Prix au
31-03-2026
240,00 €
ATTRAITS PIERRE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
88.00
%
Retrait au
31-03-2026
216,00 €
Distribution brute 2025
7,00%16,81€
Distribution nette 2025
7,00%16,81€
ATTRAITS PIERRE - Bilan annuel 2025
12-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
37 M€
Collecte nette - 2025
24,85 M€
Collecte brute - 2025
24,85 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
-
-
-
-
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
28 M€
Disponibilités fin 2025
7,70 M€
0 cession en 2025
block
6 acquisitions en 2025
26,40 M€
Immeubles fin 2025
7 - 17 694 m²
Surface en 2025
+17 594 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,0 M€ - 2 528 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
4,4 M€
'
Ratio d'engagement 2025
1,15 % +115 bp
Dettes financières 2025
0,22 M€ +0,22 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
240,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
249,09 € +3,24%
Ratio de reconstitution fin 2025
-3,65%
Reconstitution 2025
39 M€ +207,01%
Retrait 31-12-2025
216,00 € 0,00%
Réalisation 2025
221,69 € +1,44%
Valeur comptable 2025
214,01 € -1,56%
Valeur comptable 2025
33,39 M€ +192,72%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
177,31 € - 177,31 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
16,81 € 7,00 %
Dividende net- 2025
16,81 € 7,00 %
Résultat d'exercice - 2025
16,85 € 7,02 %
Ratio de distribution 2025
-0,24%
Revenus immobiliers 2025
11,82 € 4,93%
Report à nouveau 2025
0,02%
0,04 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
98,60%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
6,90 ans
ATTRAITS PIERRE a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,93 €/part
Versé le 30-01-26
[ ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.560 | 2.680 | 5.640 | 1.930 | 16,81 | 16,81 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | nc | nc | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 6,56 | 2,68 | 5,64 | 1,93 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | 4,40% | 1,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 95,60% | 98,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,60% | +3,04% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | - | 100 | 100 | 1 440 | 8 123 | 17 694 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,02 | 0,04 | 0,37 | 0,18 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 0,20 | 0,44 | 3,01 | 1,16 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| WALB - bail ferme | nc | 2,70 ans | 2,50 ans | 6,60 ans | 7,00 ans | 6,90 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 22 996 | 52 469 | 76 191 | 100 478 | 123 926 | 156 028 |
| Parts souscrites add_box | 19 032 | 29 473 | 23 722 | 24 287 | 23 448 | 32 102 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +19 032 | +29 473 | +23 722 | +24 287 | +23 448 | +32 102 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5,52 | 12,59 | 18,29 | 24,11 | 29,74 | 37,45 |
| Collecte brute | 4,57 | 7,07 | 5,69 | 5,83 | 5,63 | 7,70 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,57 | 7,07 | 5,69 | 5,83 | 5,63 | 7,70 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,57 | 7,07 | 5,69 | 5,83 | 5,63 | 7,70 |
| RESSOURCES | 5,69 | 5,83 | 5,63 | 7,70 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | - | 1,20 | 2,70 | 5,25 | 5,25 | |
| INVESTISSEMENTS | -1,20 | -5,40 | -10,50 | -10,50 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,69 | 0,43 | -4,87 | -2,80 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,48 | 7,70 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Indéfini
Évènements clés - ATTRAITS PIERRE
Lancement commercial de la SCPI Attrait Pierre dont la Société de gestion lance la 1ere augmentation de capital à partir du 24 juin 2024 jusqu'au 31 décembre 2025.
Le prix de souscription est fixé à 240 €/part et le minimum de parts à souscrire est de 5 parts pour tout nouvel associé.
Le prix de souscription est fixé à 240 €/part et le minimum de parts à souscrire est de 5 parts pour tout nouvel associé.
Attraits Pierre a poursuivi sa phase de montée en puissance en 2025 avec une collecte nette de 24,85 M€ ayant permis le déploiement de 26,40 M€ sur six acquisitions. La SCPI affiche un patrimoine désormais diversifié entre commerces, logistique et bureaux, avec une forte exposition aux régions représentant 88 % des actifs fin 2025. Le taux d’occupation financier est resté à 100,00 % tout au long de l’exercice tandis que le taux de distribution atteint 7,00 % avec une distribution de 16,81 €/part. La valeur de reconstitution progresse de +3,24 % à 249,09 €/part et le prix de souscription conserve une décote de -3,65 %, dans un contexte de constitution accélérée du portefeuille immobilier. Le taux d’engagement demeure limité à 1,15 %, traduisant une structure financière encore peu endettée malgré l’intensification du rythme d’investissement.
SOUSCRIPTION - La SCPI Attraits Pierre a connu une forte accélération de sa collecte en 2025 avec 24,85 M€ de souscriptions brutes contre 12,59 M€ en 2024. L’intégralité des capitaux collectés est venue renforcer les ressources de la SCPI, aucun retrait ni part en attente n’étant enregistré à fin d’exercice. Le marché des parts est ainsi resté totalement fluide avec un ratio de liquidité maintenu à 100 % sur l’ensemble des trimestres 2025. La capitalisation atteint 37,45 M€, en hausse de +197,37 %, portée par l’arrivée de 553 nouveaux associés et une augmentation du nombre de parts en circulation à 156 028 parts fin 2025. Cette dynamique traduit une phase active de constitution du patrimoine, cohérente avec la seconde augmentation de capital ouverte par la société de gestion au cours de l’exercice. Le déploiement progressif des capitaux collectés explique également le maintien de disponibilités élevées à 7,70 M€ au bilan fin 2025.
ACQUISITION - GROUPAMA GAN REIM a réalisé six acquisitions en 2025 pour un montant global de 26,40 M€, permettant une transformation rapide du profil immobilier de la SCPI. Le patrimoine, quasi inexistant fin 2024 avec 1,15 M€ d’actifs immobiliers, atteint 27,67 M€ fin 2025 après le déploiement progressif de la collecte. Les investissements ont porté sur des commerces de centre-ville à Paris (75) et Aix-en-Provence (13), un retail park à Marsannay-la-Côte (21), un actif de grande distribution à Talence (33), un immeuble de bureaux à Muret (31) ainsi qu’un actif logistique à Saint-Florent-sur-Cher (18). Le portefeuille totalise désormais 17 694 m² pour une valeur vénale de 27,67 M€ répartie entre actifs de rendement stabilisés et patrimoine en développement. Les actifs parisiens acquis rue Dauphine et avenue de Clichy affichent des valeurs vénales supérieures à leurs prix d’acquisition fin 2025, tout comme les actifs de Talence et Marsannay-la-Côte, traduisant une création de valeur immobilière dès la phase de constitution du portefeuille. La répartition sectorielle évolue fortement avec 58 % de commerces, 30 % de logistique et 12 % de bureaux, tandis que 88 % des actifs sont désormais situés en régions, illustrant une stratégie de diversification géographique et sectorielle orientée vers des actifs considérés comme essentiels pour leurs utilisateurs.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée par la SCPI au cours de l’exercice 2025. Cette absence d’arbitrage reste cohérente avec la phase de constitution accélérée du portefeuille immobilier, la société de gestion ayant concentré ses opérations sur le déploiement de la collecte et la diversification du patrimoine. Le patrimoine étant encore récent, la stratégie demeure orientée vers l’acquisition et la stabilisation des actifs plutôt que vers des arbitrages. Cette situation contribue également à maintenir un niveau d’endettement limité, avec un taux d’engagement ressortant à seulement 1,15 % fin 2025.
GESTION - L’activité locative de SCPI Attraits Pierre reste particulièrement solide avec un taux d’occupation financier de 100,00 % fin 2025, stable par rapport à 2024 malgré l’intégration rapide de nouveaux actifs au portefeuille. Le TOF exploitation ressort à 98,60 % au quatrième trimestre 2025, la différence provenant principalement des franchises de loyers qui représentent 1,40 % des surfaces financières. La montée en puissance du patrimoine entraîne une forte progression des surfaces sous gestion, passées de 100 m² fin 2024 à 17 694 m² fin 2025. La durée résiduelle ferme des baux atteint 6,90 ans de WALB, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs et traduisant la sécurisation locative des acquisitions réalisées. Les encaissements locatifs progressent mécaniquement au fil des acquisitions avec 0,18 M€ encaissés au T4 2025 contre 0,02 M€ au T1 2025, illustrant une montée en régime progressive des revenus immobiliers.
VALORISATION - Le prix de souscription de SCPI Attraits Pierre est resté stable à 240,00 €/part sur l’ensemble de l’exercice 2025. Dans le même temps, la valeur de reconstitution progresse de +3,24 % à 249,09 €/part, ce qui maintient le prix de souscription en décote de -3,65 % fin 2025. La valeur de réalisation atteint 221,69 €/part, en hausse de +1,44 %, portée par la revalorisation latente du patrimoine expertisé qui présente une plus-value potentielle de 1,20 M€ par rapport aux valeurs bilantielles. Cette évolution contribue à un rendement global immobilier (RGI) de 8,44 % en 2025, combinant le taux de distribution et la progression de l’actif net réévalué. La valeur IFI communiquée pour 2025 ressort à 177,31 €/part. La stabilité du prix de part malgré la hausse des valeurs d’expertise traduit une politique prudente de valorisation dans un contexte encore marqué par les ajustements du marché immobilier.
DISTRIBUTION - Attraits Pierre a distribué un dividende brut annuel de 16,81 €/part en 2025, correspondant à un taux de distribution de 7,00 %. Le résultat courant ressort à 16,85 €/part, permettant une couverture quasi intégrale de la distribution et traduisant une distribution globalement équilibrée par le résultat. Aucun mécanisme de fiscalité étrangère n’impacte le résultat courant ou la distribution, l’intégralité du patrimoine étant située en France fin 2025. Les acomptes trimestriels ont toutefois été irréguliers au cours de l’exercice, reflétant le rythme progressif de déploiement des investissements et de montée en puissance des loyers. Le report à nouveau demeure limité à 0,04 €/part, soit environ 0,02 % du prix de souscription, ce qui reste cohérent avec une SCPI encore en phase de structuration et de constitution de réserves. Les revenus immobiliers atteignent 11,82 €/part en 2025, avec une progression attendue liée à la pleine contribution des acquisitions réalisées en cours d’exercice.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes de l’exercice 2025 d’Attraits Pierre se tiendra le 10 juin 2026 à 17h30 dans les locaux de Groupama Immobilier à Paris (75). L’avis de convocation a été publié au BALO le 11 mai 2026. Les résolutions proposées portent notamment sur l’approbation des comptes, l’affectation du résultat ainsi que le suivi de la stratégie de développement et de diversification engagée depuis le lancement de la SCPI.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 marque une année de structuration accélérée pour Attraits Pierre avec le passage d’un véhicule récemment créé à une SCPI disposant désormais d’un portefeuille diversifié et intégralement loué. La société de gestion met en avant une stratégie centrée sur des actifs considérés comme essentiels pour leurs utilisateurs, avec une sélection privilégiant la visibilité locative et les durées fermes longues. La combinaison d’un TOF de 100 %, d’un WALB élevé et d’une décote sur valeur de reconstitution positionne la SCPI dans une logique de déploiement progressif du capital. L’ouverture d’une nouvelle augmentation de capital jusqu’à fin 2027 confirme la volonté de poursuivre cette montée en puissance du patrimoine. La faible utilisation de la dette et le maintien de disponibilités élevées traduisent également une gestion encore prudente du rythme d’investissement dans un marché immobilier en phase de normalisation.