Prix au
16-03-2025
203,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.73 | 2.73 | 2.73 | 2.89 | 11,08 | 11,08 | |
2.67 | 2.67 | 2.73 | 2.73 | 10,80 | 10,80 | |
2.58 | 2.58 | 2.58 | 2.67 | linear_scale 10,41 | 10,41 |
En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,73 | 2,73 | 2,73 | 2,73 | 2,73 | 2,89 |
dont plus-value | nc | nc | 0,51 | nc | 0,57 | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,49 |
À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,33 |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 0,16 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 96,10% | 97,00% | 97,00% | 97,80% | 98,80% | 98,20% | |
|
|||||||
Var. | -1,35% | +0,93% | +0,82% | +1,01% | -0,61% | ||
Vacance add_box | 3,90% | 3,00% | 3,00% | 2,20% | 1,20% | 1,80% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 1,20% | 1,10% | 0,50% | 2,70% | 1,70% | 1,00% | |
|
|||||||
Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
Arbitrages | - | - | - | 0,50% | 0,20% | 0,20% | |
TOF exploitation add_box | 94,90% | 95,90% | 96,50% | 94,60% | 96,90% | 97,00% | |
|
|||||||
Var. | -0,11% | +1,04% | +0,62% | -2,01% | +2,37% | +0,10% | |
![]() |
![]() |
||||||
En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Surface totale | 185 368 | 194 474 | 206 178 | 209 135 | 210 839 | 214 800 | |
Surface vacante | 7 073 | 4 803 | 8 450 | 8 352 | 3 936 | 3 577 | |
Renouvelée | - | - | 1 274 | - | 456 | - | |
Louée | +17 771 | +5 110 | +3 067 | +3 193 | +1 572 | +1 421 | |
Libérée | -2 325 | -365 | -5 633 | -2 576 | -2 380 | -1 102 | |
Solde locatif | 15 446 | 4 745 | -2 566 | 617 | -808 | 319 | |
TOP | 96,20% | 97,50% | 95,90% | 96,00% | 98,10% | 98,30% | |
Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Encaissés (M€) | 3,36 | 3,47 | 4,07 | 4,23 | 3,72 | 3,92 | |
Encaissés (€/P) | 2,27 | 2,32 | 2,63 | 2,66 | 2,33 | 2,55 |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
Cessions | - | - | 4,30 | - | 4,50 | - |
Collecte nette | 18,20 | 3,41 | 11,16 | 8,25 | 1,30 | -11,79 |
RESSOURCES | 18,20 | 3,41 | 15,46 | 8,25 | 5,80 | -11,79 |
Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 |
Acquisition moy. | 18,16 | 11,42 | 18,53 | 4,78 | 6,64 | 5,34 |
INVESTISSEMENTS | -18,16 | -11,42 | -37,07 | -4,78 | -6,64 | -10,67 |
![]() |
![]() |
|||||
SOLDE | 0,03 | -8,01 | -21,60 | 3,47 | -0,83 | -22,46 |
Disponiblités [Bilan] | 26,05 | 4,48 |
En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 1 477 614 | 1 494 419 | 1 549 413 | 1 590 041 | 1 596 455 | 1 538 398 |
Parts souscrites add_box | 92 911 | 48 472 | 58 279 | 48 236 | 18 001 | 15 710 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 3 269 | 31 667 | 3 285 | 7 608 | 11 587 | 15 710 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | 58 057 |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | 16 823 | - |
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +89 642 | +16 805 | +54 994 | +40 628 | +6 414 | -58 057 |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 299,96 | 303,37 | 314,53 | 322,78 | 324,08 | 312,29 |
Collecte brute | 18,86 | 9,84 | 11,83 | 9,79 | 3,65 | 3,19 |
Volume en retrait | 0,66 | 6,43 | 0,67 | 1,54 | 2,35 | 3,19 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | 11,79 |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | 3,42 | - |
Collecte nette | 18,20 | 3,41 | 11,16 | 8,25 | 1,30 | -11,79 |
Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 4% | 65% | 6% | 16% | 64% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 mois | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 483 | 2 534 049 € |
30/06/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 309 | 2 498 727 € |
31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 15 710 | 3 189 130 € |
30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 11 587 | 2 352 161 € |
30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 7 608 | 1 544 424 € |
31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 3 285 | 666 855 € |
31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 31 667 | 6 428 401 € |
30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 3 269 | 663 607 € |
30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 7 674 | 1 557 822 € |
31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 9 773 | 1 983 919 € |
01/03/2022 | 203,00 | 184,73 | - | - |
30/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 587 | 1 117 400 € |
30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 2 897 | 579 400 € |
30/06/2021 | 200,00 | 182,00 | 6 459 | 1 291 800 € |
31/03/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 976 | 1 195 200 € |
31/12/2020 | 200,00 | 182,00 | 10 064 | 2 012 800 € |
30/09/2020 | 200,00 | 182,00 | 9 298 | 1 859 600 € |
30/06/2020 | 200,00 | 182,00 | 4 371 | 874 200 € |
31/03/2020 | 200,00 | 182,00 | 3 306 | 661 200 € |
31/12/2019 | 200,00 | 182,00 | 1 832 | 366 400 € |
30/09/2019 | 200,00 | 182,00 | 4 012 | 802 400 € |
30/06/2019 | 200,00 | 182,00 | 2 772 | 554 400 € |
31/03/2019 | 200,00 | 182,00 | 3 221 | 644 200 € |
31/12/2018 | 200,00 | 182,00 | 2 867 | 573 400 € |
30/09/2018 | 200,00 | 182,00 | 5 316 | 1 063 200 € |
30/06/2018 | 200,00 | 182,00 | 2 074 | 414 800 € |
31/03/2018 | 200,00 | 182,00 | 2 305 | 461 000 € |
31/12/2017 | 200,00 | 182,00 | 2 361 | 472 200 € |
Souscription - La collecte brute de LF Opportunité Immo représente 3,2 M€ au 4ème trimestre 2023 et a entièrement servi à compenser les demandes de retrait. Le nouvel outil de compensation différée voté en assemblée générale extraordinaire en novembre 2023 a permis de financer le retrait de 58 057 parts. Ainsi la capitalisation de la SCPI LF Opportunité Immo a perdu 12 M€ de capitalisation passant de 324 à 312 M€. Grace à ce nouveau mécanisme, au 31 décembre 2023, aucune part n'est en attente de retrait.
Acquisition - LF Opportunité Immo a réalisé 2 acquisitions au 4ème trimestre pour un montant global de 10,7 M€ :
- un bâtiment à usage mixte entrepôt et bureaux de 3 961 m² situé à Saint-Jean d'Illac (33) pour 4,5 M€. L’ensemble est loué à Siagi en vertu d’un bail de 10 ans et la WALB est de 6 ans ;
- un actif en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) de 3 793 m² dans un parc d’activités situé à Collégien (77) pour 6,1 M€. L’ensemble des bâtiments déjà livrés sont loués à 100 %, témoignant de l’attractivité de ce parc neuf.
Gestion - Le bilan commercial de l’activité locative de LF Opportunité Immo reste positif avec la résorption de 360 m2 de locaux vacants. L’unique relocation a Tigery (91) a permis de compenser les 3 petites surfaces libérées. Le taux d’occupation physique s’affiche donc en progression à 98,3 % (vs. 98,1 % au trimestre précédent). Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est quant lui en légère baisse à 98,2 % (versus 98,8 %) compte tenu de la régularisation à effet rétroactif de 2 liquidations judiciaires.
Valorisation - La société de gestion La Française confirme la bonne résistance des valeurs d’expertise préservant le positionnement du prix de la part de LF Opportunité immo en borne basse par rapport au tunnel de valorisation (plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution). La valeur de réalisation par part, qui accusait une baisse de -6,35% depuis la fin 2022 en septembre, devrait progresser en fin d'année selon la société de gestion La Française.
Distribution - L'acompte net du 4e trimestre est stable à 2,73€/part.
Le montant global des acomptes nets distribués en 2023 s’élève à 10,92 €/part. Cette distribution intègre le versement exceptionnel de 1,08 €/part de plus-value.
En y ajoutant 0,16 €/part de fiscalité payée par la SCPI pour le compte des associés, le dividende brut s'établit à 11,08 €/part. Le taux de distribution 2023 de LF Opportunité Immo atteint 5,46 %.