Prix au
18-07-2026
320,00 €
SOFIDYNAMIC - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
18-07-2026
313,60 €
Distribution brute 2025
9,04%27,12€
Distribution nette 2025
8,14%24,42€
SOFIDYNAMIC - Bilan annuel 2025
08-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
177 M€
Collecte nette - 2025
119,66 M€
Collecte brute - 2025
119,84 M€
Volume échangé - 2025
0,18 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
1%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
111 M€
Disponibilités fin 2025
44,44 M€
0 cession en 2025
block
14 acquisitions en 2025
91,98 M€
Immeubles fin 2025
27 - 86 140 m²
Surface en 2025
+69 713 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,1 M€ - 3 190 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
6,6 M€
'
Ratio d'engagement 2025
19,90 % -1 950 bp
Dettes financières 2025
4,28 M€ +0,17 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
315,00 € +5,00%
Reconstitution 2025
336,75 € -1,97%
Ratio de reconstitution fin 2025
-6,46%
Reconstitution 2025
189 M€ +202,00%
Retrait 31-12-2025
308,70 € +5,00%
Réalisation 2025
305,55 € -5,28%
Valeur comptable 2025
289,91 € -2,53%
Valeur comptable 2025
162,96 M€ +200,29%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
181,52 € - 117,49 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
27,12 € 9,04 %
Dividende net- 2025
24,42 € 8,14 %
Résultat d'exercice - 2025
20,68 € 6,89 %
Ratio de distribution 2025
+18,09%
Revenus immobiliers 2025
24,69 € 8,23%
Report à nouveau 2025
14,52%
43,56 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
97,62%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
95,33%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
8,22 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 8.220 | 27,12 | 27,12 | |
| 0.000 | 0.000 | 2.380 | 7.140 | 9,52 | 9,52 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,38 | 7,14 | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 8,22 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,45 | 0,33 | 2,89 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,45 | 0,33 | 0,19 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 2,70 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,70% | 96,30% | 96,30% | 98,02% | 97,39% | 97,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,75% | +1,66% | +1,75% | -0,65% | +0,24% | ||
| Vacance add_box | 5,30% | 3,70% | 3,56% | 1,98% | 2,61% | 2,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,70% | 3,27% | 3,40% | 3,10% | 1,19% | 2,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,00% | 93,03% | 93,04% | 94,92% | 96,20% | 95,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,33% | +3,26% | +0,01% | +1,98% | +1,33% | -0,91% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 8 954 | 16 427 | 16 427 | 64 768 | 68 640 | 86 140 | |
| Renouvelée | nc | nc | - | 953 | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,30 | 0,50 | 0,80 | 1,10 | 1,30 | 1,90 | |
| Encaissés (€/P) | 2,75 | 2,74 | 3,15 | 3,34 | 3,02 | 3,38 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 109 054 | 182 458 | 253 893 | 329 046 | 430 216 | 562 108 |
| Parts souscrites add_box | 36 157 | 73 409 | 71 508 | 75 550 | 101 244 | 132 078 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 | 5 | 73 | 397 | 74 | 27 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +36 150 | +73 404 | +71 435 | +75 153 | +101 170 | +132 051 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 32,72 | 54,74 | 79,98 | 103,65 | 135,52 | 177,06 |
| Collecte brute | 10,85 | 22,02 | 22,53 | 23,80 | 31,89 | 41,60 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,00 | 0,02 | 0,13 | 0,02 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,85 | 22,02 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,39 | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 |
| RESSOURCES | 11,39 | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 |
| Nb acquisitions | 3 | 3 | 0 | 4 | 2 | 8 |
| Acquisition moy. | 3,22 | 4,71 | 13,29 | 4,35 | 3,76 | |
| INVESTISSEMENTS | -9,66 | -14,12 | -53,18 | -8,70 | -30,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 1,72 | 9,00 | 22,50 | -29,50 | 23,17 | 11,49 |
| Disponiblités [Bilan] | 24,40 | 44,44 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDYNAMIC
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Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part
315.00 €/part -> 320.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
300.00 €/part -> 315.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
-> 2.38 €/part
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic poursuit en 2025 une phase de forte montée en puissance avec une collecte nette de 119,66 M€ ayant permis d’accélérer le déploiement du patrimoine et de porter la capitalisation à 177,06 M€. La SCPI a investi 91,98 M€ sur 14 acquisitions présentant un rendement immédiat moyen élevé, tout en renforçant sa diversification géographique avec 47 % du patrimoine désormais situé à l’étranger. Les indicateurs opérationnels demeurent solides avec un taux d’occupation financier de 97,62 % en progression sur un an et une hausse des revenus immobiliers par part. Sofidynamic affiche un dividende net de fiscalité étrangère de 24,42 €/part et une performance globale annuelle de +14,04 %, soutenue à la fois par la distribution et la revalorisation du prix de part de +5 %. Les expertises de fin d’année traduisent également une création de valeur avec une progression de +6,4 % de la valeur du patrimoine à périmètre constant.
SOUSCRIPTION - Sofidynamic poursuit en 2025 une phase d’accélération commerciale et de montée en charge avec une collecte brute de 119,84 M€ contre 53,22 M€ en 2024, soit une progression particulièrement marquée sur un an. La collecte nette ressort à 119,66 M€, le marché secondaire restant quasi inexistant avec seulement 571 parts échangées pour 0,18 M€, traduisant une liquidité encore essentiellement assurée par la collecte primaire. Cette dynamique commerciale a permis à la SCPI d’accueillir 3 971 nouveaux associés sur l’exercice et de porter le nombre total d’associés à 6 508 en fin d’année. La capitalisation atteint désormais 177,06 M€, en hausse de +223,48 %, illustrant une phase de structuration rapide du véhicule depuis son lancement. Cette forte collecte a également soutenu l’accélération du programme d’investissement européen engagé par la société de gestion.
ACQUISITION - La société de gestion SOFIDY a déployé en 2025 une politique d’investissement particulièrement active avec 14 acquisitions représentant un volume global de 91,98 M€. Le patrimoine immobilier inscrit à l’état du patrimoine progresse ainsi de 29,19 M€ à 111,22 M€, soit une hausse de +281,02 %, portée par une stratégie combinant rendement élevé, mutualisation locative et diversification géographique. Sofidynamic a notamment renforcé sa présence aux Pays-Bas avec plusieurs centres commerciaux et retail parks offrant des rendements immédiats compris entre 7,9 % et 8,9 %, tout en poursuivant ses acquisitions en régions françaises sur des actifs commerciaux, bureaux, locaux d’activité et établissements d’enseignement. Les investissements réalisés en 2025 présentent un rendement immédiat moyen de 8,5 %, cohérent avec le positionnement haut rendement de la SCPI. La diversification du patrimoine évolue sensiblement avec désormais 47 % des actifs situés à l’étranger contre aucun en 2024, tandis que la part des commerces reste dominante à 91 %. Cette phase de déploiement illustre la volonté de la société de gestion de construire progressivement une SCPI diversifiée à forte dominante de rendement, intégrant également des actifs détenus indirectement via des participations contrôlées.
Le taux d’engagement recule sensiblement à 19,90 % fin 2025 contre 39,40 % un an plus tôt, dans un contexte de forte collecte ayant permis d’accompagner le programme d’investissement sans accroissement significatif du levier financier. La dette bancaire consolidée atteint 25,66 M€ et correspond principalement à des financements mis en place lors du déploiement du portefeuille. Sofidynamic précise par ailleurs qu’une fois retraité de la trésorerie disponible, le ratio de loan-to-value ressort à 0 %, illustrant un profil bilanciel encore peu contraint malgré l’accélération des acquisitions.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée par SOFIDY pour le compte de Sofidynamic au cours de l’exercice 2025. Cette absence d’arbitrage reste cohérente avec la phase de constitution et de déploiement rapide du patrimoine engagée depuis le lancement de la SCPI. La stratégie demeure principalement orientée vers l’acquisition d’actifs offrant des rendements élevés et des flux locatifs mutualisés plutôt que vers une rotation du portefeuille.
GESTION - Les indicateurs opérationnels de Sofidynamic demeurent solides en 2025 avec un taux d’occupation financier de 97,62 %, en hausse de +132 bp par rapport à 2024, traduisant une bonne absorption locative des actifs récemment acquis. Les surfaces sous gestion progressent fortement pour atteindre 86 140 m² contre 16 427 m² un an plus tôt, conséquence directe du déploiement accéléré du patrimoine. Le taux de vacance recule à 2,38 % tandis que les franchises de loyers diminuent également à 2,29 %, confirmant une stabilisation progressive de l’exploitation immobilière. La société de gestion souligne par ailleurs la forte mutualisation du portefeuille avec 580 unités locatives réparties entre la France et les Pays-Bas. Dans ce contexte de croissance rapide, la SCPI Sofidynamic maintient des performances opérationnelles élevées, soutenues par des acquisitions réalisées sur des zones commerciales dynamiques et des actifs bénéficiant de rendements attractifs.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidynamic a été revalorisé de +5,00 % en 2025, passant de 300,00 €/part à 315,00 €/part, traduisant une création de valeur observée sur les acquisitions récentes. Malgré une baisse limitée de la valeur de reconstitution à 336,75 €/part contre 343,52 €/part en 2024, la SCPI conserve une décote de -6,46 % sur sa valeur de reconstitution. La valeur de réalisation recule de -5,28 %, impactant le rendement global immobilier qui ressort à 3,76 % en 2025. Toutefois, les expertises menées par Cushman & Wakefield mettent en évidence une hausse de +6,4 % de la valeur du patrimoine à périmètre constant ainsi qu’une revalorisation moyenne de +6,1 % des actifs acquis en 2025 par rapport à leur prix d’acquisition hors frais. Cette évolution illustre la capacité de SCPI Sofidynamic à profiter des conditions de marché pour acquérir des actifs à rendement élevé dans un environnement de reprise progressive des marchés immobiliers. La valeur IFI 2025 ressort à 181,52 €/part pour les résidents fiscaux français et à 117,49 €/part pour les non-résidents, en lien avec une exposition internationale désormais portée à 47 % du patrimoine.
DISTRIBUTION - Sofidynamic a distribué un dividende annuel brut de 27,12 €/part en jouissance en 2025 contre 9,52 €/part en 2024. Compte tenu d’un patrimoine situé à 47 % à l’étranger, la SCPI a acquitté 2,70 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, ramenant le dividende net à 24,42 €/part. Cette distribution correspond à un taux de distribution de 9,04 %, auquel s’ajoute la revalorisation du prix de part de +5,00 %, portant la performance globale annuelle 2025 à +14,04 %. Le résultat courant ressort à 3,93 M€, soit 20,68 €/part contre 37,01 €/part en 2024. Ce résultat courant, qui inclut la fiscalité étrangère payée directement par la SCPI, demeure inférieur à la distribution nette, mais traduit surtout une phase de forte relution liée à l’augmentation rapide du nombre de parts en jouissance dans un contexte de déploiement accéléré des capitaux collectés. Dans le même temps, les revenus immobiliers par part progressent fortement à 24,69 €/part (+76,32 %), illustrant une montée en puissance progressive du portefeuille immobilier constitué sur des rendements moyens élevés de l’ordre de 8,23 %.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de Sofidynamic se tiendra le 29-05-2026 à 10h au siège social situé 303 Square des Champs-Elysées – 91080 Evry-Courcouronnes. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 08-05-2026. Cette assemblée interviendra dans un contexte de fort développement de la SCPI, marqué par l’accélération de la collecte, le renforcement du patrimoine européen et la poursuite de la structuration du véhicule. Les associés seront également amenés à constater les évolutions liées à la fusion de SOFIDY au sein de Tikehau Investment Management, sans remise en cause affichée de la stratégie de gestion actuelle.
AVIS & PERSPECTIVES - Le conseil de surveillance souligne la qualité du travail mené par la société de gestion dans un environnement immobilier encore contrasté, marqué par une normalisation progressive des taux d’intérêt et un marché d’investissement restant sélectif. La stratégie de Sofidynamic repose sur une approche opportuniste orientée vers des actifs à fort rendement, principalement situés dans des périphéries dynamiques françaises et néerlandaises. La société de gestion entend poursuivre le développement du portefeuille avec une diversification progressive vers d’autres marchés européens, notamment l’Espagne. Les expertises de fin d’année mettent en évidence une dynamique de création de valeur sur les acquisitions récentes, tandis que les performances locatives restent solides avec un TOF supérieur à 97 %. Dans ce contexte, la SCPI poursuit une phase de structuration rapide combinant collecte soutenue, déploiement actif du capital et maintien d’un niveau élevé de distribution.