Prix au
18-07-2026
200,00 €
EPARGNE PIERRE EUROPE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
6,75%13,50€
Distribution nette 2025
5,54%11,07€
EPARGNE PIERRE EUROPE - Bilan annuel 2025
29-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
560 M€
Collecte nette - 2025
291,65 M€
Collecte brute - 2025
292,58 M€
Volume échangé - 2025
0,93 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
1%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
371 M€
Disponibilités fin 2025
124,20 M€
0 cession en 2025
block
11 acquisitions en 2025
258,67 M€
Immeubles fin 2025
27 - 236 990 m²
Surface en 2025
+176 874 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
13,7 M€ - 8 777 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
23,5 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
3,75 M€ +2,45 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
205,40 € -0,54%
Ratio de reconstitution fin 2025
-2,63%
Reconstitution 2025
575 M€ +107,72%
Retrait 30-12-2025
180,00 € 0,00%
Réalisation 2025
172,14 € -2,36%
Valeur comptable 2025
172,34 € -1,87%
Valeur comptable 2025
482,22 M€ +104,94%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
130,86 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
13,50 € 6,75 %
Dividende net- 2025
11,07 € 5,54 %
Résultat d'exercice - 2025
11,12 € 5,56 %
Ratio de distribution 2025
-0,45%
Revenus immobiliers 2025
10,98 € 5,49%
Report à nouveau 2025
0,62%
1,24 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,50 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.500 | 13,50 | 13,50 | |
| 2.500 | 2.500 | 2.500 | 6.000 | 13,50 | 13,50 | |
| 2.500 | 2.500 | 2.500 | 5.020 | linear_scale 12,52 | 12,52 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,50 | 6,00 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,30 | 2,48 | 0,68 | 0,74 | 0,66 | 0,90 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,30 | 0,24 | 0,21 | 0,14 | 0,12 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | - | 2,24 | 0,47 | 0,60 | 0,54 | 0,82 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 60 116 | 60 116 | 81 048 | 98 757 | 178 686 | 236 990 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 2,48 | 2,32 | 3,16 | 4,13 | 5,38 | 6,11 | |
| Encaissés (€/P) | 2,35 | 1,73 | 1,90 | 2,02 | 2,24 | 2,18 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 052 409 | 1 339 791 | 1 668 650 | 2 041 030 | 2 396 520 | 2 798 019 |
| Parts souscrites add_box | 246 771 | 287 550 | 329 496 | 372 991 | 356 279 | 395 135 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 25 | 168 | 637 | 611 | 789 | 2 636 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +246 746 | +287 382 | +328 859 | +372 380 | +355 490 | +392 499 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 210,48 | 267,96 | 333,73 | 408,21 | 479,30 | 559,60 |
| Collecte brute | 49,35 | 57,51 | 65,90 | 74,60 | 71,26 | 79,03 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,03 | 0,13 | 0,12 | 0,16 | 0,53 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 49,35 | 57,48 | 65,77 | 74,48 | 71,10 | 78,50 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 49,35 | 57,48 | 65,77 | 74,48 | 71,10 | 78,50 |
| RESSOURCES | 49,35 | 57,48 | 65,77 | 74,48 | 71,10 | 78,50 |
| Nb acquisitions | 5 | 0 | 3 | 1 | 4 | 3 |
| Acquisition moy. | 11,79 | 24,54 | 11,23 | 31,88 | 15,44 | |
| INVESTISSEMENTS | -58,97 | -73,62 | -11,23 | -127,52 | -46,31 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -9,63 | 57,48 | -7,85 | 63,24 | -56,42 | 32,19 |
| Disponiblités [Bilan] | 102,96 | 124,20 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EPARGNE PIERRE EUROPE
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Dividende - Distribution 2024 : 6,75%
12.52 €/part -> 13.50 €/part
12.52 €/part -> 13.50 €/part
Le dividende brut versé par Épargne Pierre Europe en 2024 augmente de +7,82% et s''établit à 13,50 €/part contre 12,52 € en 2023.
Épargne Pierre Europe affiche un taux de distribution 2024 de 6,75% en hausse par rapport à 2023 (6,26%).
Épargne Pierre Europe affiche un taux de distribution 2024 de 6,75% en hausse par rapport à 2023 (6,26%).
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Dividende - Hausse de prévision 2024
12.52 €/part -> 13.00 €/part
12.52 €/part -> 13.00 €/part
Atland Voisin revoit à la hausse sa prévision de distribution 2024 pour la SCPI Epargne Pierre Europe et estime que le taux de distribution devrait se situer entre 6,50% et 7,00% brut de fiscalité étrangère.
La distribution brute pour 2024 serait donc comprise entre 13,00 et 14,00 €/part contre 12,52 €/part en 2023 (objectif non garanti)
La distribution brute pour 2024 serait donc comprise entre 13,00 et 14,00 €/part contre 12,52 €/part en 2023 (objectif non garanti)
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Dividende - Versement du 1er acompte
-> 2.50 €/part
-> 2.50 €/part
Le premier acompte de Epargne Pierre Europe a été versé le 25 avril 2023. Il s’établit à 2,50€ par part.
Moins de 6 mois après le lancement d’Épargne Pierre Europe, l'obtention du label ISR par Epargne Pierre Europe atteste de la prise en compte des enjeux environnementaux et sociaux dans la stratégie d’investissement et de gestion de la SCPI.
Epargne Pierre Europe a poursuivi en 2025 une phase de croissance rapide avec une collecte nette de 291,65 M€, portant sa capitalisation à 559,60 M€ contre 268,00 M€ environ fin 2024. La SCPI a investi 258,67 M€ dans 11 acquisitions européennes tout en maintenant un taux d’occupation financier de 100 % et une diversification accrue entre hôtellerie, activités, commerces et bureaux. Le prix de souscription est resté stable à 200,00 €/part tandis que la valeur de reconstitution ressort à 205,40 €/part, soit une décote de -2,63 %. Le taux de distribution 2025 atteint 6,75 % brut de fiscalité étrangère pour un dividende net de 11,07 €/part après prise en compte de 2,43 €/part de fiscalité payée à la source. Le développement rapide du patrimoine s’est accompagné d’un décalage temporaire entre collecte et investissement, portant les disponibilités de 102,96 M€ fin 2024 à 124,20 M€ fin 2025.
SOUSCRIPTION - La SCPI Epargne Pierre Europe a enregistré en 2025 une dynamique de collecte particulièrement soutenue avec 292,58 M€ de souscriptions brutes et 291,65 M€ de collecte nette, contre 192,25 M€ un an plus tôt. La liquidité du marché des parts est restée totalement fluide avec seulement 0,93 M€ échangés sur le marché secondaire et aucune part en attente de retrait à la clôture de l’exercice. La capitalisation progresse ainsi de +108,84 % sur un an pour atteindre 559,60 M€, portée par l’arrivée de 7 990 nouveaux associés, soit un total de 15 801 porteurs de parts fin 2025. Le délai de jouissance de cinq mois a contribué à maintenir un effet relutif favorable sur les revenus distribués dans cette phase de constitution du patrimoine. La montée des disponibilités à 124,20 M€ contre 102,96 M€ fin 2024 traduit néanmoins un léger décalage temporel entre rythme de collecte et déploiement des investissements, dans un contexte d’accélération de la croissance du véhicule.
ACQUISITION - ATLAND VOISIN a réalisé en 2025 un programme d’investissement particulièrement actif avec 11 acquisitions représentant 258,67 M€ répartis entre l’Allemagne, l’Irlande, l’Espagne et les Pays-Bas. Les investissements ont principalement porté sur des actifs d’hôtellerie, d’activités et de commerces, faisant évoluer la structure sectorielle du portefeuille avec une montée de l’hôtellerie à 31,67 % du patrimoine et des actifs d’activités à 19,30 %. Le patrimoine immobilier inscrit à l’état du patrimoine progresse ainsi de 140,55 M€ à 370,90 M€ sur l’exercice, tandis que les surfaces sous gestion atteignent 236 990 m² contre 60 116 m² un an auparavant. Plusieurs acquisitions emblématiques ont marqué l’exercice, notamment un Center Parcs en Allemagne acquis pour 91,30 M€, des actifs logistiques en Espagne et plusieurs commerces ou locaux d’activités en Irlande. Les investissements ont été intégralement financés en fonds propres et la société de gestion indique conserver une stratégie prudente de diversification géographique et sectorielle associée à des baux longs et des locataires établis.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé par la SCPI Epargne Pierre Europe au cours de l’exercice 2025. La SCPI demeure dans une phase de constitution accélérée de son portefeuille immobilier et la société de gestion ne prévoit pas de politique de cession à court terme. Cette absence d’arbitrage est cohérente avec la montée en puissance récente du patrimoine et avec une stratégie prioritairement orientée vers le déploiement de la collecte. Le patrimoine reste intégralement investi à l’étranger et continue de se diversifier progressivement entre plusieurs marchés européens. La structure financière demeure particulièrement prudente avec un endettement quasi nul et seulement 3,75 M€ de dettes financières à fin 2025.
GESTION - Le patrimoine de la SCPI présente en 2025 une exploitation locative particulièrement solide avec un taux d’occupation financier de 100,00 % sur l’ensemble de l’exercice et aucune vacance significative identifiée. Les acquisitions réalisées au cours de l’année ont fortement accru la taille du portefeuille avec une progression des surfaces gérées de 176 874 m² pour atteindre 236 990 m² fin 2025. Le patrimoine comprend désormais 27 actifs loués à 54 locataires répartis entre l’Espagne, l’Irlande, l’Allemagne et les Pays-Bas, avec une durée moyenne ferme résiduelle des baux de 6,7 années. La diversification sectorielle s’est renforcée avec une réduction de l’exposition aux bureaux au profit de l’hôtellerie, des commerces et des actifs d’activités, dans une logique de sécurisation des flux locatifs. La société de gestion confirme poursuivre cette stratégie de diversification en 2026 avec l’ouverture à de nouveaux marchés européens.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Epargne Pierre Europe est resté stable à 200,00 €/part en 2025 tandis que la valeur de reconstitution recule légèrement à 205,40 €/part contre 206,51 €/part fin 2024, soit une variation limitée de -0,54 %. Le prix de part conserve ainsi une décote de -2,63 % par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation ressort à 172,14 €/part contre 176,30 €/part un an plus tôt, soit une baisse de -2,36 %, une évolution qui semble davantage liée à l’impact des frais d’acquisition et des coûts de déploiement associés à la forte phase d’investissement menée en 2025 qu’à une dégradation significative des expertises immobilières. Dans une phase de croissance rapide, les droits d’acquisition, frais d’actes et commissions viennent temporairement réduire les capitaux propres comptables et donc la valeur de réalisation, avant que les revenus générés par les nouveaux actifs ne produisent pleinement leurs effets relutifs. La structure bilancielle reste néanmoins particulièrement prudente avec un financement des acquisitions essentiellement réalisé sans recours à l’endettement. Les éléments de valorisation détaillés de la SCPI Epargne Pierre Europe confirment ainsi une stabilité globale du prix de part malgré la forte croissance du patrimoine.
DISTRIBUTION - Epargne Pierre Europe a distribué en 2025 un dividende brut stable de 13,50 €/part, correspondant à un taux de distribution de 6,75 % identique à celui de 2024. La fiscalité étrangère acquittée par la SCPI pour le compte des associés atteint 2,43 €/part, portant le dividende net perçu à 11,07 €/part. Le résultat courant ressort à 11,12 €/part contre 11,93 €/part en 2024, soit une baisse de -6,79 %, principalement liée à la phase de croissance rapide du patrimoine et au décalage entre collecte et investissement. La distribution reste globalement alignée avec le résultat courant, le ratio de distribution ressortant à -0,45 %, tandis que le report à nouveau atteint 1,24 €/part. Dans cette phase de développement, la société de gestion continue de bénéficier d’un effet relutif lié à la collecte récente et maintient pour 2026 un objectif de revenu proche de celui distribué en 2025, sans garantie.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes de la SCPI Epargne Pierre Europe se tiendra le 19 juin 2026 sur première convocation et le 26 juin 2026 sur seconde convocation. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 27 mai 2026. Les résolutions soumises aux associés incluront notamment l’extension du périmètre d’investissement à des pays hors zone euro ainsi qu’un projet de division du prix de part par dix afin de faciliter les investissements programmés et le réinvestissement automatique des revenus.
AVIS & PERSPECTIVES - Les perspectives 2026 s’inscrivent dans la continuité de la stratégie menée depuis le lancement de la SCPI avec une priorité donnée à la diversification géographique et sectorielle du patrimoine européen. La société de gestion vise un revenu 2026 proche de celui distribué en 2025 ainsi qu’un maintien du prix de part à 200,00 €, tout en rappelant le caractère non garanti de ces objectifs. La stratégie repose sur un endettement faible voire nul, un taux d’occupation financier supérieur à 95 % et des baux longs destinés à renforcer la visibilité des revenus futurs. Les acquisitions réalisées début 2026 au Royaume-Uni traduisent déjà cette volonté d’élargissement géographique progressive du portefeuille. Dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier européen et de stabilisation des taux, la SCPI conserve une structure financière prudente tout en poursuivant son développement à un rythme soutenu.