Prix au
23-06-2026
308,00 €
ALTA CONVICTIONS - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
76.00
%
Retrait au
23-06-2026
281,97 €
Distribution brute 2025
6,57%20,01€
Distribution nette 2025
6,49%19,79€
ALTA CONVICTIONS - Bilan annuel 2025
22-06-26
Acquisition 2025 (5 investissements)
1,10 M€
Carrefour City à Lyon
13,10 M€
7 Pieds d'immeuble en France
7,70 M€
Actif logistique dans le Grand-Est
6,50 M€
Entrepôts frigorifique proche de Metz
10,70 M€
Entrepôts frigorifique proche de Lyon
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
106 M€
Collecte nette - 2025
42,42 M€
Collecte brute - 2025
42,50 M€
Volume échangé - 2025
0,08 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
1%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
100 M€
Disponibilités fin 2025
2,01 M€
0 cession en 2025
block
11 acquisitions en 2025
40,40 M€
Immeubles fin 2025
16 - 58 773 m²
Surface en 2025
+40 092 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
6,3 M€ - 3 673 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
3,7 M€
'
Ratio d'engagement 2025
14,00 % -630 bp
Dettes financières 2025
3,71 M€ +3,31 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 01-12-2025
308,00 € +0,98%
Reconstitution 2025
333,68 € +0,59%
Ratio de reconstitution fin 2025
-7,70%
Reconstitution 2025
115 M€ +68,50%
Retrait 01-12-2025
281,97 € +0,98%
Réalisation 2025
281,63 € -1,06%
Valeur comptable 2025
265,52 € -2,64%
Valeur comptable 2025
91,37 M€ +63,09%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
271,48 € - 257,59 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
20,01 € 6,57 %
Dividende net- 2025
19,79 € 6,49 %
Résultat d'exercice - 2025
19,12 € 6,27 %
Ratio de distribution 2025
+3,50%
Revenus immobiliers 2025
19,54 € 6,41%
Report à nouveau 2025
2,65%
8,07 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
96,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
96,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
5,20 €/part
Versé le 28-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.950 | 4.950 | 4.950 | 5.200 | 20,05 | 20,05 | |
| 4.500 | 4.500 | 4.500 | 6.090 | 19,59 | 19,59 | |
| 0.000 | 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 6,09 | 4,95 | 4,95 | 4,95 | 5,20 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,09 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,04 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,09 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 97,00% | 95,00% | 95,00% | 96,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,09% | -2,11% | +1,04% | ||||
| Vacance add_box | - | - | 3,00% | 5,00% | 5,00% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 97,00% | 95,00% | 95,00% | 96,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,09% | -2,11% | +1,04% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 22 589 | 31 105 | 31 105 | 42 710 | 58 101 | 58 773 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 98,00% | 98,00% | 97,00% | 97,00% | 97,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,63 | 1,06 | 0,89 | 1,10 | 1,60 | 1,50 | |
| Encaissés (€/P) | 3,85 | 5,18 | 3,79 | 4,09 | 5,26 | 4,36 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 163 912 | 205 422 | 235 374 | 268 676 | 304 463 | 344 100 |
| Parts souscrites add_box | 34 507 | 41 511 | 29 952 | 33 503 | 35 804 | 39 800 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 1 | - | 201 | 17 | 51 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +34 507 | +41 510 | +29 952 | +33 302 | +35 787 | +39 749 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 49,17 | 62,65 | 71,79 | 81,95 | 92,86 | 105,98 |
| Collecte brute | 10,35 | 12,66 | 9,14 | 10,22 | 10,92 | 12,26 |
| Volume en retrait | - | 0,00 | - | 0,06 | 0,01 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,35 | 12,66 | 9,14 | 10,16 | 10,92 | 12,24 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | nc | 1% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,63 | 12,79 | 9,23 | 10,26 | 11,02 | 12,24 |
| RESSOURCES | 10,63 | 12,79 | 9,23 | 10,26 | 11,02 | 12,24 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 2 | 8 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,70 | 23,30 | 9,25 | 2,60 | 1,10 | |
| INVESTISSEMENTS | -4,70 | -23,30 | -18,50 | -20,80 | -1,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 5,93 | -10,51 | 9,23 | -8,24 | -9,78 | 11,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,35 | 2,01 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - ALTA CONVICTIONS
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Prix de part - Hausse : +0,98%
305.00 €/part -> 308.00 €/part
305.00 €/part -> 308.00 €/part
Un an après sa 1ère revalorisation, la SCPI Alta Convictions augmente à nouveau son prix de part, qui passe de 305,00€ à 308,00€ à compter du 1er décembre 2025.
À la suite de cette hausse de prix, Alta Convictions conserve un prix de part décoté de -6,90% par rapport à sa valeur de reconstitution de 330,81€ au 30 juin 2025.
À la suite de cette hausse de prix, Alta Convictions conserve un prix de part décoté de -6,90% par rapport à sa valeur de reconstitution de 330,81€ au 30 juin 2025.
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Prix de part - Hausse : +1,67%
300.00 €/part -> 305.00 €/part
300.00 €/part -> 305.00 €/part
Un an après son lancement, la SCPI Alta Convictions augmente son prix de part de 300 à 305 € à partir du 1er décembre 2024.
La valeur de reconstitution de la SCPI avait progressé de +0,92% à 320,80 au premier semestre 2024 (voir BT3-2024). Après cette hausse, le prix de part de Alta Convictions reste décoté de -4,93% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Par ailleurs Alta Conviction revoit son objectif de distribution à 6,50% pour 2024 et 2025 (non garanti).
La valeur de reconstitution de la SCPI avait progressé de +0,92% à 320,80 au premier semestre 2024 (voir BT3-2024). Après cette hausse, le prix de part de Alta Convictions reste décoté de -4,93% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Par ailleurs Alta Conviction revoit son objectif de distribution à 6,50% pour 2024 et 2025 (non garanti).
Altarea Investment Managers annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa SCPI Alta Convictions.
L’obtention du label ISR est un engagement long terme sur tout le patrimoine constitué par Alta Convictions qui mesure les impacts de la stratégie extra-financière et s’inscrit dans une démarche de transparence auprès des investisseurs.
L’obtention du label ISR est un engagement long terme sur tout le patrimoine constitué par Alta Convictions qui mesure les impacts de la stratégie extra-financière et s’inscrit dans une démarche de transparence auprès des investisseurs.
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Dividende - 1ere distribution
-> 4.50 €/part
-> 4.50 €/part
3 mois seulement après son lancement commercial le 9 septembre 2023, Alta convictions distribue un premier acompte de 1,50€ par part et par mois en jouissance à l'occasion du 1er trimestre 2024.
L'acompte de 4,50 €/part du 1er trimestre plein correspond à un niveau de distribution de 6% annuel ramené au prix de part de 300€.
L'acompte de 4,50 €/part du 1er trimestre plein correspond à un niveau de distribution de 6% annuel ramené au prix de part de 300€.
Alta Convictions a poursuivi sa phase de développement en 2025 avec une collecte nette de 42,42 M€ portant sa capitalisation à 105,98 M€. Cette croissance s’est accompagnée d’un programme d’investissement de 40,40 M€ permettant de porter le patrimoine à plus de 100 M€ d’actifs immobiliers tout en maintenant un taux d’occupation financier élevé de 96,00 %. La SCPI a distribué un dividende brut de 20,01 €/part correspondant à un taux de distribution de 6,57 %, complété par une revalorisation du prix de souscription de +0,98 % au 1er décembre 2025. La valeur de reconstitution demeure supérieure au prix de souscription avec une décote de -7,70 %, tandis que le taux d’engagement recule à 14,00 %. La performance globale immobilière ressort à 5,51 % en 2025 malgré une légère contraction de la valeur de réalisation.
SOUSCRIPTION - Alta Convictions poursuit sa phase de croissance avec une collecte nette de 42,42 M€ en 2025 issue d’une collecte brute de 42,50 M€ et portée par l’arrivée de 1 316 nouveaux associés. La liquidité demeure élevée avec seulement 269 parts échangées sur le marché secondaire pour un volume de 0,08 M€ et aucune part en attente de retrait en fin d’exercice. La trajectoire trimestrielle est restée régulière avec une collecte comprise entre 9,14 M€ et 12,26 M€ selon les trimestres. Cette dynamique permet une progression de la capitalisation de +69,16 % à 105,98 M€ et porte le nombre total d’associés à 2 361. Les flux de souscription ont directement alimenté la montée en puissance du patrimoine immobilier au cours de l’exercice.
ACQUISITION - La société de gestion ALTAREA a réalisé un programme d’investissement soutenu avec 11 acquisitions pour 40,40 M€ en 2025. Après l’achèvement de l’opération Bordeaux Belvédère au premier semestre, la SCPI a renforcé son exposition à la logistique avec plusieurs acquisitions louées notamment à Danone et Transalliance, puis à des commerces alimentaires exploités sous enseignes Franprix et Carrefour City. Ces investissements portent les placements immobiliers de 53,46 M€ à 100,37 M€, soit une hausse de +87,76 %. La diversification sectorielle progresse avec une part de la logistique passant de 0 % à 23 % tandis que les commerces représentent désormais 68 % du patrimoine. Les surfaces sous gestion augmentent parallèlement de 40 092 m² pour atteindre 58 773 m² en fin d’année.
CESSION - La SCPI n’a réalisé aucune cession d’actif en 2025 et demeure intégralement dans une logique de constitution de portefeuille. Les ressources collectées ont ainsi été orientées vers le financement des acquisitions réalisées tout au long de l’exercice. L’absence d’arbitrage reflète le caractère encore récent du véhicule et la phase d’expansion du patrimoine. La stratégie demeure principalement tournée vers le déploiement des capitaux collectés plutôt que vers la rotation d’actifs. Les flux entrants ont donc été le principal moteur de la croissance du patrimoine au cours de l’exercice.
GESTION - Le développement du patrimoine s’accompagne d’un maintien d’une occupation financière élevée de 96,00 % à fin 2025 malgré un recul de -400 bp sur un an. La vacance locative ressort à 4,00 % contre aucune vacance identifiée fin 2024, principalement concentrée sur plusieurs cellules du programme Bordeaux Belvédère récemment livrées. Les surfaces sous gestion atteignent 58 773 m² grâce aux acquisitions réalisées tout au long de l’année. La répartition géographique reste majoritairement orientée vers les régions françaises (76 %) tout en intégrant une exposition internationale de 9 %. Dans l’univers des SCPI, cette montée en puissance du patrimoine s’effectue avec un niveau d’occupation encore élevé malgré la forte croissance des surfaces gérées.
VALORISATION - Le prix de souscription a été revalorisé de +0,98 % à 308,00 €/part au 1er décembre 2025 après une première hausse intervenue en 2024. La valeur de reconstitution progresse légèrement à 333,68 €/part (+0,59 %) et maintient une décote de -7,70 % entre le prix de souscription et la valeur patrimoniale de référence. La valeur de réalisation recule toutefois de -1,06 % à 281,63 €/part, ce qui pèse sur la performance globale immobilière. Le taux d’engagement ressort à 14,00 % contre 20,30 % un an plus tôt, traduisant une baisse du levier financier au regard de la croissance des actifs détenus. La progression des capitaux propres et des actifs permet ainsi de conserver un niveau de valorisation cohérent avec les références patrimoniales publiées.
DISTRIBUTION - La SCPI Alta Convictions a distribué un dividende brut annuel de 20,01 €/part, complété par 0,22 €/part de fiscalité étrangère acquittée pour le compte des associés, soit un dividende net de 19,79 €/part. Le résultat courant ressort à 19,12 €/part, ce qui implique une surdistribution limitée de 0,67 €/part financée par un prélèvement sur le report à nouveau. Ce dernier demeure néanmoins élevé à 8,07 €/part, soit près de six mois de distribution selon la société de gestion. Les revenus immobiliers progressent à 19,54 €/part (+12,55 %) sous l’effet des investissements réalisés au cours de l’année. Le taux de distribution atteint ainsi 6,57 % tandis que le rendement immobilier brut ressort à 6,41 %.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire chargée d’approuver les comptes de l’exercice 2025 s'est tenue le 18 juin 2026 à 9h30 à Paris. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 3 juin 2026. Les associés étaient notamment appelés à se prononcer sur l’approbation des comptes, l’affectation du résultat et plusieurs modifications statutaires. Parmi celles-ci figure l’introduction de la possibilité de fractionnement des parts afin de faciliter certaines modalités de souscription ou de réinvestissement.
AVIS & PERSPECTIVES - Alta Convictions franchit en 2025 le seuil des 100 M€ de capitalisation et confirme la montée en puissance engagée depuis son lancement. La combinaison d’une collecte soutenue, d’un patrimoine désormais supérieur à 100 M€ et d’un taux d’occupation de 96,00 % permet de soutenir une distribution attractive tout en conservant un niveau de réserve significatif. La société de gestion poursuit sa stratégie de diversification entre commerces, logistique et locaux d’activités, tout en envisageant un renforcement progressif de l’exposition européenne dans la limite statutaire de 20 % du patrimoine. La baisse du taux d’engagement à 14,00 % offre par ailleurs une marge de manœuvre financière dans la poursuite du développement du portefeuille. À compter de 2026, la distribution passera d’un rythme trimestriel à une fréquence mensuelle, accompagnant l’entrée de la SCPI dans une nouvelle phase de maturité.