Prix au
07-11-2026
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
07-11-2026
999,21 €
Distribution brute 2025
6,50%73,80€
Distribution nette 2025
5,22%59,22€
CORUM ORIGIN - Bilan annuel 2025
06-05-26
Acquisition 2025 (9 investissements)
83,00 M€
Alphabet à Bois-Colombes
26,00 M€
Bureau à Hilversum (Pays-Bas)
22,50 M€
Bureaux à Madrid (Espagne)
28,00 M€
Hôtel à Lac de Garde (Italie)
35,00 M€
Bureau à Dublin
58,00 M€
City Quay à Dublin
94,28 M€
Bureaux à Courbevoie
39,60 M€
Edificio L à Milan
45,50 M€
Infinity Building à Dublin
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
3 794 M€
Collecte nette - 2025
532,01 M€
Collecte brute - 2025
582,33 M€
Volume échangé - 2025
50,31 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
9%
8%
8%
10%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
3 307 M€
Disponibilités fin 2025
92,45 M€
5 cessions en 2025
162,70 M€
9 acquisitions en 2025
431,20 M€
Immeubles fin 2025
167 - 1 712 972 m²
Surface en 2025
+63 523 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
19,8 M€ - 10 257 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
47,9 M€
'
Ratio d'engagement 2025
6,00 % -500 bp
Dettes financières 2025
209,08 M€ -92,10 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
1 135,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
1 175,66 € +0,28%
Ratio de reconstitution fin 2025
-3,46%
Reconstitution 2025
3 929 M€ +16,63%
Retrait 31-12-2025
999,21 € 0,00%
Réalisation 2025
959,47 € +0,64%
Valeur comptable 2025
911,28 € +0,80%
Valeur comptable 2025
3 045,79 M€ +17,24%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
999,21 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
73,80 € 6,50 %
Dividende net- 2025
59,22 € 5,22 %
Résultat d'exercice - 2025
54,04 € 4,76 %
Ratio de distribution 2025
+11,94%
Revenus immobiliers 2025
68,51 € 6,04%
Report à nouveau 2025
0,00%
0,01 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
96,23%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
96,23%
Surface vacante - T4-2025
118 762m²
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
19,94 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.950 | 16.800 | 18.110 | 19.940 | 73,80 | 73,80 | |
| 17.570 | 16.760 | 17.170 | 17.110 | 68,61 | 68,61 | |
| 16.700 | 16.810 | 16.560 | 18.720 | linear_scale 68,79 | 68,79 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 17,17 | 17,11 | 18,95 | 16,80 | 18,11 | 19,94 |
| dont plus-value | nc | nc | 2,15 | nc | 1,31 | 3,00 |
| dont fiscalité add_box | 3,28 | 3,42 | 3,89 | 3,19 | 3,71 | 3,86 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,04 | nc | nc | nc | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | 3,28 | 3,38 | 3,39 | 3,19 | 3,44 | 3,29 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,50 | - | 0,27 | 0,50 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,29% | 97,06% | 96,24% | 96,80% | 96,56% | 96,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,44% | -0,24% | -0,85% | +0,58% | -0,25% | -0,34% | |
| Vacance add_box | 2,71% | 2,94% | 3,76% | 3,20% | 3,44% | 3,77% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,97% | 1,60% | 1,33% | 2,58% | 2,44% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,32% | 95,46% | 94,91% | 94,22% | 94,12% | 96,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,28% | +0,15% | -0,58% | -0,73% | -0,11% | +2,19% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 586 716 | 1 649 449 | 1 615 623 | 1 638 594 | 1 638 679 | 1 712 972 | |
| Surface vacante | 90 222 | 105 300 | 110 719 | 119 948 | 113 832 | 118 762 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,31% | 93,62% | 93,15% | 92,68% | 93,05% | 93,07% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 48,00 | 65,00 | 48,00 | 64,00 | 58,00 | 94,00 | |
| Encaissés (€/P) | 17,23 | 22,62 | 16,14 | 20,69 | 18,10 | 28,12 | |
| WALT - bail restant | 5,57 ans | 5,91 ans | 6,12 ans | 6,04 ans | 5,94 ans | 5,89 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 786 554 | 2 873 643 | 2 973 611 | 3 093 701 | 3 205 290 | 3 342 316 |
| Parts souscrites add_box | 77 737 | 99 615 | 109 949 | 129 968 | 121 024 | 152 129 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 574 | 12 515 | 9 963 | 9 855 | 9 421 | 15 086 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 050 | 1 516 | 733 | 628 | 216 | 757 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +70 163 | +87 100 | +99 986 | +120 113 | +111 603 | +137 043 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 162,74 | 3 261,58 | 3 375,05 | 3 511,35 | 3 638,00 | 3 793,53 |
| Collecte brute | 88,23 | 113,06 | 124,79 | 147,51 | 137,36 | 172,67 |
| Volume en retrait | 8,60 | 14,20 | 11,31 | 11,19 | 10,69 | 17,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,19 | 1,72 | 0,83 | 0,71 | 0,25 | 0,86 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 79,64 | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 13% | 9% | 8% | 8% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 3 |
| Cessions | - | - | 73,00 | - | 31,40 | 58,30 |
| Collecte nette | 79,64 | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 |
| RESSOURCES | 79,64 | 98,86 | 186,48 | 136,33 | 158,07 | 213,84 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 0 | 2 | 3 | 4 |
| Acquisition moy. | 20,00 | 42,25 | 42,55 | 62,33 | 39,78 | |
| INVESTISSEMENTS | -40,00 | -169,00 | -85,10 | -187,00 | -159,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 39,64 | -70,14 | 186,48 | 51,23 | -28,93 | 54,74 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,08 | 92,45 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
Le bilan annuel 2025 de la SCPI Corum Origin confirme une année de forte activité, marquée par une collecte nette soutenue de 532,01 M€, un déploiement immobilier actif en Europe et une distribution en hausse à 73,80 €/part. Le taux de distribution ressort à 6,50 %, au-dessus de l’objectif historique, porté par des arbitrages générateurs de plus-values et une gestion active du portefeuille. Dans un contexte de stabilisation du prix de part à 1 135,00 €, la valeur de reconstitution demeure légèrement supérieure, maintenant une décote structurelle modérée. La capitalisation franchit un nouveau palier en progressant à 3 793,53 M€, traduisant une dynamique commerciale toujours robuste.
SOUSCRIPTION - L’exercice 2025 se caractérise par une collecte brute soutenue à 582,33 M€ et une collecte nette robuste de 532,01 M€, traduisant une capacité de collecte nettement supérieure aux volumes de retrait. Le marché secondaire reste actif avec 44 325 parts échangées pour 50,31 M€, confirmant une liquidité structurellement maîtrisée. La capitalisation progresse à 3 793,53 M€, soit +16,31 %, illustrant une croissance maîtrisée des encours dans un environnement européen sélectif. Le nombre d’associés atteint 74 771, renforçant la diversification de la base d'investisseurs et confirmant une dynamique d’expansion régulière sans tension visible sur la liquidité.
ACQUISITION - La SCPI a réalisé 9 acquisitions pour 431,20 M€, confirmant une politique d’investissement active en 2025. Le portefeuille se renforce sur des actifs diversifiés avec une prédominance des bureaux, désormais majoritaires à 58 %, traduisant une recomposition sectorielle progressive. La part de l’étranger reste très élevée à 93 %, maintenant une forte exposition européenne et une diversification géographique structurelle. Le rendement moyen à l’acquisition ressort à 8,46 %, avec une durée moyenne des baux de 6,4 ans, assurant une visibilité locative solide. L’encours immobilier global progresse de +10,43 % pour atteindre 3 307,49 M€.
CESSION - Les arbitrages atteignent 162,70 M€ en 2025 avec 5 actifs cédés, générant des plus-values qui contribuent directement à la performance globale du véhicule. Cette activité traduit une gestion opportuniste du patrimoine, visant à sécuriser les valorisations et à recycler le capital. Les opérations confirment une forte capacité à réaliser des cessions dans des conditions de marché favorables, soutenant une création de valeur progressive où les plus-values distribuées viennent judicieusement compléter les revenus locatifs récurrents.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 96,23 %, en léger recul de -83 bp, traduisant une stabilité opérationnelle globalement maîtrisée. Les surfaces sous gestion progressent à 1 712 972 m², soutenues par les acquisitions récentes. Si la vacance locative augmente très légèrement à 3,77 %, les franchises disparaissent totalement, améliorant la lisibilité des flux de revenus. L'élément marquant de l'exercice réside dans la baisse significative du taux d’endettement à 6 %, traduisant un désendettement fort et un effet de collecte non immédiatement déployée, tandis que la visibilité à moyen terme reste sécurisée par un WALT de 5,94 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté stable à 1 135,00 €/part en 2025, traduisant une politique de stabilité face aux évolutions du marché immobilier européen. La valeur de reconstitution s'établit à 1 175,66 €/part, maintenant une décote favorable de -3,46 % pour les souscripteurs et indiquant un prix facial inférieur à la valeur fondamentale du patrimoine. Fait notable, la valeur de réalisation augmente de +0,64 %, confirmant la résilience des expertises immobilières dans un environnement de marché hétérogène. Le rendement global immobilier atteint 7,14 %, combinant le taux de distribution et l'évolution positive de l’ANR.
DISTRIBUTION - Le dividende annuel atteint 73,80 €/part, en hausse de +7,55 % par rapport à l'exercice précédent. Le résultat courant ressort à 54,04 €/part, intégrant la forte fiscalité étrangère (13,31 €/part) acquittée à la source par la SCPI, ce qui équilibre la distribution en approche économique globale. Les plus-values et ajustements (5,19 € + 1,27 € d’impôt sur les plus-values) viennent utilement compléter la performance, confirmant une structure de rendement hybride qui permet à la SCPI de surperformer son objectif historique avec un taux de distribution de 6,50 %.
AVIS & SUIVI - L’exercice 2025 confirme une SCPI en phase de consolidation avancée, portée par une collecte élevée et un déploiement immobilier particulièrement relutif à l’échelle européenne (13 pays de la zone euro, neutralisant le risque de change direct). Le modèle repose sur une allocation opportuniste combinant acquisitions à très haut rendement (8,46 % en moyenne) et arbitrages générateurs de plus-values. La baisse drastique du levier financier à 6 % assainit la structure bilancielle et dégage une flexibilité de gestion maximale. Dans cet environnement, Corum Origin conserve une trajectoire de développement parfaitement maîtrisée, soutenue par un pilotage actif qui lui permet de sanctuariser un niveau de distribution parmi les meilleurs de sa catégorie.