CAPIFORCE - BT4-2023

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 46.00 %
Prix au 30-09-2024
211,88 €
Retrait au 30-09-2024
190,88 €
Distribution brute 2023
6,81%15,18€
Distribution nette 2023
6,81%15,18€
 

CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

17-02-24 

Souscription -  Les parts de la SCPI Capiforce se négocient à nouveau sur le marché secondaire depuis fin aout 2023 et les 3 confrontations du 4ème trimestre ont donné lieu à l'échange de 1 615 parts. Le premier fixing du trimestre s'est opéré en baisse à 227,55 € le 31/10/2023 contre 233,10 € fin septembre, les suivants sont stables à 227, 55 €/part au prix acheteur.

Acquisition / Cession - Capiforce n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre. Aucune cession concrétisés également au T4 mais 1,01 % du patrimoine est actuellement vacant et en cours d'arbitrage. 3 actifs sont actuellement sous promesse de vente. Outre le site de Tourcoing (59), objet d’une opération de promotion, dont la réitération est prévue mi-2024, 2 commerces situés respectivement à Cherbourg (50) et Mantes-laJolie (78) sont venus s’ajouter aux cessions en cours, et devraient sortir du patrimoine au 1er trimestre 2024.

Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau supérieur à 97% au T4-2023 et le taux d’encaissement 2023 dépasse 95%. Le solde locatif du trimestre est positif en surface et en valeur avec des relocations pour 103 000 € de loyers annualisés pour une unique libération représentant 25 000 € de loyer/an.

Valorisation - La société de gestion Fiducial Gérance n'a pas communiqué à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Capiforce et précise que les experts immobiliers ont été amenés à réajuster à la baisse les expertises du portefeuille en lien avec la remontée des taux de rendement sur le marché dans son ensemble.

Distribution - Les résultats de Capiforce ont permis une augmentation de la distribution à 4,00 €/part au 4ème trimestre 2023, conduisant à un montant de dividende pour 2023 de 15,18 €/part. 
Le taux de distribution 2023 de Capiforce est de 6,81%.

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
0,37 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T2-2024
0,37 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
nc 
100% 
100%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
30% 
31%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
9,6 mois 5 185 parts [1,18M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
97,14%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down 94,01%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
4,00 €/part
Versé le 23-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.84 3.84 3.50 4.00 15,18 15,18
3.30 3.56 8.89 4.25 20,00 20,00
3.00 3.00 3.00 6.00 linear_scale 15,00 15,00
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 8,894,253,843,843,504,00
dont plus-value5,00ncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 96,86%97,01%97,99%97,31%97,09%97,14%
Var.+0,14%+0,15%+1,00%-0,70%-0,23%+0,05%
Vacance 3,14%2,99%2,01%2,69%2,90%2,87%
Franchises 2,56%0,51%0,86%1,17%1,26%2,11%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages1,04%1,02%1,07%1,81%1,45%1,01%
TOF exploitation 93,26%95,48%96,06%94,33%94,39%94,01%
Var.-1,54%+2,33%+0,60%-1,83%+0,06%-0,40%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale25 25658 28658 28655 44855 44855 448
Renouvelée----nc-
Louée+105-+56+225+463+223
Libéréencnc-440-116nc-67
Solde locatif 105nc-384109463156
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Quittancés 0,901,952,102,102,052,05
Taux encaissement95,99%nc92,50%98,00%nc98,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions010100
Cessions-0,55-5,74--
Collecte nette------
RESSOURCES0,555,74
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,555,74
Disponiblités [Bilan] 3,05 1,31

Marché des parts 

En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales183 878377 131377 131377 131377 131377 131
Parts souscrites 145---7771 615
Parts en retrait 145---7771 615
Parts annulées------
Parts gré à gré----194-
Parts en attente ----2 6005 185
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation42,8687,9187,9187,9187,9185,82
Collecte brute 0,03---0,180,37
Volume en retrait0,03---0,180,37
Volume annulé------
Volume gré à gré----0,05-
Volume en attente----0,611,18
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%30%31%
Délai de cession010 mois10 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 211,88 190,88 125 26 485 €
31/08/2024 215,34 194,00 458 98 626 €
31/07/2024 215,99 194,59 359 77 540 €
28/06/2024 220,89 199,00 281 62 070 €
31/05/2024 220,89 199,00 282 62 291 €
30/04/2024 222,00 200,00 551 122 322 €
29/03/2024 221,78 199,80 513 113 773 €
29/02/2024 227,37 204,84 342 77 761 €
31/01/2024 227,37 204,84 407 92 540 €
29/12/2023 227,55 205,00 683 155 417 €
30/11/2023 227,55 205,00 388 88 289 €
31/10/2023 227,55 205,00 544 123 787 €
29/09/2023 233,10 210,00 249 58 042 €
31/08/2023 247,02 230,00 528 130 427 €
31/07/2023 233,10 210,00 - -
30/06/2023 233,10 210,00 - -
31/05/2023 233,10 210,00 - -
30/04/2023 233,10 210,00 - -
31/03/2023 233,10 210,00 - -
28/02/2023 233,10 210,00 - -

Évènements clés - CAPIFORCE

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Statutaire - Obtention visa AMF

La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
 
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Marché secondaire - Ré-ouverture

BT2 2023
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
 
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Fusion - Parité
0.85 Parts -> 1.00 Parts
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
 
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Fusion - Absorption Atlantique Pierre 1

BT3 2022
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
 
Demande d'information
CAPIFORCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.