event_note  Dernier [01-Jun] - BT1 2026

ESG PIERRE CAPITALE - valorisation

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Créée en 2017 et gérée par SWISS LIFE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 51.24 %
Prix au 19-07-2026
188,00 €
Retrait au 19-07-2026
169,20 €
Distribution brute 2025
5,05%10,35€
Distribution nette 2025
4,70%9,63€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
203.00,205.00,205.00,205.00,188.00,188.00
Prix 31-03-2026
188,00 €
209.600,215.540,211.210,191.640,188.030,191.590
Reconstitution 2025
191,59 €
182.70,184.50,184.50,184.50,169.20,169.20
Retrait 31-03-2026
169,20 €
173.190,178.090,174.600,159.510,153.250,156.660
Réalisation 2025
156,66 €
95.14,97.14,118.01,124.86,126.45,116.91,116.93
Capitalisation T1-2026
117 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
177,35 € - 68,33 €
29.60,35.30,29.27,27.02,27.73,30.53
Endettement 2025
30,53%
-5.82,-2.94,6.97,9.03,-1.87,-1.87
Ratio de reconstitution
-1,87%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
10 - 71 253 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
13,6 M€ - 7 125 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 904 €/m²
111936007,114861879,123318874,133710000,131010000,135640000
Placements immobiliers 2025
136 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 203,00€ 205,00€ 205,00€ 205,00€ 188,00€
Spread souscription nc 20,80€ 20,80€ 20,80€ 20,80€ 20,30€ 20,50€ 20,50€ 20,50€ 18,80€
Valeur de retrait nc 179,20€ 179,20€ 179,20€ 179,20€ 182,70€ 184,50€ 184,50€ 184,50€ 169,20€
Valeur reconstitution nc 201,68€ 209,90€ 211,99€ 209,60€ 215,54€ 211,21€ 191,64€ 188,03€ 191,59€
Valeur réalisation nc 165,95€ 173,98€ 177,10€ 173,19€ 178,09€ 174,60€ 159,51€ 153,25€ 156,66€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS240,04214,22219,53212,40218,12
dont immobilisations locatives235,64208,05219,53212,40218,12
dont titres contrôlés4,416,180,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES6,8610,710,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION25,4436,9718,7817,2625,93
dont autres disponibilités18,6431,3912,4210,7819,01
- PASSIFS D'EXPLOITATION-93,72-87,31-78,80-76,41-88,12
dont dettes financières-91,06-78,87-67,1666,20-76,40
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,520,010,000,000,73
= VALEUR DE RÉALISATION 178,09174,60159,51153,25156,66
+ Frais de reconstitution 37,4536,6132,1334,7834,93
= VALEUR DE RECONSTITUTION 215,54211,21191,64188,03191,59
VALEUR COMPTABLE 164,63167,43166,56166,71166,75
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 478 502 575 658 609 069 616 808 621 862
Prix de souscription au 31-12 203,00 205,00 205,00 205,00 188,00
Prix de référence ASPIM 200,00 203,00 205,00 205,00 205,00
Capitalisation 97 M€ 118 M€ 125 M€ 126 M€ 117 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS114,86123,32133,71131,01135,64
dont immobilisations locatives112.75119.76133.71131.01135.64
dont titres contrôlés2.113.55
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES3.286.16
+ ACTIFS D'EXPLOITATION12.1721.2811.4410.6516.13
dont autres disponibiités8.9218.077.576.6511.82
- PASSIFS D'EXPLOITATION-44.85-50.26-47.99-47.13-54.80
dont dettes financières-43.57-45.40-40.9140.84-47.51
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.250.010.000.45
= VALEUR DE RÉALISATION 85,22100,5197,1594,5397,42
+ Frais de reconstitution 17,9221,0719,5721,4521,72
= VALEUR DE RECONSTITUTION 103,14121,58116,72115,98119,14
VALEUR COMPTABLE 78,7896,39101,45102,83103,69
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 478 502 575 658 609 069 616 808 621 862
Prix de souscription au 31-12 203,00 205,00 205,00 205,00 188,00
Prix de référence ASPIM 200,00 203,00 205,00 205,00 205,00
Capitalisation 97 M€ 118 M€ 125 M€ 126 M€ 117 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS120,02 %105,53 %107,09 %103,61 %106,40 %
dont immobilisations locatives117,82 %102,49 %107,09 %103,61 %106,40 %
dont titres contrôlés2,20 %3,04 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES3,43 %5,27 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION12,72 %18,21 %9,16 %8,42 %12,65 %
dont autres disponibilités9,32 %15,47 %6,06 %5,26 %9,27 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-46,86 %-43,01 %-38,44 %-37,27 %-42,98 %
dont dettes financières-45,53 %-38,85 %-32,76 %32,29 %-37,27 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,26 %0,01 %0,00 %0,36 %
= VALEUR DE RÉALISATION89,05 %86,01 %77,81 %74,76 %76,42 %
+ Frais de reconstitution 18,73 %18,03 %15,67 %16,97 %17,04 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION107,77 %104,04 %93,48 %91,72 %93,46 %
VALEUR COMPTABLE82,32 %82,48 %81,25 %81,32 %81,34 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 478 502 575 658 609 069 616 808 621 862
Prix de souscription au 31-12 203,00 205,00 205,00 205,00 188,00
Prix de référence ASPIM 200,00 203,00 205,00 205,00 205,00
Capitalisation 97 M€ 118 M€ 125 M€ 126 M€ 117 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
19-07-2026 188.00 0,00% nc -1,87%
2025 188.00 -8,29% 191.590 +1,89%
2024 205.00 0,00% 188.030 -1,88%
2023 205.00 0,00% 191.640 -9,27%
2022 205.00 +0,99% 211.210 -2,01%
2021 203.00 +1,50% 215.540 +2,83%
2020 200.00 0,00% 209.600 -1,13%
2020->2025 Var. 5 ans -6,00% -8,59%
Var. moy. -1,20% -1,72%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
19-07-2026 169.20 0,00% nc +8,00%
2025 169.20 -8,29% 156.660 +2,23%
2024 184.50 0,00% 153.250 -3,92%
2023 184.50 0,00% 159.510 -8,64%
2022 184.50 +0,99% 174.600 -1,96%
2021 182.70 +1,95% 178.090 +2,83%
2020 179.20 0,00% 173.190 -2,21%
2020->2025 Var. 5 ans -5,58% -9,54%
Var. moy. -1,12% -1,91%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 18,80€ 10,00% 34,93€ 18,23%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,090,120,330,43-0,02
RESSOURCES0,090,120,330,430,02
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,090,120,330,430,02
Disponiblités [Bilan] 6,65 11,82
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ESG PIERRE CAPITALE
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - ESG PIERRE CAPITALE

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Prix de part - Baisse : -8,29%
205.00 €/part -> 188.00 €/part
20-01-25
link
add_box
Les dernières expertises au 31 décembre 2024 d'ESG Pierre Capitale montrent que les valorisations sont en baisse de l’ordre de -2% sur l’ensemble du portefeuille. Swiss Life Asset Managers France a pris la décision, pour la première fois depuis la création de la SCPI, de réajuster le prix de part à la baisse afin de maintenir un alignement de ESG Pierre Capitale avec la valeur actualisée de son patrimoine.
Ainsi, à compter du 20 janvier 2025, le prix de la part de la SCPI ESG Pierre Capitale est ramené à 188,00 €, soit une baisse de 8,3%.
La valeur de retrait de la SCPI est également réajusté à 169,20 €/part
 
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Acompte - Baisse : -13,36%
2.62 €/part -> 2.27 €/part
17-07-23
picture_as_pdf
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BT2 2023
L'acompte brut du 2eme trimestre affiche une baisse importante de 13,36% par rapport au trimestre précédent (2,27 vs 2,62). Il accuse un repli encore plus marqué de 23,57 % par rapport au même trimestre 2022 (2,27 vs 2,97 €/part)
 
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Prix de part - Hausse : +0,99%
203.00 €/part -> 205.00 €/part
30-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Pour la deuxième année consécutive, la SCPI ESG Pierre Capitale revalorise le prix de sa part de 1 %. Son prix de part passe ainsi de 203 € à 205 € à partir du 30 décembre 2022.
Le prix de souscription de la part est ainsi rajusté en corrélation avec la valeur réelle du patrimoine composant le fonds.
Pour mémoire la valeur de reconstitution fin 2021 s'établissait à 215.54 €/part
 
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ESG PIERRE CAPITALE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
ESG PIERRE CAPITALE
SCPI ESG PIERRE CAPITALE
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