Prix au
15-06-2026
1 000,00 €
AEW PATRIMOINE SANTE - Bilan annuel - 2025
Santé Education
Régions
-
100.00
%
Retrait au
15-06-2026
925,00 €
Distribution brute 2025
4,20%42,00€
Distribution nette 2025
4,20%42,00€
AEW PATRIMOINE SANTE - Bilan annuel 2025
15-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
151 M€
Collecte nette - 2025
45,32 M€
Collecte brute - 2025
45,95 M€
Volume échangé - 2025
1,06 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
1%
1%
1%
9%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
71 M€
Disponibilités fin 2025
1,37 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
1 - 15 384 m²
Surface en 2025
nc
Moyenne/immeuble fin 2025
71,4 M€ - 15 384 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
1 000,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
1 030,30 € -0,53%
Ratio de reconstitution fin 2025
-2,94%
Reconstitution 2025
155 M€ +42,28%
Retrait 31-12-2025
925,00 € 0,00%
Réalisation 2025
884,26 € +1,55%
Valeur comptable 2025
865,06 € +1,45%
Valeur comptable 2025
130,42 M€ +45,11%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
471,43 € - 471,43 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
42,00 € 4,20 %
Dividende net- 2025
42,00 € 4,20 %
Résultat d'exercice - 2025
36,64 € 3,66 %
Ratio de distribution 2025
+14,63%
Revenus immobiliers 2025
34,16 € 3,42%
Report à nouveau 2025
0,64%
6,36 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
10,50 €/part
Versé le 20-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.500 | 10.500 | 10.500 | 10.500 | 42,00 | 42,00 | |
| 10.500 | 10.500 | 10.500 | 10.500 | 42,00 | 42,00 | |
| 7.000 | 10.050 | 9.000 | 9.000 | linear_scale 35,05 | 35,05 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,44 | 0,38 | 0,42 | 0,37 | 0,65 | 0,59 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,44 | 0,38 | 0,42 | 0,37 | 0,65 | 0,59 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 15 384 | 15 384 | 15 384 | 15 384 | 15 384 | 15 384 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 812 | 105 404 | 126 914 | 136 008 | 144 300 | 150 766 |
| Parts souscrites add_box | 5 265 | 6 714 | 21 777 | 9 174 | 8 516 | 6 952 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 95 | 122 | 267 | 80 | 112 | 598 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +5 170 | +6 592 | +21 510 | +9 094 | +8 404 | +6 354 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 98,81 | 105,40 | 126,91 | 136,01 | 144,30 | 150,77 |
| Collecte brute | 5,27 | 6,71 | 21,78 | 9,17 | 8,52 | 6,95 |
| Volume en retrait | 0,10 | 0,12 | 0,27 | 0,08 | 0,11 | 0,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,17 | 6,59 | 21,51 | 9,09 | 8,40 | 6,35 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 2% | 1% | 1% | 1% | 9% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,17 | 6,59 | 21,51 | 9,09 | 8,40 | 6,35 |
| RESSOURCES | 5,17 | 6,59 | 21,51 | 9,09 | 8,40 | 6,35 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,17 | 6,59 | 21,51 | 9,09 | 8,40 | 6,35 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,63 | 1,37 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - AEW PATRIMOINE SANTE
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Investissement - 1ere acquisition
-> 73.00 M€
-> 73.00 M€
AEW Patrimoine Santé boucle son premier investissement avec l'acquisition de la Clinique du Parc, établissement de santé privé situé à Lyon, pour 73 M€.
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI AEW Patrimoine Santé au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 6ème mois auparavant (soit 5 mois de délai de jouissance auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
La Société de gestion est autorisée à procéder le cas échéant à la distribution d’ici au 31 janvier 2024 d’un montant de 30 euros maximum par part, prélevé sur le compte prime d’émission.
Cette distribution pourra être mise en paiement selon les modalités suivantes :
1ere distribution courant janvier 2023 sur la base des parts au 30 septembre 2022.
2ème distribution courant avril 2023 sur la base des parts au 31 décembre 2022.
3ème distribution courant juillet 2023 sur la base des parts au 31 mars 2023.
4ème distribution courant octobre 2023 sur la base des parts au 30 juin 2023.
5ème distribution courant janvier 2024 sur la base des parts au 30 septembre 2023.
Cette distribution pourra être mise en paiement selon les modalités suivantes :
1ere distribution courant janvier 2023 sur la base des parts au 30 septembre 2022.
2ème distribution courant avril 2023 sur la base des parts au 31 décembre 2022.
3ème distribution courant juillet 2023 sur la base des parts au 31 mars 2023.
4ème distribution courant octobre 2023 sur la base des parts au 30 juin 2023.
5ème distribution courant janvier 2024 sur la base des parts au 30 septembre 2023.
AEW Patrimoine annonce la labellisation ISR de la SCPI AEW PATRIMOINE SANTE.
La SCPI bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR en septembre 2022.
La SCPI bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR en septembre 2022.
AEW Patrimoine Santé poursuit sa montée en puissance avec une collecte qui a plus que doublé en 2025 pour atteindre 45,95 M€, confirmant l'intérêt des investisseurs pour les actifs de santé. Cette dynamique commerciale s'est toutefois accompagnée d'un important décalage entre les capitaux collectés et leur déploiement immobilier. Aucun investissement n'a été réalisé durant l'exercice alors que la SCPI disposait de ressources importantes, pesant mécaniquement sur le résultat par part qui recule de -15,63 %. Malgré cette phase transitoire, les fondamentaux restent excellents avec un patrimoine intégralement loué, un taux d'occupation financier de 100 %, une légère progression des valeurs d'expertise et un taux de distribution maintenu à 4,20 %. Les événements intervenus après la clôture changent toutefois sensiblement la lecture de l'exercice. Au printemps 2026, la SCPI a engagé près de 34 M€ dans deux acquisitions majeures en Allemagne et aux Pays-Bas, démontrant sa capacité à transformer sa collecte en investissements structurants et à accélérer sa diversification européenne.
SOUSCRIPTION - AEW Patrimoine Santé a enregistré une collecte brute de 45,95 M€ en 2025, contre 21,13 M€ en 2024, soit une progression de +117 %. Après prise en compte des mouvements observés sur le marché secondaire, la collecte nette ressort à 45,32 M€. Cette forte dynamique a été portée par 1 092 nouveaux associés, portant leur nombre total à 3 441 à la clôture de l'exercice. Sur le marché secondaire, seulement 1 057 parts ont changé de mains pour un volume d'échange de 1,06 M€, témoignant d'une excellente fluidité du marché des parts. La capitalisation progresse ainsi de plus de 43 % pour atteindre 150,77 M€. Cette collecte figure parmi les plus importantes enregistrées par une SCPI de santé récente et conforte l'attractivité de cette thématique auprès des investisseurs.
ACQUISITION - Malgré cette collecte particulièrement soutenue, aucune acquisition n'a été réalisée au cours de l'exercice 2025. Le patrimoine demeure ainsi constitué de la seule Clinique du Parc à Lyon acquise lors du lancement du véhicule. Cette absence d'investissement constitue le principal fait marquant de l'exercice. Alors que la SCPI a collecté plus de 45 M€ nets sur l'année, le montant des placements immobiliers inscrits à l'état du patrimoine reste limité à 63,27 M€, alors que les valeurs de placement et disponibilités atteignaient 64,64 M€ illustrant le décalage entre les capitaux levés et leur déploiement effectif. Cette situation a mécaniquement entraîné une dilution temporaire du rendement, une part significative des capitaux collectés étant restée placée en trésorerie durant l'exercice. Les événements postérieurs à la clôture permettent toutefois de relativiser ce constat. Le 6 avril 2026, AEW Patrimoine Santé a réalisé sa première acquisition internationale avec un actif combinant santé et formation au sein du campus hospitalier Unfallkrankenhaus de Berlin pour un montant proche de 15 M€. Quelques jours plus tard, le 20 avril 2026, la SCPI a poursuivi son expansion européenne avec l'acquisition d'un actif Life Science de 5 600 m² situé à Nijmegen aux Pays-Bas pour environ 19 M€. Ces deux opérations représentent près de 34 M€ d'investissements début 2026.
CESSION - AEW Patrimoine Santé n'a procédé à aucune cession d'actif en 2025. Cette absence d'arbitrage apparaît parfaitement cohérente avec le stade de développement du véhicule. La stratégie reste orientée vers la constitution progressive d'un portefeuille paneuropéen de santé avant toute logique de rotation du patrimoine. Les acquisitions réalisées au début de l'année 2026 confirment cette phase de construction active du portefeuille.
GESTION - Les indicateurs locatifs demeurent excellents. Le taux d'occupation financier atteint 100 % à fin 2025, un niveau identique à celui observé un an plus tôt. Le patrimoine est intégralement loué et ne présente aucune vacance. Les surfaces sous gestion restent stables à 15 384 m². Cette situation procure une visibilité totale sur les revenus locatifs de la SCPI. Le patrimoine reste toutefois très concentré puisque l'intégralité des revenus repose encore sur un seul actif à la clôture de l'exercice. Les acquisitions réalisées en Allemagne et aux Pays-Bas au printemps 2026 devraient permettre de réduire progressivement ce risque de concentration tout en diversifiant les typologies d'actifs vers la formation médicale et les sciences de la vie.
VALORISATION - Le prix de souscription est demeuré stable à 1 000 €/part tout au long de l'année 2025. La valeur de reconstitution ressort à 1 030,30 €/part, en léger recul de -0,53 % sur un an. Le prix de souscription présente ainsi une décote de -2,94 % par rapport à la valeur de reconstitution. Dans un marché immobilier encore marqué par les ajustements de valorisation, la SCPI affiche une bonne résistance puisque la valeur de réalisation progresse de +1,55 %. Cette évolution permet au rendement global immobilier d'atteindre 5,75 %, combinant un taux de distribution de 4,20 % et une appréciation des valeurs patrimoniales. La valeur IFI communiquée pour la déclaration 2026 s'établit à 471,43 €/part.
DISTRIBUTION - AEW Patrimoine Santé a distribué un dividende brut de 42,00 €/part au titre de l'exercice 2025, soit un niveau identique à celui versé en 2024. Le taux de distribution ressort ainsi à 4,20 %. En revanche, le résultat courant recule sensiblement à 36,64 €/part contre 43,43 €/part un an plus tôt, soit une baisse de -15,63 %. Cette diminution ne traduit pas une dégradation de la qualité du patrimoine mais résulte directement du décalage observé entre la forte collecte réalisée et l'absence d'investissement sur l'exercice. Une partie significative des capitaux collectés n'a donc pas encore contribué à la génération de revenus immobiliers. Afin de maintenir une distribution stable, la SCPI a puisé dans ses réserves, le report à nouveau atteignant encore 6,36 €/part à fin 2025.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes d'AEW Patrimoine Santé s'est tenue le 10 juin 2026 à 10h30 au siège social de la société de gestion situé 43 avenue Pierre Mendès France à Paris. L'avis de convocation avait été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 13 mai 2026.
AVIS & PERSPECTIVES - Pris isolément, le bilan 2025 pourrait apparaître frustrant. La collecte a été exceptionnelle mais aucun investissement n'a été concrétisé durant l'exercice, entraînant une dilution temporaire du résultat par part. Cette situation explique largement le recul du résultat courant malgré des fondamentaux immobiliers irréprochables. Pour autant, les événements intervenus après la clôture modifient profondément l'analyse. En l'espace de deux semaines, la SCPI a engagé près de 34 M€ dans deux opérations emblématiques à Berlin et Nijmegen, marquant son entrée sur le premier marché européen de la santé et sur le segment porteur de la Life Science. Ces acquisitions démontrent que le retard observé en 2025 relevait davantage d'un décalage calendaire que d'une incapacité à investir. Elles permettent également de réduire progressivement la concentration du patrimoine autour d'un unique actif lyonnais tout en élargissant l'exposition géographique du véhicule. Le principal enjeu pour 2026 sera désormais de poursuivre cette dynamique de déploiement afin de remettre pleinement au travail les capitaux collectés et restaurer progressivement le niveau de résultat par part. À ce titre, AEW Patrimoine Santé semble aujourd'hui entrer dans une nouvelle phase de son développement, davantage tournée vers la constitution d'un véritable portefeuille paneuropéen de santé que vers la seule collecte de capitaux.