Prix au
05-11-2026
185,56 €
PERIAL GRAND PARIS - BT3-2026
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
05-11-2026
169,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
05-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,50 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
20%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
6 cessions T3-2026
25,98 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
84,70%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
79,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
3,82 €/part
Versé le 28-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.170 | 6.700 | 3.820 | 14,69 | nc | ||
| 5.800 | 5.800 | 5.450 | 4.950 | 17,05 | 22,00 | |
| 5.000 | 5.800 | 5.800 | 6.760 | linear_scale 16,60 | 23,36 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,80 | 5,45 | 4,95 | 4,17 | 6,70 | 3,82 |
| dont plus-value | 2,48 | nc | 0,41 | 0,11 | 2,20 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,16 | 0,15 | 0,24 | 0,29 | 0,86 | 0,18 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,16 | 0,15 | 0,24 | 0,18 | 0,16 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 0,70 | 0,02 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,11 | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,60% | 86,00% | 85,80% | 84,40% | 84,70% | 84,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,80% | -1,86% | -0,23% | -1,66% | +0,35% | ||
| Vacance add_box | 12,40% | 14,00% | 14,20% | 15,60% | 15,30% | 15,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,20% | 9,50% | 11,00% | 11,50% | 3,20% | 3,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,30% | 1,60% | 1,60% | |
| TOF exploitation add_box | 77,40% | 76,50% | 74,80% | 72,60% | 79,90% | 79,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,55% | -1,18% | -2,27% | -3,03% | +9,14% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 300 251 | 299 787 | 297 019 | 296 236 | 293 907 | 276 614 | |
| Renouvelée | nc | 2 768 | 4 343 | 342 | 9 154 | 1 449 | |
| Louée | +2 189 | +812 | +937 | +1 621 | +3 210 | +1 921 | |
| Libérée | -3 042 | -3 799 | -3 718 | -3 918 | -4 244 | -2 671 | |
| Solde locatif | -853 | -2 987 | -2 781 | -2 297 | -1 034 | -750 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 17,42 | 15,08 | 15,08 | 14,56 | 17,30 | 15,40 | |
| Encaissés (€/P) | 7,58 | 6,56 | 6,56 | 6,34 | 7,53 | 6,71 | |
| WALB - bail ferme | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,30 ans | 3,40 ans | 3,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 6 |
| Cessions | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 | 25,98 |
| Collecte nette | - | - | - | 0,00 | - | - |
| RESSOURCES | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 | 25,98 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 | 25,98 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,64 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 667 | 2 296 667 | 2 296 667 |
| Parts souscrites add_box | 748 | 134 | 1 267 | 5 | 2 214 | 2 601 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 748 | 134 | 1 267 | 1 | 2 214 | 2 601 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 109 582 | 122 207 | 137 054 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +4 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 504,35 | 441,30 |
| Collecte brute | 0,34 | 0,06 | 0,58 | 0,00 | 0,49 | 0,50 |
| Volume en retrait | 0,34 | 0,06 | 0,58 | 0,00 | 0,49 | 0,50 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 50,19 | 55,97 | 62,77 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 20% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 1% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 440 mois | 2736 mois | 325 mois | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 185,56 | 169,00 | 1 734 | 321 761 € |
| 30/09/2026 | 192,15 | 175,00 | 1 377 | 264 591 € |
| 31/08/2026 | 203,13 | 185,00 | 698 | 141 785 € |
| 31/07/2026 | 214,16 | 195,05 | 526 | 112 648 € |
| 30/06/2026 | 219,60 | 200,00 | 1 212 | 266 155 € |
| 29/05/2026 | 221,80 | 202,00 | 672 | 149 050 € |
| 30/04/2026 | 274,50 | 250,00 | 330 | 90 585 € |
| 31/03/2026 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 31/12/2025 | 458,00 | 414,49 | 1 267 | 580 286 € |
| 30/09/2025 | 458,00 | 414,49 | 134 | 61 372 € |
| 30/06/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/03/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Perial Grand Paris accélère son plan d'arbitrage en cédant six immeubles pour 25,98 M€ afin de purger 6 464 m² de vacance et de consacrer 17,4 M€ au désendettement bancaire. Sur le marché secondaire organisé de la SCPI, 2 601 parts ont été échangées lors des confrontations mensuelles à un prix acheteur qui recule à 192,15 € en fin de trimestre (185,56 € post-clôture en octobre), portant la décote à près de -60 % par rapport au prix de souscription historique. L'exploitation locative affiche des taux d'occupation identiques au trimestre précédent (TOF ASPIM à 84,70 %), traduisant une reconduction formelle des indicateurs du T2, tandis que l'acompte trimestriel brut s'établit à 3,82 € par part en l'absence de distribution de plus-values exceptionnelles.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire organisé confirme sa montée en puissance avec 2 601 parts échangées au cours du 3ème trimestre 2026 pour un volume de transactions de 0,50 M€ au prix acheteur (contre 2 214 parts et 0,49 M€ au trimestre précédent). Depuis l'ouverture de ce mécanisme le 2 avril 2026, les confrontations mensuelles totalisent 4 815 parts traitées pour un volume cumulé de 933 K€. Le prix acheteur de la confrontation du 30 septembre 2026 s'ajuste à 192,15 € par part (prix net vendeur de 175,00 €), avant de glisser à 185,56 € lors du fixing post-clôture du 30 octobre (1 734 parts échangées), matérialisant un recul cumulé de -59,48 % par rapport au prix de souscription historique de 458,00 €. Les échanges continuent d'acter un rapport de force favorable aux acquéreurs face à des vendeurs acceptant des décotes marquées, ramenant la capitalisation à 441,30 M€.
ACQUISITION - En stricte cohérence avec la priorité accordée au désendettement et à la restructuration financière du bilan, PERIAL AM n'a réalisé aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2026, la dernière opération d'acquisition remontant au 3ème trimestre 2023. L'intégralité des ressources dégagées par les arbitrages du trimestre a ainsi été orientée vers l'assainissement du passif, permettant d'affecter 17,4 M€ au remboursement direct de dettes bancaires (pour un total de 34 M€ remboursés sur les neuf premiers mois de 2026). Rapporté aux 291,48 M€ de dettes financières inscrites au bilan 2025, cet effort de désendettement ne produit toutefois qu'un effet stabilisateur très marginal sur le taux d'engagement, qui ressort à 35,20 % au 30 septembre 2026 (contre 35,49 % fin 2025) : la baisse du montant nominal de la dette au numérateur est en effet quasi intégralement neutralisée par la contraction simultanée du dénominateur, sous l'effet du repli de -7,61 % de la valeur de réalisation du patrimoine enregistré lors des expertises du premier semestre.
CESSION - PERIAL AM a accéléré son programme d'arbitrage en réalisant la cession de six immeubles pour un montant global de 25,98 M€ (26,2 M€ selon le BT3), permettant d'extraire du portefeuille 6 464 m² de surfaces vacantes non stratégiques :
- Ivry-sur-Seine (Grandcoing), bureaux de 5 176 m² pour 8,36 M€ (acquis en 1990 pour un prix de revient comptable 2025 de 11,26 M€)
- Toulouse (Central Parc), bureaux de 4 264 m² pour 3,93 M€ (acquis en 1988 pour un prix de revient comptable 2025 de 5,30 M€)
- Mérignac (Kennedy), bureaux de 2 685 m² pour 2,51 M€ (acquis en 1995 pour un prix de revient comptable 2025 de 3,38 M€)
- Mérignac (Héliopolis Bât. 4), bureaux de 1 148 m² pour 1,16 M€ (acquis en 1987 pour un prix de revient comptable 2025 de 1,57 M€)
- Mâcon, actif tertiaire de 1 451 m² pour 1,15 M€ (acquis en 1985 pour un prix de revient comptable 2025 de 1,55 M€)
- Boulogne-Billancourt (Route de la Reine), bureaux de 2 295 m² pour 8,87 M€ (acquis en 2016 pour un prix de revient comptable 2025 de 11,99 M€)
Ces opérations, portant sur un prix de revient comptable historique global de 35,04 M€, matérialisent une moins-value comptable cumulée d'environ -9,06 M€ assumée dans le cadre de la purge des surfaces obsolètes. Les liquidités dégagées ont permis d'affecter 17,4 M€ au remboursement anticipé d'emprunts bancaires, portant le total désendetté à 34 M€ depuis début 2026 et maintenant le taux d'engagement à 35,20 % au 30 septembre.
GESTION - Les indicateurs d'occupation financière affichent une parfaite stabilité faciale, le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) ressortant à 84,70 % et le TOF en exploitation effective à 79,90 %, des niveaux strictement identiques à ceux du 2ème trimestre 2026 qui traduisent une reconduction technique des mesures précédentes sans actualisation dans le présent bulletin. Sur le plan opérationnel direct, l'activité locative demeure contrastée : les équipes ont finalisé sept relocations pour 1 921 m² (557 K€ de loyers annuels) et trois renouvellements pour 1 449 m² (397 K€), face à neuf libérations totalisant 2 671 m² (732 K€ de loyers perdus), générant un solde locatif physique net de -750 m². Les surfaces sous gestion refluent à 276 614 m² sous l'effet des arbitrages, tandis que la durée ferme moyenne des baux (WALB) s'établit à 3,70 ans.
VALORISATION - Le prix acheteur issu de la confrontation du 30 septembre 2026 ressort à 192,15 € par part (valeur de retrait de 175,00 €), avant de s'établir à 185,56 € au 30 octobre. Les expertises de mi-année arrêtées au 30 juin 2026 font apparaître une valeur de reconstitution de 392,04 € par part (-7,39 % sur le premier semestre) et une valeur de réalisation de 302,72 € par part (-7,61 % par rapport aux 327,65 € fin 2025). Le dernier cours d'exécution de septembre présente ainsi une décote de -50,99 % sur la valeur de reconstitution et de -36,53 % sur la valeur de réalisation, illustrant l'ampleur de la décote de liquidité sur le marché secondaire organisé par rapport aux valeurs d'expertise du patrimoine.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, un acompte de dividende brut de 3,82 € par part a été distribué le 28 juillet 2026 (3,80 € net après déduction de 0,02 € de fiscalité étrangère). Ce montant marque un repli de -42,99 % par rapport aux 6,70 € du 2ème trimestre, ce dernier ayant bénéficié d'une distribution exceptionnelle de plus-values de 2,20 €/part. Le versement porte le cumul brut sur neuf mois à 14,69 € par part, représentant un taux d'atteinte de 73,5 % de l'objectif de distribution annuel indicatif fixé autour de 20,00 € brut (non garanti). Sur la base des quatre derniers acomptes versés (19,64 €) rapportés au prix de confrontation de 185,56 €, le taux de distribution projeté ressort à 10,58 %.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre met en lumière la détermination de la société de gestion à assainir le véhicule, tout en illustrant la complexité de réduire facialement son levier financier : la baisse continue des expertises immobilières (-7,61 % sur la valeur de réalisation au premier semestre) contracte le dénominateur au même rythme que les remboursements de dette au numérateur, donnant l'impression trompeuse d'une course sans fin sur le taux d'engagement (35,20 %). Au-delà de cette métrique bilancielle, le programme d'arbitrage de 25,98 M€ produit un effet assainissant direct et immédiat sur le compte de résultat en purgeant plus de 6 400 m² de surfaces vacantes et en allégeant les charges non récupérables qui amputent la rentabilité courante. Sur le marché secondaire organisé, la hausse régulière des volumes échangés atteste de l'utilité du dispositif pour restaurer une faculté de sortie, bien que l'ajustement continu du prix de confrontation (tombé à 185,56 € en octobre) consacre les fortes exigences de rendement des investisseurs entrants. La poursuite de la trajectoire de désendettement (34 M€ remboursés en 2026) et la diminution des frais financiers constitueront les éléments pivots pour pérenniser le résultat récurrent d'ici la clôture annuelle.