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PERIAL GRAND PARIS - BT4-2023

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Ouverte
CAPITAL FIXE Label ISR
Bureaux
IDF - 75.80 %
Prix au 29-05-2026
221,80 €
Retrait au 29-05-2026
202,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
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Distribution euro_symbol
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PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

27-01-24 

Souscription - 19 643 parts de la SCPI PF GRAND PARIS ont été souscrites sur le dernier semestre 2023, toutes été compensées par des demandes de retrait. Avec un ratio de cession de 100%, PF Grand Paris ne réalise donc pas de collecte nette au titre du second semestre 2023. Les demandes de retrait ont été supérieures puisque 70 000 parts sont en attente de retrait au 31 décembre 2023, soit l'équivalent de 31 M€ valorisé au prix de souscription.

Acquisition - PF Grand Paris n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2023.

Cession - Deux actifs localisés en région et ne répondant plus à la stratégie de de PF Grand Paris ont été vendus au 4ème trimestre 2023 et ont généré des plus-values très faiblement fiscalisées grâce aux durées de détention des actifs :   
- un actif de bureaux de 1 120 m2 situé à Lille (59), acquis en 1987 et inscrit au bilan 2022 pour un prix de revient de 2 M€ a été cédé 4,5 M€ en novembre ;
- un actif autre de bureaux de 950 m2 situé à Aix (13), acquis en 1999 et inscrit au bilan 2022 pour un prix de revient de 1,4 M€ a été cédé 1,9 M€ en décembre. 
Pour contextualisation, la SCPI PF Grand Paris étant constituée à date de 2,3 M de parts, les 3 M€ de plus-value réaliés correspondent à 1,3 €/part

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier au 31 décembre 2023 se maintient à 92,30% mais ne reflète pas la réalité d'exploitation de la SCPI PF Grand Paris qui continue de se dégrader en raison d'une hausse sensible des franchises de loyer accordées qui passent de 5,90 % à 8,50%. Le solde locatif du trimestre est lui aussi fortement déficitaire avec 10 300 m2 libérés (2,1 M€ de loyers) pour 2 000 m2 mis en location (0,4 M€ de loyers). 

Valorisation - La société de gestion Périal a effectué une valorisation à mi-année 2023 du patrimoine de PF Grand Paris qui a eu pour conséquence la baisse du prix de la part annoncée le 15 septembre 2023. Les campagnes d’expertises réglementaires de fin d’année confirment les estimations de mi-année. Ainsi, le prix de part de PF Grand Paris a été correctement fixé en septembre à 458 €, proche de l'estimation de sa valeur de reconstitution de 488,10 €/part au 15/09/2023.

Distribution - Le montant du 4eme acompte de dividende de la SCPI versé le 25 janvier 2024 s’élève à 5,35 € nets par part, auquel s’ajoute 1,05 € par part issu de la distribution partielle de plus-value immobilière. Il permet d’atteindre un dividende 2023 de 23,50 € net par part, équivalent à un Taux de Distribution de 4,34 % (Dividende brut de 23,61 €/part rapporté au prix de part au 1er janvier 2023 de 544 €). 
Cette distribution, constitué pour 3,26 d'acompte exceptionnel tiré sur la réserve de plus-value, permet de reconstituer le report à nouveau (RAN).
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
4,50 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T1-2026
4,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
68% 
68% 
100% 
100%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
28% 
14%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
21,1 mois 69 120 parts [31,66M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023
block
2 cessions T4-2023
6,40 M€

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
92,30%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down 83,60%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
6,51 €/part
Versé le 25-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
5.000 6.050 6.050 6.510 23,61 23,61
4.600 5.500 6.290 7.100 23,49 23,49
5.250 5.500 5.750 7.000 linear_scale 23,50 23,50
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 6,297,105,006,056,056,51
dont plus-value1,34ncnc1,051,051,16
dont fiscalité 0,500,110,020,280,020,33
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiers0,110,110,020,280,020,22
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,39----0,11

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 92,90%93,40%92,80%92,80%92,50%92,30%
Var.+2,05%+0,54%-0,65%-0,32%-0,22%
Vacance 7,10%6,60%7,20%7,20%7,50%7,70%
Franchises 7,10%7,80%2,00%3,20%5,90%8,50%
Travaux --0,40%0,40%-0,20%
Arbitrages0,20%0,30%0,10%0,10%--
TOF exploitation 85,60%85,30%90,30%89,10%86,60%83,60%
Var.+2,57%-0,35%+5,54%-1,35%-2,89%-3,59%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale322 073325 004322 924319 248324 125320 680
Louée+5 221+4 015+2 902+447+2 635+1 990
Libérée-7 209-8 107-6 999-4 354-1 634-10 316
Solde locatif -1 988-4 092-4 097-3 9071 001-8 326
TOPncnc88,70%88,30%89,00%nc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 14,4414,4414,8714,8719,0019,00
Encaissés (€/P) 6,406,266,426,398,168,16
Taux encaissementncncncnc93,00%nc
WALB - bail ferme4,10 ans4,20 ansncncnc3,80 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions272112
Cessions13,2837,161,963,350,856,40
Collecte nette23,0323,035,275,27--
RESSOURCES36,3160,197,238,620,856,40
Nb acquisitions310010
Acquisition moy. 86,67 95,20 19,50
INVESTISSEMENTS-260,00-95,20-19,50
SOLDE-223,69-35,017,238,62-18,656,40
Disponiblités [Bilan] 41,13 13,93

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales2 254 4612 304 7362 316 2352 327 7332 327 7332 327 733
Parts souscrites 57 69757 69736 31636 3169 8229 822
Parts en retrait 7 4217 42124 81724 8179 8229 822
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ----34 56069 120
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+50 276+50 276+11 499+11 49900
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation1 226,431 253,781 260,031 266,291 066,101 066,10
Collecte brute 31,3931,3919,7619,764,504,50
Volume en retrait4,044,0413,5013,504,504,50
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente----15,8331,66
Collecte nette27,3527,356,266,260,000,00
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession13%13%68%68%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%28%14%
Délai de cession000011 mois21 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
29/05/2026 221,80 202,00 672 149 050 €
30/04/2026 274,50 250,00 330 90 585 €
31/03/2026 458,00 414,49 - -
31/12/2025 458,00 414,49 1 267 580 286 €
30/09/2025 458,00 414,49 134 61 372 €
30/06/2025 458,00 414,49 748 342 584 €
31/03/2025 458,00 414,49 748 342 584 €
31/12/2024 458,00 414,49 1 037 474 946 €
30/09/2024 458,00 414,49 1 037 474 946 €
30/06/2024 458,00 414,49 2 201 1 008 058 €
31/03/2024 458,00 414,49 2 201 1 008 058 €
31/12/2023 458,00 414,49 9 822 4 498 476 €
30/09/2023 458,00 414,49 9 822 4 498 476 €
15/09/2023 458,00 414,49 - -
30/06/2023 544,00 492,32 24 817 13 500 448 €
31/03/2023 544,00 492,32 24 817 13 500 448 €
31/12/2022 544,00 492,32 14 842 8 074 048 €
30/09/2022 544,00 492,32 - -
30/06/2022 544,00 492,32 10 738 5 841 472 €
31/03/2022 544,00 492,32 - -
31/12/2021 544,00 492,32 10 477 5 699 488 €
30/09/2021 544,00 492,32 - -
30/06/2021 544,00 492,32 8 516 4 632 704 €
01/04/2021 544,00 492,32 - -
31/03/2021 532,00 481,46 8 516 4 530 512 €
31/12/2020 532,00 481,46 21 914 11 658 248 €
30/09/2020 532,00 481,46 21 913 11 657 716 €
30/06/2020 532,00 481,46 8 927 4 749 164 €
31/03/2020 532,00 481,46 8 928 4 749 696 €
01/03/2020 532,00 481,46 - -

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PERIAL GRAND PARIS
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS

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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
30-04-26
link
add_box
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.

Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
 
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Statutaire - Suspension de la variabilité

25-02-26
picture_as_pdf
add_box
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.

A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.

Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
 
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Statutaire - PFGP -> PERIAL Grand Paris

03-07-25
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Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».

PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM

PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
 
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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
01-11-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.

Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI PERIAL GRAND PARIS
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