event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

ATTRAITS PIERRE - valorisation

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Créée en 2024 et gérée par GROUPAMA GAN REIM
En augmentation
CAPITAL FIXE Label ISR
Diversifiées
Régions - 88.00 %
Prix au 31-03-2026
240,00 €
Retrait au 31-03-2026
216,00 €
Distribution brute 2025
7,00%16,81€
Distribution nette 2025
7,00%16,81€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,240.00,240.00,240.00
Prix 31-03-2026
240,00 €
,241.270,249.090
Reconstitution 2025
249,09 €
,,,216.00,216.00,216.00
Retrait 31-03-2026
216,00 €
,218.550,221.690
Réalisation 2025
221,69 €
0,0,0,0,12.59,37.45,50.82
Capitalisation T1-2026
51 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
177,31 € - 177,31 €
,0.00,1.15
Endettement 2025
1,15%
0,0,0,-0.53,-3.65,-3.65
Ratio de reconstitution
-3,65%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
7 - 17 694 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,0 M€ - 2 528 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 564 €/m²
,1150000,27666000
Placements immobiliers 2025
28 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
ATTRAITS PIERRE a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 240,00€ 240,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 24,00€ 24,00€
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc nc 216,00€ 216,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 241,27€ 249,09€
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc 218,55€ 221,69€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS21,92177,31
dont immobilisations locatives21,92177,31
dont titres contrôlés0,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION201,4949,32
dont autres disponibilités85,3649,32
- PASSIFS D'EXPLOITATION-4,86-4,96
dont dettes financières0,00-1,41
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,000,01
= VALEUR DE RÉALISATION ncncnc218,55221,69
+ Frais de reconstitution ncncnc22,7227,40
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncnc241,27249,09
VALEUR COMPTABLE ncncnc217,41214,01
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 52 469 156 028
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 240,00 240,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 240,00 240,00
Capitalisation - - - 13 M€ 37 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS1,1527,67
dont immobilisations locatives1.1527.67
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION10.577.70
dont autres disponibiités4.487.70
- PASSIFS D'EXPLOITATION-0.25-0.77
dont dettes financières-0.22
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.00
= VALEUR DE RÉALISATION ---11,4734,59
+ Frais de reconstitution ---1,194,28
= VALEUR DE RECONSTITUTION ---12,6638,87
VALEUR COMPTABLE ---11,4133,39
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 52 469 156 028
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 240,00 240,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 240,00 240,00
Capitalisation - - - 13 M€ 37 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS9,13 %73,88 %
dont immobilisations locatives9,13 %73,88 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION83,95 %20,55 %
dont autres disponibilités35,57 %20,55 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-2,02 %-2,07 %
dont dettes financières-0,59 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,01 %
= VALEUR DE RÉALISATION91,06 %92,37 %
+ Frais de reconstitution 9,47 %11,42 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION100,53 %103,79 %
VALEUR COMPTABLE90,59 %89,17 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 52 469 156 028
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 240,00 240,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 240,00 240,00
Capitalisation - - - 13 M€ 37 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
31-03-2026 240.00 0,00% nc -3,65%
2025 240.00 0,00% 249.090 +3,24%
2024 240.00 0,00% 241.270 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
31-03-2026 216.00 0,00% nc -2,57%
2025 216.00 0,00% 221.690 +1,44%
2024 216.00 0,00% 218.550 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
10,00% TTC 24,00€ 10,00% 27,40€ 11,00%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette7,075,695,835,637,7013,37
RESSOURCES5,695,835,637,7013,37
Nb acquisitions102220
Acquisition moy. 1,20 2,70 5,25 5,25
INVESTISSEMENTS-1,20-5,40-10,50-10,50
SOLDE5,690,43-4,87-2,8013,37
Disponiblités [Bilan] 4,48 7,70
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ATTRAITS PIERRE
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Indéfini

Évènements clés - ATTRAITS PIERRE

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Lancement - Attrait Pierre
-> 240.00 €/part
24-06-24
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Lancement commercial de la SCPI Attrait Pierre dont la Société de gestion lance la 1ere augmentation de capital à partir du 24 juin 2024 jusqu'au 31 décembre 2025.

Le prix de souscription est fixé à 240 €/part et le minimum de parts à souscrire est de 5 parts pour tout nouvel associé.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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