Prix au
18-06-2026
200,00 €
ALTIXIA CADENCE XII - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
56.00
%
Retrait au
18-06-2026
182,00 €
Distribution brute 2025
5,15%10,29€
Distribution nette 2025
4,95%9,89€
ALTIXIA CADENCE XII - Bilan annuel 2025
18-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
189 M€
Collecte nette - 2025
3,02 M€
Collecte brute - 2025
13,14 M€
Volume échangé - 2025
10,48 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
99%
57%
55%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
176 M€
Disponibilités fin 2025
2,43 M€
1 cessions en 2025
0,78 M€
1 acquisitions en 2025
7,20 M€
Immeubles fin 2025
32 - 111 238 m²
Surface en 2025
+4 635 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
5,5 M€ - 3 476 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
7,2 M€
'
Ratio d'engagement 2025
11,10 % -26 bp
Dettes financières 2025
22,25 M€ +0,77 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
199,40 € -0,79%
Ratio de reconstitution fin 2025
+0,30%
Reconstitution 2025
189 M€ +0,62%
Retrait 30-12-2025
182,00 € 0,00%
Réalisation 2025
163,80 € -1,20%
Valeur comptable 2025
179,39 € -0,52%
Valeur comptable 2025
169,91 M€ +0,89%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
176,44 € - 142,50 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
10,29 € 5,15 %
Dividende net- 2025
9,89 € 4,95 %
Résultat d'exercice - 2025
9,71 € 4,85 %
Ratio de distribution 2025
+1,85%
Revenus immobiliers 2025
13,14 € 6,57%
Report à nouveau 2025
0,24%
0,48 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
92,60%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
92,60%
Surface vacante - T4-2025
9 001m²
WALB T4-2025
2,61 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,69 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.520 | 2.540 | 2.540 | 2.690 | 10,29 | 10,29 | |
| 2.810 | 3.090 | 2.830 | 2.720 | 11,45 | 11,45 | |
| 2.550 | 2.880 | 2.880 | 2.880 | linear_scale 11,19 | 11,19 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,83 | 2,72 | 2,52 | 2,54 | 2,54 | 2,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,40 |
| dont fiscalité add_box | 0,15 | 0,12 | 0,13 | 0,15 | 0,14 | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,12 | 0,04 | 0,01 | 0,01 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,08 | 0,12 | 0,14 | 0,14 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,00% | 96,90% | 95,00% | 93,00% | 90,81% | 92,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | +0,93% | -2,00% | -2,15% | -2,41% | +1,93% | |
| Vacance add_box | 4,00% | 3,15% | 4,99% | 7,00% | 9,19% | 7,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,30% | 4,48% | 2,35% | 1,70% | 1,23% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,70% | 92,37% | 92,66% | 91,30% | 89,58% | 92,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,14% | -3,61% | +0,31% | -1,49% | -1,92% | +3,26% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 92 161 | 106 603 | 106 603 | 106 750 | 111 238 | 111 238 | |
| Surface vacante | 5 963 | 5 963 | 8 120 | 8 357 | 9 001 | 9 001 | |
| Renouvelée | 184 | 764 | - | nc | nc | 854 | |
| Louée | - | - | +529 | nc | +287 | - | |
| Libérée | nc | nc | -2 756 | nc | -932 | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | -2 227 | nc | -645 | nc | |
| TOP | 93,50% | 94,40% | 92,40% | 92,20% | 90,81% | 91,90% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 3,23 | 3,85 | 3,36 | 2,51 | 3,13 | 3,31 | |
| Encaissés (€/P) | 3,46 | 4,12 | 3,59 | 2,69 | 3,32 | 3,49 | |
| WALT - bail restant | 5,14 ans | 6,71 ans | 6,51 ans | 6,03 ans | 6,57 ans | 6,00 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,15 ans | 2,55 ans | 3,04 ans | 2,48 ans | 2,70 ans | 2,61 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 933 909 | 933 909 | 933 909 | 934 200 | 941 304 | 947 190 |
| Parts souscrites add_box | 34 076 | 25 599 | 15 680 | 20 708 | 16 356 | 12 948 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 397 | 25 599 | 15 680 | 20 417 | 9 252 | 7 062 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 734 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +31 679 | 0 | 0 | +291 | +7 104 | +5 886 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 186,78 | 186,78 | 186,78 | 186,84 | 188,26 | 189,44 |
| Collecte brute | 6,82 | 5,12 | 3,14 | 4,14 | 3,27 | 2,59 |
| Volume en retrait | 0,48 | 5,12 | 3,14 | 4,08 | 1,85 | 1,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,15 | - |
| Collecte nette | 6,34 | 0,00 | 0,00 | 0,06 | 1,42 | 1,18 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 100% | 100% | 99% | 57% | 55% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 734 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,78 | - |
| Collecte nette | 6,34 | - | - | 0,06 | 1,42 | 1,18 |
| RESSOURCES | 6,34 | 0,06 | 2,20 | 1,18 | ||
| Nb acquisitions | 3 | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 4,07 | 8,57 | 7,20 | |||
| INVESTISSEMENTS | -12,20 | -25,70 | -7,20 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -5,86 | -25,70 | 0,06 | -5,00 | 1,18 | |
| Disponiblités [Bilan] | 6,21 | 2,43 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Aucun fait marquant n'a été constaté dans le cadre de votre sélection :
Taux de distribution -
Sociétés de gestion
Taux de distribution -
Sociétés de gestion
Altixia Cadence XII a réalisé une collecte nette positive de 3,02 M€ en 2025, portant la capitalisation à 189,44 M€, dans un contexte de ralentissement de la collecte brute par rapport à 2024. La SCPI a poursuivi sa diversification paneuropéenne avec l'acquisition d'un ensemble de bureaux à Madrid pour 7,20 M€, portant la part du patrimoine à l'étranger à 19 %. Le taux d'occupation financier recule de -430 bp à 92,60 %, pesant sur un dividende brut de 10,29 €/part en baisse de -10,13 %, pour un taux de distribution de 5,15 %. La valeur de reconstitution reste quasiment stable à 199,40 €/part, plaçant le prix de souscription en très légère surcote de +0,30 %, dans un exercice marqué par la sécurisation continue des revenus locatifs.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Altixia Cadence XII s'établit à 13,14 M€ en 2025, en net repli par rapport aux 27,83 M€ de 2024, avec 98 nouveaux associés ayant rejoint la SCPI sur l'exercice. La collecte nette ressort positive à 3,02 M€, malgré une part croissante des souscriptions affectée à la contrepartie des retraits tout au long de l'année, qui maintient toutefois une liquidité pleinement assurée sans aucune part en attente de cession en fin d'exercice. Sur le marché secondaire, 52 411 parts ont changé de mains pour un volume de 10,48 M€, avec un ratio de cession qui se détend néanmoins en seconde partie d'année, passant de 100 % au premier trimestre à 55 % au quatrième trimestre, une situationà surveiller sans qu'elle remette en cause la liquidité globale de la SCPI Altixia Cadence XII, dont la capitalisation progresse de +1,42 % à 189,44 M€ pour 2 457 associés.
ACQUISITION - La société de gestion Altixia a réalisé une acquisition unique en 2025, portant sur un ensemble de bureaux entièrement restructuré à Pozuelo de Alarcón, dans l'agglomération de Madrid, pour 7,20 M€, à un taux de rendement supérieur à 8 % et intégralement loué à quatre locataires. Cette opération renforce la diversification géographique de la SCPI, la part du patrimoine située à l'étranger progressant de 15 % à 19 %, principalement portée par l'Espagne qui passe de 9 % à 13 %. Le patrimoine immobilier progresse de 170,63 M€ à 175,98 M€, soit +3,13 %, tandis que le taux d'engagement reste contenu à 11,10 % fin 2025, en légère baisse par rapport aux 11,36 % de fin 2024, traduisant un niveau de levier modéré qui laisse une capacité d'investissement disponible pour poursuivre la stratégie de diversification paneuropéenne engagée par la société de gestion.
CESSION - Altixia Cadence XII a cédé en 2025 son tout premier actif acquis en 2019, un local commercial loué à l'enseigne La Vie Claire à Rueil-Malmaison, détenu indirectement via la SCI Rueil Commerces. Cette opération, intervenue le 3 septembre 2025, a permis de rembourser intégralement l'emprunt amortissable associé à l'actif et de dégager une plus-value intégralement distribuée aux associés sur l'exercice. La SCI Rueil Commerces, qui ne détenait que cet unique actif, fera l'objet d'une liquidation au cours de l'exercice 2026, clôturant ainsi ce premier cycle d'investissement de la SCPI sans qu'aucun autre arbitrage significatif n'ait été réalisé sur la période.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Altixia Cadence XII recule sensiblement à 92,60 % fin 2025 contre 96,90 % fin 2024, soit -430 bp, sous l'effet combiné de plusieurs libérations de surfaces, notamment à Boigny-sur-Bionne et sur l'actif Nice Horizon, et d'un effet calendaire entre ces départs et la prise d'effet des nouveaux baux. La vacance locative progresse de 3,15 % à 7,40 % sur l'année, une dégradation à relativiser dans un contexte macroéconomique jugé peu porteur par la société de gestion, marqué par des taux d'intérêt élevés et une sélectivité accrue des locataires. La gestion locative active s'est traduite par plusieurs relocations et renégociations sur les actifs de Noisy-le-Sec, de l'ensemble Horizon à Nice et du parc d'activités d'Aix-les-Milles, les surfaces sous gestion progressant par ailleurs de 4 635 m² pour atteindre 111 238 m² en fin d'année, portées par l'acquisition madrilène.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Altixia Cadence XII est resté stable à 200,00 €/part sur l'ensemble de l'exercice 2025. La valeur de reconstitution recule légèrement à 199,40 €/part contre 200,99 € fin 2024, soit -0,79 %, ce qui place le prix de souscription en très légère surcote de +0,30 %, traduisant un quasi-alignement entre nouveaux et anciens associés. La valeur de réalisation recule de -1,20 % à 163,80 €/part, ramenant le Rendement Global Immobilier 2025 à 3,95 %, un niveau cohérent avec la quasi-stabilité des valeurs d'expertise du patrimoine, dans un marché de l'investissement où le segment des actifs de taille intermédiaire reste recherché par les investisseurs privés comme institutionnels.
DISTRIBUTION - Altixia Cadence XII a distribué un dividende brut de 10,29 €/part en 2025, en baisse de -10,13 % par rapport aux 11,45 € de 2024, intégrant une distribution exceptionnelle de plus-value de 0,40 €/part issue de la cession de Rueil-Malmaison. Avec 19 % de son patrimoine situé à l'étranger, la SCPI a supporté une fiscalité à la source de 0,40 €/part, ramenant le dividende net à 9,89 €/part, soit un taux de distribution net de 4,95 %. Le résultat courant net 2025 ressort à 9,71 €/part, légèrement inférieur au dividende net distribué, traduisant une très légère surdistribution de 0,18 €/part, absorbée sans difficulté par l'apport de la plus-value exceptionnelle puisque le report à nouveau progresse malgré tout à 0,48 €/part sur l'exercice. Cette baisse du dividende intervient malgré une progression des revenus immobiliers par part de +6,76 % à 13,14 €.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes de l'exercice 2025 d'Altixia Cadence XII se tiendra le 30 juin 2026 à 9h30, au siège social, à Paris. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 10 juin 2026, dans le respect du calendrier réglementaire.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 d'Altixia Cadence XII confirme une trajectoire de développement maîtrisé, avec une diversification géographique renforcée et un niveau d'engagement qui reste modéré malgré la poursuite des investissements. La dégradation du taux d'occupation, bien que sensible, s'inscrit dans un contexte sectoriel jugé peu porteur par la société de gestion, qui affiche pour 2026 un objectif de résorption de la vacance locative et de renégociation de certains baux afin de fidéliser les locataires en place. Les prévisions de la société de gestion pour 2026 anticipent un taux de distribution supérieur à 5 %, confirmant une trajectoire de performance globalement stable pour cette SCPI diversifiée et paneuropéenne, dont le développement reste porté par une stratégie d'implantation sélective sur des actifs de taille intermédiaire.