Prix au
29-05-2026
221,80 €
PERIAL GRAND PARIS - valorisation
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
29-05-2026
202,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
544.00,544.00,458.00,458.00,458.00,221.80
Prix 29-05-2026
221,80 €
572.390,570.370,550.860,449.730,430.290,423.340
Reconstitution 2025
423,34 €
492.32,492.32,414.49,414.49,414.49,202.00
Retrait 29-05-2026
202,00 €
469.160,466.140,440.430,357.290,338.530,327.650
Réalisation 2025
327,65 €
Capitalisation T1-2026
509 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
427,64 € - 427,64 €
Endettement 2025
35,49%
Ratio de reconstitution
-47,61%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
93 - 297 019 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
11,1 M€ - 3 194 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 532 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 028 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 426,67€ | 469,00€ | 492,00€ | 510,00€ | 532,00€ | 544,00€ | 544,00€ | 458,00€ | 458,00€ | 458,00€ | |
| Spread souscription | 57,67€ | 48,00€ | 46,74€ | 48,45€ | 50,54€ | 51,68€ | 51,68€ | 43,51€ | 43,51€ | 43,51€ | |
| Valeur de retrait | 369,00€ | 421,00€ | 445,26€ | 461,55€ | 481,46€ | 492,32€ | 492,32€ | 414,49€ | 414,49€ | 414,49€ | |
| Valeur reconstitution | 520,28€ | 544,49€ | 552,07€ | 570,52€ | 572,39€ | 570,37€ | 550,86€ | 449,73€ | 430,29€ | 423,34€ | |
| Valeur réalisation | 437,77€ | 445,15€ | 450,57€ | 466,63€ | 469,16€ | 466,14€ | 440,43€ | 357,29€ | 338,53€ | 327,65€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | 1,34€ | 3,26€ | 3,36€ | 6,64€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 476,77 | 562,77 | 481,21 | 458,13 | 447,81 |
| dont immobilisations locatives | 435,25 | 505,05 | 442,48 | 425,98 | 415,17 |
| dont titres contrôlés | 41,52 | 57,72 | 38,73 | 32,15 | 32,64 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 5,36 | 7,19 | 5,84 | 9,64 | 8,97 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 58,21 | 44,56 | 29,16 | 29,94 | 33,48 |
| dont autres disponibilités | 39,86 | 17,84 | 5,98 | 2,37 | 1,15 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -74,24 | -172,84 | -158,31 | -155,87 | -161,76 |
| dont dettes financières | -50,03 | -140,76 | -120,77 | -121,68 | -126,91 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,05 | -1,25 | -0,62 | -3,30 | -0,85 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 466,14 | 440,43 | 357,29 | 338,53 | 327,65 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 104,23 | 110,43 | 92,45 | 91,76 | 95,68 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 570,37 | 550,86 | 449,73 | 430,29 | 423,34 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 402,18 | 407,39 | 406,86 | 527,57 | 529,53 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 071 540 | 2 304 736 | 2 327 733 | 2 296 663 | 2 296 663 |
| Prix de souscription au 31-12 | 544,00 | 544,00 | 458,00 | 458,00 | 458,00 |
| Prix de référence ASPIM | 532,00 | 544,00 | 544,00 | 458,00 | 458,00 |
| Capitalisation | 1 127 M€ | 1 254 M€ | 1 066 M€ | 1 052 M€ | 1 052 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 987,65 | 1 297,04 | 1 120,14 | 1 052,17 | 1 028,48 |
| dont immobilisations locatives | 901.63 | 1 164.01 | 1 029.98 | 978.34 | 953.51 |
| dont titres contrôlés | 86.02 | 133.04 | 90.16 | 73.83 | 74.97 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 11.11 | 16.56 | 13.58 | 22.13 | 20.60 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 120.58 | 102.69 | 67.89 | 68.76 | 76.90 |
| dont autres disponibiités | 82.57 | 41.13 | 13.93 | 5.44 | 2.64 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -153.80 | -398.35 | -368.50 | -357.99 | -371.50 |
| dont dettes financières | -103.65 | -324.41 | -281.13 | -279.46 | -291.48 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.09 | -2.87 | -1.44 | -7.59 | -1.96 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 965,63 | 1 015,07 | 831,66 | 777,48 | 752,51 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 215,92 | 254,52 | 215,19 | 210,74 | 219,75 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 181,55 | 1 269,59 | 1 046,85 | 988,22 | 972,26 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 833,13 | 938,93 | 947,06 | 1 211,65 | 1 216,14 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 071 540 | 2 304 736 | 2 327 733 | 2 296 663 | 2 296 663 |
| Prix de souscription au 31-12 | 544,00 | 544,00 | 458,00 | 458,00 | 458,00 |
| Prix de référence ASPIM | 532,00 | 544,00 | 544,00 | 458,00 | 458,00 |
| Capitalisation | 1 127 M€ | 1 254 M€ | 1 066 M€ | 1 052 M€ | 1 052 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 89,62 % | 103,45 % | 88,46 % | 100,03 % | 97,78 % |
| dont immobilisations locatives | 81,81 % | 92,84 % | 81,34 % | 93,01 % | 90,65 % |
| dont titres contrôlés | 7,81 % | 10,61 % | 7,12 % | 7,02 % | 7,13 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,01 % | 1,32 % | 1,07 % | 2,10 % | 1,96 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 10,94 % | 8,19 % | 5,36 % | 6,54 % | 7,31 % |
| dont autres disponibilités | 7,49 % | 3,28 % | 1,10 % | 0,52 % | 0,25 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -13,96 % | -31,77 % | -29,10 % | -34,03 % | -35,32 % |
| dont dettes financières | -9,41 % | -25,87 % | -22,20 % | -26,57 % | -27,71 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 % | -0,23 % | -0,11 % | -0,72 % | -0,19 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 87,62 % | 80,96 % | 65,68 % | 73,91 % | 71,54 % |
| + Frais de reconstitution | 19,59 % | 20,30 % | 16,99 % | 20,03 % | 20,89 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 107,21 % | 101,26 % | 82,67 % | 93,95 % | 92,43 % |
| VALEUR COMPTABLE | 75,60 % | 74,89 % | 74,79 % | 115,19 % | 115,62 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 071 540 | 2 304 736 | 2 327 733 | 2 296 663 | 2 296 663 |
| Prix de souscription au 31-12 | 544,00 | 544,00 | 458,00 | 458,00 | 458,00 |
| Prix de référence ASPIM | 532,00 | 544,00 | 544,00 | 458,00 | 458,00 |
| Capitalisation | 1 127 M€ | 1 254 M€ | 1 066 M€ | 1 052 M€ | 1 052 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 29-05-2026 | 221.80 | -51,57% | nc | -47,61% | |
| 2025 | 458.00 | 0,00% | 423.340 | -1,62% | |
| 2024 | 458.00 | 0,00% | 430.290 | -4,32% | |
| 2023 | 458.00 | -15,81% | 449.730 | -18,36% | |
| 2022 | 544.00 | 0,00% | 550.860 | -3,42% | |
| 2021 | 544.00 | +2,26% | 570.370 | -0,35% | |
| 2020 | 532.00 | +4,31% | 572.390 | +0,33% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -13,91% | -26,04% | ||
| Var. moy. | -2,78% | -5,21% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 29-05-2026 | 202.00 | -51,27% | nc | -38,35% | |
| 2025 | 414.49 | 0,00% | 327.650 | -3,21% | |
| 2024 | 414.49 | 0,00% | 338.530 | -5,25% | |
| 2023 | 414.49 | -15,81% | 357.290 | -18,88% | |
| 2022 | 492.32 | 0,00% | 440.430 | -5,52% | |
| 2021 | 492.32 | +2,26% | 466.140 | -0,64% | |
| 2020 | 481.46 | +4,31% | 469.160 | +0,54% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -13,91% | -30,16% | ||
| Var. moy. | -2,78% | -6,03% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 11,40% TTC | 19,80€ | 8,93% | 95,69€ | 22,60% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| Cessions | 22,17 | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 |
| Collecte nette | -7,12 | - | - | - | - | 0,00 |
| RESSOURCES | 15,06 | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 15,06 | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,44 | 2,64 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
