Prix au
24-06-2026
275,00 €
FRUCTIPIERRE - valorisation
Bureaux
Paris
-
72.00
%
Retrait au
24-06-2026
252,29 €
Distribution brute 2025
4,94%19,20€
Distribution nette 2025
4,94%19,20€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
604.95,603.64,501.40,405.00,357.52,275.00
Prix 24-06-2026
275,00 €
649.470,656.920,646.770,545.140,528.710,523.430
Reconstitution 2025
523,43 €
555.00,553.80,460.00,371.56,328.00,252.29
Retrait 24-06-2026
252,29 €
558.310,566.240,558.260,468.100,453.770,447.380
Réalisation 2025
447,38 €
Capitalisation T1-2026
523 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
296,47 € - 296,47 €
Endettement 2025
8,80%
Ratio de reconstitution
-47,46%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
56 - 144 841 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
16,3 M€ - 2 586 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
6 307 €/m²
Placements immobiliers 2025
913 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 530,83€ | 540,64€ | 540,64€ | 583,15€ | 606,04€ | 604,95€ | 603,64€ | 501,40€ | 405,00€ | 357,52€ | |
| Spread souscription | 43,83€ | 44,64€ | 44,64€ | 48,15€ | 50,04€ | 49,95€ | 49,84€ | 41,40€ | 33,44€ | 29,52€ | |
| Valeur de retrait | 487,00€ | 496,00€ | 496,00€ | 535,00€ | 556,00€ | 555,00€ | 553,80€ | 460,00€ | 371,56€ | 328,00€ | |
| Valeur reconstitution | 553,60€ | 574,19€ | 601,34€ | 644,72€ | 649,47€ | 656,92€ | 646,77€ | 545,14€ | 528,71€ | 523,43€ | |
| Valeur réalisation | 476,47€ | 493,64€ | 517,35€ | 555,28€ | 558,31€ | 566,24€ | 558,26€ | 468,10€ | 453,77€ | 447,38€ | |
| Plus-value distribuée | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 2,50€ | 5,00€ | 6,20€ | 4,60€ | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 573,49 | 554,60 | 500,23 | 489,48 | 479,99 |
| dont immobilisations locatives | 541,20 | 538,94 | 486,58 | 475,21 | 465,70 |
| dont titres contrôlés | 16,32 | 15,66 | 13,65 | 14,27 | 14,29 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 48,31 | 47,11 | 47,30 | 46,72 | 49,37 |
| dont autres disponibilités | 16,15 | 4,66 | 2,90 | 3,43 | 5,93 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -55,58 | -47,59 | -82,07 | -83,95 | -82,73 |
| dont dettes financières | -24,79 | -15,91 | -49,54 | -50,12 | 49,17 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,03 | 4,13 | 2,65 | 1,51 | 0,75 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 566,24 | 558,26 | 468,10 | 453,77 | 447,38 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 90,67 | 88,51 | 77,04 | 74,95 | 76,05 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 656,92 | 646,77 | 545,14 | 528,71 | 523,43 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 386,59 | 387,12 | 380,29 | 375,75 | 374,78 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 848 538 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Prix de souscription au 31-12 | 604,95 | 603,64 | 501,40 | 405,00 | 357,52 |
| Prix de référence ASPIM | 606,77 | 605,00 | 605,46 | 592,21 | 388,66 |
| Capitalisation | 1 118 M€ | 1 149 M€ | 954 M€ | 771 M€ | 680 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 060,13 | 1 055,44 | 951,96 | 931,51 | 913,45 |
| dont immobilisations locatives | 1 000.43 | 1 025.64 | 925.99 | 904.35 | 886.25 |
| dont titres contrôlés | 30.17 | 29.80 | 25.97 | 27.16 | 27.19 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 89.30 | 89.66 | 90.02 | 88.92 | 93.95 |
| dont autres disponibiités | 29.85 | 8.87 | 5.52 | 6.52 | 11.29 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -102.75 | -90.56 | -156.18 | -159.77 | -157.44 |
| dont dettes financières | -45.83 | -30.27 | -94.27 | -95.39 | 93.57 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.05 | 7.86 | 5.04 | 2.88 | 1.42 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 046,72 | 1 062,39 | 890,83 | 863,54 | 851,39 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 167,61 | 168,44 | 146,61 | 142,63 | 144,73 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 214,33 | 1 230,84 | 1 037,44 | 1 006,17 | 996,11 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 714,63 | 736,70 | 723,72 | 715,07 | 713,22 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 848 538 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Prix de souscription au 31-12 | 604,95 | 603,64 | 501,40 | 405,00 | 357,52 |
| Prix de référence ASPIM | 606,77 | 605,00 | 605,46 | 592,21 | 388,66 |
| Capitalisation | 1 118 M€ | 1 149 M€ | 954 M€ | 771 M€ | 680 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 94,52 % | 91,67 % | 82,62 % | 82,65 % | 123,50 % |
| dont immobilisations locatives | 89,19 % | 89,08 % | 80,37 % | 80,24 % | 119,82 % |
| dont titres contrôlés | 2,69 % | 2,59 % | 2,25 % | 2,41 % | 3,68 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,96 % | 7,79 % | 7,81 % | 7,89 % | 12,70 % |
| dont autres disponibilités | 2,66 % | 0,77 % | 0,48 % | 0,58 % | 1,53 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -9,16 % | -7,87 % | -13,55 % | -14,18 % | -21,29 % |
| dont dettes financières | -4,09 % | -2,63 % | -8,18 % | -8,46 % | 12,65 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,68 % | 0,44 % | 0,26 % | 0,19 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 93,32 % | 92,27 % | 77,31 % | 76,62 % | 115,11 % |
| + Frais de reconstitution | 14,94 % | 14,63 % | 12,72 % | 12,66 % | 19,57 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 108,27 % | 106,90 % | 90,04 % | 89,28 % | 134,68 % |
| VALEUR COMPTABLE | 63,71 % | 63,99 % | 62,81 % | 63,45 % | 96,43 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 848 538 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Prix de souscription au 31-12 | 604,95 | 603,64 | 501,40 | 405,00 | 357,52 |
| Prix de référence ASPIM | 606,77 | 605,00 | 605,46 | 592,21 | 388,66 |
| Capitalisation | 1 118 M€ | 1 149 M€ | 954 M€ | 771 M€ | 680 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 24-06-2026 | 275.00 | -23,08% | nc | -47,46% | |
| 2025 | 357.52 | -11,72% | 523.430 | -1,00% | |
| 2024 | 405.00 | -19,23% | 528.710 | -3,01% | |
| 2023 | 501.40 | -16,94% | 545.140 | -15,71% | |
| 2022 | 603.64 | -0,22% | 646.770 | -1,55% | |
| 2021 | 604.95 | -0,18% | 656.920 | +1,15% | |
| 2020 | 606.04 | +3,93% | 649.470 | +0,74% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -41,01% | -19,41% | ||
| Var. moy. | -8,20% | -3,88% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 24-06-2026 | 252.29 | -23,08% | nc | -43,61% | |
| 2025 | 328.00 | -11,72% | 447.380 | -1,41% | |
| 2024 | 371.56 | -19,23% | 453.770 | -3,06% | |
| 2023 | 460.00 | -16,94% | 468.100 | -16,15% | |
| 2022 | 553.80 | -0,22% | 558.260 | -1,41% | |
| 2021 | 555.00 | -0,18% | 566.240 | +1,42% | |
| 2020 | 556.00 | +3,93% | 558.310 | +0,55% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -41,01% | -19,87% | ||
| Var. moy. | -8,20% | -3,97% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,03% TTC | 22,71€ | 8,26% | 76,05€ | 14,53% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | 2,00 | - | - | - | 10,47 | 3,10 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,00 | 10,47 | 3,10 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | 10,47 | 3,10 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 6,52 | 11,29 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25,30%
357.52 €/part -> 267.05 €/part
357.52 €/part -> 267.05 €/part
La première confrontation de l'année 2026 s'est fixée le 28 janvier 2026 et a permis l'échange de 305 parts à un prix acquéreur de 267,05 €/part contre 357,52 lors de la dernière confrontation de 2025.
Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
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Acompte - Versement exceptionnel
4.50 €/part -> 10.00 €/part
4.50 €/part -> 10.00 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2022. L'acompte courant de 4,5€ est assorti d'un acompte de Plus Value de 6,2€.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
La 26ème augmentation de capital de Fructipierre a été clôturée par anticipation le 25 octobre. Le prix de souscription était de 606 € par part net de tous frais, pour un montant collecté de 80 M€.
L’achat de parts ne peut donc se faire que par confrontation des ordres d'achat et de vente sur le marché secondaire
L’achat de parts ne peut donc se faire que par confrontation des ordres d'achat et de vente sur le marché secondaire
