Souscription - La collecte brute de la SCPI Log In est de 10,39 M€ au 4ème trimestre 2023, en légère progression par rapport au trimestre précédent (8,47 M€). Sans demande de retrait en face, la totalité de ces nouvelles ressources pourra être consacrée aux investissements dans un marché considéré comme particulièrement favorable aux investisseurs disposant de fonds propres. Cette collecte nette permet également à la capitalisation de dépasser le cap symbolique des 100 M€.

Acquisition - Au cours du 4ème trimestre 2023, deux nouveaux immeubles pour un montant global de 16,5 M€ ont rejoint le portefeuille de la Log In, désormais constitué de 9 actifs :
- un site industriel situé à Vérone en Italie, pour 9,2 M€. Construit en 2002 et agrandi en 2020, ces locaux d'activités et sites de production d'une surface de 15 000 m² ont été acquis dans le cadre d’une opération de Sale & Lease Back auprès de Eurocoil et font l’objet d’un bail de 12 années fermes. Log In a également acquis un terrain adjacent et bénéficie d’une option d’achat sur le bâtiment neuf de 9 740 m² en cours de développement par le locataire ;
- deux bâtiments logistiques près d’Édimbourg en Écosse pour 7,3 M€. L'un est un centre de distribution DHL, géant du transport express, et l'autre est un centre Crown Worldwide, spécialiste du stockage sécurisé d’archives. Positionnés sur le corridor logistique reliant Glasgow et Édimbourg, ces deux actifs offre selon la société de gestion Theoreim un potentiel de réversion locative important.

Gestion - Le taux d'occupation du 4ème trimestre est inchangé à 100%.

Distribution - L'acompte de distribution net du 4ème trimestre est en augmentation et s'élève à 3,69 €/part. Corrigé de la fiscalité payée dans ses pays d'implantation par Log in, l'acompte brut est de 4,05 €/part.
Le montant global du dividende annuel en 2023 de la SCPI Log In s'établit à 15,53 €/part correspondant à un taux de distribution 2023 de 6.21%.

Consultez le BT3 2024 [12-11-2024]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023

10,39 M€

Collecte nette T4-2023

10,39 M€

Volume échangé T3-2024

Ratio de cession 4 derniers trimestres

0% T4-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T4-2023

Délai de cession T4-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

2 acquisitions T4-2023

16,51 M€

0 cession T4-2023

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

100,00%

TOF en exploitation T4-2023

100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

4,05 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.76	3.73	3.99	4.05	15,53	15,53
			0.00	nc	nc
				nc	nc

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	nc	-	3,76	3,73	3,99	4,05
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	0,55	0,52	0,78	0,36

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers		nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	nc	-	0,55	0,52	0,78	0,36
- Fisc. plus-value	nc	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	nc	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.
Vacance	nc	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Franchises	nc	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Travaux	nc	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	nc	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	nc	27 573	52 624	93 954	93 954	107 492
Surface vacante	nc	-	-	-	-	-
Renouvelée	nc	-	-	-	-	-
Louée	nc	-	-	-	-	-
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Encaissés (M€)	-	-	-	-	-	-
Encaissés (€/P)	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Quittancés	-	-	-	-	-	-
WALB - bail ferme	nc	13,00 ans	8,60 ans	9,00 ans	8,16 ans	8,00 ans

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions		0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	-	50,12	30,32	8,58	8,47	10,39
RESSOURCES		50,12	30,32	8,58	8,47	10,39

Nb acquisitions		2	2	3	0	2
Acquisition moy.	-	11,75	8,18	8,71		8,25
INVESTISSEMENTS		-23,50	-16,35	-26,14		-16,51

SOLDE		26,62	13,97	-17,56	8,47	-6,11
Disponiblités [Bilan]		20,64				10,86

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	nc	200 488	321 749	356 071	389 960	431 526
Parts souscrites	nc	200 488	121 261	34 322	33 929	41 566

Parts en retrait	nc	-	-	-	40	-

Parts annulées	nc	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	nc	-	-	-	-	-
Parts en attente	nc	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	nc	+200 488	+121 261	+34 322	+33 889	+41 566

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	-	50,12	80,44	89,02	97,49	107,88
Collecte brute	-	50,12	30,32	8,58	8,48	10,39
Volume en retrait	-	-	-	-	0,01	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette		50,12	30,32	8,58	8,47	10,39

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	100%	nc	nc	nc	0%	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession		0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	250,00	225,00	14	3 500 €

30/06/2024	250,00	225,00	1 600	400 000 €
31/03/2024	250,00	225,00	16	4 000 €
31/12/2023	250,00	225,00	-	-
30/09/2023	250,00	225,00	40	10 000 €
30/06/2023	250,00	225,00	-	-
31/03/2023	250,00	225,00	-	-
31/12/2022	250,00	225,00	-	-

SCPI : Logistique Activités / Etranger

ACTIVIMMO | LF OPPORTUNITE IMMO | LOG IN |

SCPI à prépondérance Logistique Activités

SCPI : Etranger

Évènements clés - LOG IN

Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part

30-06-23

Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.

Prix / Label - LOG IN obtient le label ISR

16-05-23

LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.

« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.

SCPI LOG IN

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Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

LOG IN - BT4-2023

LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023