Prix au
30-06-2026
229,77 €
CAPIFORCE - BT4-2023
Commerces
Régions
-
50.00
%
Retrait au
30-06-2026
207,00 €
Distribution brute 2025
7,36%16,00€
Distribution nette 2025
7,36%16,00€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
17-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,37 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T1-2026
0,37 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
30%
31% T4-2023
Délai de cession T4-2023
9,6 mois
5 185 parts [1,18M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
97,14%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
94,01%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,00 €/part
Versé le 23-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.840 | 3.840 | 3.500 | 4.000 | 15,18 | 15,18 | |
| 3.300 | 3.560 | 8.890 | 4.250 | 20,00 | 20,00 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 6.000 | linear_scale 15,00 | 15,00 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,89 | 4,25 | 3,84 | 3,84 | 3,50 | 4,00 |
| dont plus-value | 5,00 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,86% | 97,01% | 97,99% | 97,31% | 97,09% | 97,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,14% | +0,15% | +1,00% | -0,70% | -0,23% | +0,05% | |
| Vacance add_box | 3,14% | 2,99% | 2,01% | 2,69% | 2,90% | 2,87% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,56% | 0,51% | 0,86% | 1,17% | 1,26% | 2,11% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,04% | 1,02% | 1,07% | 1,81% | 1,45% | 1,01% | |
| TOF exploitation add_box | 93,26% | 95,48% | 96,06% | 94,33% | 94,39% | 94,01% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,54% | +2,33% | +0,60% | -1,83% | +0,06% | -0,40% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 25 256 | 58 286 | 58 286 | 55 448 | 55 448 | 55 448 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | nc | - | |
| Louée | +105 | - | +56 | +225 | +463 | +223 | |
| Libérée | nc | nc | -440 | -116 | nc | -67 | |
| Solde locatif | 105 | nc | -384 | 109 | 463 | 156 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 0,90 | 1,95 | 2,10 | 2,10 | 2,05 | 2,05 | |
| Taux encaissement | 95,99% | nc | 92,50% | 98,00% | nc | 98,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,55 | - | 5,74 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,55 | 5,74 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,55 | 5,74 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,05 | 1,31 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 183 878 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 145 | - | - | - | 777 | 1 615 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 145 | - | - | - | 777 | 1 615 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | 194 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 2 600 | 5 185 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 42,86 | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 85,82 |
| Collecte brute | 0,03 | - | - | - | 0,18 | 0,37 |
| Volume en retrait | 0,03 | - | - | - | 0,18 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,05 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,61 | 1,18 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 30% | 31% |
| Délai de cession | 0 | 10 mois | 10 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 229,77 | 207,00 | 1 444 | 331 788 € |
| 29/05/2026 | 214,80 | 200,00 | 223 | 47 900 € |
| 30/04/2026 | 229,77 | 207,00 | 271 | 62 268 € |
| 31/03/2026 | 229,77 | 207,00 | 119 | 27 343 € |
| 27/02/2026 | 218,07 | 196,46 | 561 | 122 337 € |
| 30/01/2026 | 214,23 | 193,00 | 934 | 200 091 € |
| 31/12/2025 | 215,34 | 194,00 | 510 | 109 823 € |
| 28/11/2025 | 215,34 | 194,00 | 581 | 125 113 € |
| 31/10/2025 | 215,50 | 194,14 | 635 | 136 843 € |
| 30/09/2025 | 215,34 | 194,00 | 1 018 | 219 216 € |
| 29/08/2025 | 211,00 | 190,09 | 423 | 89 253 € |
| 31/07/2025 | 210,90 | 190,00 | 1 612 | 339 971 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 189,19 | 914 | 191 940 € |
| 30/05/2025 | 210,00 | 189,19 | 631 | 132 510 € |
| 30/04/2025 | 210,90 | 190,00 | 762 | 160 706 € |
| 31/03/2025 | 215,34 | 194,00 | 1 094 | 235 582 € |
| 28/02/2025 | 210,00 | 189,10 | 999 | 209 790 € |
| 31/01/2025 | 210,00 | 189,10 | 1 046 | 219 660 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 189,10 | 1 016 | 213 360 € |
| 29/11/2024 | 211,88 | 190,88 | 310 | 65 683 € |
| 31/10/2024 | 211,88 | 190,88 | 306 | 64 835 € |
| 30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
| 31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
| 31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
| 28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
| 31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
| 30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
| 29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
| 31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Souscription - Les parts de la SCPI Capiforce se négocient à nouveau sur le marché secondaire depuis fin aout 2023 et les 3 confrontations du 4ème trimestre ont donné lieu à l'échange de 1 615 parts. Le premier fixing du trimestre s'est opéré en baisse à 227,55 € le 31/10/2023 contre 233,10 € fin septembre, les suivants sont stables à 227, 55 €/part au prix acheteur.
Acquisition / Cession - Capiforce n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre. Aucune cession concrétisés également au T4 mais 1,01 % du patrimoine est actuellement vacant et en cours d'arbitrage. 3 actifs sont actuellement sous promesse de vente. Outre le site de Tourcoing (59), objet d’une opération de promotion, dont la réitération est prévue mi-2024, 2 commerces situés respectivement à Cherbourg (50) et Mantes-laJolie (78) sont venus s’ajouter aux cessions en cours, et devraient sortir du patrimoine au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau supérieur à 97% au T4-2023 et le taux d’encaissement 2023 dépasse 95%. Le solde locatif du trimestre est positif en surface et en valeur avec des relocations pour 103 000 € de loyers annualisés pour une unique libération représentant 25 000 € de loyer/an.
Valorisation - La société de gestion Fiducial Gérance n'a pas communiqué à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Capiforce et précise que les experts immobiliers ont été amenés à réajuster à la baisse les expertises du portefeuille en lien avec la remontée des taux de rendement sur le marché dans son ensemble.
Distribution - Les résultats de Capiforce ont permis une augmentation de la distribution à 4,00 €/part au 4ème trimestre 2023, conduisant à un montant de dividende pour 2023 de 15,18 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Capiforce est de 6,81%.