event_note  Dernier [01-Feb] - BT4 2023

ALTIXIA CADENCE XII - BT4-2023

Gérée par ALTIXIA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 72.00 %
Prix au 19-05-2024
200,00 €
Retrait au 19-05-2024
182,00 €
Distribution brute 2023
5,60%11,19€
Distribution nette 2023
5,58%11,15€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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ALTIXIA CADENCE XII - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

01-02-24 

Souscription - La collecte brute est à nouveau en légère baisse au 4eme trimestre 2023 avec 6,5 M€ de capitaux apportés à la SCPI. La capitalisation de Altixia Cadence XII est de 165 M€ M€. Les retraits sont négligeables et ne représentent que 4% des souscriptions, la liquidité de la SCPI est parfaitement assurée.

Acquisition - Au dernier trimestre 2023, Altixia Cadence XII franchi une étape supplémentaire dans la diversification de son patrimoine en effectuant sa première acquisition à l’étranger, en centre ville de Dublin.   
Cet actif prime situé au cœur de Dublin, dans le quartier de Trinity College, est un commerce de 285 m² occupé par l'enseigne Circle K,  enseigne de proximité typique d’outre-Manche de type Relais et largement répandu au Royaume-Uni et en Irlande : des locaux ouverts de 6h à 23h, une offre variée de snacking et la sous-location d’une partie du local à l’enseigne de restauration Subway. Cette opération de 2,3 M€ offre un taux de rendement potentiel de supérieur à 7%

Cession - Altixia Cadence 12 réalise sa première vente en cédant un commerce d’angle de 187 m2 à un utilisateur, un laboratoire d’Analyses. Cette opération d'arbitrage de 0,67 M€ a permis de générer une plus-value de 56% par rapport à son prix d’acquisition, et de 40% par rapport à la valeur d’expertise à fin 2022.

Gestion - La taux d'occupation d'Altixia Cadence XII est en amélioration de 120 bp au 4ème trimestre 2023 à 98,70 % contre 97,50 % au 3ème trimestre.

Distribution - La distribution au titre du 4ème trimestre est de 2,88 €/part (soit 0,96 € par mois). Cette distribution comprend la plus value réalisée lors de la cession intervenue le 28 décembre 2023 d’un lot de commerce du quartier de l’Arsenal à Rueil Malmaison, pour un montant de 0,28 €/part. Le montant net versé au titre de la plus value après paiement de l’impôt sur la plus value acquitté pour le compte des associés est de 0,24 €/part. 
Le montant de dividende brut versé au titre de 2023 est de 11,19 €/part, en légère hausse par rapport à 2022 et correspond à un taux de distribution 2023 de 5,60%.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
2,88 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.55 2.88 2.88 2.88 11,19 11,19
2.73 2.76 2.76 2.76 11,01 11,01
2.40 2.45 2.71 2.73 linear_scale 10,29 10,29
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 2,762,762,552,882,882,88
dont plus-valuencncncncnc0,28
dont fiscalité nc0,010,060,060,110,18
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersnc0,010,060,060,110,14
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-----0,04

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 97,10%97,20%97,40%97,70%97,50%98,70%
Var.-0,41%+0,10%+0,21%+0,31%-0,21%+1,22%
Vacance 2,90%2,80%2,60%2,30%2,50%1,30%
Franchises 2,50%0,60%0,60%0,40%0,70%1,30%
Travaux------
Arbitrages------
TOF exploitation 94,60%96,60%96,80%97,30%96,80%97,40%
Var.+0,42%+2,07%+0,21%+0,51%-0,52%+0,62%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale49 58256 88566 32371 98575 40975 296
Surface vacante 8949461 0391 4771 1761 784
Louée-----+732
Libérée-148ncnc-438nc-1 050
Solde locatif -148ncnc-438nc-318
TOP98,20%98,30%98,40%98,00%98,10%97,40%
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 1,91-2,351,612,002,35
Encaissés (€/P) 3,37nc3,382,142,512,84
Taux encaissement106,60%ncncncncnc
WALT - bail restant6,37 ans6,14 ans6,09 ans5,70 ans5,52 ans5,53 ans
WALB - bail ferme3,14 ans2,93 ans2,67 ans2,55 ans2,53 ans2,70 ans

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales633 756695 926754 066795 266826 287
Parts souscrites 66 73662 19260 07642 48032 164
Parts en retrait 83221 8811 2801 143
Parts annulées-----
Parts gré à gré-----
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+66 653+62 170+58 195+41 200+31 021
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation126,75139,19150,81159,05165,26
Collecte brute 13,3512,4412,028,506,43
Volume en retrait0,020,000,380,260,23
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente-----
Collecte nette13,3312,4311,648,246,20
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession0%0%3%3%4%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Pas encore d'évènement renseigné
Demande d'information
ALTIXIA CADENCE XII
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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