Prix au
22-06-2026
1 000,00 €
ATREAM HOTELS - Bilan annuel - 2025
Hôtels Tourisme Loisirs
Etranger
-
67.00
%
Retrait au
22-06-2026
900,00 €
Distribution brute 2025
5,05%50,47€
Distribution nette 2025
4,74%47,39€
ATREAM HOTELS - Bilan annuel 2025
22-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
318 M€
Collecte nette - 2025
20,30 M€
Collecte brute - 2025
26,61 M€
Volume échangé - 2025
6,37 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
25%
39%
12%
12%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
236 M€
Disponibilités fin 2025
37,72 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
23 - 123 805 m²
Surface en 2025
nc
Moyenne/immeuble fin 2025
10,3 M€ - 5 383 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
24,87 % nc
Dettes financières 2025
36,49 M€ -0,01 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
1 000,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
1 064,33 € -0,41%
Ratio de reconstitution fin 2025
-6,04%
Reconstitution 2025
339 M€ +6,40%
Retrait 31-12-2025
900,00 € 0,00%
Réalisation 2025
874,72 € -0,39%
Valeur comptable 2025
892,41 € +0,07%
Valeur comptable 2025
284,19 M€ +6,90%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
776,56 € - 256,28 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
50,47 € 5,05 %
Dividende net- 2025
47,39 € 4,74 %
Résultat d'exercice - 2025
47,39 € 4,74 %
Ratio de distribution 2025
Revenus immobiliers 2025
50,80 € 5,08%
Report à nouveau 2025
0,54%
5,36 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
12,00 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
13,35 €/part
Versé le 29-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.870 | 12.630 | 12.620 | 13.350 | 50,47 | 50,47 | |
| 12.620 | 12.620 | 12.620 | 12.620 | 50,48 | 50,48 | |
| 12.000 | 12.500 | 12.510 | 15.980 | linear_scale 52,99 | 52,99 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,62 | 12,62 | 11,87 | 12,63 | 12,62 | 13,35 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,02 | 1,92 | 1,15 | 2,78 | 1,17 | 1,38 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,33 | 0,94 | 0,70 | 1,95 | 0,37 | 0,38 |
| - Fisc. étrangère | 0,69 | 0,98 | 0,45 | 0,83 | 0,80 | 1,00 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 3,97 | 4,29 | 4,39 | 4,29 | 4,52 | 4,60 | |
| Encaissés (€/P) | 13,61 | 14,38 | 14,45 | 13,88 | 14,39 | 14,44 | |
| Taux encaissement | 99,70% | 99,60% | 99,90% | 98,10% | 99,60% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | 13,30 ans | 13,00 ans | 12,70 ans | 12,50 ans | 12,20 ans | 12,00 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 291 640 | 298 084 | 303 698 | 308 669 | 314 055 | 318 447 |
| Parts souscrites add_box | 14 714 | 8 071 | 7 512 | 8 096 | 6 142 | 4 986 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 728 | 1 627 | 1 898 | 3 125 | 756 | 594 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 986 | +6 444 | +5 614 | +4 971 | +5 386 | +4 392 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 291,64 | 298,08 | 303,70 | 308,67 | 314,06 | 318,45 |
| Collecte brute | 14,71 | 8,07 | 7,51 | 8,10 | 6,14 | 4,99 |
| Volume en retrait | 9,73 | 1,63 | 1,90 | 3,13 | 0,76 | 0,59 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,99 | 6,44 | 5,61 | 4,97 | 5,39 | 4,39 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 66% | 20% | 25% | 39% | 12% | 12% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,99 | 6,44 | 5,61 | 4,97 | 5,39 | 4,39 |
| RESSOURCES | 4,99 | 6,44 | 5,61 | 4,97 | 5,39 | 4,39 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,67 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -38,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,99 | -31,56 | 5,61 | 4,97 | 5,39 | 4,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 22,40 | 37,72 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Évènements clés - ATREAM HOTELS
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Reconstitution - Baisse : -1,99%
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
Les expertises au 30 juin 2023 ont acté d’une baisse de valeur des actifs de la SCPI Atream Hôtels de -1,60 % par rapport au 31 décembre 2022, soit une variation de -1,99 % de la valeur de reconstitution des parts (1 063,07 € au 30/09/23 contre 1 084,70 € au 31/12/22).
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
Distribution de en forte hausse (+95%) pour Atream Hotel en 2022.
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
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Acompte -
5.20 €/part -> 12.55 €/part
5.20 €/part -> 12.55 €/part
Acompte de 12,55 au T2-2022 contre 5,20 au T2-2021
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
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Acompte -
12.00 €/part -> 7.00 €/part
12.00 €/part -> 7.00 €/part
Forte baisse de l'acompte à 7,5€ au T2 contre 12€ au T1 2020
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
Atream Hotels confirme en 2025 la résilience de son positionnement spécialisé sur l'immobilier hôtelier européen. Dans un contexte de normalisation des performances du secteur après plusieurs années exceptionnelles, la SCPI maintient un taux d'occupation de 100 %, préserve son prix de part et délivre une distribution stable de 5,05 %. L'exercice est toutefois marqué par l'absence d'investissement malgré une collecte significative, ce qui conduit à une accumulation temporaire de trésorerie en attente de déploiement. Les acquisitions identifiées en 2025 ont finalement été réalisées au début de l'année 2026, laissant entrevoir une nouvelle phase de développement pour la SCPI.
SOUSCRIPTION - Atream Hotels conserve une dynamique commerciale solide malgré un ralentissement de la collecte. La SCPI a collecté 26,61 M€ en 2025 contre 39,03 M€ l'année précédente. Après prise en compte des retraits, la collecte nette ressort à 20,30 M€, permettant d'accueillir 858 nouveaux associés. La capitalisation progresse ainsi de 6,83 % pour atteindre 318,45 M€. Malgré une hausse des demandes de retraits observée en cours d'année, aucune part n'est restée en attente de cession et la liquidité est demeurée parfaitement assurée sur l'ensemble de l'exercice. Cette situation constitue un point fort dans un marché où de nombreuses SCPI continuent de faire face à des tensions de liquidité.
ACQUISITION - L'exercice 2025 constitue une année de transition sur le plan des investissements. Aucune acquisition n'a été finalisée au cours de l'année alors même que la SCPI disposait de ressources importantes issues de la collecte. Atream explique avoir identifié plusieurs opportunités conformes à sa stratégie mais dont les signatures ont finalement été décalées au début de l'année 2026. Cette absence d'investissement se traduit par une légère diminution du montant des placements immobiliers inscrits au patrimoine et par une hausse significative des disponibilités (37,72 M€ fin 2025). Le portefeuille demeure inchangé avec une forte diversification européenne répartie entre la France, l'Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas. L'hôtellerie représente 71 % du patrimoine tandis que les résidences gérées en constituent 29 %.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au cours de l'exercice. La société de gestion n'a procédé à aucune cession en 2025 et a privilégié la stabilité du portefeuille. Un processus de vente concernant un actif belge a toutefois été engagé début 2026 et pourrait permettre de dégager une plus-value au cours de l'exercice suivant. Cette gestion prudente s'inscrit dans une logique de conservation des actifs bénéficiant de baux longs et d'une bonne visibilité locative.
GESTION - Les fondamentaux locatifs demeurent particulièrement robustes. Le taux d'occupation financier reste de 100 % à fin 2025 et l'intégralité du patrimoine demeure exploitée. Les actifs bénéficient d'une durée ferme moyenne des baux proche de douze ans, offrant une excellente visibilité sur les revenus futurs. Les performances opérationnelles des établissements hôteliers se normalisent néanmoins après plusieurs exercices exceptionnellement favorables. Les actifs allemands et belges ont enregistré un recul de leur activité, notamment en raison d'effets de comparaison défavorables ou d'événements ponctuels, tandis que les établissements néerlandais ont poursuivi leur progression. Malgré ces disparités, le portefeuille conserve une grande résilience grâce à sa diversification géographique et à la qualité des exploitants en place.
VALORISATION - La stabilité des valeurs d'expertise confirme la résistance du patrimoine hôtelier européen. Le prix de souscription demeure inchangé à 1 000 €/part. La valeur de reconstitution s'établit à 1 064,33 €/part, en très léger recul de -0,41 % sur l'année. Le prix de part conserve ainsi une décote significative de -6,04 % par rapport à sa valeur patrimoniale. La valeur de réalisation ne recule que de -0,39 %, illustrant la bonne tenue des expertises dans un environnement immobilier encore marqué par les conséquences de la remontée des taux. Cette stabilité constitue un élément rassurant pour les associés et distingue Atream Hotels de nombreuses SCPI confrontées à des ajustements plus marqués de leurs valorisations.
DISTRIBUTION - La SCPI maintient une distribution stable intégralement couverte par son résultat courant. Atream Hotels a distribué un dividende brut de 50,47 €/part en 2025, soit un taux de distribution de 5,05 %, quasiment identique à celui de 2024. La fiscalité étrangère acquittée pour le compte des associés représente 3,08 €/part, portant le dividende net à 47,39 €/part. Le résultat courant progresse de +1,37 % à 47,39 €/part et couvre intégralement la distribution. Contrairement à certaines SCPI qui s'appuient sur leurs réserves ou sur des distributions exceptionnelles, Atream Hotels maintient ainsi une politique de distribution reposant exclusivement sur les revenus générés par son patrimoine. Cette capacité à maintenir le rendement malgré l'absence d'investissement en 2025 constitue un indicateur favorable de la qualité du portefeuille.
CONVOCATION - L'avis de convocation à l'Assemblée Générale n'a pas encore été publié au BALO. Les associés seront notamment appelés à se prononcer sur l'approbation des comptes de l'exercice 2025 et l'affectation du résultat.
AVIS & PERSPECTIVES - Atream Hotels poursuit son parcours avec une remarquable stabilité opérationnelle. La SCPI bénéficie d'un positionnement spécialisé qui continue de démontrer sa pertinence, avec un patrimoine intégralement loué, des baux très longs et une exposition européenne diversifiée. La collecte reste dynamique et la liquidité parfaitement assurée. Le principal point de vigilance concerne le décalage entre la collecte et le rythme d'investissement observé en 2025, qui a temporairement conduit à une accumulation de trésorerie. Ce sujet semble toutefois déjà en voie de résolution puisque les opportunités identifiées ont été concrétisées dès le début de l'année 2026. La stabilité des expertises, la décote persistante du prix de part sur la valeur de reconstitution et une distribution intégralement couverte par le résultat courant renforcent l'attractivité du véhicule. Atream Hotels conserve ainsi un profil de SCPI spécialisée mature, offrant une combinaison équilibrée entre rendement, visibilité locative et stabilité patrimoniale.