Prix au
16-07-2026
206,00 €
UPEKA - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
85.00
%
Retrait au
16-07-2026
206,00 €
Distribution brute 2025
5,71%11,42€
Distribution nette 2025
4,23%8,45€
UPEKA - Bilan annuel 2025
01-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
43 M€
Collecte nette - 2025
12,65 M€
Collecte brute - 2025
12,77 M€
Volume échangé - 2025
0,04 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
1%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin
-
Disponibilités fin
-
0 cession en 2025
block
4 acquisitions en 2025
9,83 M€
Immeubles fin 2025
14 - 41 550 m²
Surface en 2025
+18 802 m²
Moyenne/immeuble fin
1,8 M€ - 2 968 m²
'
Moyenne/immeuble en
2,5 M€
'
Ratio d'engagement 2025
2,51 % -119 bp
Dettes financières
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
206,00 € +3,00%
Reconstitution 2025
206,24 € +2,73%
Ratio de reconstitution fin 2025
-0,12%
Reconstitution 2025
43 M€ +46,85%
Retrait 31-12-2025
206,00 € +3,00%
Réalisation 2025
183,19 € +2,51%
Valeur comptable 2025
170,60 € +0,99%
Valeur comptable 2025
35,56 M€ +44,36%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
11,42 € 5,71 %
Dividende net- 2025
8,45 € 4,23 %
Résultat d'exercice - 2025
8,41 € 4,20 %
Ratio de distribution 2025
+0,48%
Revenus immobiliers 2025
nc
Report à nouveau 2025
0,02%
0,03 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
8,20 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,83 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.160 | 2.420 | 2.830 | 11,41 | 11,41 | |
| 4.450 | 4.110 | 3.500 | 3.850 | 15,91 | 15,91 | |
| 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,50 | 3,85 | 3,00 | 3,16 | 2,42 | 2,83 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,20 | 0,44 | 0,48 | 1,38 | 0,65 | 0,46 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,20 | 0,44 | 0,48 | 1,38 | 0,65 | 0,46 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 16 238 | 22 748 | 22 748 | 22 943 | 27 914 | 41 550 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| WALT - bail restant | nc | 14,40 ans | 14,10 ans | 14,60 ans | 14,80 ans | 13,80 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,80 ans | 8,70 ans | 8,50 ans | 8,30 ans | 8,30 ans | 8,20 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 132 558 | 145 834 | 159 420 | 168 167 | 187 731 | 208 459 |
| Parts souscrites add_box | 11 117 | 13 281 | 13 617 | 8 853 | 19 834 | 20 915 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 | - | - | - | - | 188 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 112 | +13 281 | +13 617 | +8 853 | +19 834 | +20 727 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 26,51 | 29,17 | 31,88 | 33,63 | 37,55 | 42,94 |
| Collecte brute | 2,22 | 2,66 | 2,72 | 1,77 | 3,97 | 4,31 |
| Volume en retrait | 0,00 | - | - | - | - | 0,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,22 | 2,66 | 2,72 | 1,77 | 3,97 | 4,27 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | nc | nc | nc | nc | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,29 | 2,74 | 2,81 | 1,82 | 4,09 | 4,27 |
| RESSOURCES | 2,29 | 2,74 | 2,81 | 1,82 | 4,09 | 4,27 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 5,72 | 2,50 | 1,65 | 3,05 | 2,57 | |
| INVESTISSEMENTS | -5,72 | -5,00 | -1,65 | -3,05 | -5,13 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -3,43 | -2,26 | 2,81 | 0,17 | 1,04 | -0,86 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,65 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - UPEKA
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Prix de part - Hausse : +3,00%
200.00 €/part -> 206.00 €/part
200.00 €/part -> 206.00 €/part
La société de gestion Axipit Real Estate Partners annonce l’évolution du prix de part de la SCPI Upêka, porté de 200,00 € à 206,00 €, soit une progression de +3,00%, applicable à compter du 31 décembre 2025.
Cette revalorisation vise à aligner le prix de la part avec l’évolution de la valeur du patrimoine, telle qu’elle ressort des travaux d’expertise et du processus de gestion mené depuis le lancement de la SCPI.
Cette revalorisation vise à aligner le prix de la part avec l’évolution de la valeur du patrimoine, telle qu’elle ressort des travaux d’expertise et du processus de gestion mené depuis le lancement de la SCPI.
La SCPI UPÊKA a obtenu le label ISR début septembre 2024. Le fonds est dorénavant Article 8 SFDR.
La stratégie ISR d’UPÊKA repose sur les trois piliers E, S et G (Environnement, Social et Gouvernance). A cette fin, la performance ESG de chaque actif immobilier est appréciée suivant une grille de notation intégrant les trois piliers.
La stratégie ISR d’UPÊKA repose sur les trois piliers E, S et G (Environnement, Social et Gouvernance). A cette fin, la performance ESG de chaque actif immobilier est appréciée suivant une grille de notation intégrant les trois piliers.
La SCPI UPEKA diminue son délai de jouissance de 2 mois, le faisant passer de 6 à 4 mois à partir du 1er septembre 2024.
Avec une capitalisation de 24 M€ pour 1,84 M€ de collecte au second trimestre 2024, la SCPI Upeka cherche à renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
Avec une capitalisation de 24 M€ pour 1,84 M€ de collecte au second trimestre 2024, la SCPI Upeka cherche à renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
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Lancement - UPEKA
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Le 20 septembre 2023 avait lieu le lancement officiel de la nouvelle SCPI UPEKA d'Axipit Real Estate Partners société de gestion rattachée au groupe Aquila Asset Management fraichement rentrée dans le giron du groupe Catella.
Le prix de souscription est fixé à 190 €/part en phase de lancement commercial contre 200 € à compter du 1er janvier 2024
Le prix de souscription est fixé à 190 €/part en phase de lancement commercial contre 200 € à compter du 1er janvier 2024
Upeka poursuit en 2025 sa phase de développement avec une collecte nette de 12,65 M€, portant sa capitalisation à 42,94 M€, tout en maintenant une liquidité immédiate et un taux d’occupation financier de 100,00 %. La SCPI a investi dans quatre nouveaux actifs afin de poursuivre la diversification de son patrimoine européen et sectoriel, tout en conservant un niveau d’endettement très limité. Le prix de souscription a été revalorisé de 3,00 % à 206,00 €/part, en cohérence avec une valeur de reconstitution de 206,24 €/part. La distribution s’établit à 5,71 % brut, en retrait par rapport à 2024, tandis que la performance globale annuelle atteint 8,22 % grâce à la progression des valeurs d’expertise. Cette deuxième année complète d'exploitation confirme une stratégie privilégiant la qualité des investissements et la création de valeur patrimoniale plutôt qu'un déploiement accéléré des capitaux collectés.
SOUSCRIPTION - La collecte reste le principal moteur du développement d'Upeka avec une collecte brute de 12,77 M€ et une collecte nette de 12,65 M€ en 2025, contre 7,80 M€ un an plus tôt. Cette progression permet l'arrivée de 771 nouveaux associés et porte le nombre total d'associés à 1 650, tandis que la capitalisation progresse de 47,23 % pour atteindre 42,94 M€. Le marché secondaire demeure très limité avec seulement 188 parts échangées, représentant 0,04 M€, sans tension de liquidité ni part en attente de retrait, traduisant une liquidité immédiate caractéristique d'une SCPI encore en forte phase de collecte. Cette dynamique commerciale offre à la société de gestion des ressources importantes pour poursuivre la constitution du patrimoine, même si le rythme d'investissement devra rester soutenu afin de limiter le décalage entre capitaux collectés et capitaux effectivement investis.
ACQUISITION - La stratégie d'investissement s'est poursuivie avec quatre acquisitions représentant 9,83 M€ selon les données annuelles, permettant d'élargir le portefeuille à 14 immeubles et d'accroître les surfaces sous gestion de 18 802 m² pour atteindre 41 550 m². La diversification du patrimoine continue de se renforcer avec une exposition désormais répartie entre la France (15 %), l'Espagne (37,70 %), les Pays-Bas (42,70 %) et une première implantation en Irlande (4,20 %), tandis que la logistique (13,90 %) et l'éducation (4,20 %) complètent progressivement les bureaux, commerces et locaux d'activités. La société de gestion indique avoir volontairement conservé une discipline d'investissement élevée dans un marché offrant encore des opportunités de repricing, préférant renoncer à certaines opérations plutôt que d'abaisser ses critères de sélection. La structure financière demeure particulièrement prudente, avec un taux d'engagement de 2,51 % en fin d'exercice contre 3,70 % un an auparavant, reflétant une dette transparisée très limitée et laissant à la SCPI une capacité de financement importante pour accompagner son développement futur.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au cours de l'exercice 2025, la stratégie demeurant intégralement orientée vers la constitution du patrimoine.
GESTION - L'exploitation du patrimoine demeure particulièrement solide, avec un taux d'occupation financier de 100,00 % maintenu tout au long de l'exercice, confirmant l'absence de vacance locative malgré l'élargissement rapide du portefeuille. Les surfaces exploitées progressent de 18 802 m² pour atteindre 41 550 m² grâce aux acquisitions réalisées en 2025, tandis que la visibilité locative reste élevée avec une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 8,20 ans en fin d'année. La société de gestion poursuit une politique de sélection privilégiant des locataires engagés sur des baux de longue durée, ce qui contribue à sécuriser les revenus futurs. Le Conseil de surveillance indique que deux difficultés locatives pourraient affecter les performances à compter du deuxième trimestre 2026. Le rapport de gestion ne détaille toutefois qu'un seul cas, relatif au locataire de l'actif d'Onda (Espagne), pour lequel des actions correctives sont en cours..
VALORISATION - La qualité du portefeuille se traduit par une progression des valeurs d'expertise, conduisant à une revalorisation du prix de souscription de 200,00 € à 206,00 €/part au 31 décembre 2025, soit une hausse de 3,00 %. La valeur de reconstitution progresse parallèlement de 2,73 % à 206,24 €/part, laissant subsister une très légère décote réglementaire de -0,12 %, ce qui positionne le prix de souscription quasiment à son niveau de reconstitution. La valeur de réalisation augmente également de +2,51 % à 183,19 €/part, permettant au rendement global immobilier (RGI) d'atteindre 8,22 %, combinaison du taux de distribution de 5,71 % et de la progression de la valeur patrimoniale. Pour un nouvel investisseur, la revalorisation du prix de part réduit mécaniquement le rendement immédiat à l'acquisition, mais elle constitue également un signal de création de valeur sur un patrimoine constitué dans un contexte de marché favorable aux acquisitions sélectives.
DISTRIBUTION - Upeka a distribué un dividende brut de 11,42 €/part en 2025, correspondant à un taux de distribution de 5,71 %, contre 15,91 €/part en 2024. En raison de l'exposition internationale du portefeuille, la SCPI a acquitté 2,97 €/part de fiscalité étrangère pour le compte de ses associés, ramenant le dividende net à 8,45 €/part. Le résultat courant s'établit à 8,41 €/part, très proche du dividende net distribué, ce qui traduit une distribution globalement couverte par les revenus de l'exercice. Le léger excédent de distribution de 0,04 €/part a été financé par un prélèvement limité sur le report à nouveau, qui ressort à 0,03 €/part après affectation, soit un niveau très faible représentant moins d'un mois de distribution. Cette évolution marque la fin progressive de l'effet relutif observé au lancement de la SCPI : malgré une collecte toujours dynamique, les capitaux n'ont pas été investis suffisamment rapidement tout au long de l'exercice pour permettre aux nouvelles parts en jouissance de bénéficier pleinement de cet effet mécanique. Les données trimestrielles montrent toutefois que ce décalage s'est résorbé en fin d'année, les investissements du quatrième trimestre ayant dépassé les ressources collectées, traduisant une accélération du déploiement du capital disponible.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire chargée d'approuver les comptes de l'exercice 2025 est convoquée le 30 juin 2026. L'avis préalable de convocation n'a pas été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires. Les associés sont notamment appelés à statuer sur l'approbation des comptes, l'affectation du résultat ainsi que les résolutions présentées par la société de gestion. Le Conseil de surveillance, après examen des comptes, des expertises immobilières et de la gestion de l'exercice, recommande l'adoption de l'ensemble des résolutions soumises au vote.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 confirme la montée en puissance progressive d'Upeka, avec une collecte soutenue, un patrimoine désormais réparti sur quatre pays européens et des actifs intégralement loués. La baisse de la distribution par rapport à 2024 résulte principalement d'une politique d'investissement volontairement sélective, la société de gestion ayant privilégié la qualité des acquisitions plutôt qu'un déploiement rapide des capitaux dans un marché encore en phase d'ajustement. La revalorisation du prix de souscription, combinée à une valeur de reconstitution quasiment alignée, illustre la création de valeur patrimoniale enregistrée sur les premiers investissements. Pour 2026, la poursuite du déploiement de la collecte, l'utilisation progressive d'un levier financier encore très limité et l'investissement de la trésorerie disponible constitueront les principaux facteurs susceptibles d'améliorer la capacité distributive de la SCPI, tandis que la gestion devra également suivre avec attention les quelques difficultés locatives identifiées sur certains actifs.