Prix au
27-06-2026
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
27-06-2026
999,21 €
Distribution brute 2025
6,50%73,80€
Distribution nette 2025
5,22%59,22€
CORUM ORIGIN - Bilan annuel 2025
06-05-26
Acquisition 2025 (9 investissements)
83,00 M€
Alphabet à Bois-Colombes
26,00 M€
Bureau à Hilversum (Pays-Bas)
22,50 M€
Bureaux à Madrid (Espagne)
28,00 M€
Hôtel à Lac de Garde (Italie)
35,00 M€
Bureau à Dublin
58,00 M€
City Quay à Dublin
94,28 M€
Bureaux à Courbevoie
39,60 M€
Edificio L à Milan
45,50 M€
Infinity Building à Dublin
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
3 794 M€
Collecte nette - 2025
532,01 M€
Collecte brute - 2025
582,33 M€
Volume échangé - 2025
50,31 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
9%
8%
8%
10%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
3 307 M€
Disponibilités fin 2025
92,45 M€
5 cessions en 2025
162,70 M€
9 acquisitions en 2025
431,20 M€
Immeubles fin 2025
167 - 1 712 972 m²
Surface en 2025
+63 523 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
19,8 M€ - 10 257 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
47,9 M€
'
Ratio d'engagement 2025
6,00 % -500 bp
Dettes financières 2025
209,08 M€ -92,10 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
1 135,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
1 175,66 € +0,28%
Ratio de reconstitution fin 2025
-3,46%
Reconstitution 2025
3 929 M€ +16,63%
Retrait 31-12-2025
999,21 € 0,00%
Réalisation 2025
959,47 € +0,64%
Valeur comptable 2025
911,28 € +0,80%
Valeur comptable 2025
3 045,79 M€ +17,24%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
73,80 € 6,50 %
Dividende net- 2025
59,22 € 5,22 %
Résultat d'exercice - 2025
54,04 € 4,76 %
Ratio de distribution 2025
+11,94%
Revenus immobiliers 2025
68,51 € 6,04%
Report à nouveau 2025
0,00%
0,01 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
96,23%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
96,23%
Surface vacante - T4-2025
118 762m²
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
19,94 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.950 | 16.800 | 18.110 | 19.940 | 73,80 | 73,80 | |
| 17.570 | 16.760 | 17.170 | 17.110 | 68,61 | 68,61 | |
| 16.700 | 16.810 | 16.560 | 18.720 | linear_scale 68,79 | 68,79 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 17,17 | 17,11 | 18,95 | 16,80 | 18,11 | 19,94 |
| dont plus-value | nc | nc | 2,15 | nc | 1,31 | 3,00 |
| dont fiscalité add_box | 3,28 | 3,42 | 3,89 | 3,19 | 3,71 | 3,86 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,04 | nc | nc | nc | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | 3,28 | 3,38 | 3,39 | 3,19 | 3,44 | 3,29 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,50 | - | 0,27 | 0,50 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,29% | 97,06% | 96,24% | 96,80% | 96,56% | 96,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,44% | -0,24% | -0,85% | +0,58% | -0,25% | -0,34% | |
| Vacance add_box | 2,71% | 2,94% | 3,76% | 3,20% | 3,44% | 3,77% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,97% | 1,60% | 1,33% | 2,58% | 2,44% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,32% | 95,46% | 94,91% | 94,22% | 94,12% | 96,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,28% | +0,15% | -0,58% | -0,73% | -0,11% | +2,19% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 586 716 | 1 649 449 | 1 615 623 | 1 638 594 | 1 638 679 | 1 712 972 | |
| Surface vacante | 90 222 | 105 300 | 110 719 | 119 948 | 113 832 | 118 762 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,31% | 93,62% | 93,15% | 92,68% | 93,05% | 93,07% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 48,00 | 65,00 | 48,00 | 64,00 | 58,00 | 94,00 | |
| Encaissés (€/P) | 17,23 | 22,62 | 16,14 | 20,69 | 18,10 | 28,12 | |
| WALT - bail restant | 5,57 ans | 5,91 ans | 6,12 ans | 6,04 ans | 5,94 ans | 5,89 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 786 554 | 2 873 643 | 2 973 611 | 3 093 701 | 3 205 290 | 3 342 316 |
| Parts souscrites add_box | 77 737 | 99 615 | 109 949 | 129 968 | 121 024 | 152 129 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 574 | 12 515 | 9 963 | 9 855 | 9 421 | 15 086 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 050 | 1 516 | 733 | 628 | 216 | 757 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +70 163 | +87 100 | +99 986 | +120 113 | +111 603 | +137 043 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 162,74 | 3 261,58 | 3 375,05 | 3 511,35 | 3 638,00 | 3 793,53 |
| Collecte brute | 88,23 | 113,06 | 124,79 | 147,51 | 137,36 | 172,67 |
| Volume en retrait | 8,60 | 14,20 | 11,31 | 11,19 | 10,69 | 17,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,19 | 1,72 | 0,83 | 0,71 | 0,25 | 0,86 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 79,64 | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 13% | 9% | 8% | 8% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 3 |
| Cessions | - | - | 73,00 | - | 31,40 | 58,30 |
| Collecte nette | 79,64 | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 |
| RESSOURCES | 79,64 | 98,86 | 186,48 | 136,33 | 158,07 | 213,84 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 0 | 2 | 3 | 4 |
| Acquisition moy. | 20,00 | 42,25 | 42,55 | 62,33 | 39,78 | |
| INVESTISSEMENTS | -40,00 | -169,00 | -85,10 | -187,00 | -159,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 39,64 | -70,14 | 186,48 | 51,23 | -28,93 | 54,74 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,08 | 92,45 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
Le bilan annuel 2025 de Corum Origin confirme une année de forte activité, marquée par une collecte nette soutenue, un déploiement immobilier actif en Europe et une distribution en hausse. La SCPI enregistre une capitalisation en progression à 3 793,53 M€ et une collecte nette de 532,01 M€, traduisant une dynamique commerciale toujours solide. Le taux de distribution ressort à 6,50 %, au-dessus de l’objectif historique, porté par des arbitrages générateurs de plus-values et une gestion active du portefeuille. Dans un contexte de stabilisation du prix de part à 1 135,00 €, la valeur de reconstitution demeure légèrement supérieure, maintenant une décote structurelle modérée.
SOUSCRIPTION - L’exercice 2025 se caractérise par une collecte brute soutenue à 582,33 M€ et une collecte nette robuste de 532,01 M€, traduisant une capacité de collecte nettement supérieure aux volumes de retrait. Le marché secondaire reste actif avec 44 325 parts échangées pour 50,31 M€, confirmant une liquidité structurellement maîtrisée. La capitalisation progresse à 3 793,53 M€, soit +16,31 %, illustrant une croissance maîtrisée des encours dans un environnement européen sélectif. Le nombre d’associés atteint 74 771, renforçant la diversification de la base investisseur. L’ensemble confirme une dynamique d’expansion régulière, sans tension visible sur la liquidité.
ACQUISITION - La SCPI réalise 9 acquisitions pour 431,20 M€, confirmant une politique d’investissement active en 2025. Le portefeuille se renforce sur des actifs diversifiés avec une prédominance des bureaux, désormais majoritaires à 58 %, traduisant une recomposition sectorielle progressive. La part de l’étranger reste élevée à 93 %, maintenant une forte exposition européenne et une diversification géographique structurelle. Le rendement moyen à l’acquisition ressort à 8,46 % selon le conseil de surveillance, avec une durée moyenne des baux de 6,4 ans, assurant une visibilité locative solide. L’encours immobilier progresse à 3 307,49 M€, soit +10,43 %, confirmant une montée en puissance du patrimoine.
CESSION - Les arbitrages atteignent 162,70 M€ en 2025 avec 5 actifs cédés, générant des plus-values contribuant à la performance globale. Cette activité traduit une gestion opportuniste du patrimoine, visant à sécuriser les valorisations et recycler le capital. Les opérations confirment une capacité à réaliser des cessions dans des conditions de marché favorables, soutenant une création de valeur progressive. Les plus-values distribuées viennent compléter les revenus locatifs, renforçant la régularité de la distribution. L’ensemble s’inscrit dans une stratégie d’arbitrage active mais disciplinée.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 96,23 %, en léger recul de -83 bp, traduisant une stabilité opérationnelle globalement maîtrisée. Les surfaces sous gestion progressent à 1 712 972 m², soutenues par les acquisitions récentes, illustrant une expansion du parc immobilier. La vacance locative augmente légèrement à 3,77 %, tandis que les franchises disparaissent, améliorant la lisibilité des revenus. Le taux d’endettement baisse fortement à 6 %, traduisant une désendettement significatif et un effet de collecte non immédiatement déployée. La durée moyenne des baux (WALT 5,94 ans) renforce la visibilité des flux locatifs à moyen terme. Le lien avec la dynamique globale du marché SCPI reste cohérent avec une gestion prudente et active via le marché des SCPI.
VALORISATION - Le prix de part reste stable à 1 135,00 €, tandis que la valeur de reconstitution progresse à 1 175,66 €, maintenant une décote de -3,46 % favorable aux souscripteurs. La valeur de réalisation augmente de +0,64 %, confirmant une résilience de l’actif immobilier malgré un contexte européen hétérogène. Le rendement global immobilier atteint 7,14 %, combinant distribution et évolution de l’ANR, traduisant une création de valeur régulière. La stabilité du prix de part depuis 2022 reflète une politique de gestion prudente, sans revalorisation opportuniste. Le lien entre collecte, investissement et valorisation met en évidence une structure financière équilibrée sur l’exercice.
DISTRIBUTION - Le dividende annuel atteint 73,80 €/part, en hausse de +7,55 %, traduisant une progression significative du revenu distribué. Le résultat courant ressort à 54,04 €/part, intégrant la fiscalité étrangère payée par la SCPI, ce qui montre une distribution supérieure au résultat brut apparent mais équilibrée en net. Les plus-values et ajustements (5,19 € + 1,27 € d’impôt PV) complètent la performance, confirmant une structure de rendement hybride. La fiscalité étrangère à 13,31 €/part pèse sur le brut mais reste neutre en approche économique globale. L’écart entre résultat et distribution traduit une politique de redistribution active mais encadrée, sans déséquilibre structurel.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Origin est resté stable à 1 135,00 €/part en 2025, traduisant une politique de stabilité du prix de part malgré les évolutions du marché immobilier européen. La valeur de reconstitution ressort à 1 175,66 €/part (dernière donnée disponible fin 2024), faisant apparaître une décote de -3,46 %, indiquant un prix de souscription légèrement inférieur à la valeur fondamentale estimée du patrimoine. La valeur de réalisation progresse de +0,64 %, confirmant une résilience des expertises immobilières dans un environnement de marché hétérogène selon les pays. Le rendement global immobilier atteint 7,14 %, combinant distribution et variation de l’ANR, traduisant une création de valeur régulière sur l’exercice. L’ensemble met en évidence une valorisation globalement stable, sans revalorisation du prix de part mais avec maintien d’un écart positif entre valeur fondamentale et prix de marché.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme une SCPI en phase de consolidation avancée, portée par une collecte élevée et un déploiement immobilier actif à l’échelle européenne. La diversification géographique reste très large avec une exposition à 13 pays de la zone euro, ce qui constitue une diversification économique intra-européenne importante sans exposition directe au risque de change. Le modèle repose sur une allocation opportuniste des capitaux, combinant acquisitions à rendement élevé et arbitrages générateurs de plus-values, contribuant à la performance globale. La baisse du levier financier à 6 % renforce la structure bilancielle et améliore la flexibilité de gestion. Dans cet environnement, la SCPI conserve une trajectoire de développement maîtrisée, soutenue par une gestion active et une capacité à maintenir un niveau de distribution supérieur à l’objectif historique. Pour une lecture plus large du marché, la dynamique s’inscrit dans l’univers des SCPI européennes à forte diversification.