Prix au
18-07-2026
664,00 €
COEUR DE REGIONS - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
85.80
%
Retrait au
18-07-2026
584,32 €
Distribution brute 2025
6,20%41,17€
Distribution nette 2025
6,20%41,17€
COEUR DE REGIONS - Bilan annuel 2025
13-05-26
Acquisition 2025 (5 investissements)
5,50 M€
Locaux d'activités à Porcheville
20,30 M€
Portefeuille de 6 concessions Automobile
6,60 M€
Portefeuille 3 Buffalo Grill
6,80 M€
Bureaux à Castelnau-le-Lez
8,70 M€
Bureaux à Sophia-Antipolis
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
426 M€
Collecte nette - 2025
41,14 M€
Collecte brute - 2025
47,91 M€
Volume échangé - 2025
6,77 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
7%
8%
27%
16%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
389 M€
Disponibilités fin 2025
21,91 M€
0 cession en 2025
block
12 acquisitions en 2025
47,80 M€
Immeubles fin 2025
92 - 237 992 m²
Surface en 2025
+35 711 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,2 M€ - 2 587 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
4,0 M€
'
Ratio d'engagement 2025
12,83 % +366 bp
Dettes financières 2025
56,75 M€ +20,17 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
664,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
683,82 € +0,23%
Ratio de reconstitution fin 2025
-2,90%
Reconstitution 2025
439 M€ +10,93%
Retrait 31-12-2025
584,32 € 0,00%
Réalisation 2025
548,77 € -0,47%
Valeur comptable 2025
552,46 € -0,34%
Valeur comptable 2025
354,79 M€ +10,30%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
41,17 € 6,20 %
Dividende net- 2025
41,17 € 6,20 %
Résultat d'exercice - 2025
39,71 € 5,98 %
Ratio de distribution 2025
+3,68%
Revenus immobiliers 2025
46,16 € 6,95%
Report à nouveau 2025
0,12%
0,77 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
96,45%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
96,12%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
4,20 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
10,29 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10.290 | 41,16 | 41,16 | |
| 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10.300 | 41,17 | 41,17 | |
| 10.130 | 10.130 | 10.130 | 10.470 | linear_scale 40,86 | 40,86 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,29 | 10,30 | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,12 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,06 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,12 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,80% | 96,62% | 97,18% | 96,99% | 96,32% | 96,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,62% | -1,22% | +0,58% | -0,20% | -0,70% | +0,13% | |
| Vacance add_box | 2,10% | 3,31% | 2,82% | 3,01% | 3,68% | 3,55% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | 0,07% | 0,40% | 0,28% | 1,16% | 0,33% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,80% | 96,62% | 96,78% | 96,71% | 95,16% | 96,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,62% | -1,22% | +0,17% | -0,07% | -1,63% | +1,00% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 181 114 | 202 281 | 205 775 | 208 934 | 208 942 | 237 992 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,81% | 96,96% | 96,53% | 96,26% | 96,01% | 96,62% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 5,54 | 5,63 | 6,14 | 6,27 | 6,28 | 6,54 | |
| Encaissés (€/P) | 9,97 | 9,70 | 10,25 | 10,21 | 10,03 | 10,18 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 97,10% | 95,60% | 94,80% | 97,10% | 96,80% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 4,20 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 555 730 | 580 244 | 598 691 | 614 582 | 626 190 | 642 199 |
| Parts souscrites add_box | 20 661 | 27 049 | 19 887 | 17 335 | 15 913 | 19 019 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 385 | 2 535 | 1 440 | 1 444 | 4 305 | 3 010 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +20 276 | +24 514 | +18 447 | +15 891 | +11 608 | +16 009 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 369,00 | 385,28 | 397,53 | 408,08 | 415,79 | 426,42 |
| Collecte brute | 13,72 | 17,96 | 13,20 | 11,51 | 10,57 | 12,63 |
| Volume en retrait | 0,26 | 1,68 | 0,96 | 0,96 | 2,86 | 2,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 9% | 7% | 8% | 27% | 16% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 |
| RESSOURCES | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 |
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 1 | 1 | 0 | 10 |
| Acquisition moy. | 3,50 | 10,38 | 8,70 | 6,80 | 3,23 | |
| INVESTISSEMENTS | -3,50 | -41,50 | -8,70 | -6,80 | -32,30 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 9,96 | -25,22 | 3,55 | 3,75 | 7,71 | -21,67 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,52 | 21,91 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
Cœur de Régions confirme en 2025 la résilience de son modèle avec une collecte nette de 41,14 M€, une capitalisation portée à 426,42 M€ et un taux de distribution maintenu à 6,20 %. La SCPI a poursuivi son déploiement avec 12 acquisitions représentant près de 47,8 M€ acte en main, renforçant un patrimoine désormais composé de 92 actifs principalement situés en régions. La dynamique d’investissement s’accompagne d’un niveau d’occupation toujours élevé, avec un TOF moyen supérieur à 96 %, illustrant la bonne tenue opérationnelle du portefeuille malgré un marché immobilier encore sélectif. La valorisation du patrimoine demeure globalement stable, avec une valeur de reconstitution en légère progression et un prix de souscription conservant une décote modérée. Dans un environnement encore exigeant pour l’immobilier tertiaire, la SCPI conserve une trajectoire de croissance fondée sur la diversification, la sélectivité des acquisitions et la stabilité des revenus locatifs.
SOUSCRIPTION - La SCPI Coeur de Régions a maintenu en 2025 une dynamique commerciale soutenue avec une collecte brute de 47,91 M€, contre 66,09 M€ en 2024, dans un marché des SCPI devenu plus concurrentiel et plus sélectif. Après compensation des retraits, la collecte nette ressort à 41,14 M€, portée par l’arrivée de 974 nouveaux associés. Sur le marché secondaire, 10 199 parts ont changé de mains pour un volume d’échanges de 6,77 M€, tandis que la liquidité est restée totalement fluide avec un ratio de cession maintenu à 100 % sur l’ensemble des trimestres 2025 et aucune part en attente de retrait à la clôture. Cette collecte a permis de poursuivre le développement du patrimoine tout en renforçant les disponibilités financières qui atteignent 21,91 M€ fin 2025. La capitalisation de la SCPI progresse ainsi de +10,68 % sur un an pour atteindre 426,42 M€, répartie entre 9 847 associés.
ACQUISITION - Dans un environnement immobilier redevenu favorable aux acquéreurs, Sogenial Immobilier a poursuivi une stratégie d’investissement active et opportuniste avec 12 acquisitions réalisées en 2025 pour un montant global de 32,30 M€ hors droits, soit près de 47,8 M€ acte en main. Ces opérations représentent environ 35 700 m² supplémentaires et permettent à la SCPI de porter son patrimoine à 92 immeubles totalisant 237 992 m². Les investissements ont principalement ciblé les commerces (41 % des volumes investis), les bureaux (32 %) ainsi que les actifs d’activités et de logistique (26 %), illustrant une diversification sectorielle renforcée. Les nouveaux actifs accueillent notamment des locataires tels que Buffalo Grill, Groupe Chopard, Suez, Bouygues ou encore ITER Organization, contribuant à la sécurisation des revenus locatifs. Le taux moyen à l’acquisition ressort à 7,58 % acte en main, confirmant la capacité de la société de gestion à saisir des opportunités de rendement dans un marché toujours ajusté. Cette politique de déploiement fait progresser les placements immobiliers de 344,89 M€ à 389,04 M€, soit une hausse de +12,80 % sur un an.
CESSION - La société de gestion n’a procédé à aucune cession d’actif au cours de l’exercice 2025, traduisant une stratégie de conservation et de consolidation du portefeuille dans un marché immobilier encore marqué par des ajustements de valeurs. L’absence d’arbitrage témoigne également de la volonté de privilégier la montée en puissance des acquisitions récentes et la stabilisation des revenus locatifs plutôt qu’une rotation du patrimoine. Cette approche s’inscrit dans une logique de construction progressive d’un portefeuille diversifié, majoritairement régional, avec une forte granularité locative. À fin 2025, le patrimoine de Coeur de Régions affiche ainsi une valeur d’acquisition globale supérieure à 419 M€ acte en main selon le conseil de surveillance.
GESTION - La gestion locative de Coeur de Régions demeure solide avec un taux d’occupation financier de 96,45 % à fin 2025, globalement stable par rapport aux 96,62 % observés fin 2024. Le taux d’occupation physique moyen ressort également à un niveau élevé de 96,36 %, malgré certains mouvements de locataires liés à des réductions de surfaces ou des réorganisations d’activités. Les surfaces sous gestion progressent fortement grâce aux acquisitions réalisées durant l’exercice et atteignent désormais 237 992 m², contre 202 281 m² un an plus tôt. La vacance locative reste contenue avec une part des locaux vacants limitée à 3,55 %, tandis que les franchises de loyers demeurent marginales à 0,33 %, illustrant une bonne résistance opérationnelle du portefeuille. Plus d’une vingtaine de signatures ou renouvellements de baux ont été réalisés au cours de l’année, notamment avec Société Générale, VTech ou ITER Organization, venant soutenir la stabilité des flux locatifs. Le taux de recouvrement de 98,43 % confirme par ailleurs la qualité du suivi locatif et la résilience des revenus dans un marché immobilier encore exigeant.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur de Régions est resté stable à 664,00 €/part tout au long de l’exercice 2025, tandis que la valeur de reconstitution progresse légèrement à 683,82 €/part contre 682,25 € fin 2024, soit une évolution de +0,23 %. Le prix de souscription conserve ainsi une décote de -2,90 % sur la valeur de reconstitution, offrant encore une marge de sécurité modérée aux souscripteurs. La valeur de réalisation ressort en léger repli de -0,47 %, traduisant une bonne résistance des expertises immobilières dans un contexte où de nombreux marchés tertiaires restent sous pression. Le rendement global immobilier (RGI) s’établit ainsi à 5,73 % en 2025, combinant un taux de distribution de 6,20 % et une variation d’ANR limitée. La valeur comptable progresse parallèlement de +10,30 % à 354,79 M€, portée par la dynamique d’investissement de l’exercice. Les expertises réalisées fin 2025 par BPCE Expertises Immobilières valorisent le patrimoine à 394,53 M€ hors droits, soit un niveau supérieur au coût historique hors droits du portefeuille. La valeur IFI 2025 n’a en revanche pas encore été communiquée par la société de gestion. La SCPI Coeur de Régions conserve ainsi un profil de valorisation relativement stable dans un environnement immobilier toujours sélectif.
DISTRIBUTION - Coeur de Régions a maintenu en 2025 un niveau de distribution stable et élevé avec un dividende annuel brut de 41,17 €/part, identique à celui versé en 2024, correspondant à un taux de distribution de 6,20 %. Le résultat courant ressort à 39,71 €/part contre 40,99 € un an plus tôt, soit un repli limité de -3,12 % malgré un contexte immobilier plus exigeant. La distribution apparaît ainsi globalement équilibrée, avec un écart modéré entre le dividende distribué et le résultat courant, complété par une mobilisation limitée du report à nouveau. Celui-ci s’établit encore à 0,77 €/part après affectation du résultat, permettant à la société de gestion de préserver une certaine flexibilité distributive. Le résultat net global progresse néanmoins de +15,29 % grâce à l’augmentation du nombre de parts en jouissance et à la montée en puissance du patrimoine acquis. Cette stabilité de la distribution s’inscrit dans la continuité d’une gestion orientée rendement et sécurisation des revenus locatifs, soutenue par un portefeuille diversifié et des acquisitions réalisées à des niveaux de rendement attractifs.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de Coeur de Régions se tiendra le 28 mai 2026 à 10h30 au Centre Jouffroy, 70 rue Jouffroy d’Abbans à Paris (17e). L’avis de convocation a été publié au BALO le 13 mai 2026. À cette occasion, les associés seront notamment amenés à se prononcer sur l’approbation des comptes, l’affectation du résultat et les résolutions relatives à la gestion de la SCPI.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme la capacité de Coeur de Régions à maintenir une trajectoire de croissance équilibrée dans un environnement immobilier encore marqué par des ajustements de valeurs et une sélectivité accrue des investisseurs. La combinaison d’une collecte toujours soutenue, d’un déploiement actif des capitaux et d’un niveau d’occupation élevé permet à la SCPI de préserver la stabilité de ses revenus et de ses indicateurs de valorisation. La société de gestion entend poursuivre en 2026 une stratégie disciplinée fondée sur la sélectivité des acquisitions, la diversification régionale et sectorielle ainsi que la sécurisation des états locatifs. Dans un marché encore largement favorable aux acquéreurs disposant de liquidités, la SCPI pourrait continuer à bénéficier d’opportunités d’investissement offrant des rendements attractifs, tout en conservant une structure financière mesurée avec un taux d’engagement limité à 12,83 %. La stabilité des expertises et la conservation d’une décote sur la valeur de reconstitution constituent enfin des éléments de résilience supplémentaires dans la phase actuelle du cycle immobilier.