Prix au
30-09-2024
211,88 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.84 | 3.84 | 3.50 | 4.00 | 15,18 | 15,18 | |
3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | 20,00 | 20,00 | |
3.00 | 3.00 | 3.00 | 6.00 | linear_scale 15,00 | 15,00 |
En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 8,89 | 4,25 | 3,84 | 3,84 | 3,50 | 4,00 |
dont plus-value | 5,00 | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 96,86% | 97,01% | 97,99% | 97,31% | 97,09% | 97,14% | |
|
|||||||
Var. | +0,14% | +0,15% | +1,00% | -0,70% | -0,23% | +0,05% | |
Vacance add_box | 3,14% | 2,99% | 2,01% | 2,69% | 2,90% | 2,87% | |
|
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Franchises add_box | 2,56% | 0,51% | 0,86% | 1,17% | 1,26% | 2,11% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
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Arbitrages | 1,04% | 1,02% | 1,07% | 1,81% | 1,45% | 1,01% | |
TOF exploitation add_box | 93,26% | 95,48% | 96,06% | 94,33% | 94,39% | 94,01% | |
|
|||||||
Var. | -1,54% | +2,33% | +0,60% | -1,83% | +0,06% | -0,40% | |
En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Surface totale | 25 256 | 58 286 | 58 286 | 55 448 | 55 448 | 55 448 | |
Renouvelée | - | - | - | - | nc | - | |
Louée | +105 | - | +56 | +225 | +463 | +223 | |
Libérée | nc | nc | -440 | -116 | nc | -67 | |
Solde locatif | 105 | nc | -384 | 109 | 463 | 156 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Quittancés | 0,90 | 1,95 | 2,10 | 2,10 | 2,05 | 2,05 | |
Taux encaissement | 95,99% | nc | 92,50% | 98,00% | nc | 98,00% |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
Cessions | - | 0,55 | - | 5,74 | - | - |
Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
RESSOURCES | 0,55 | 5,74 | ||||
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
SOLDE | 0,55 | 5,74 | ||||
Disponiblités [Bilan] | 3,05 | 1,31 |
En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 183 878 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
Parts souscrites add_box | 145 | - | - | - | 777 | 1 615 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 145 | - | - | - | 777 | 1 615 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | 194 | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | 2 600 | 5 185 |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 42,86 | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 85,82 |
Collecte brute | 0,03 | - | - | - | 0,18 | 0,37 |
Volume en retrait | 0,03 | - | - | - | 0,18 | 0,37 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,05 | - |
Volume en attente | - | - | - | - | 0,61 | 1,18 |
Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 30% | 31% |
Délai de cession | 0 | 10 mois | 10 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
29/12/2023 | 227,55 | 205,00 | 683 | 155 417 € |
30/11/2023 | 227,55 | 205,00 | 388 | 88 289 € |
31/10/2023 | 227,55 | 205,00 | 544 | 123 787 € |
29/09/2023 | 233,10 | 210,00 | 249 | 58 042 € |
31/08/2023 | 247,02 | 230,00 | 528 | 130 427 € |
31/07/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
30/06/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
31/05/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
30/04/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
31/03/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
28/02/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
Souscription - Les parts de la SCPI Capiforce se négocient à nouveau sur le marché secondaire depuis fin aout 2023 et les 3 confrontations du 4ème trimestre ont donné lieu à l'échange de 1 615 parts. Le premier fixing du trimestre s'est opéré en baisse à 227,55 € le 31/10/2023 contre 233,10 € fin septembre, les suivants sont stables à 227, 55 €/part au prix acheteur.
Acquisition / Cession - Capiforce n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre. Aucune cession concrétisés également au T4 mais 1,01 % du patrimoine est actuellement vacant et en cours d'arbitrage. 3 actifs sont actuellement sous promesse de vente. Outre le site de Tourcoing (59), objet d’une opération de promotion, dont la réitération est prévue mi-2024, 2 commerces situés respectivement à Cherbourg (50) et Mantes-laJolie (78) sont venus s’ajouter aux cessions en cours, et devraient sortir du patrimoine au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau supérieur à 97% au T4-2023 et le taux d’encaissement 2023 dépasse 95%. Le solde locatif du trimestre est positif en surface et en valeur avec des relocations pour 103 000 € de loyers annualisés pour une unique libération représentant 25 000 € de loyer/an.
Valorisation - La société de gestion Fiducial Gérance n'a pas communiqué à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Capiforce et précise que les experts immobiliers ont été amenés à réajuster à la baisse les expertises du portefeuille en lien avec la remontée des taux de rendement sur le marché dans son ensemble.
Distribution - Les résultats de Capiforce ont permis une augmentation de la distribution à 4,00 €/part au 4ème trimestre 2023, conduisant à un montant de dividende pour 2023 de 15,18 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Capiforce est de 6,81%.