Prix au
16-07-2026
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - BT1-2026
Logistique Activités
IDF
-
46.11
%
Retrait au
16-07-2026
184,73 €
Distribution brute 2025
5,68%11,54€
Distribution nette 2025
5,62%11,40€
LF OPPORTUNITE IMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,18 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
1,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
75%
49%
18%
23% T1-2026
Délai de cession T1-2026
13,2 mois
25 531 parts [5,18M€]
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
7,90 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
95,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
93,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,28 €/part
Versé le 29-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.280 | 2,28 | nc | ||||
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 2.990 | 2,85 | 11,54 | |
| 2.730 | 2.730 | 2.730 | 3.220 | linear_scale 2,73 | 11,41 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,22 | 2,85 | 2,85 | 2,85 | 2,99 | 2,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | nc | nc | nc | 0,14 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | - | - | - | 0,14 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,60% | 94,70% | 94,90% | 95,30% | 94,70% | 95,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,62% | -2,01% | +0,21% | +0,42% | -0,63% | +0,32% | |
| Vacance add_box | 3,40% | 5,30% | 5,10% | 4,70% | 5,30% | 5,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 1,70% | 2,80% | 1,90% | 1,80% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,00% | 93,00% | 92,10% | 93,40% | 92,90% | 93,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,83% | -3,23% | -0,98% | +1,39% | -0,54% | +1,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 219 822 | 220 242 | 223 872 | 223 872 | 232 983 | 237 335 | |
| Surface vacante | 9 098 | 12 623 | 11 571 | 10 529 | 12 986 | 13 654 | |
| Renouvelée | 2 800 | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 049 | +848 | +3 429 | +13 873 | +12 795 | +6 324 | |
| Libérée | -594 | -3 861 | -2 378 | -12 831 | -15 252 | -6 992 | |
| Solde locatif | 455 | -3 013 | 1 051 | 1 042 | -2 457 | -668 | |
| TOP | 95,90% | 94,30% | 94,80% | 95,30% | 94,40% | 94,20% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 3,96 | 4,20 | 4,10 | 4,20 | 4,30 | 4,20 | |
| Encaissés (€/P) | 2,57 | 2,73 | 2,66 | 2,72 | 2,79 | 2,72 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 4,50 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,72 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,22 | |||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 7,70 | 6,89 | 11,70 | 7,90 | ||
| INVESTISSEMENTS | -7,70 | -6,89 | -11,70 | -7,90 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,48 | -6,89 | -11,70 | -7,90 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 6,49 | 5,03 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 |
| Parts souscrites add_box | 19 324 | 7 179 | 7 258 | 9 723 | 4 383 | 5 812 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 15 774 | 7 179 | 7 258 | 9 723 | 4 383 | 5 812 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 7 157 | 12 177 | 9 701 | 19 860 | 23 804 | 25 531 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 550 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 313,02 | 313,02 | 313,02 | 313,02 | 313,02 | 313,02 |
| Collecte brute | 3,92 | 1,46 | 1,47 | 1,97 | 0,89 | 1,18 |
| Volume en retrait | 3,20 | 1,46 | 1,47 | 1,97 | 0,89 | 1,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,45 | 2,47 | 1,97 | 4,03 | 4,83 | 5,18 |
| Collecte nette | 0,72 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 82% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 59% | 75% | 49% | 18% | 23% |
| Délai de cession | 1 mois | 5 mois | 4 mois | 6 mois | 16 mois | 13 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 203,00 | 184,73 | 5 812 | 1 179 836 € |
| 31/12/2025 | 203,00 | 184,73 | 4 383 | 889 749 € |
| 30/09/2025 | 203,00 | 184,73 | 9 723 | 1 973 769 € |
| 30/06/2025 | 203,00 | 184,73 | 7 258 | 1 473 374 € |
| 31/03/2025 | 203,00 | 184,73 | 7 179 | 1 457 337 € |
| 31/12/2024 | 203,00 | 184,73 | 15 774 | 3 202 122 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 483 | 2 534 049 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 309 | 2 498 727 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 15 710 | 3 189 130 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 11 587 | 2 352 161 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 7 608 | 1 544 424 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 3 285 | 666 855 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 31 667 | 6 428 401 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 3 269 | 663 607 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 7 674 | 1 557 822 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 9 773 | 1 983 919 € |
| 01/03/2022 | 203,00 | 184,73 | - | - |
| 30/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 587 | 1 117 400 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 2 897 | 579 400 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 182,00 | 6 459 | 1 291 800 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 976 | 1 195 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 182,00 | 10 064 | 2 012 800 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 182,00 | 9 298 | 1 859 600 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 182,00 | 4 371 | 874 200 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 182,00 | 3 306 | 661 200 € |
| 31/12/2019 | 200,00 | 182,00 | 1 832 | 366 400 € |
| 30/09/2019 | 200,00 | 182,00 | 4 012 | 802 400 € |
| 30/06/2019 | 200,00 | 182,00 | 2 772 | 554 400 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
LF Opportunité Immo enregistre au 1er trimestre 2026 une collecte brute de 1,18 M€, entièrement absorbée par les demandes de retrait, portant le stock de parts en attente à 25 531 unités et le délai de cession à 13,2 mois. La société de gestion a néanmoins poursuivi ses investissements avec l'acquisition d'un parc d'activités à La Ciotat pour 7,90 M€, tandis que le taux d'occupation financier progresse légèrement à 95,00 %. L'acompte trimestriel de 2,28 €/part confirme la baisse de capacité distributive annoncée fin 2025, avec un taux de distribution 2026 attendu entre 5,05 % et 5,25 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 1,18 M€ au 1er trimestre 2026, en hausse par rapport aux 0,89 M€ du 4ème trimestre 2025, mais intégralement affectée à la contrepartie des retraits, sans collecte nette dégagée sur la période. Le stock de parts en attente de retrait continue de progresser pour atteindre 25 531 parts (5,18 M€), contre 23 804 parts fin 2025, portant le délai de cession à 13,2 mois - une légère amélioration séquentielle par rapport aux 16 mois du trimestre précédent. Le ratio de liquidité à 3 mois remonte légèrement à 23 % contre 18 % au trimestre précédent, sans que cette amélioration marginale ne remette en cause la tension de liquidité croissante déjà identifiée dans le bilan annuel 2025 de LF Opportunité Immo.
ACQUISITION - La Française Reim a réalisé 1 acquisition au 1er trimestre 2026 pour 7,90 M€, un parc d'activités de 4 320 m² à La Ciotat (13), loué à 92 % avec une garantie locative sur la cellule vacante, pour un WALB de 1,6 an. Cette opération poursuit la stratégie d'investissement maintenue par endettement en l'absence de collecte nette ou de produit de cession pour la financer. Le solde ressources-investissements du trimestre ressort ainsi à -7,90 M€, confirmant la dépendance de la SCPI au levier financier pour poursuivre son développement, dans un contexte où le refinancement de 38 M€ de dette court terme constituait déjà un enjeu identifié pour 2026.
CESSION - LF Opportunité Immo n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, après une absence totale de cession sur l'ensemble de l'exercice 2025. La société de gestion avait pourtant identifié quelques actifs à céder en 2026 dans une logique de rotation du patrimoine et de soutien au refinancement de la dette ; aucune opération concrète n'est encore intervenue à ce stade.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 95,00 % au 1er trimestre 2026, contre 94,70 % au 4ème trimestre 2025 (+30 bp), une amélioration après le repli de -190 bp observé sur l'ensemble de 2025. Le solde locatif du trimestre reste légèrement négatif (-668 m²), mais les équipes de gestion ont réussi à reloger près de 80 % des surfaces libérées, permettant une stabilité des taux d'occupation à des niveaux élevés. L'accélération des résiliations de locataires en difficulté financière, identifiée comme un facteur de fragilisation des TPE/PME clientes du parc d'activités, se confirme ce trimestre, un point à surveiller dans un contexte macroéconomique dégradé par la crise au Moyen-Orient.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 203,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 214,64 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (-0,45 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en décote de -5,42 %. La valeur de réalisations'établit à 174,00 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 171,72 €/part. Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient sur le trimestre.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,28 €/part, en baisse de -23,75 % par rapport aux 2,99 €/part du 4ème trimestre 2025, un ajustement conforme à la guidance communiquée fin 2025 d'un taux de distribution 2026 attendu entre 5,05 % et 5,25 %. La société de gestion confirme anticiper une augmentation de l'acompte au 4ème trimestre en fonction des résultats réalisés sur l'année, une pratique cohérente avec le profil habituel de LF Opportunité Immo. Ce recul de l'acompte fait suite au constat d'un report à nouveau quasi épuisé (0,26 €/part fin 2025) ne laissant plus de marge d'amortissement face à la hausse des charges financières et à la provision pour sinistre intégrée au budget 2026.
AVIS & SUIVI - La tension de liquidité reste le point de vigilance central du trimestre, avec un stock de parts en attente porté à 25 531 unités et un délai de cession de 13,2 mois, confirmant la trajectoire de dégradation continue. La société de gestion vise toujours un retour à la collecte nette positive en 2026, condition qui reste à ce stade non atteinte, aux côtés d'arbitrages potentiels destinés à reconstituer les ressources nécessaires aux retraits. Le refinancement de 38 M€ de dette court terme, dans un contexte de marché de l'investissement immobilier français au plus bas depuis 2009 selon la société de gestion, demeure le second facteur de risque structurel susceptible de peser sur la capacité distributive déjà annoncée en recul pour 2026.