Prix au
19-05-2024
250,00 €
LOG IN - BT4-2023
Logistique Activités
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-05-2024
225,00 €
Distribution brute 2023
6,21%15,53€
Distribution nette 2023
5,33%13,32€
LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
05-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.76 | 3.73 | 3.99 | 4.05 | 15,53 | 15,53 | |
| 0.00 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | 3,76 | 3,73 | 3,99 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,55 | 0,52 | 0,78 | 0,36 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | 0,55 | 0,52 | 0,78 | 0,36 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
| Vacance | nc | - | - | - | - | - |
| Franchises | nc | - | - | - | - | - |
| Travaux | nc | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | nc | 27 573 | 52 624 | 93 954 | 93 954 | 107 492 |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - |
| Louée | nc | - | - | - | - | - |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - |
| WALT - bail restant | nc | 13,00 ans | 8,60 ans | 9,00 ans | 8,16 ans | 8,00 ans |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 200 488 | 321 749 | 356 071 | 389 960 | 431 526 |
| Parts souscrites | 200 488 | 121 261 | 34 322 | 33 929 | 41 566 |
| Parts en retrait | - | - | - | 40 | - |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +200 488 | +121 261 | +34 322 | +33 889 | +41 566 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 50,12 | 80,44 | 89,02 | 97,49 | 107,88 |
| Collecte brute | 50,12 | 30,32 | 8,58 | 8,48 | 10,39 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,01 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 50,12 | 30,32 | 8,58 | 8,47 | 10,39 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 0% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Évènements clés - LOG IN
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
250.62 €/part -> 254.34 €/part
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une de?marche d’ame?lioration continue des immeubles de?tenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’e?valuation de?veloppe?e par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, compose?e de 26 crite?res.
« Avec cette de?marche, nous souhaitons de?montrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilite? », commente Romain Welsch, pre?sident de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
La SCPI s’inscrit dans une de?marche d’ame?lioration continue des immeubles de?tenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’e?valuation de?veloppe?e par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, compose?e de 26 crite?res.
« Avec cette de?marche, nous souhaitons de?montrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilite? », commente Romain Welsch, pre?sident de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte brute de la SCPI Log In est de 10,39 M€ au 4ème trimestre 2023, en légère progression par rapport au trimestre précédent (8,47 M€). Sans demande de retrait en face, la totalité de ces nouvelles ressources pourra être consacrée aux investissements dans un marché considéré comme particulièrement favorable aux investisseurs disposant de fonds propres. Cette collecte nette permet également à la capitalisation de dépasser le cap symbolique des 100 M€.
Acquisition - Au cours du 4ème trimestre 2023, deux nouveaux immeubles pour un montant global de 16,5 M€ ont rejoint le portefeuille de la Log In, désormais constitué de 9 actifs :
- un site industriel situé à Vérone en Italie, pour 9,2 M€. Construit en 2002 et agrandi en 2020, ces locaux d'activités et sites de production d'une surface de 15 000 m² ont été acquis dans le cadre d’une opération de Sale & Lease Back auprès de Eurocoil et font l’objet d’un bail de 12 années fermes. Log In a également acquis un terrain adjacent et bénéficie d’une option d’achat sur le bâtiment neuf de 9 740 m² en cours de développement par le locataire ;
- deux bâtiments logistiques près d’Édimbourg en Écosse pour 7,3 M€. L'un est un centre de distribution DHL, géant du transport express, et l'autre est un centre Crown Worldwide, spécialiste du stockage sécurisé d’archives. Positionnés sur le corridor logistique reliant Glasgow et Édimbourg, ces deux actifs offre selon la société de gestion Theoreim un potentiel de réversion locative important.
Gestion - Le taux d'occupation du 4ème trimestre est inchangé à 100%.
Distribution - L'acompte de distribution net du 4ème trimestre est en augmentation et s'élève à 3,69 €/part. Corrigé de la fiscalité payée dans ses pays d'implantation par Log in, l'acompte brut est de 4,05 €/part.
Le montant global du dividende annuel en 2023 de la SCPI Log In s'établit à 15,53 €/part correspondant à un taux de distribution 2023 de 6.21%.