Prix au
07-11-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT4-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
09-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
-
Collecte nette T4-2023
-2,05 M€
Volume échangé T3-2026
2,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
11%
13%
100%+
nc T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
- [-]
Acquisition et cession du T4-2023
1 acquisition T4-2023
25,00 M€
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
95,17%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
95,17%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
15,63 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.320 | 15.240 | 14.870 | 15.630 | 61,06 | 61,06 | |
| 14.090 | 14.550 | 14.890 | 15.900 | 59,43 | 59,43 | |
| 13.680 | 13.680 | 13.680 | 13.680 | linear_scale 54,72 | 54,72 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,89 | 15,90 | 15,32 | 15,24 | 14,87 | 15,63 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,33 | 0,69 | 1,31 | 1,23 | 2,78 | 0,98 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 1,92 | 0,59 |
| - Fisc. étrangère | 1,33 | 0,69 | 1,31 | 1,23 | 0,86 | 0,39 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 93,90% | 95,15% | 95,15% | 95,15% | 95,17% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,81% | +0,43% | +1,31% | +0,02% | |||
| Vacance add_box | 6,50% | 6,10% | 4,85% | 4,85% | 4,85% | 4,83% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,90% | 0,90% | 0,90% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,60% | 93,00% | 94,25% | 95,15% | 95,15% | 95,17% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,58% | +0,43% | +1,33% | +0,95% | +0,02% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | 450 | 450 | - | - | |
| Louée | +370 | - | +625 | +625 | +1 493 | +12 775 | |
| Libérée | nc | nc | -625 | -625 | -1 139 | -3 225 | |
| Solde locatif | 370 | nc | nc | nc | 354 | 9 550 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 2,61 | 2,61 | 2,14 | 2,14 | 2,13 | 2,13 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,18 | 3,09 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -2,05 |
| RESSOURCES | 4,18 | 3,09 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -2,05 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 20,00 | 25,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -20,00 | -25,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,18 | -16,91 | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -27,05 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,61 | 10,55 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 95 963 | 97 642 | 100 901 | 102 180 | 99 677 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | 2 664 | 1 938 | 3 659 | 1 474 | 254 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 393 | 259 | 400 | 195 | 2 757 | 1 116 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 271 | +1 679 | +3 259 | +1 279 | -2 503 | -1 116 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 195,76 | 199,19 | 205,84 | 208,45 | 183,41 | 181,35 |
| Collecte brute | 5,43 | 3,95 | 7,46 | 3,01 | 0,47 | - |
| Volume en retrait | 0,80 | 0,53 | 0,82 | 0,40 | 5,07 | 2,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,63 | 3,43 | 6,65 | 2,61 | -4,61 | -2,05 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 15% | 13% | 11% | 13% | 100%+ | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 16/09/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 19/08/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 15/07/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 17/06/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 20/05/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
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Marché secondaire - Absence de transaction
Sous le régime de capital fixe consécutif à la suspension de variabilité du 5 mars 2026, la SCPI Opus Real n'a enregistré aucune transaction lors de ses confrontations mensuelles au 3ème trimestre 2026. Le carnet d'ordres vendeurs progresse à 1 909 parts (1,94 % du capital), révélant un spread bloquant entre un unique ordre d'achat à 600,00 € et des ordres de vente débutant à 823,50 €.
Cette absence totale de contrepartie confirme une illiquidité durable et préfigure une décote marquée du futur prix d'équilibre dans un marché de bureaux allemand dégradé.
Cette absence totale de contrepartie confirme une illiquidité durable et préfigure une décote marquée du futur prix d'équilibre dans un marché de bureaux allemand dégradé.
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Souscription - La SCPI Opus Real n'a pas enregistré de souscription au 4ème trimestre 2023. 1 116 demandes de retrait ont été inscrites au carnet, qui ont pu être satisfaites en activant le nouveau système de compensation différée: les 1 116 parts ont été retirées du capital grâce aux souscriptions nettes de 1er semestre. Le nombre de parts composant le capital est donc quasi identique à celui de fin 2022, la capitalisation de la SCPI Opus Real par contre passe de 200 à 180 M€ en raison de la baisse du prix de part intervenue courant 2023.
Acquisition - Opus Real a finalisé au 4ème trimestre 2023 l’acquisition d’un magasin de bricolage situé à Brême, pour 25 M€ : entièrement loué à Toom Baumarkt pour une durée ferme de 15 années, cet actif neuf de 11 131 m² bénéficiera d’une certification environnementale DGNB Gold (panneaux photovoltaïques, toiture végétalisée…).
Valorisation - La valeur de reconstitution d'Opus Real s’établissait à 1 907,48 €/part au 30 juin 2023. La société de gestion BNP Paribas Real Estate ne communique à date sur l'évolution des valeurs d'expertises de Opus Real.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) du 4ème trimestre 2023 est stable à 95,17%. Le solde locatif est largement positif en surface et en valeur en raison de l'intégration de l'acquisition du trimestre.
Distribution - Le dividende net distribué à titre d'acompte au 4ème trimestre 2023 est en augmentation, à 15,24 €/part contre 14,01 € au trimestre précédent. Il a été versé le 25/01/2024.
La distribution nette au titre de 2023 est de 57,27 €/part, supérieure +2,47% à 2022 et son équivalent brute est de 61,06 €/part intégrant la fiscalité étrangère payée à la source par la SCPI de 3,79 €/part.
Le taux de distribution de Opus Real pour 2023 est de 3,00%.