Prix au
12-08-2025
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - BT2-2025
Logistique Activités
IDF
-
48.79
%
Retrait au
12-08-2025
184,73 €
Distribution brute 2024
5,62%11,41€
Distribution nette 2024
5,60%11,37€
LF OPPORTUNITE IMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
08-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,47 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
1,47 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
82%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
59%
75% T2-2025
Délai de cession T2-2025
4,0 mois
9 701 parts [1,97M€]
Acquisition et cession du T2-2025
1 acquisition T2-2025
6,89 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,90%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
92,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,85 €/part
Versé le 30-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.85 | 2.85 | 5,70 | nc | |||
| 2.73 | 2.73 | 2.73 | 3.22 | 5,46 | 11,41 | |
| 2.73 | 2.73 | 2.73 | 2.89 | linear_scale 5,46 | 11,08 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,73 | 2,73 | 2,73 | 3,22 | 2,85 | 2,85 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,04 | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,04 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,20% | 97,80% | 97,20% | 96,60% | 94,70% | 94,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,41% | -0,62% | -0,62% | -2,01% | +0,21% | ||
| Vacance add_box | 1,80% | 2,20% | 2,80% | 3,40% | 5,30% | 5,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,30% | 2,00% | 0,40% | 0,60% | 1,70% | 2,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,10% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,70% | 95,70% | 96,80% | 96,00% | 93,00% | 92,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -1,04% | +1,14% | -0,83% | -3,23% | -0,98% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 214 794 | 212 896 | 212 896 | 219 822 | 220 242 | 223 872 | |
| Surface vacante | 4 303 | 6 281 | 5 801 | 9 098 | 12 623 | 11 571 | |
| Renouvelée | 738 | - | - | 2 800 | - | - | |
| Louée | +1 427 | +1 432 | +3 997 | +1 049 | +848 | +3 429 | |
| Libérée | -1 875 | -4 379 | -3 042 | -594 | -3 861 | -2 378 | |
| Solde locatif | -448 | -2 947 | 955 | 455 | -3 013 | 1 051 | |
| TOP | 98,00% | 97,00% | 97,30% | 95,90% | 94,30% | 94,80% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 3,92 | 4,23 | 3,75 | 3,96 | 4,20 | 4,10 | |
| Encaissés (€/P) | 2,55 | 2,75 | 2,44 | 2,57 | 2,73 | 2,66 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 4,10 | - | 4,50 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 0,72 | - | - |
| RESSOURCES | 4,10 | 5,22 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 7,70 | 6,89 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -7,70 | -6,89 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,10 | -2,48 | -6,89 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 6,49 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 538 398 | 1 538 398 | 1 538 398 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 |
| Parts souscrites add_box | 17 377 | 12 309 | 12 483 | 19 324 | 7 179 | 7 258 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 17 377 | 12 309 | 12 483 | 15 774 | 7 179 | 7 258 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 11 169 | 8 808 | 2 610 | 7 157 | 12 177 | 9 701 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +3 550 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 312,29 | 312,29 | 312,29 | 313,02 | 313,02 | 313,02 |
| Collecte brute | 3,53 | 2,50 | 2,53 | 3,92 | 1,46 | 1,47 |
| Volume en retrait | 3,53 | 2,50 | 2,53 | 3,20 | 1,46 | 1,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,27 | 1,79 | 0,53 | 1,45 | 2,47 | 1,97 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,72 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 82% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 59% | 75% |
| Délai de cession | 2 mois | 2 mois | 2610 | 1 mois | 5 mois | 4 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 203,00 | 184,73 | 7 258 | 1 473 374 € |
| 31/03/2025 | 203,00 | 184,73 | 7 179 | 1 457 337 € |
| 31/12/2024 | 203,00 | 184,73 | 15 774 | 3 202 122 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 483 | 2 534 049 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 309 | 2 498 727 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 15 710 | 3 189 130 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 11 587 | 2 352 161 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 7 608 | 1 544 424 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 3 285 | 666 855 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 31 667 | 6 428 401 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 3 269 | 663 607 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 7 674 | 1 557 822 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 9 773 | 1 983 919 € |
| 01/03/2022 | 203,00 | 184,73 | - | - |
| 30/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 587 | 1 117 400 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 2 897 | 579 400 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 182,00 | 6 459 | 1 291 800 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 976 | 1 195 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 182,00 | 10 064 | 2 012 800 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 182,00 | 9 298 | 1 859 600 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 182,00 | 4 371 | 874 200 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 182,00 | 3 306 | 661 200 € |
| 31/12/2019 | 200,00 | 182,00 | 1 832 | 366 400 € |
| 30/09/2019 | 200,00 | 182,00 | 4 012 | 802 400 € |
| 30/06/2019 | 200,00 | 182,00 | 2 772 | 554 400 € |
| 31/03/2019 | 200,00 | 182,00 | 3 221 | 644 200 € |
| 31/12/2018 | 200,00 | 182,00 | 2 867 | 573 400 € |
| 30/09/2018 | 200,00 | 182,00 | 5 316 | 1 063 200 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
more_horiz star_border
Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 2ème trimestre représente 1,47 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 7 258 parts.
Le nombre de parts en attente est en baisse ce trimestre, passant de 12 177 à 9 701 parts en attente de cession et représente 0,63 % du nombre de parts de la SCPI ou 1,97 M€ en équivalent prix acheteur. Si la liquidité de LF Opportunité Immo n'est pas parfaite, le maintien d'un flux de souscriptions régulier permet d'assurer la contrepartie aux retraits. Le délai de cession, sur la base de la collecte brute du second trimestre 2025, peut être estimé à 4 mois.
Au 30 juin 2025, LF Opportunité Immo capitalise 313,02 M€.
ACQUISITION - En l’absence de collecte nette sur ce 2ème trimestre 2025, LF Opportunité Immo a cependant poursuivi ses investissements et sa diversification géographique en Europe avec l’acquisition d’un actif de logistique en Écosse (Royaume-Uni) via la SCI LF UK Urban Logistics pour 6,89 M€.
Il s’agit d’un parc d’activités de 3 649 m² situé à proximité immédiate d’Aberdeen International Airport, au sein du parc d’affaires ABZ, un site dynamique de 28 hectares accueillant de nombreuses entreprises liées aux secteurs de l’énergie, de l’aviation et de la logistique.
Livré en 2020, l’ensemble se compose de deux bâtiments indépendants comprenant 15 cellules à usage d’activité. Le site est entièrement loué à 10 locataires parmi lesquels figurent Lapline Ltd, Saturn FE, Aviation Logistics Group et Muir Matheson Aviation assurant une bonne diversification du flux locatif.
CESSION - LF Opportunité Immo n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - L’activité locative de la SCPI fait ressortir un bilan commercial positif qui se traduit par 1 051 m² de locaux vacants résorbés. À souligner, l’arrivée de 4 nouveaux locataires dans les derniers bâtiments livrés dans le Technoparc de Lamirault à Collégien (77) avec la prise à bail de 1 881 m².
Le taux d’occupation physique s’améliore à 94,80 % (vs. 94,30 % le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est également en légère progression à 94,90 % (vs. 94,70 % au 1er trimestre), notamment, en raison de l’augmentation du volume des loyers générée par la nouvelle acquisition.
Retraité des franchises qui augmentent sur le trimestre, le taux d'occupation financier en exploitation s'établit à 92,10%, en baisse de -90 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Opportunité Immo est stable à 203,00 €/part pour une valeur de retrait de 184,73 €/part.
La valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo a abandonné -4,10 % en 2024 à 215,61 €/part. Le prix de souscription conservait une décote de -5,85% par rapport à sa valeur de reconstitution.
La Francaise Rem ne communique pas encore l'évolution des valeurs de LF Opportunité Immo mais précise que les expertises réalisées à mi-année tendent vers une stabilité des valeurs des patrimoines de l'ensemble de ses SCPI sous gestion, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France. Au global, comme anticipé en début d’année, la valorisation du patrimoine des SCPI enregistre un léger recul de -1,90 % au 30 juin, une évolution qui permet néanmoins de maintenir les prix de part inchangés sur l’ensemble des fonds.
Les résultats détaillés de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation seront communiqués dans le prochain bulletin trimestriel à la suite de l’arrêté des comptes au 30 juin.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, LF Opportunité Immo a distribué un acompte de dividende brut de 2,85 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
Les comptes prévisionnels de l’année 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel correspondant à un acompte trimestriel par part de 2,85 €.