Prix au
25-06-2026
1 000,00 €
TOURISME ET LITTORAL - Bilan annuel - 2025
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
100.00
%
Retrait au
25-06-2026
900,00 €
Distribution brute 2025
1,50%15,00€
Distribution nette 2025
1,50%15,00€
TOURISME ET LITTORAL - Bilan annuel 2025
18-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
8 M€
Collecte nette - 2025
-
Collecte brute - 2025
-
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai :
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
nc
nc
nc
nc
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
6 M€
Disponibilités fin 2025
2,32 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
1 - nc
Surface en 2025
nc
Moyenne/immeuble fin 2025
6,0 M€ - nc
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
26,89 % -1 311 bp
Dettes financières 2025
2,18 M€ +0,57 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
1 000,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
983,02 € -0,15%
Ratio de reconstitution fin 2025
+1,73%
Reconstitution 2025
7 M€ -0,15%
Retrait 31-12-2025
900,00 € 0,00%
Réalisation 2025
822,64 € -2,16%
Valeur comptable 2025
870,46 € +0,01%
Valeur comptable 2025
6,64 M€ +0,01%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
634,36 € - 634,36 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
15,00 € 1,50 %
Dividende net- 2025
15,00 € 1,50 %
Résultat d'exercice - 2025
15,09 € 1,51 %
Ratio de distribution 2025
-0,60%
Revenus immobiliers 2025
29,58 € 2,96%
Report à nouveau 2025
0,98%
9,82 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
63,00%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
15,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 15.000 | 15,00 | 15,00 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 20.000 | 20,00 | 20,00 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 20,00 | - | - | - | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | 37,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 63,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -58,73% | ||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | |
| Encaissés (€/P) | 7,31 | 7,21 | 7,31 | 7,35 | 7,46 | 7,46 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | 9,70 ans | 9,40 ans | 9,20 ans | 8,90 ans | 8,70 ans | 8,40 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 624 | 7 624 | 7 624 | 7 624 | 7 624 | 7 624 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 7,62 | 7,62 | 7,62 | 7,62 | 7,62 | 7,62 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,89 | 2,32 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Évènements clés - TOURISME ET LITTORAL
Atream annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Tourisme & littoral d'un montant 20,00 €/part correspondant à un taux de distribution annuel de 2,00%.
La SCPI Tourisme & Littoral a acquis son premier immeuble le 9 juin 2022, le Grand Hôtel de la Mer à Morgat situé sur le littoral Breton.
L’hôtel est exploité par Belambra, acteur de premier rang de l'industrie touristique de loisir. Un nouveau bail a été conclu avec l’exploitant pour une durée ferme de 12 ans.
L’hôtel est exploité par Belambra, acteur de premier rang de l'industrie touristique de loisir. Un nouveau bail a été conclu avec l’exploitant pour une durée ferme de 12 ans.
La SCPI (Tourisme Et Littoral) clôt l’exercice sur une capitalisation stable à 7,62 M€ sans flux de souscription ni cession de parts, confirmant une structure de capital figée à 11 associés. L’activité immobilière repose exclusivement sur un actif hôtelier unique, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et un bail long terme sécurisé. La distribution recule à 15,00 €/part, en ligne avec un résultat courant de 15,09 €/part, traduisant une quasi-équilibre économique. La valeur de reconstitution ressort en légère baisse à 983,02 €/part, avec un prix de part maintenu à 1 000,00 €, impliquant une surcote contenue. L’ensemble traduit une stabilité opérationnelle mais une tension modérée sur la création de valeur et la distribution.
SOUSCRIPTION - L’exercice 2025 se caractérise par une absence totale de collecte, avec une capitalisation stable à 7,62 M€ et un capital réparti entre 11 associés. Aucun mouvement sur le marché secondaire n’est enregistré.
ACQUISITION - La SCPI n’a réalisé aucune acquisition ni investissement nouveau en 2025, confirmant une phase de consolidation du patrimoine existant. Le patrimoine immobilier progresse néanmoins en valeur comptable, passant de 4,50 M€ à 5,95 M€, soit une hausse de +32,22 %, portée par les travaux de montée en gamme. Le portefeuille reste intégralement concentré sur un actif hôtelier situé en région, avec une exposition géographique 100 % France. La stratégie d’investissement est donc neutralisée au profit de la valorisation de l’actif existant. Cette configuration traduit une gestion orientée asset management plutôt que croissance externe.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé sur l’exercice. Le patrimoine demeure inchangé et concentré sur un seul immeuble hôtelier.
GESTION - Le patrimoine affiche un TOF de 100,00 %, confirmant une occupation intégrale de l’actif, mais avec une lecture opérationnelle à nuancer par un TOF exploitation de 63,00 % lié aux franchises de loyers. Le bail présente une WALB de 8,4 ans, assurant une visibilité locative longue. Les travaux de montée en gamme, notamment le spa, ont été livrés et ont contribué à la revalorisation de l’actif et à une hausse de chiffre d’affaires de l’hôtel. Les loyers sont intégralement encaissés à 100 %, sans incident locatif. La structure opérationnelle reste solide mais fortement dépendante d’un unique locataire hôtelier.
VALORISATION - Le prix de part est maintenu à 1 000,00 €/part tandis que la valeur de reconstitution recule légèrement à 983,02 €/part, générant une surcote de +1,73 %. La valeur de réalisation s’établit à 822,64 €/part, en baisse de -2,16 %, traduisant une contraction de la valeur patrimoniale nette. Le rendement global immobilier ressort à -0,66 %, combinant performance locative et ajustement d’ANR. La valeur IFI 2025 progresse fortement à 634,36 €/part, reflétant une réévaluation fiscale du patrimoine.
DISTRIBUTION - La distribution 2025 s’établit à 15,00 €/part, en baisse de -25,00 % par rapport à 2024, en ligne avec un résultat courant de 15,09 €/part. L’écart de -0,09 €/part traduit une légère sous-distribution, venant abonder marginalement le report à nouveau qui atteint 9,82 €/part. La capacité distributive reste donc globalement alignée avec la performance opérationnelle. Le rendement immobilier brut s’établit à 2,96 %, supérieur au rendement distribué, confirmant une politique prudente.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 se tiendra le 29 juin 2026 à Paris, avec publication préalable au BALO. Les résolutions portent notamment sur la gouvernance et la transformation envisagée du véhicule. Aucun élément financier nouveau n’est associé à cette convocation. Le cadre statutaire est amené à évoluer dans un contexte de restructuration future. Les associés sont appelés à statuer sur des ajustements organisationnels majeurs, notamment sur un projet de transformation de la SCPI Tourisme & Littoral en SCI et de la mise à jour des statuts proposée.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice confirme une SCPI en phase de stabilisation autour d’un actif unique, avec un taux d’occupation intégral et une stratégie de valorisation par travaux. La dépendance à un seul hôtel constitue le principal facteur de concentration du risque. Le projet de transformation en SCI constitue un élément structurant à horizon 2026. Le financement par dette reste maîtrisé avec un LTV de 26,89 %, inférieur au seuil d’engagement de 40 %. La trajectoire future dépendra essentiellement de la capacité de revalorisation de l’actif et de la continuité du bail long terme.