Prix au
18-07-2026
250,00 €
COMETE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
9,00%22,49€
Distribution nette 2025
6,90%17,26€
COMETE - Bilan annuel 2025
06-05-26
Acquisition 2025 (17 investissements)
5,20 M€
Logistique à Brighouse
14,50 M€
Commerce au nord de Milan
16,40 M€
2 actifs Logistiques en Pologne
19,50 M€
Jardinerie à Ivybridge
20,90 M€
Club Med au Canada
32,40 M€
Logistique à Aberdeen
14,60 M€
Commerce à VEENENDAAL
17,00 M€
Bureau à Portlethen
5,40 M€
Commerces à Brescia
11,30 M€
Logistique à Aberdeen
6,00 M€
5 commerces Cardiff
11,40 M€
11 commerces à Dun Laoghaire
6,50 M€
3 commerces à Wembley
22,80 M€
Hotel à Newcastle
6,70 M€
Crèche à Weybridge
23,70 M€
Un campus à Getafe
5,20 M€
Bureau à Gorgonzola
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
522 M€
Collecte nette - 2025
398,72 M€
Collecte brute - 2025
398,86 M€
Volume échangé - 2025
0,19 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
296 M€
Disponibilités fin 2025
62,77 M€
0 cession en 2025
block
18 acquisitions en 2025
239,60 M€
Immeubles fin 2025
27 - 232 858 m²
Surface en 2025
+173 581 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
11,0 M€ - 8 624 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
13,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
1,56 M€ +0,65 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
250,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
253,83 € -1,79%
Ratio de reconstitution fin 2025
-1,51%
Reconstitution 2025
530 M€ +316,66%
Retrait 31-12-2025
225,00 € 0,00%
Réalisation 2025
217,05 € -1,82%
Valeur comptable 2025
216,68 € -0,36%
Valeur comptable 2025
452,10 M€ +322,69%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
140,24 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
22,49 € 9,00 %
Dividende net- 2025
17,26 € 6,90 %
Résultat d'exercice - 2025
19,08 € 7,63 %
Ratio de distribution 2025
-9,54%
Revenus immobiliers 2025
19,30 € 7,72%
Report à nouveau 2025
2,40%
5,99 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,10%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
99,10%
Surface vacante - T4-2025
1 287m²
WALB T4-2025
7,90 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,92 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.560 | 5.640 | 5.370 | 4.920 | 22,49 | 22,49 | |
| 6.250 | 9.380 | 5.310 | 5.620 | 26,56 | 26,56 | |
| 0.000 | 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,31 | 5,62 | 6,56 | 5,64 | 5,37 | 4,92 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,67 | 1,53 | 1,90 | 1,59 | 1,32 | 1,33 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,62 | 0,06 | 0,24 | 0,36 | 0,08 | 0,23 |
| - Fisc. étrangère | 1,05 | 1,47 | 1,66 | 1,23 | 1,24 | 1,10 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,10% | 93,60% | 94,00% | 98,00% | 98,70% | 99,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,19% | +0,53% | +0,43% | +4,08% | +0,71% | +0,40% | |
| Vacance add_box | 6,90% | 6,40% | 6,00% | 2,00% | 1,30% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,00% | 2,70% | 4,80% | 4,00% | 4,00% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,10% | 90,90% | 89,20% | 94,00% | 94,70% | 99,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | +0,88% | -1,91% | +5,11% | +0,74% | +4,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 40 014 | 59 277 | 70 483 | 104 416 | 146 380 | 232 858 | |
| Surface vacante | 2 153 | 2 153 | 3 204 | 1 287 | 1 287 | 1 287 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,33 | 0,31 | 1,26 | 1,80 | 1,82 | 4,80 | |
| Encaissés (€/P) | 1,12 | 0,63 | 1,68 | 1,57 | 1,17 | 2,30 | |
| WALT - bail restant | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,50 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,00 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,30 ans | 4,80 ans | 6,00 ans | 5,50 ans | 8,40 ans | 7,90 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 295 927 | 491 836 | 751 303 | 1 145 442 | 1 560 498 | 2 086 533 |
| Parts souscrites add_box | 90 272 | 195 953 | 259 535 | 394 319 | 415 283 | 526 330 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 44 | 68 | 179 | 228 | 295 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +90 272 | +195 909 | +259 467 | +394 140 | +415 055 | +526 035 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 73,98 | 122,96 | 187,83 | 286,36 | 390,12 | 521,63 |
| Collecte brute | 22,57 | 48,99 | 64,88 | 98,58 | 103,82 | 131,58 |
| Volume en retrait | - | 0,01 | 0,02 | 0,04 | 0,06 | 0,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 |
| RESSOURCES | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 1 | 4 | 6 | 7 |
| Acquisition moy. | 4,25 | 8,38 | 5,20 | 14,93 | 10,95 | 15,57 |
| INVESTISSEMENTS | -8,50 | -33,50 | -5,20 | -59,70 | -65,70 | -109,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 14,07 | 15,48 | 59,67 | 38,84 | 38,06 | 22,51 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,92 | 62,77 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Le bilan annuel 2025 de Comète traduit une année de forte expansion, marquée par une collecte exceptionnelle, un déploiement immobilier rapide et une consolidation progressive du portefeuille. La SCPI franchit le seuil des 500 M€ de capitalisation et affiche une collecte nette de 398,72 M€, confirmant une phase de croissance soutenue depuis sa création récente. Le taux de distribution de 9,00 % s’accompagne d’un rendement global identique, illustrant une performance principalement portée par les revenus courants. Dans le même temps, la structure du patrimoine évolue rapidement avec une diversification internationale complète et une montée en charge opérationnelle encore en phase de structuration.
SOUSCRIPTION - L’exercice 2025 est marqué par une collecte brute très dynamique à 398,86 M€, en forte progression par rapport à 2024, traduisant un intérêt marqué des investisseurs pour le véhicule. La collecte nette atteint 398,72 M€, confirmant une liquidité parfaitement absorbée par la stratégie d’investissement. Le marché secondaire reste marginal avec 0,19 M€ échangés, ce qui illustre une stabilité de détention et une faible rotation des parts. La capitalisation progresse fortement à 521,63 M€, soit +324,23 %, traduisant une phase d’hyper-croissance du véhicule. Le nombre d’associés atteint 17 511, confirmant une diffusion rapide de la base investisseur dans un temps court.
ACQUISITION - La SCPI réalise 18 acquisitions pour un volume de 239,60 M€, confirmant une stratégie de déploiement rapide du capital collecté. Le patrimoine atteint 295,71 M€, en hausse de +291,18 %, traduisant une phase d’assemblage accélérée du portefeuille. La SCPI est intégralement investie à l’étranger (100 %), ce qui constitue une diversification géographique totale dès la phase initiale de constitution. Les actifs couvrent plusieurs classes (logistique, commerce, hôtellerie, bureaux, éducation), avec une montée du poids des commerces et de la logistique, traduisant une recomposition sectorielle opportuniste. Les rendements d’acquisition élevés mentionnés (8,54 % en moyenne) confirment une orientation rendement assumée dans la phase de croissance.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée en 2025, traduisant une absence de phase d’arbitrage dans un cycle encore en construction. Le portefeuille est donc en phase de constitution pure, sans recyclage d’actifs à ce stade. Cette situation est cohérente avec une SCPI jeune en phase d’investissement intensif, où la priorité reste l’allocation du capital plutôt que l’optimisation par arbitrage. L’absence de plus-values de cession implique une performance exclusivement portée par les revenus locatifs et la structuration du portefeuille. Cette configuration est typique des véhicules récents en phase de montée en charge.
GESTION - Le taux d’occupation financier atteint 99,10 %, en forte hausse de +550 bp, traduisant une quasi-pleine exploitation du patrimoine. La vacance locative chute à 0,90 %, confirmant une absorption rapide du risque locatif initial. Les surfaces sous gestion progressent à 232 858 m², illustrant une montée en puissance rapide de la base immobilière. La disparition des franchises de loyer renforce la lisibilité des revenus et améliore la qualité des flux. La structure locative reste en construction mais déjà très optimisée, avec une stabilisation opérationnelle rapide malgré la jeunesse du portefeuille.
VALORISATION - Le prix de souscription de Comète est demeuré stable à 250,00 €/part en 2025, traduisant une politique de stabilité du capital nominal malgré une phase de croissance rapide des encours. La valeur de reconstitution s’établit à 253,83 €/part, en repli de -1,79 %, faisant ressortir une décote de -1,51 % entre le prix de souscription et la valeur estimée du patrimoine. La valeur de réalisation recule de -1,82 % sur l’exercice, évolution qui s’inscrit principalement dans un contexte de forte croissance du bilan et de déploiement accéléré des capitaux collectés. Cette variation est à rapprocher des effets mécaniques liés à la constitution rapide du patrimoine, incluant notamment les frais d’acquisition, les coûts de structuration et les décalages temporels entre collecte et investissement, générant un effet dilutif temporaire sur l’ANR. Dans ce contexte, la variation observée ne traduit pas nécessairement une dégradation intrinsèque des actifs immobiliers mais reflète la phase de construction du portefeuille. Le rendement global immobilier (RGI) s’établit à 7,18 %, intégrant le taux de distribution de 9,00 % et la variation de l’actif net réévalué. La valeur IFI 2025 est fixée à 140,24 €/part pour les associés résidents fiscaux français, compte tenu de l’exposition intégrale du patrimoine à l’étranger. L’ensemble traduit une structure de valorisation en phase de formation, caractéristique d’une SCPI en forte croissance et en cours de stabilisation de ses agrégats patrimoniaux.
DISTRIBUTION - Le dividende annuel atteint 22,49 €/part, en baisse de -15,32 %, traduisant une normalisation du niveau de distribution après une phase de montée en puissance initiale. Le résultat courant ressort à 19,08 €/part, montrant une distribution proche du résultat économique mais impactée par la fiscalité étrangère. La fiscalité à la source de 5,23 €/part pèse sur le dividende brut mais reste neutre économiquement pour l’investisseur. Le taux de distribution de 9,00 % confirme une performance élevée mais encore dépendante d’une base de revenus en constitution. L’écart entre résultat et distribution traduit une structure encore en ajustement mais globalement cohérente.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire s’est tenue le 28-04-2026 à Paris et a porté sur l’approbation des comptes 2025 ainsi que sur les évolutions statutaires liées à la gestion de la SCPI. Le Conseil de surveillance a validé la trajectoire de développement et la stratégie d’investissement international. Les échanges ont confirmé une gouvernance active dans le suivi de la croissance rapide du véhicule. Le cadre de gestion reste aligné avec une logique de développement opportuniste et structurant.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 met en évidence une SCPI en phase de développement accéléré, caractérisée par une collecte significative et un déploiement rapide des capitaux sur des actifs diversifiés en Europe et à l’international. La structure du portefeuille, encore en constitution, présente un niveau élevé de renouvellement des actifs et une forte dynamique d’investissement, conduisant à des effets de base comptables sur les indicateurs de valorisation. La variation de l’ANR s’inscrit ainsi dans une logique de cycle de création de portefeuille, où les effets de frais d’acquisition et de temporalité d’investissement peuvent temporairement peser sur les agrégats de valeur. La stratégie demeure orientée vers une diversification géographique et typologique large, avec un positionnement opportuniste sur les segments immobiliers identifiés comme porteurs. Dans ce cadre, la trajectoire 2026 vise une stabilisation progressive des indicateurs de valorisation et une consolidation du portefeuille, tout en maintenant un objectif de performance à long terme de 6,50 % de TRI. L’ensemble s’inscrit dans une logique de construction de portefeuille européen diversifié, en ligne avec l’univers des SCPI.