METRONOME - valorisation

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 92.00 %
Prix au 18-07-2026
1 200,00 €
Retrait au 18-07-2026
1 086,00 €
Distribution brute 2025
5,00%60,00€
Distribution nette 2025
5,00%60,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
1200.00,1200.00,1200.00,1200.00,1200.00,1200.00
Prix 31-03-2026
1 200,00 €
1233.470,1263.370,1250.140,1185.180,1170.160,1169.500
Reconstitution 2025
1 169,50 €
1086.00,1086.00,1086.00,1086.00,1086.00,1086.00
Retrait 31-03-2026
1 086,00 €
1049.790,1067.480,1075.860,1004.390,985.690,991.510
Réalisation 2025
991,51 €
27.58,35.26,67.53,93.54,122.21,149,152.28
Capitalisation T1-2026
152 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
997,05 € - 997,05 €
18.70,26.30,20.00,11.80,18.64,11.80
Endettement 2025
11,80%
-5.02,-4.01,1.25,2.55,2.61,2.61
Ratio de reconstitution
+2,61%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
19 - 57 864 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
7,4 M€ - 3 045 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 430 €/m²
24207150,41240000,54690000,88028667,125522000,140610000
Placements immobiliers 2025
141 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€
Spread souscription nc nc nc 120,00€ 120,00€ 114,00€ 114,00€ 114,00€ 114,00€ 114,00€
Valeur de retrait nc nc nc 1 080,00€ 1 080,00€ 1 086,00€ 1 086,00€ 1 086,00€ 1 086,00€ 1 086,00€
Valeur reconstitution nc nc nc 1 288,54€ 1 233,47€ 1 263,37€ 1 250,14€ 1 185,18€ 1 170,16€ 1 169,50€
Valeur réalisation nc nc nc 1 159,68€ 1 049,79€ 1 067,48€ 1 075,86€ 1 004,39€ 985,69€ 991,51€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS1 403,44971,891 129,341 232,491 132,44
dont immobilisations locatives1 403,44970,351 122,981 232,491 132,44
dont titres contrôlés0,000,000,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION89,75344,7565,2847,9560,67
dont autres disponibilités45,32306,4939,518,7317,31
- PASSIFS D'EXPLOITATION-418,67-234,82-187,82-295,86-202,80
dont dettes financières-376,00-198,20-149,81-245,50-147,37
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-7,04-5,95-2,411,111,20
= VALEUR DE RÉALISATION 1 067,481 075,861 004,39985,69991,51
+ Frais de reconstitution 195,89174,28180,78184,48177,99
= VALEUR DE RECONSTITUTION 1 263,371 250,141 185,181 170,161 169,50
VALEUR COMPTABLE 1 035,431 046,231 029,261 022,251 029,82
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 29 385 56 272 77 947 101 844 124 165
Prix de souscription au 31-12 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00
Prix de référence ASPIM 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00
Capitalisation 35 M€ 68 M€ 94 M€ 122 M€ 149 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS41,2454,6988,03125,52140,61
dont immobilisations locatives41.2454.6087.53125.52140.61
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION2.6419.405.094.887.53
dont autres disponibiités1.3317.253.080.892.15
- PASSIFS D'EXPLOITATION-12.30-13.21-14.64-30.13-25.18
dont dettes financières-11.05-11.15-11.68-25.00-18.30
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.21-0.34-0.190.110.15
= VALEUR DE RÉALISATION 31,3760,5478,29100,39123,11
+ Frais de reconstitution 5,769,8114,0918,7922,10
= VALEUR DE RECONSTITUTION 37,1270,3592,38119,17145,21
VALEUR COMPTABLE 30,4358,8780,23104,11127,87
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 29 385 56 272 77 947 101 844 124 165
Prix de souscription au 31-12 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00
Prix de référence ASPIM 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00
Capitalisation 35 M€ 68 M€ 94 M€ 122 M€ 149 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS116,95 %80,99 %94,11 %102,71 %94,37 %
dont immobilisations locatives116,95 %80,86 %93,58 %102,71 %94,37 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION7,48 %28,73 %5,44 %4,00 %5,06 %
dont autres disponibilités3,78 %25,54 %3,29 %0,73 %1,44 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-34,89 %-19,57 %-15,65 %-24,66 %-16,90 %
dont dettes financières-31,33 %-16,52 %-12,48 %-20,46 %-12,28 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,59 %-0,50 %-0,20 %0,09 %0,10 %
= VALEUR DE RÉALISATION88,96 %89,66 %83,70 %82,14 %82,63 %
+ Frais de reconstitution 16,32 %14,52 %15,07 %15,37 %14,83 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION105,28 %104,18 %98,77 %97,51 %97,46 %
VALEUR COMPTABLE86,29 %87,19 %85,77 %85,19 %85,82 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 29 385 56 272 77 947 101 844 124 165
Prix de souscription au 31-12 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00
Prix de référence ASPIM 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00 1 200,00
Capitalisation 35 M€ 68 M€ 94 M€ 122 M€ 149 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
18-07-2026 1200.00 0,00% nc +2,61%
2025 1200.00 0,00% 1169.500 -0,06%
2024 1200.00 0,00% 1170.160 -1,27%
2023 1200.00 0,00% 1185.180 -5,20%
2022 1200.00 0,00% 1250.140 -1,05%
2021 1200.00 0,00% 1263.370 +2,42%
2020 1200.00 0,00% 1233.470 -4,27%
2020->2025 Var. 5 ans 0,00% -5,19%
Var. moy. nc -1,04%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
18-07-2026 1086.00 0,00% nc +9,53%
2025 1086.00 0,00% 991.510 +0,59%
2024 1086.00 0,00% 985.690 -1,86%
2023 1086.00 0,00% 1004.390 -6,64%
2022 1086.00 0,00% 1075.860 +0,79%
2021 1086.00 +0,56% 1067.480 +1,69%
2020 1080.00 0,00% 1049.790 -9,48%
2020->2025 Var. 5 ans +0,56% -5,55%
Var. moy. +0,11% -1,11%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
11,40% TTC 114,00€ 9,50% 177,99€ 15,22%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,5010,335,705,215,553,28
RESSOURCES4,5010,335,705,215,553,28
Nb acquisitions100101
Acquisition moy. 16,00 16,33 16,00
INVESTISSEMENTS-16,00-16,33-16,00
SOLDE-11,5010,335,70-11,135,55-12,72
Disponiblités [Bilan] 0,89 2,15
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Voté en assemblée générale le 1er Février, la SCPI AEDIFICIS change de nom et devient la SCPI METRONOME
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.
 
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