Prix au
10-07-2026
682,00 €
NCAP REGIONS - valorisation
Diversifiées
Régions
-
74.00
%
Retrait au
10-07-2026
613,80 €
Distribution brute 2025
5,72%38,30€
Distribution nette 2025
5,72%38,30€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
655.00,670.00,670.00,670.00,682.00,682.00
Prix 31-03-2026
682,00 €
692.940,711.150,709.400,685.170,701.060,698.260
Reconstitution 2025
698,26 €
589.50,603.00,603.00,603.00,613.80,613.80
Retrait 31-03-2026
613,80 €
577.300,601.050,599.490,571.710,576.680,570.640
Réalisation 2025
570,64 €
Capitalisation T1-2026
1 097 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
575,24 € - 575,24 €
Endettement 2025
20,36%
Ratio de reconstitution
-2,33%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
178 - 506 400 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,7 M€ - 2 845 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 989 €/m²
Placements immobiliers 2025
828 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 640,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 655,00€ | 655,00€ | 655,00€ | 670,00€ | 670,00€ | 670,00€ | 682,00€ | |
| Spread souscription | 76,80€ | 76,80€ | 76,80€ | 65,50€ | 65,50€ | 65,50€ | 67,00€ | 67,00€ | 67,00€ | 68,20€ | |
| Valeur de retrait | 563,20€ | 563,20€ | 563,20€ | 589,50€ | 589,50€ | 589,50€ | 603,00€ | 603,00€ | 603,00€ | 613,80€ | |
| Valeur reconstitution | 678,35€ | 677,18€ | 690,11€ | 668,46€ | 692,94€ | 711,15€ | 709,40€ | 685,17€ | 701,06€ | 698,26€ | |
| Valeur réalisation | 570,26€ | 557,41€ | 570,62€ | 547,28€ | 577,30€ | 601,05€ | 599,49€ | 571,71€ | 576,68€ | 570,64€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 601,60 | 544,40 | 512,69 | 534,69 | 521,14 |
| dont immobilisations locatives | 582,93 | 533,93 | 513,32 | 534,69 | 521,14 |
| dont titres contrôlés | 18,66 | 10,72 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 63,38 | 105,57 | 112,53 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 69,88 | 160,02 | 87,79 | 35,57 | 42,36 |
| dont autres disponibilités | 46,63 | 130,59 | 71,51 | 15,93 | 18,50 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -69,41 | -104,92 | -92,15 | -99,13 | -105,24 |
| dont dettes financières | -53,70 | -94,49 | -83,43 | -86,89 | -90,68 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1,01 | 0,00 | 0,00 | -0,03 | -0,16 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 601,05 | 599,49 | 571,71 | 576,68 | 570,64 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 110,11 | 109,91 | 113,45 | 124,38 | 127,62 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 711,15 | 709,40 | 685,17 | 701,06 | 698,26 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 560,70 | 574,00 | 577,19 | 578,52 | 576,48 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 535 790 | 961 178 | 1 290 080 | 1 451 984 | 1 589 477 |
| Prix de souscription au 31-12 | 655,00 | 670,00 | 670,00 | 670,00 | 682,00 |
| Prix de référence ASPIM | 655,00 | 655,00 | 670,00 | 670,00 | 670,00 |
| Capitalisation | 351 M€ | 644 M€ | 864 M€ | 973 M€ | 1 084 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 322,33 | 523,26 | 661,41 | 776,37 | 828,35 |
| dont immobilisations locatives | 312.33 | 513.21 | 662.22 | 776.37 | 828.35 |
| dont titres contrôlés | 10.00 | 10.31 | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 81.77 | 153.29 | 178.87 | ||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 37.44 | 153.80 | 113.26 | 51.65 | 67.34 |
| dont autres disponibiités | 24.98 | 125.52 | 92.26 | 23.12 | 29.41 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -37.19 | -100.85 | -118.88 | -143.94 | -167.28 |
| dont dettes financières | -28.77 | -90.82 | -107.63 | -126.16 | -144.13 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.54 | -0.05 | -0.25 | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 322,04 | 576,22 | 737,56 | 837,32 | 907,02 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 58,99 | 105,65 | 146,36 | 180,60 | 202,85 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 381,03 | 681,86 | 883,92 | 1 017,92 | 1 109,86 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 300,42 | 551,72 | 744,63 | 840,00 | 916,30 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 535 790 | 961 178 | 1 290 080 | 1 451 984 | 1 589 477 |
| Prix de souscription au 31-12 | 655,00 | 670,00 | 670,00 | 670,00 | 682,00 |
| Prix de référence ASPIM | 655,00 | 655,00 | 670,00 | 670,00 | 670,00 |
| Capitalisation | 351 M€ | 644 M€ | 864 M€ | 973 M€ | 1 084 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 91,85 % | 83,11 % | 76,52 % | 79,81 % | 77,78 % |
| dont immobilisations locatives | 89,00 % | 81,52 % | 76,61 % | 79,81 % | 77,78 % |
| dont titres contrôlés | 2,85 % | 1,64 % | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 9,46 % | 15,76 % | 16,80 % | ||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 10,67 % | 24,43 % | 13,10 % | 5,31 % | 6,32 % |
| dont autres disponibilités | 7,12 % | 19,94 % | 10,67 % | 2,38 % | 2,76 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -10,60 % | -16,02 % | -13,75 % | -14,80 % | -15,71 % |
| dont dettes financières | -8,20 % | -14,43 % | -12,45 % | -12,97 % | -13,53 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,15 % | -0,01 % | -0,02 % | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 91,76 % | 91,53 % | 85,33 % | 86,07 % | 85,17 % |
| + Frais de reconstitution | 16,81 % | 16,78 % | 16,93 % | 18,56 % | 19,05 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 108,57 % | 108,31 % | 102,26 % | 104,64 % | 104,22 % |
| VALEUR COMPTABLE | 85,60 % | 87,63 % | 86,15 % | 86,35 % | 86,04 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 535 790 | 961 178 | 1 290 080 | 1 451 984 | 1 589 477 |
| Prix de souscription au 31-12 | 655,00 | 670,00 | 670,00 | 670,00 | 682,00 |
| Prix de référence ASPIM | 655,00 | 655,00 | 670,00 | 670,00 | 670,00 |
| Capitalisation | 351 M€ | 644 M€ | 864 M€ | 973 M€ | 1 084 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 10-07-2026 | 682.00 | 0,00% | nc | -2,33% | |
| 2025 | 682.00 | +1,79% | 698.260 | -0,40% | |
| 2024 | 670.00 | 0,00% | 701.060 | +2,32% | |
| 2023 | 670.00 | 0,00% | 685.170 | -3,42% | |
| 2022 | 670.00 | +2,29% | 709.400 | -0,25% | |
| 2021 | 655.00 | 0,00% | 711.150 | +2,63% | |
| 2020 | 655.00 | 0,00% | 692.940 | +3,66% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,12% | +0,77% | ||
| Var. moy. | +0,82% | +0,15% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 10-07-2026 | 613.80 | 0,00% | nc | +7,56% | |
| 2025 | 613.80 | +1,79% | 570.640 | -1,05% | |
| 2024 | 603.00 | 0,00% | 576.680 | +0,87% | |
| 2023 | 603.00 | 0,00% | 571.710 | -4,63% | |
| 2022 | 603.00 | +2,29% | 599.490 | -0,26% | |
| 2021 | 589.50 | 0,00% | 601.050 | +4,11% | |
| 2020 | 589.50 | 0,00% | 577.300 | +5,49% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,12% | -1,15% | ||
| Var. moy. | +0,82% | -0,23% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 68,20€ | 10,00% | 127,62€ | 18,28% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 2,90 | - |
| Collecte nette | 26,24 | 25,93 | 27,63 | 23,77 | 16,37 | 19,19 |
| RESSOURCES | 26,24 | 25,93 | 27,63 | 23,77 | 19,27 | 19,19 |
| Nb acquisitions | 9 | 1 | 2 | 3 | 5 | 2 |
| Acquisition moy. | 14,81 | 7,00 | 8,15 | 12,00 | 19,42 | 15,05 |
| INVESTISSEMENTS | -133,30 | -7,00 | -16,30 | -36,00 | -97,10 | -30,10 |
 |
|
|||||
| SOLDE | -107,06 | 18,93 | 11,33 | -12,23 | -77,83 | -10,91 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,12 | 29,41 | ||||
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NCAP REGIONS
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Prix de part - Hausse : +1,79%
670.00 €/part -> 682.00 €/part
670.00 €/part -> 682.00 €/part
Norma Capital revalorise de +1,79% le prix de part de la SCPI Ncap Régions qui passe de 670,00 à 682,00 €.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :
Vendôme Régions devient NCap Régions.
Vendôme Régions devient NCap Régions.
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
