Prix au
18-07-2026
204,00 €
ELIALYS - Bilan annuel - 2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
180,74 €
Distribution brute 2025
5,62%11,23€
Distribution nette 2025
4,70%9,39€
ELIALYS - Bilan annuel 2025
26-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
119 M€
Collecte nette - 2025
19,44 M€
Collecte brute - 2025
24,33 M€
Volume échangé - 2025
4,89 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
5%
4%
3%
50%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
66 M€
Disponibilités fin 2025
8,42 M€
0 cession en 2025
block
5 acquisitions en 2025
23,40 M€
Immeubles fin 2025
19 - 65 801 m²
Surface en 2025
+14 562 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
3,5 M€ - 3 463 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
4,7 M€
'
Ratio d'engagement 2025
18,83 % -88 bp
Dettes financières
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
204,00 € +2,00%
Reconstitution 2025
218,80 € +1,14%
Ratio de reconstitution fin 2025
-6,76%
Reconstitution 2025
127 M€ +21,52%
Retrait 31-12-2025
180,74 € +2,00%
Réalisation 2025
179,68 € +0,85%
Valeur comptable 2025
177,18 € -0,06%
Valeur comptable 2025
103,00 M€ +20,08%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
118,21 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
11,23 € 5,62 %
Dividende net- 2025
9,39 € 4,70 %
Résultat d'exercice - 2025
9,38 € 4,69 %
Ratio de distribution 2025
+0,11%
Revenus immobiliers 2025
12,53 € 6,26%
Report à nouveau 2025
0,07%
0,14 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
98,83%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
98,51%
Surface vacante - T4-2025
1 166m²
WALB T4-2025
7,24 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,91 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.750 | 2.780 | 2.790 | 2.910 | 11,23 | 11,23 | |
| 2.830 | 2.710 | 2.770 | 3.120 | 11,43 | 11,43 | |
| 2.650 | 2.740 | 2.740 | 2.980 | linear_scale 11,11 | 11,11 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,77 | 3,12 | 2,75 | 2,78 | 2,79 | 2,91 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,50 | 0,43 | 0,43 | 0,46 | 0,47 | 0,48 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,50 | 0,43 | 0,43 | 0,46 | 0,47 | 0,48 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,29% | 97,53% | 98,24% | 98,28% | 98,50% | 98,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,03% | +0,25% | +0,72% | +0,04% | +0,22% | +0,33% | |
| Vacance add_box | 2,71% | 2,47% | 1,76% | 1,72% | 1,50% | 1,17% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,17% | 0,53% | 0,44% | - | - | 0,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,12% | 97,00% | 97,80% | 98,28% | 98,50% | 98,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,52% | -0,12% | +0,82% | +0,49% | +0,22% | +0,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 38 129 | 51 239 | 51 239 | 54 816 | 64 294 | 65 801 | |
| Surface vacante | 1 209 | 1 209 | 1 028 | 1 028 | 1 028 | 1 166 | |
| Renouvelée | 166 | 384 | - | - | - | - | |
| Louée | - | +572 | +286 | - | - | +245 | |
| Libérée | -106 | -432 | nc | nc | nc | -138 | |
| Solde locatif | -106 | 140 | 286 | nc | nc | 107 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,24 | 1,38 | 1,38 | 1,39 | 1,78 | 1,87 | |
| Encaissés (€/P) | 2,76 | 2,85 | 2,77 | 2,59 | 3,18 | 3,21 | |
| WALT - bail restant | 6,28 ans | 7,52 ans | 7,29 ans | 7,33 ans | 8,53 ans | 8,42 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,67 ans | 6,95 ans | 6,72 ans | 6,75 ans | 7,26 ans | 7,24 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 449 905 | 483 845 | 498 156 | 535 465 | 560 627 | 581 329 |
| Parts souscrites add_box | 23 680 | 37 760 | 15 135 | 39 002 | 25 914 | 41 492 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 055 | 3 820 | 824 | 1 693 | 752 | 20 790 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +22 625 | +33 940 | +14 311 | +37 309 | +25 162 | +20 702 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 89,98 | 96,77 | 99,63 | 107,09 | 112,13 | 118,59 |
| Collecte brute | 4,74 | 7,55 | 3,03 | 7,80 | 5,18 | 8,46 |
| Volume en retrait | 0,21 | 0,76 | 0,16 | 0,34 | 0,15 | 4,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,53 | 6,79 | 2,86 | 7,46 | 5,03 | 4,22 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 10% | 5% | 4% | 3% | 50% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,62 | 6,92 | 2,92 | 7,61 | 5,13 | 4,22 |
| RESSOURCES | 4,62 | 6,92 | 2,92 | 7,61 | 5,13 | 4,22 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 2 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,20 | 3,10 | 7,50 | 2,20 | ||
| INVESTISSEMENTS | -8,40 | -6,20 | -15,00 | -2,20 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,62 | -1,48 | 2,92 | 1,41 | -9,87 | 2,02 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,47 | 8,42 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - ELIALYS
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Advenis Reim revalorise le prix de part de la SCPI Elialys de 200,00 à 204,00 €/part, soit de +2,00% à compter du 1er décembre 2025.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d'Elialys s'élève à 216,64 €/part contre 204,60 €/part au 31-12-2023, témoignant de la surperformance de la péninsule ibérique par rapport à la moyenne des pays Européens.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote de -5,83% par rapport à sa valeur de référence.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d'Elialys s'élève à 216,64 €/part contre 204,60 €/part au 31-12-2023, témoignant de la surperformance de la péninsule ibérique par rapport à la moyenne des pays Européens.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote de -5,83% par rapport à sa valeur de référence.
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Statutaire - OST - Division [5] du nominal
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
Advenis annonce ce trimestre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid pour un montant hors droits de 19,5 millions, portant la valeur vénale du patrimoine de 40 à 60M€
Elialys poursuit en 2025 sa phase de croissance avec une collecte nette de 19,44 M€, permettant le financement de 23,40 M€ d’investissements et le dépassement du seuil de 100 M€ de capitalisation. La stratégie de diversification sectorielle engagée par Advenis se traduit par l’intégration d’actifs d’éducation, d’hôtellerie et de commerces en complément du portefeuille de bureaux ibériques. La qualité locative demeure élevée, avec un TOF de 98,83 % et une progression du WALT à 8,42 ans, traduisant un allongement de la visibilité locative du portefeuille. La revalorisation du prix de part de +2,00 % intervenue en décembre 2025 contribue à une PGA de 7,62 %, tandis que le prix de souscription conserve une décote de -6,76 % sur la valeur de reconstitution. La distribution brute de 11,23 €/part reste globalement couverte par le résultat courant net de fiscalité étrangère de 9,38 €/part, dans un contexte de progression marquée des revenus immobiliers.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Elialys s’établit à 24,33 M€ en 2025, contre 20,29 M€ en 2024, confirmant une dynamique commerciale en accélération portée notamment par l’augmentation du nombre d’associés et la division du nominal intervenue au 1er janvier 2025. Après compensation de 24 059 parts échangées sur le marché secondaire pour un volume de 4,89 M€, la collecte nette ressort à 19,44 M€, permettant le financement du programme d’investissement de l’exercice. La SCPI a accueilli 378 nouveaux associés sur l’année et compte désormais 2 304 porteurs de parts pour une capitalisation de 118,59 M€, en hausse de +22,55 %. La liquidité demeure globalement fluide avec une absence totale de parts en attente de retrait fin 2025, malgré une montée du ratio de cession à 50 % au quatrième trimestre. Cette évolution traduit une augmentation des volumes d’échange sans remise en cause immédiate de la capacité de compensation du marché primaire.
ACQUISITION - En 2025, Advenis a réalisé 5 acquisitions pour un montant global de 23,40 M€, permettant à Elialys de quasiment doubler la taille de son patrimoine immobilier, dont la valeur inscrite à l’état du patrimoine progresse de 35,10 M€ à 65,58 M€. Le déploiement de la collecte a été rapidement exécuté, avec un niveau d’investissement proche des ressources nettes collectées sur l’exercice. Les acquisitions réalisées en Espagne traduisent également une diversification progressive du portefeuille, historiquement très concentré sur les bureaux, avec l’intégration d’actifs d’éducation, d’hôtellerie et de commerces loués sur longue durée. Le portefeuille Basic-Fit, les actifs éducatifs de Murcia ainsi que l’hôtel de Roses contribuent à améliorer la granularité sectorielle du patrimoine tout en maintenant un positionnement exclusivement ibérique. La part des bureaux recule ainsi de 73,00 % à 59,81 % du patrimoine tandis que les commerces et l’éducation représentent désormais respectivement 9,16 % et 6,56 %. La structure financière reste maîtrisée, avec un taux d’engagement en baisse à 18,83 % contre 19,71 % fin 2024, malgré un programme d’investissement légèrement supérieur à la collecte nette sur certains trimestres.
CESSION - La SCPI Elialys n’a procédé à aucun arbitrage en 2025, conformément à une phase de constitution et de montée en puissance du portefeuille. L’absence de cession reflète une stratégie centrée sur le déploiement de la collecte et l’allongement de la durée des revenus locatifs plutôt que sur la rotation patrimoniale. Le patrimoine continue ainsi de se structurer autour d’actifs récents acquis dans des conditions de marché jugées attractives par la société de gestion. Cette stabilité du portefeuille permet également de préserver la visibilité sur les flux locatifs dans un contexte de croissance du patrimoine. Dans ce cadre, la stratégie de la SCPI reste orientée vers l’accumulation d’actifs long terme sur la péninsule ibérique.
GESTION - La gestion locative d’Elialys reste solide en 2025 avec un taux d’occupation financier de 98,83 % fin décembre, en progression de +130 bp sur un an. L’amélioration du TOF s’accompagne d’une baisse continue des surfaces vacantes, qui représentent désormais seulement 1,17 % du patrimoine contre 2,47 % fin 2024. Les surfaces sous gestion progressent fortement avec les acquisitions réalisées sur l’exercice et atteignent 65 801 m², soit +14 562 m² sur un an. La visibilité locative continue également de s’améliorer, avec un WALT de 8,42 ans fin 2025 contre 7,52 ans un an plus tôt, soutenu par la signature de baux longs sur les actifs acquis en cours d’exercice. La diminution des franchises de loyers et la stabilité du TOF en exploitation à 98,51 % traduisent également une montée en maturité opérationnelle du portefeuille. La qualité d’occupation demeure ainsi un point fort du véhicule, dans un contexte de diversification progressive des typologies d’actifs.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Elialys a été revalorisé de +2,00 % au 1er décembre 2025, passant de 200,00 €/part à 204,00 €/part, marquant la première hausse du prix de part depuis la création de la SCPI. Cette revalorisation intervient dans un contexte de progression des valeurs d’expertise, avec une valeur de reconstitution portée à 218,80 €/part contre 216,33 € fin 2024. Malgré cette hausse du prix de souscription, la SCPI conserve une décote significative de -6,76 % sur sa valeur de reconstitution, laissant apparaître une marge de sécurité théorique sur la valeur patrimoniale. La valeur de réalisation progresse également à 179,68 €/part (+0,85 %), participant à un RGI de 6,47 % en 2025. La valorisation bénéficie également du contexte immobilier ibérique, soutenu par la dynamique économique espagnole et portugaise évoquée par la société de gestion. Les associés peuvent retrouver l’ensemble des indicateurs patrimoniaux de la SCPI Elialys sur sa fiche détaillée. La valeur IFI 2025 ressort à 118,21 €/part pour les résidents fiscaux français, tandis qu’elle est nulle pour les non-résidents en raison d’un patrimoine intégralement situé hors de France.
DISTRIBUTION - Au titre de l’exercice 2025, Elialys a distribué un dividende brut de 11,23 €/part, en léger recul de -1,75 % par rapport à 2024. Avec un patrimoine intégralement situé à l’étranger, la SCPI a également acquitté 1,84 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, ramenant le dividende net distribué à 9,39 €/part. Le résultat courant ressort à 9,38 €/part contre 9,58 € en 2024 et inclut déjà cette fiscalité étrangère supportée directement par la SCPI. La distribution apparaît ainsi globalement équilibrée, avec un écart marginal de +0,11 % entre résultat courant et distribution nette. En parallèle, les revenus immobiliers progressent fortement à 12,53 €/part (+30,41 %), traduisant la montée en puissance du patrimoine acquis en 2025. Le taux de distribution brut s’établit à 5,62 % tandis que la PGA atteint 7,62 % grâce à la revalorisation du prix de souscription intervenue en fin d’année.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’Elialys se tiendra le 19 mai 2026 à 10h30 au 52 rue de Bassano à Paris. L’avis de convocation a été publié au BALO le 27 avril 2026 conformément aux dispositions réglementaires applicables. Les résolutions proposées portent notamment sur l’approbation des comptes 2025 et l’affectation du résultat de l’exercice. Le conseil de surveillance valide sans réserve les comptes présentés par la société de gestion ainsi que les conventions réglementées examinées au cours de l’exercice. Il souligne également la progression de la capitalisation et l’évolution favorable des valeurs représentatives de la SCPI sur l’année.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 marque une phase d’accélération significative dans le développement d’Elialys, avec le franchissement du seuil des 100 M€ de capitalisation et une diversification sectorielle désormais plus affirmée. Le positionnement exclusivement ibérique continue de bénéficier du dynamisme économique espagnol et portugais, notamment sur les segments résidentiels, hôteliers et tertiaires. La stratégie de déploiement apparaît cohérente, avec une collecte rapidement investie dans des actifs long terme permettant d’améliorer simultanément la diversification et la durée résiduelle des baux. La progression du TOF, l’allongement du WALT et la hausse des valeurs d’expertise traduisent une amélioration progressive du profil de maturité de la SCPI. La revalorisation du prix de part constitue également un signal positif sur la valorisation du portefeuille, tout en maintenant une décote sur la valeur de reconstitution. Dans un contexte où 100 % du patrimoine reste exposé aux marchés ibériques, les variations de change n’ont pas d’impact sur la valorisation d’Elialys, le portefeuille étant investi en zone euro.