Prix au
27-06-2026
303,00 €
URBAN COEUR COMMERCE - Bilan annuel - 2025
Commerces
Régions
-
81.00
%
Retrait au
27-06-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
URBAN COEUR COMMERCE - Bilan annuel 2025
26-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
90 M€
Collecte nette - 2025
16,92 M€
Collecte brute - 2025
20,12 M€
Volume échangé - 2025
3,20 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
10%
18%
19%
18%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
81 M€
Disponibilités fin 2025
2,93 M€
0 cession en 2025
block
14 acquisitions en 2025
15,20 M€
Immeubles fin 2025
119 - 32 900 m²
Surface en 2025
+8 398 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
0,7 M€ - 276 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
1,1 M€
'
Ratio d'engagement 2025
6,74 % -26 bp
Dettes financières 2025
6,85 M€ +1,24 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
303,00 € +1,00%
Reconstitution 2025
322,86 € +1,99%
Ratio de reconstitution fin 2025
-6,15%
Reconstitution 2025
96 M€ +25,85%
Retrait 30-12-2025
267,15 € +1,00%
Réalisation 2025
264,31 € +1,20%
Valeur comptable 2025
262,19 € +0,01%
Valeur comptable 2025
78,10 M€ +23,41%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
251,42 € - 251,42 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
15,90 € 5,30 %
Dividende net- 2025
15,90 € 5,30 %
Résultat d'exercice - 2025
15,42 € 5,14 %
Ratio de distribution 2025
+3,11%
Revenus immobiliers 2025
19,20 € 6,40%
Report à nouveau 2025
0,63%
1,89 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
91,40%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
90,50%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,05 €/part
Versé le 31-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.900 | 3.900 | 4.050 | 4.050 | 15,90 | 15,90 | |
| 3.780 | 3.800 | 3.820 | 3.900 | 15,30 | 15,30 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 3.750 | linear_scale 15,00 | 15,00 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,82 | 3,90 | 3,90 | 3,90 | 4,05 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,90% | 92,30% | 95,20% | 90,60% | 93,30% | 91,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,61% | -0,65% | +3,05% | -5,08% | +2,89% | -2,08% | |
| Vacance add_box | 7,10% | 7,70% | 4,80% | 9,40% | 6,70% | 8,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | 3,20% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,90% | 92,30% | 95,20% | 90,60% | 90,10% | 90,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,61% | -0,65% | +3,05% | -5,08% | -0,55% | +0,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 23 486 | 24 502 | 28 924 | 28 924 | 30 300 | 32 900 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,00% | 93,30% | 90,00% | 90,00% | 93,60% | 90,60% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 1,01 | 0,97 | 1,14 | 1,20 | 1,20 | 1,29 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 228 290 | 241 382 | 258 110 | 271 075 | 283 341 | 297 857 |
| Parts souscrites add_box | 14 591 | 15 153 | 18 508 | 15 825 | 14 196 | 17 796 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 782 | 2 061 | 1 780 | 2 860 | 2 711 | 3 280 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 217 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +12 809 | +13 092 | +16 728 | +12 965 | +11 485 | +14 516 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 68,49 | 72,41 | 77,43 | 81,32 | 85,00 | 90,25 |
| Collecte brute | 4,38 | 4,55 | 5,55 | 4,75 | 4,26 | 5,39 |
| Volume en retrait | 0,53 | 0,62 | 0,53 | 0,86 | 0,81 | 0,99 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,07 | - | - | - |
| Collecte nette | 3,84 | 3,93 | 5,02 | 3,89 | 3,45 | 4,40 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 12% | 14% | 10% | 18% | 19% | 18% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 217 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,88 | 3,97 | 5,07 | 3,93 | 3,48 | 4,40 |
| RESSOURCES | 3,88 | 3,97 | 5,07 | 3,93 | 3,48 | 4,40 |
| Nb acquisitions | 8 | 5 | 5 | 0 | 5 | 4 |
| Acquisition moy. | 0,83 | 0,60 | 1,22 | 0,80 | 1,28 | |
| INVESTISSEMENTS | -6,60 | -3,00 | -6,10 | -4,00 | -5,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -2,72 | 0,97 | -1,03 | 3,93 | -0,52 | -0,70 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,39 | 2,93 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
300.00 €/part -> 303.00 €/part
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
arrow_upward
Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
La SCPI Urban Cœur Commerce (URBAN PREMIUM) enregistre en 2025 une dynamique de collecte soutenue avec une collecte brute de 20,12 M€ et une collecte nette de 16,92 M€, confirmant une capacité d’attraction maintenue dans un marché sélectif. La capitalisation progresse de +24,63 % à 90,25 M€, portée par 546 nouveaux associés et un marché secondaire actif représentant 3,20 M€ de volume échangé. Le portefeuille continue de se structurer avec 14 acquisitions pour 15,20 M€ d'investissement. La valorisation du patrimoine s'est matérialisée par une hausse du prix de parts de +1,00% en fin d'exercice (303,00 €/part le 30 décembre 2025) et la dynamique d’investissement soutient une trajectoire globale de croissance maîtrisée.
SOUSCRIPTION - L’exercice 2025 est marqué par une collecte brute de 20,12 M€, en légère hausse par rapport à 2024, et une collecte nette de 16,92 M€ après un volume de retraits de 3,20 M€. Le marché secondaire reste fluide avec 10 631 parts échangées, confirmant une liquidité totalement assurée malgré une activité de cession en légère hausse, représentant 18% des souscriptions aux 3 derniers trimestres. La capitalisation atteint 90,25 M€, en progression de +24,63 %, traduisant une croissance du nombre d’associés et des capitaux sous gestion. La dynamique reste soutenue avec 546 nouveaux associés.
ACQUISITION - La SCPI réalise en 2025 un volume d’investissement de 15,20 M€ via l’acquisition de 14 actifs commerciaux, traduisant une politique d’acquisition opportuniste dans un marché ajusté. Le portefeuille progresse de 63,47 M€ à 80,74 M€, soit une hausse de +27,22 %, reflétant une montée en puissance rapide des actifs sous gestion. Le taux d’engagement ressort à 6,74 %, en léger repli, indiquant un levier maîtrisé et limité. La stratégie d’investissement reste concentrée sur des commerces en France, avec une allocation 100 % commerces et une stabilité géographique. Les acquisitions de l'année ont été réalisées à des rendements moyens de 7,77% et contribuent à renforcer la base locative et la diversification des flux futurs.
CESSION - Aucun actif n’a été cédé au cours de l’exercice 2025. L’absence de cession limite les effets de rotation et confirme une gestion orientée vers la conservation et la valorisation des actifs. Le portefeuille reste donc intégralement orienté vers la détention long terme. Cette inertie des sorties s’inscrit dans une logique de construction de revenus récurrents.
GESTION - Le taux d’occupation financier recule à 91,40 %, contre 92,30 % en 2024, soit une baisse de -90 bp reflétant une tension ponctuelle sur la commercialisation. La vacance progresse à 8,60 %, partiellement compensée par des franchises de loyers limitées à 0,90 %, traduisant une gestion locative active. Les surfaces sous gestion augmentent à 32 900 m², en hausse de +8 398 m², soutenant la croissance du patrimoine. Le portefeuille reste intégralement positionné sur les commerces, avec une diversification géographique nationale. Les indicateurs traduisent une phase d’ajustement locatif maîtrisée malgré une légère dégradation du taux d’occupation.
VALORISATION - Le prix de souscription progresse à 303,00 €/part, soit +1,00 % le 30 décembre 2025, tandis que la valeur de reconstitution atteint 322,86 €/part, en hausse de +1,99 %, maintenant une décote de -6,15 %. Cette situation traduit un positionnement encore attractif du prix de part par rapport à la valeur théorique du patrimoine. La valeur de réalisation progresse également de +1,20 %, confirmant une valorisation sous-jacente positive.
DISTRIBUTION - La distribution 2025 s’établit à 15,90 €/part, en hausse de +3,92 %, pour un résultat courant de 15,42 €/part, générant une situation de surdistribution de 0,48 €/part financée par le report à nouveau. Le RAN ressort à 1,89 €/part, soit une couverture partielle d’environ un peu plus d’un mois de distribution. Les revenus immobiliers progressent à 19,20 €/part, confirmant une amélioration de la capacité distributive brute. Le rendement global reste cohérent avec une politique de distribution légèrement supérieure au résultat. La structure reste néanmoins soutenue par des réserves limitées mais positives.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de la SCPI Urban Cœur Commerce se tiendra le 29 juin 2026 à 09h30 au siège de la société de gestion URBAN PREMIUM à Paris, avec publication préalable au BALO le 05 juin 2026. Les associés seront amenés à statuer sur les comptes, l’affectation du résultat et les résolutions courantes de gestion. Cette convocation s’inscrit dans la continuité des obligations réglementaires de gouvernance. La documentation présentée confirme la transparence des opérations réalisées sur l’exercice.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 s’inscrit dans une stratégie centrée sur les acquisitions opportunistes et la poursuite de la constitution du portefeuille commercial. La société de gestion maintient une approche disciplinée face à un marché encore ajusté, soutenue par une capacité d’investissement rapide et un levier limité. Le maintien d’un TOF supérieur à 90 % et la progression du patrimoine traduisent une résilience opérationnelle malgré une légère tension locative. La décote persistante sur la valeur de reconstitution confirme un potentiel de revalorisation relatif à moyen terme.