Prix au
19-05-2024
1 840,00 €
OPUS REAL - BT4-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-05-2024
1 675,69 €
Distribution brute 2023
3,00%61,06€
Distribution nette 2023
2,81%57,27€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
09-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
15,63 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.32 | 15.24 | 14.87 | 15.63 | 61,06 | 61,06 | |
| 14.09 | 14.55 | 14.89 | 15.90 | 59,43 | 59,43 | |
| 13.68 | 13.68 | 13.68 | 13.68 | linear_scale 54,72 | 54,72 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,89 | 15,90 | 15,32 | 15,24 | 14,87 | 15,63 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,33 | 0,69 | 1,31 | 1,23 | 2,78 | 0,98 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 1,92 | 0,59 |
| - Fisc. étrangère | 1,33 | 0,69 | 1,31 | 1,23 | 0,86 | 0,39 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 93,50% | 93,90% | 95,15% | 95,15% | 95,15% | 95,17% |
| Var. | -4,81% | +0,43% | +1,31% | +0,02% | ||
| Vacance | 6,50% | 6,10% | 4,85% | 4,85% | 4,85% | 4,83% |
| Franchises | 0,90% | 0,90% | 0,90% | - | - | - |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 92,60% | 93,00% | 94,25% | 95,15% | 95,15% | 95,17% |
| Var. | -0,58% | +0,43% | +1,33% | +0,95% | +0,02% | |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 55 978 |
| Renouvelée | - | - | 450 | 450 | 1 139 | - |
| Louée | +370 | - | +625 | +625 | +1 493 | +12 775 |
| Libérée | nc | nc | -625 | -625 | -625 | -3 225 |
| Solde locatif | 370 | nc | nc | nc | 868 | 9 550 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Quittancés | 2,61 | 2,61 | 2,14 | 2,14 | 2,13 | 2,13 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 97 642 | 100 901 | 102 180 | 99 677 | 98 561 |
| Parts souscrites | 1 938 | 3 659 | 1 474 | 254 | - |
| Parts en retrait | 259 | 400 | 195 | 2 757 | 1 116 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 679 | +3 259 | +1 279 | -2 503 | -1 116 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 199,19 | 205,84 | 208,45 | 183,41 | 181,35 |
| Collecte brute | 3,95 | 7,46 | 3,01 | 0,47 | - |
| Volume en retrait | 0,53 | 0,82 | 0,40 | 5,07 | 2,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,43 | 6,65 | 2,61 | -4,61 | -2,05 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 11% | 13% | 100%+ | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
Suite à la fin de la garantie locative du 4ème étage vacant de l’immeuble H.Trium à Munich, au début du 3ème trimestre 2022, le taux de vacance augmente de de 4,5 points entrainant la baisse du taux d'occupation financier qui passe de 98 à 93,5 %
Fort de sa stratégie d’investissement et de l’appréciation de son patrimoine immobilier (+3,0 % à périmètre constant en 2021), la SCPI Opus Real augmente son prix de souscription qui passe de 1980 € à 2040€ / part, soit une augmentation de +3,03 % à compter du 1er avril 2022. Ce prix permet de maintenir une situation de décote par rapport à la valeur de reconstitution. De manière parallèle, le prix de retrait pour les associés existants, passe de 1 803,21 € à 1 857,86 € par part (+3,03%).
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La SCPI Opus Real n'a pas enregistré de souscription au 4ème trimestre 2023. 1 116 demandes de retrait ont été inscrites au carnet, qui ont pu être satisfaites en activant le nouveau système de compensation différée: les 1 116 parts ont été retirées du capital grâce aux souscriptions nettes de 1er semestre. Le nombre de parts composant le capital est donc quasi identique à celui de fin 2022, la capitalisation de la SCPI Opus Real par contre passe de 200 à 180 M€ en raison de la baisse du prix de part intervenue courant 2023.
Acquisition - Opus Real a finalisé au 4ème trimestre 2023 l’acquisition d’un magasin de bricolage situé à Brême, pour 25 M€ : entièrement loué à Toom Baumarkt pour une durée ferme de 15 années, cet actif neuf de 11 131 m² bénéficiera d’une certification environnementale DGNB Gold (panneaux photovoltaïques, toiture végétalisée…).
Valorisation - La valeur de reconstitution d'Opus Real s’établissait à 1 907,48 €/part au 30 juin 2023. La société de gestion BNP Paribas Real Estate ne communique à date sur l'évolution des valeurs d'expertises de Opus Real.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) du 4ème trimestre 2023 est stable à 95,17%. Le solde locatif est largement positif en surface et en valeur en raison de l'intégration de l'acquisition du trimestre.
Distribution - Le dividende net distribué à titre d'acompte au 4ème trimestre 2023 est en augmentation, à 15,24 €/part contre 14,01 € au trimestre précédent. Il a été versé le 25/01/2024.
La distribution nette au titre de 2023 est de 57,27 €/part, supérieure +2,47% à 2022 et son équivalent brute est de 61,06 €/part intégrant la fiscalité étrangère payée à la source par la SCPI de 3,79 €/part.
Le taux de distribution de Opus Real pour 2023 est de 3,00%.