Prix au
16-03-2025
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - BT4-2023
Logistique Activités
IDF
-
48.79
%
Retrait au
16-03-2025
184,73 €
Distribution brute 2024
5,62%11,41€
Distribution nette 2024
5,60%11,37€
LF OPPORTUNITE IMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
04-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
3,19 M€
Collecte nette T4-2023
-11,79 M€
Volume échangé T4-2024
3,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6%
16%
64%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
2 acquisitions T4-2023
10,67 M€
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
98,20%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
97,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
2,89 €/part
Versé le 30-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.73 | 2.73 | 2.73 | 2.89 | 11,08 | 11,08 | |
| 2.67 | 2.67 | 2.73 | 2.73 | 10,80 | 10,80 | |
| 2.58 | 2.58 | 2.58 | 2.67 | linear_scale 10,41 | 10,41 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,73 | 2,73 | 2,73 | 2,73 | 2,73 | 2,89 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,51 | nc | 0,57 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,49 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,33 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 0,16 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,10% | 97,00% | 97,00% | 97,80% | 98,80% | 98,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,35% | +0,93% | +0,82% | +1,01% | -0,61% | ||
| Vacance add_box | 3,90% | 3,00% | 3,00% | 2,20% | 1,20% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,20% | 1,10% | 0,50% | 2,70% | 1,70% | 1,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,50% | 0,20% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 94,90% | 95,90% | 96,50% | 94,60% | 96,90% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | +1,04% | +0,62% | -2,01% | +2,37% | +0,10% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 185 368 | 194 474 | 206 178 | 209 135 | 210 839 | 214 800 | |
| Surface vacante | 7 073 | 4 803 | 8 450 | 8 352 | 3 936 | 3 577 | |
| Renouvelée | - | - | 1 274 | - | 456 | - | |
| Louée | +17 771 | +5 110 | +3 067 | +3 193 | +1 572 | +1 421 | |
| Libérée | -2 325 | -365 | -5 633 | -2 576 | -2 380 | -1 102 | |
| Solde locatif | 15 446 | 4 745 | -2 566 | 617 | -808 | 319 | |
| TOP | 96,20% | 97,50% | 95,90% | 96,00% | 98,10% | 98,30% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 3,36 | 3,47 | 4,07 | 4,23 | 3,72 | 3,92 | |
| Encaissés (€/P) | 2,27 | 2,32 | 2,63 | 2,66 | 2,33 | 2,55 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 4,30 | - | 4,50 | - |
| Collecte nette | 18,20 | 3,41 | 11,16 | 8,25 | 1,30 | -11,79 |
| RESSOURCES | 18,20 | 3,41 | 15,46 | 8,25 | 5,80 | -11,79 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 18,16 | 11,42 | 18,53 | 4,78 | 6,64 | 5,34 |
| INVESTISSEMENTS | -18,16 | -11,42 | -37,07 | -4,78 | -6,64 | -10,67 |
|
|
|||||
| SOLDE | 0,03 | -8,01 | -21,60 | 3,47 | -0,83 | -22,46 |
| Disponiblités [Bilan] | 26,05 | 4,48 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 477 614 | 1 494 419 | 1 549 413 | 1 590 041 | 1 596 455 | 1 538 398 |
| Parts souscrites add_box | 92 911 | 48 472 | 58 279 | 48 236 | 18 001 | 15 710 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 269 | 31 667 | 3 285 | 7 608 | 11 587 | 15 710 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 58 057 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 16 823 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +89 642 | +16 805 | +54 994 | +40 628 | +6 414 | -58 057 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 299,96 | 303,37 | 314,53 | 322,78 | 324,08 | 312,29 |
| Collecte brute | 18,86 | 9,84 | 11,83 | 9,79 | 3,65 | 3,19 |
| Volume en retrait | 0,66 | 6,43 | 0,67 | 1,54 | 2,35 | 3,19 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 11,79 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 3,42 | - |
| Collecte nette | 18,20 | 3,41 | 11,16 | 8,25 | 1,30 | -11,79 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 65% | 6% | 16% | 64% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 483 | 2 534 049 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 309 | 2 498 727 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 15 710 | 3 189 130 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 11 587 | 2 352 161 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 7 608 | 1 544 424 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 3 285 | 666 855 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 31 667 | 6 428 401 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 3 269 | 663 607 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 7 674 | 1 557 822 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 9 773 | 1 983 919 € |
| 01/03/2022 | 203,00 | 184,73 | - | - |
| 30/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 587 | 1 117 400 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 2 897 | 579 400 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 182,00 | 6 459 | 1 291 800 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 976 | 1 195 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 182,00 | 10 064 | 2 012 800 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 182,00 | 9 298 | 1 859 600 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 182,00 | 4 371 | 874 200 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 182,00 | 3 306 | 661 200 € |
| 31/12/2019 | 200,00 | 182,00 | 1 832 | 366 400 € |
| 30/09/2019 | 200,00 | 182,00 | 4 012 | 802 400 € |
| 30/06/2019 | 200,00 | 182,00 | 2 772 | 554 400 € |
| 31/03/2019 | 200,00 | 182,00 | 3 221 | 644 200 € |
| 31/12/2018 | 200,00 | 182,00 | 2 867 | 573 400 € |
| 30/09/2018 | 200,00 | 182,00 | 5 316 | 1 063 200 € |
| 30/06/2018 | 200,00 | 182,00 | 2 074 | 414 800 € |
| 31/03/2018 | 200,00 | 182,00 | 2 305 | 461 000 € |
| 31/12/2017 | 200,00 | 182,00 | 2 361 | 472 200 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
Souscription - La collecte brute de LF Opportunité Immo représente 3,2 M€ au 4ème trimestre 2023 et a entièrement servi à compenser les demandes de retrait. Le nouvel outil de compensation différée voté en assemblée générale extraordinaire en novembre 2023 a permis de financer le retrait de 58 057 parts. Ainsi la capitalisation de la SCPI LF Opportunité Immo a perdu 12 M€ de capitalisation passant de 324 à 312 M€. Grace à ce nouveau mécanisme, au 31 décembre 2023, aucune part n'est en attente de retrait.
Acquisition - LF Opportunité Immo a réalisé 2 acquisitions au 4ème trimestre pour un montant global de 10,7 M€ :
- un bâtiment à usage mixte entrepôt et bureaux de 3 961 m² situé à Saint-Jean d'Illac (33) pour 4,5 M€. L’ensemble est loué à Siagi en vertu d’un bail de 10 ans et la WALB est de 6 ans ;
- un actif en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) de 3 793 m² dans un parc d’activités situé à Collégien (77) pour 6,1 M€. L’ensemble des bâtiments déjà livrés sont loués à 100 %, témoignant de l’attractivité de ce parc neuf.
Gestion - Le bilan commercial de l’activité locative de LF Opportunité Immo reste positif avec la résorption de 360 m2 de locaux vacants. L’unique relocation a Tigery (91) a permis de compenser les 3 petites surfaces libérées. Le taux d’occupation physique s’affiche donc en progression à 98,3 % (vs. 98,1 % au trimestre précédent). Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est quant lui en légère baisse à 98,2 % (versus 98,8 %) compte tenu de la régularisation à effet rétroactif de 2 liquidations judiciaires.
Valorisation - La société de gestion La Française confirme la bonne résistance des valeurs d’expertise préservant le positionnement du prix de la part de LF Opportunité immo en borne basse par rapport au tunnel de valorisation (plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution). La valeur de réalisation par part, qui accusait une baisse de -6,35% depuis la fin 2022 en septembre, devrait progresser en fin d'année selon la société de gestion La Française.
Distribution - L'acompte net du 4e trimestre est stable à 2,73€/part.
Le montant global des acomptes nets distribués en 2023 s’élève à 10,92 €/part. Cette distribution intègre le versement exceptionnel de 1,08 €/part de plus-value.
En y ajoutant 0,16 €/part de fiscalité payée par la SCPI pour le compte des associés, le dividende brut s'établit à 11,08 €/part. Le taux de distribution 2023 de LF Opportunité Immo atteint 5,46 %.