event_note  Dernier [02-Jun] - BT1 2025

NCAP REGIONS - valorisation

playlist_add
Contact
Gérée par NORMA CAPITAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 74.00 %
Prix au 06-06-2025
670,00 €
Retrait au 06-06-2025
603,00 €
Distribution brute 2024
5,72%38,32€
Distribution nette 2024
5,72%38,32€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
655.00,655.00,670.00,670.00,670.00,670.00
Prix 31-03-2025
670,00 €
668.46,692.94,711.15,709.40,685.17,701.06
Reconstitution 2024
701,06 €
589.50,589.50,603.00,603.00,603.00,603.00
Retrait 31-03-2025
603,00 €
547.28,577.30,601.05,599.49,571.71,576.68
Réalisation 2024
576,68 €
136.04,214.36,350.94,643.99,864.35,972.83,998.3
Capitalisation T1-2025
998 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
586,93 € - 586,93 €
11.25,10.76,7.75,16.45,13.59,19.01
Endettement 2024
19,01%
-5.48,-7.9,-5.55,-2.21,-4.43,-4.43
Ratio de reconstitution
-4,43%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2024
169 - 451 368 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
4,6 M€ - 2 671 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
2 060 €/m²
116856050,164389800,322328750,523260987,661407896,776366428
Placements immobiliers 2024
776 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 640,00€ 640,00€ 640,00€ 655,00€ 655,00€ 655,00€ 670,00€ 670,00€ 670,00€ 670,00€
Spread souscription 76,80€ 76,80€ 76,80€ 65,50€ 65,50€ 65,50€ 67,00€ 67,00€ 67,00€ 67,00€
Valeur de retrait 563,20€ 563,20€ 563,20€ 589,50€ 589,50€ 589,50€ 603,00€ 603,00€ 603,00€ 603,00€
Valeur reconstitution 678,35€ 677,18€ 690,11€ 668,46€ 692,94€ 711,15€ 709,40€ 685,17€ 701,06€ nc
Valeur réalisation 570,26€ 557,41€ 570,62€ 547,28€ 577,30€ 601,05€ 599,49€ 571,71€ 576,68€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS502,31601,60544,40512,69534,69
dont immobilisations locatives502,31582,93533,93513,32534,69
dont titres contrôlés0,0018,6610,720,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,0063,38105,57
+ ACTIFS D'EXPLOITATION154,9469,88160,0287,7935,57
dont autres disponibilités58,2946,63130,5971,5115,93
- PASSIFS D'EXPLOITATION-79,95-69,41-104,92-92,15-99,13
dont dettes financières-60,49-53,70-94,49-83,43-86,89
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00-1,010,000,00-0,03
= VALEUR DE RÉALISATION 577,30601,05599,49571,71576,68
+ Frais de reconstitution 115,64110,11109,91113,45124,38
= VALEUR DE RECONSTITUTION 692,94711,15709,40685,17701,06
VALEUR COMPTABLE 560,73560,70574,00577,19578,52
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 327 269 535 790 961 178 1 290 080 1 451 984
Prix de souscription au 31-12 655,00 655,00 670,00 670,00 670,00
Prix de référence ASPIM 655,00 655,00 655,00 670,00 670,00
Capitalisation 214 M€ 351 M€ 644 M€ 864 M€ 973 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS164,39322,33523,26661,41776,37
dont immobilisations locatives164.39312.33513.21662.22776.37
dont titres contrôlés10.0010.31
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES81.77153.29
+ ACTIFS D'EXPLOITATION50.7137.44153.80113.2651.65
dont autres disponibiités19.0824.98125.5292.2623.12
- PASSIFS D'EXPLOITATION-26.16-37.19-100.85-118.88-143.94
dont dettes financières-19.80-28.77-90.82-107.63-126.16
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.54-0.05
= VALEUR DE RÉALISATION 188,93322,04576,22737,56837,32
+ Frais de reconstitution 37,8458,99105,65146,36180,60
= VALEUR DE RECONSTITUTION 226,78381,03681,86883,921 017,92
VALEUR COMPTABLE 183,51300,42551,72744,63840,00
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 327 269 535 790 961 178 1 290 080 1 451 984
Prix de souscription au 31-12 655,00 655,00 670,00 670,00 670,00
Prix de référence ASPIM 655,00 655,00 655,00 670,00 670,00
Capitalisation 214 M€ 351 M€ 644 M€ 864 M€ 973 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS76,69 %91,85 %83,11 %76,52 %79,81 %
dont immobilisations locatives76,69 %89,00 %81,52 %76,61 %79,81 %
dont titres contrôlés2,85 %1,64 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES9,46 %15,76 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION23,66 %10,67 %24,43 %13,10 %5,31 %
dont autres disponibilités8,90 %7,12 %19,94 %10,67 %2,38 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-12,21 %-10,60 %-16,02 %-13,75 %-14,80 %
dont dettes financières-9,23 %-8,20 %-14,43 %-12,45 %-12,97 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,15 %-0,01 %
= VALEUR DE RÉALISATION88,14 %91,76 %91,53 %85,33 %86,07 %
+ Frais de reconstitution 17,65 %16,81 %16,78 %16,93 %18,56 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION105,79 %108,57 %108,31 %102,26 %104,64 %
VALEUR COMPTABLE85,61 %85,60 %87,63 %86,15 %86,35 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 327 269 535 790 961 178 1 290 080 1 451 984
Prix de souscription au 31-12 655,00 655,00 670,00 670,00 670,00
Prix de référence ASPIM 655,00 655,00 655,00 670,00 670,00
Capitalisation 214 M€ 351 M€ 644 M€ 864 M€ 973 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
06-06-2025 670.00 0,00% nc -4,43%
2024 670.00 0,00% 701.06 +2,32%
2023 670.00 0,00% 685.17 -3,42%
2022 670.00 +2,29% 709.40 -0,25%
2021 655.00 0,00% 711.15 +2,63%
2020 655.00 0,00% 692.94 +3,66%
2019 655.00 +2,34% 668.46 -3,14%
2019->2024 Var. 5 ans +2,29% +4,88%
Var. moy. +0,46% +0,98%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
06-06-2025 603.00 0,00% nc +4,56%
2024 603.00 0,00% 576.68 +0,87%
2023 603.00 0,00% 571.71 -4,63%
2022 603.00 +2,29% 599.49 -0,26%
2021 589.50 0,00% 601.05 +4,11%
2020 589.50 0,00% 577.30 +5,49%
2019 589.50 +4,67% 547.28 -4,09%
2019->2024 Var. 5 ans +2,29% +5,37%
Var. moy. +0,46% +1,07%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 67,00€ 10,00% 124,38€ 17,74%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions100000
Cessions0,14-----
Collecte nette42,5427,2726,3123,8525,7725,47
RESSOURCES42,6827,2726,3123,8525,7725,47
Nb acquisitions522191
Acquisition moy. 3,68 15,53 19,00 32,40 14,81 7,00
INVESTISSEMENTS-18,40-31,06-38,00-32,40-133,30-7,00
SOLDE24,28-3,79-11,69-8,55-107,5318,47
Disponiblités [Bilan] 92,26 23,12
Devenez membre, c'est gratuit !!

NCAP REGIONS
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - NCAP REGIONS

more_horiz star_border
Statutaire - Vendôme R...-> Ncap Régions

07-05-25
picture_as_pdf
add_box
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :

Vendôme Régions devient NCap Régions.
 
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
01-10-23
picture_as_pdf
add_box
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
02-05-22

add_box
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
 
Demande d'information
NCAP REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
NCAP REGIONS
SCPI NCAP REGIONS
Société de gestion NORMA CAPITAL
Dernière publication
Consultez le BT1 2025