Prix au
29-03-2024
221,78 €
CAPIFORCE - BT4-2023
Commerces
Régions
-
46.00
%
Retrait au
29-03-2024
199,80 €
Distribution brute 2023
6,81%15,18€
Distribution nette 2023
6,81%15,18€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
17-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,00 €/part
Versé le 23-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.84 | 3.84 | 3.50 | 4.00 | 15,18 | 15,18 | |
| 3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | 20,00 | 20,00 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 6.00 | linear_scale 15,00 | 15,00 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,89 | 4,25 | 3,84 | 3,84 | 3,50 | 4,00 |
| dont plus-value | 5,00 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 96,86% | 97,01% | 97,99% | 97,31% | 97,09% | 97,14% |
| Var. | +0,14% | +0,15% | +1,00% | -0,70% | -0,23% | +0,05% |
| Vacance | 3,14% | 2,99% | 2,01% | 2,69% | 2,90% | 2,87% |
| Franchises | 2,56% | 0,51% | 0,86% | 1,17% | 1,26% | 2,11% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | 1,04% | 1,02% | 1,07% | 1,81% | 1,45% | 1,01% |
| TOF exploitation | 93,26% | 95,48% | 96,06% | 94,33% | 94,39% | 94,01% |
| Var. | -1,54% | +2,33% | +0,60% | -1,83% | +0,06% | -0,40% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 25 256 | 58 286 | 58 286 | 55 448 | 55 448 | 55 448 |
| Renouvelée | - | - | - | - | nc | - |
| Louée | +105 | - | +56 | +225 | +463 | +223 |
| Libérée | nc | nc | -440 | -116 | nc | -67 |
| Solde locatif | 105 | nc | -384 | 109 | 463 | 156 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Quittancés | 0,90 | 1,95 | 2,10 | 2,10 | 2,05 | 2,05 |
| Taux encaissement | 95,99% | nc | 92,50% | 98,00% | nc | 98,00% |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites | - | - | - | 777 | 1 615 |
| Parts en retrait | - | - | - | 777 | 1 615 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 194 | - |
| Parts en attente | - | - | - | 2 600 | 5 185 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 85,82 |
| Collecte brute | - | - | - | 0,18 | 0,37 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,18 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,05 | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,61 | 1,18 |
| Collecte nette |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 30% | 31% |
| Délai de cession | 10 mois | 10 mois |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Les parts de la SCPI Capiforce se négocient à nouveau sur le marché secondaire depuis fin aout 2023 et les 3 confrontations du 4ème trimestre ont donné lieu à l'échange de 1 615 parts. Le premier fixing du trimestre s'est opéré en baisse à 227,55 € le 31/10/2023 contre 233,10 € fin septembre, les suivants sont stables à 227, 55 €/part au prix acheteur.
Acquisition / Cession - Capiforce n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre. Aucune cession concrétisés également au T4 mais 1,01 % du patrimoine est actuellement vacant et en cours d'arbitrage. 3 actifs sont actuellement sous promesse de vente. Outre le site de Tourcoing (59), objet d’une opération de promotion, dont la réitération est prévue mi-2024, 2 commerces situés respectivement à Cherbourg (50) et Mantes-laJolie (78) sont venus s’ajouter aux cessions en cours, et devraient sortir du patrimoine au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau supérieur à 97% au T4-2023 et le taux d’encaissement 2023 dépasse 95%. Le solde locatif du trimestre est positif en surface et en valeur avec des relocations pour 103 000 € de loyers annualisés pour une unique libération représentant 25 000 € de loyer/an.
Valorisation - La société de gestion Fiducial Gérance n'a pas communiqué à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Capiforce et précise que les experts immobiliers ont été amenés à réajuster à la baisse les expertises du portefeuille en lien avec la remontée des taux de rendement sur le marché dans son ensemble.
Distribution - Les résultats de Capiforce ont permis une augmentation de la distribution à 4,00 €/part au 4ème trimestre 2023, conduisant à un montant de dividende pour 2023 de 15,18 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Capiforce est de 6,81%.