Prix au
22-06-2026
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - Bilan annuel - 2025
Logistique Activités
IDF
-
46.11
%
Retrait au
22-06-2026
184,73 €
Distribution brute 2025
5,68%11,54€
Distribution nette 2025
5,62%11,40€
LF OPPORTUNITE IMMO - Bilan annuel 2025
22-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
313 M€
Collecte nette - 2025
-
Collecte brute - 2025
5,79 M€
Volume échangé - 2025
5,79 M€
Ratio de liquidité - Délai : 16,3 mois
59%
75%
49%
18%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
4,83 M€
Ratio en attente T4-2025
1,54%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
312 M€
Disponibilités fin 2025
5,03 M€
0 cession en 2025
block
2 acquisitions en 2025
18,59 M€
Immeubles fin 2025
47 - 232 983 m²
Surface en 2025
+13 161 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
6,6 M€ - 4 957 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
9,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
16,70 % +345 bp
Dettes financières 2025
42,19 M€ +20,25 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
203,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
214,64 € -0,45%
Ratio de reconstitution fin 2025
-5,42%
Reconstitution 2025
331 M€ -0,45%
Retrait 31-12-2025
184,73 € 0,00%
Réalisation 2025
174,00 € -1,87%
Valeur comptable 2025
175,87 € -0,79%
Valeur comptable 2025
271,18 M€ -0,79%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
171,72 € - 164,93 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
11,54 € 5,68 %
Dividende net- 2025
11,40 € 5,62 %
Résultat d'exercice - 2025
10,17 € 5,01 %
Ratio de distribution 2025
+12,09%
Revenus immobiliers 2025
13,90 € 6,85%
Report à nouveau 2025
0,13%
0,26 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
94,70%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
92,90%
Surface vacante - T4-2025
12 986m²
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,99 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 2.990 | 11,54 | 11,54 | |
| 2.730 | 2.730 | 2.730 | 3.220 | 11,41 | 11,41 | |
| 2.730 | 2.730 | 2.730 | 2.890 | linear_scale 11,08 | 11,08 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,73 | 3,22 | 2,85 | 2,85 | 2,85 | 2,99 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,04 | nc | nc | nc | 0,14 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,04 | - | - | - | 0,14 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,20% | 96,60% | 94,70% | 94,90% | 95,30% | 94,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,62% | -0,62% | -2,01% | +0,21% | +0,42% | -0,63% | |
| Vacance add_box | 2,80% | 3,40% | 5,30% | 5,10% | 4,70% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,40% | 0,60% | 1,70% | 2,80% | 1,90% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,80% | 96,00% | 93,00% | 92,10% | 93,40% | 92,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,14% | -0,83% | -3,23% | -0,98% | +1,39% | -0,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 212 896 | 219 822 | 220 242 | 223 872 | 223 872 | 232 983 | |
| Surface vacante | 5 801 | 9 098 | 12 623 | 11 571 | 10 529 | 12 986 | |
| Renouvelée | - | 2 800 | - | - | - | - | |
| Louée | +3 997 | +1 049 | +848 | +3 429 | +13 873 | +12 795 | |
| Libérée | -3 042 | -594 | -3 861 | -2 378 | -12 831 | -15 252 | |
| Solde locatif | 955 | 455 | -3 013 | 1 051 | 1 042 | -2 457 | |
| TOP | 97,30% | 95,90% | 94,30% | 94,80% | 95,30% | 94,40% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 3,75 | 3,96 | 4,20 | 4,10 | 4,20 | 4,30 | |
| Encaissés (€/P) | 2,44 | 2,57 | 2,73 | 2,66 | 2,72 | 2,79 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 538 398 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 |
| Parts souscrites add_box | 12 483 | 19 324 | 7 179 | 7 258 | 9 723 | 4 383 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 483 | 15 774 | 7 179 | 7 258 | 9 723 | 4 383 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 610 | 7 157 | 12 177 | 9 701 | 19 860 | 23 804 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +3 550 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 312,29 | 313,02 | 313,02 | 313,02 | 313,02 | 313,02 |
| Collecte brute | 2,53 | 3,92 | 1,46 | 1,47 | 1,97 | 0,89 |
| Volume en retrait | 2,53 | 3,20 | 1,46 | 1,47 | 1,97 | 0,89 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,53 | 1,45 | 2,47 | 1,97 | 4,03 | 4,83 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,72 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 82% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 59% | 75% | 49% | 18% |
| Délai de cession | 2610 | 1 mois | 5 mois | 4 mois | 6 mois | 16 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 4,50 | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 0,72 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,22 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 7,70 | 6,89 | 11,70 | |||
| INVESTISSEMENTS | -7,70 | -6,89 | -11,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,48 | -6,89 | -11,70 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 6,49 | 5,03 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
more_horiz star_border
Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
LF Opportunité Immo a enregistré en 2025 une collecte brute de 5,79 M€ intégralement affectée à la contrepartie des retraits, sans générer de collecte nette, dans un contexte de tension croissante du marché des parts. Les 2 acquisitions réalisées pour 18,59 M€ ont été financées par endettement, portant le taux d'engagement consolidé ASPIM à 16,70 %, avec une concentration croissante sur la dette court terme. Le taux d'occupation financier recule de -190 bp à 94,70 %, sous l'effet d'une rotation locative accélérée sur le parc d'activités. Le dividende net de 11,40 €/part, en légère hausse, repose sur un prélèvement sur un report à nouveau désormais quasi épuisé à 0,26 €/part, et la société de gestion anticipe une capacité distributive revue à la baisse en 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Opportunité Immo s'établit à 5,79 M€ en 2025, en forte contraction par rapport aux 12,48 M€ de 2024, l'intégralité ayant été absorbée par les retraits sans dégager de collecte nette. Le stock de parts en attente de retrait, encore limité à 7 157 parts fin 2024, progresse continûment pour atteindre 23 804 parts fin 2025, soit 1,54 % de la capitalisation, avec une accélération nette au second semestre. Le délai de cession passe de 1 mois fin 2024 à 16 mois fin 2025, et le ratio de liquidité à 3 mois tombe à 18 % au quatrième trimestre, traduisant une tension de liquidité croissante sans rupture totale à ce stade. Les données du premier trimestre 2026 confirment la poursuite de cette dégradation, avec un stock en attente porté à 25 531 parts. En l'absence de collecte nette, la capitalisation reste stable à 313,02 M€ pour 6 005 associés pour cette SCPI LF Opportunité Immo.
ACQUISITION - La société de gestion La Française a réalisé 2 acquisitions en 2025 pour 18,59 M€, toutes deux réalisées en dehors de France et portées via des SCI dédiées : un parc d'activités à Aberdeen (Royaume-Uni, 6,89 M€) et un parc logistique à Katwijk aan Zee (Pays-Bas, 11,70 M€), intégralement loué à un grand groupe de restauration néerlandais sur un bail ferme de 15 ans. Ces opérations portent la part du patrimoine à l'étranger de 10,61 % à 15,33 %, avec l'entrée dans deux nouveaux marchés (Royaume-Uni et Pays-Bas) qui s'ajoutent aux positions existantes en Espagne et en Allemagne. Elles ont été financées sans collecte nette ni produit de cession, par recours à l'endettement, le taux d'endettement consolidé progressant de 13,25 % à 16,70 % sur la base d'un total dettes et engagements de 58,08 M€ — à distinguer de la dette financière sociale de 42,19 M€, la différence correspondant à la quote-part de dette portée par les SCI. La structure de cet endettement mérite une lecture attentive : la dette court terme double sur l'exercice de 18,00 M€ à 38,00 M€, représentant désormais 65,4 % du total contre 40 % fin 2024, tandis que la dette hypothécaire reste inchangée à 19,96 M€ avec une durée résiduelle qui se raccourcit d'un an à 4 ans ; le refinancement à venir de ces lignes dans un contexte de taux encore élevés constitue un enjeu opérationnel concret pour 2026.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée par LF Opportunité Immo sur l'exercice 2025. La société de gestion a identifié quelques actifs à céder en 2026, dans le cadre d'une stratégie de rotation du patrimoine orientée vers le réinvestissement à des rendements supérieurs, l'entretien des actifs et le soutien au refinancement de la dette.
GESTION - Le taux d'occupation financier de LF Opportunité Immo recule à 94,70 % fin 2025 contre 96,60 % fin 2024, soit -190 bp, sous l'effet d'une rotation locative accélérée que la société de gestion attribue à la fragilisation des TPE/PME, cœur de clientèle du parc d'activités, dans un contexte macroéconomique tendu. Le solde locatif annuel reste négatif, les libérations excédant les entrées sur l'ensemble de l'exercice, et le nombre de contentieux de recouvrement est en hausse fin 2025. Les surfaces sous gestion augmentent néanmoins de 13 161 m² à 232 983 m² sous l'effet des acquisitions, et le TOF en exploitation effective ressort à 92,90 % fin 2025, en retrait de -310 bp par rapport à fin 2024, le taux de franchise progressant à 1,80 %. Un sinistre survenu sur le site Urban Valley à Conflans-Saint-Honorine a donné lieu à une provision pour risque intégrée dans le budget 2026, constituant un facteur supplémentaire de pression sur la capacité distributive de l'exercice à venir.
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Opportunité Immo reste stable à 203,00 €/part en 2025. La valeur de reconstitution recule marginalement à 214,64 €/part contre 215,61 € fin 2024, soit -0,45 %, maintenant la décote du prix de souscription à -5,42 %. La valeur de réalisation recule de -1,87 % à 174,00 €/part, dont -0,80 % sur le seul second semestre, portant le Rendement Global Immobilier à 3,81 %, dans un contexte où le patrimoine d'activités affiche une stabilité à périmètre constant selon la société de gestion, les baisses de valorisation résiduelle provenant essentiellement de la correction des bureaux de grande taille en France, segment très minoritaire dans le portefeuille de LF Opportunité Immo.
DISTRIBUTION - LF Opportunité Immo a distribué un dividende brut de 11,54 €/part en 2025, en légère hausse de +1,14 % par rapport à 2024. Avec 15,33 % du patrimoine situé à l'étranger, la SCPI a supporté une fiscalité étrangère de 0,14 €/part, ramenant le dividende net à 11,40 €/part pour un taux de distribution net de 5,62 %. Le résultat courant net 2025 ressort à 10,17 €/part, inférieur au dividende net, ce qui traduit une surdistribution de 1,23 €/part, financée par un prélèvement intégral sur le report à nouveau de 1,23 €/part ; ce dernier tombe à 0,26 €/part après affectation, soit seulement 0,3 mois de distribution — un niveau quasi épuisé qui prive la SCPI de toute marge d'amortissement pour 2026. En cohérence avec cette réalité, la société de gestion anticipe une capacité distributive revue à la baisse, avec un taux de distribution attendu entre 5,05 % et 5,25 % en 2026, intégrant la hausse des charges financières et la provision pour sinistre.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes de l'exercice 2025 de LF Opportunité Immo se tiendra le 23 juin 2026 à 14h30, à Paris. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 22 mai 2026, dans le respect du calendrier réglementaire.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 de LF Opportunité Immo illustre la tension croissante entre un programme d'investissement maintenu par endettement et une collecte structurellement absente, dans un contexte de rotation locative plus difficile sur le parc d'activités. Les deux points de vigilance principaux pour 2026 sont étroitement liés : d'une part, la liquidité du marché des parts, dont la dégradation continue — 25 531 parts en attente au premier trimestre 2026 — impose soit une reprise de la collecte, soit des cessions d'actifs pour reconstituer les ressources nécessaires aux retraits ; d'autre part, le refinancement de 38 M€ de dette court terme à des conditions potentiellement plus coûteuses, qui pèsera mécaniquement sur un résultat courant déjà contraint et sur une capacité distributive annoncée en recul. La société de gestion vise un retour à la collecte nette positive en 2026 et a identifié des arbitrages potentiels, deux conditions dont la réalisation simultanée conditionne la stabilisation de ces équilibres pour cette SCPI spécialisée en locaux d'activités et logistique en Europe.