF en exploitation T4-2023

92,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

3,24 €/part

Versé le 30-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.00	5.00	3.00	3.24	14,24	14,24
3.00	3.00	3.00	3.38	12,38	12,38
2.70	2.70	2.70	3.90	12,00	12,00

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	3,00	3,38	3,00	5,00	3,00	3,24
dont plus-value	nc	2,18	nc	nc	1,02	0,90
dont fiscalité	nc	0,20	nc	nc	0,14	0,27

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	0,14	0,21
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	0,20	-	-	-	0,06

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	90,70%	91,50%	92,70%	93,40%	93,20%	93,00%

Var.	-3,75%	+0,87%	+1,29%	+0,75%	-0,21%	-0,22%
Vacance	9,30%	8,50%	7,30%	6,60%	6,80%	7,00%

Franchises	1,60%	2,10%	0,70%	2,10%	2,70%	0,80%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	0,30%	0,60%	-	-	-	-
TOF exploitation	88,80%	88,80%	92,00%	91,30%	90,50%	92,20%

Var.	-4,50%		+3,48%	-0,77%	-0,88%	+1,84%

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	48 807	52 150	52 158	53 610	52 232	51 342
Surface vacante	5 142	4 738	4 075	3 671	4 262	4 469
Renouvelée	nc	nc	nc	nc	nc	361
Louée	+550	+463	+1 980	+403	+141	+1 059
Libérée	-225	-679	nc	nc	-1 029	-2 984
Solde locatif	325	-216	1 980	403	-888	-1 925
TOP	89,50%	90,90%	92,20%	93,20%	91,80%	91,30%

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Encaissés (M€)	1,70	1,85	1,61	1,67	1,67	1,54
Encaissés (€/P)	3,84	4,19	3,65	3,78	3,79	3,50

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions	0	2	0	0	2	1
Cessions	-	6,50	-	-	2,57	1,20
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES		6,50			2,57	1,20

Nb acquisitions	0	1	0	1	0	0
Acquisition moy.		14,30		3,68
INVESTISSEMENTS		-14,30		-3,68

SOLDE		-7,80		-3,68	2,57	1,20
Disponiblités [Bilan]		0,37				1,15

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	441 186	441 186	441 186	441 186	441 186	441 186
Parts souscrites	629	1 622	2 201	706	-	530

Parts en retrait	629	1 622	2 201	706	-	530

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	5 662	4 731	6 747	-	-	6 406

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	109,08	108,61	108,61	108,13	110,74	110,74
Collecte brute	0,16	0,40	0,54	0,17	-	0,13
Volume en retrait	0,16	0,40	0,54	0,17	-	0,13
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	1,40	1,16	1,66	-	-	1,61
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	11%	34%	33%	100%	100%	8%
Délai de cession	27 mois	9 mois	9 mois	0		36 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	251,00	228,41	5 102	1 280 602 €

30/06/2024	251,00	228,41	726	182 226 €
31/03/2024	251,00	228,41	164	41 164 €
31/12/2023	251,00	228,41	530	133 030 €
19/09/2023	251,00	228,41	-	-
15/09/2023	245,10	228,00	-	-
15/08/2023	245,10	228,00	-	-
15/07/2023	245,10	228,00	-	-
15/06/2023	245,10	228,00	-	-
16/05/2023	245,10	228,00	406	99 511 €
18/04/2023	245,10	228,00	300	73 530 €
21/03/2023	246,18	229,00	701	172 572 €
21/02/2023	245,10	228,00	600	147 060 €
17/01/2023	246,18	229,00	900	221 562 €
20/12/2022	246,18	229,00	100	24 618 €
15/11/2022	246,18	229,00	1 322	325 450 €
18/10/2022	247,25	230,00	200	49 450 €
20/09/2022	247,25	230,00	309	76 400 €
16/08/2022	247,25	230,00	160	39 560 €
19/07/2022	247,25	230,00	160	39 560 €

SCPI : Bureaux / Régions

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part

20-09-24

Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).

Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part

19-09-23

Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1^er du 4^ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts

Marché secondaire - Suspension

BT2 2023

28-06-23

L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.

Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
BT4 2022

24-12-22

Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT4-2023

LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023