Prix au
19-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - valorisation
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
19-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
20.80,20.80,20.80,20.80,20.80,20.80
Prix 31-03-2026
20,80 €
22.040,22.400,22.510,22.030,20.860,20.720
Reconstitution 2025
20,72 €
18.72,18.72,18.72,18.72,18.72,18.72
Retrait 31-03-2026
18,72 €
17.960,18.220,18.330,17.960,17.010,16.810
Réalisation 2025
16,81 €
Capitalisation T1-2026
2 811 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
169,11 € - 169,11 €
Endettement 2025
11,20%
Ratio de reconstitution
+0,39%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
414 - 1 151 389 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,9 M€ - 2 808 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
2 105 €/m²
Placements immobiliers 2025
2 458 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 20,50€ | 20,50€ | 20,50€ | 20,50€ | 20,50€ | 20,80€ | 20,80€ | 20,80€ | 20,80€ | 20,80€ | |
| Spread souscription | 2,05€ | 2,05€ | 2,05€ | 2,05€ | 2,05€ | 2,08€ | 2,08€ | 2,08€ | 2,08€ | 2,08€ | |
| Valeur de retrait | 18,45€ | 18,45€ | 18,45€ | 18,45€ | 18,45€ | 18,72€ | 18,72€ | 18,72€ | 18,72€ | 18,72€ | |
| Valeur reconstitution | 20,73€ | 21,02€ | 21,22€ | 21,90€ | 22,04€ | 22,40€ | 22,51€ | 22,03€ | 20,86€ | 20,72€ | |
| Valeur réalisation | 17,55€ | 17,94€ | 17,64€ | 18,01€ | 17,96€ | 18,22€ | 18,33€ | 17,96€ | 17,01€ | 16,81€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,03€ | 0,01€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 20,09 | 20,16 | 19,59 | 18,45 | 18,24 |
| dont immobilisations locatives | 18,83 | 18,86 | 18,16 | 16,76 | 16,52 |
| dont titres contrôlés | 1,23 | 1,27 | 1,17 | 1,46 | 1,48 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 1,28 | 1,15 | 0,90 | 0,97 | 0,85 |
| dont autres disponibilités | 1,02 | 0,84 | 0,66 | 0,78 | 0,72 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -3,13 | -2,95 | -2,50 | -2,39 | -2,27 |
| dont dettes financières | -2,58 | -2,23 | -1,87 | -1,92 | -1,79 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 | -0,04 | -0,02 | -0,02 | -0,01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 18,22 | 18,33 | 17,96 | 17,01 | 16,81 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 4,18 | 4,18 | 4,07 | 3,85 | 3,91 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 22,40 | 22,51 | 22,03 | 20,86 | 20,72 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 17,22 | 17,53 | 17,65 | 17,67 | 17,66 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 85 319 150 | 110 017 020 | 126 204 110 | 131 429 270 | 134 781 440 |
| Prix de souscription au 31-12 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 |
| Prix de référence ASPIM | 20,50 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 |
| Capitalisation | 1 775 M€ | 2 288 M€ | 2 625 M€ | 2 734 M€ | 2 803 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 713,65 | 2 218,16 | 2 471,95 | 2 424,24 | 2 458,42 |
| dont immobilisations locatives | 1 606.73 | 2 074.49 | 2 292.38 | 2 202.58 | 2 226.23 |
| dont titres contrôlés | 104.94 | 139.67 | 147.15 | 191.60 | 199.53 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 109.62 | 127.03 | 113.58 | 127.05 | 114.52 |
| dont autres disponibiités | 86.78 | 92.58 | 83.44 | 102.47 | 96.72 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -267.34 | -324.09 | -315.93 | -313.58 | -305.73 |
| dont dettes financières | -219.95 | -245.26 | -235.52 | -251.90 | -241.68 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1.16 | -4.32 | -2.43 | -2.05 | -1.48 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 554,77 | 2 016,79 | 2 267,17 | 2 235,66 | 2 265,72 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 356,75 | 460,17 | 513,09 | 506,54 | 527,20 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 911,52 | 2 476,96 | 2 780,26 | 2 742,21 | 2 792,92 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 469,03 | 1 928,18 | 2 227,49 | 2 321,88 | 2 380,40 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 85 319 150 | 110 017 020 | 126 204 110 | 131 429 270 | 134 781 440 |
| Prix de souscription au 31-12 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 |
| Prix de référence ASPIM | 20,50 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 |
| Capitalisation | 1 775 M€ | 2 288 M€ | 2 625 M€ | 2 734 M€ | 2 803 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 97,98 % | 96,93 % | 94,17 % | 88,68 % | 87,69 % |
| dont immobilisations locatives | 91,86 % | 90,65 % | 87,33 % | 80,57 % | 79,41 % |
| dont titres contrôlés | 6,00 % | 6,10 % | 5,61 % | 7,01 % | 7,12 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6,27 % | 5,55 % | 4,33 % | 4,65 % | 4,08 % |
| dont autres disponibilités | 4,96 % | 4,05 % | 3,18 % | 3,75 % | 3,45 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -15,28 % | -14,16 % | -12,04 % | -11,47 % | -10,91 % |
| dont dettes financières | -12,58 % | -10,72 % | -8,97 % | -9,21 % | -8,62 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,07 % | -0,19 % | -0,09 % | -0,07 % | -0,05 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,88 % | 88,13 % | 86,35 % | 81,78 % | 80,82 % |
| + Frais de reconstitution | 20,40 % | 20,11 % | 19,55 % | 18,53 % | 18,81 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 109,27 % | 108,22 % | 105,91 % | 100,29 % | 99,62 % |
| VALEUR COMPTABLE | 84,00 % | 84,28 % | 84,86 % | 84,95 % | 84,90 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 85 319 150 | 110 017 020 | 126 204 110 | 131 429 270 | 134 781 440 |
| Prix de souscription au 31-12 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 |
| Prix de référence ASPIM | 20,50 | 20,80 | 20,80 | 20,80 | 20,80 |
| Capitalisation | 1 775 M€ | 2 288 M€ | 2 625 M€ | 2 734 M€ | 2 803 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 19-07-2026 | 20.80 | 0,00% | nc | +0,39% | |
| 2025 | 20.80 | 0,00% | 20.720 | -0,67% | |
| 2024 | 20.80 | 0,00% | 20.860 | -5,31% | |
| 2023 | 20.80 | 0,00% | 22.030 | -2,13% | |
| 2022 | 20.80 | 0,00% | 22.510 | +0,49% | |
| 2021 | 20.80 | +1,46% | 22.400 | +1,63% | |
| 2020 | 20.50 | 0,00% | 22.040 | +0,64% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +1,46% | -5,99% | ||
| Var. moy. | +0,29% | -1,20% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 19-07-2026 | 18.72 | 0,00% | nc | +11,36% | |
| 2025 | 18.72 | 0,00% | 16.810 | -1,18% | |
| 2024 | 18.72 | 0,00% | 17.010 | -5,29% | |
| 2023 | 18.72 | 0,00% | 17.960 | -2,02% | |
| 2022 | 18.72 | 0,00% | 18.330 | +0,60% | |
| 2021 | 18.72 | +1,46% | 18.220 | +1,45% | |
| 2020 | 18.45 | 0,00% | 17.960 | -0,28% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +1,46% | -6,40% | ||
| Var. moy. | +0,29% | -1,28% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 2,08€ | 10,00% | 3,91€ | 18,87% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Cessions | 6,05 | 0,29 | 1,50 | 3,19 | 9,53 | 5,35 |
| Collecte nette | 25,24 | 24,66 | 22,00 | 15,19 | 7,87 | 7,79 |
| RESSOURCES | 31,29 | 24,94 | 23,50 | 18,38 | 17,40 | 13,14 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,33 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -56,93 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 31,29 | 24,94 | 23,50 | 18,38 | -39,53 | 13,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 102,47 | 96,72 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
