Prix au
23-09-2026
250,00 €
TELAMON BOREA - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
nc2,33€
Distribution nette 2025
0,93%2,33€
TELAMON BOREA - Bilan annuel 2025
01-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
8 M€
Collecte nette - 2025
9,67 M€
Collecte brute - 2025
9,67 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
nc
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
8 M€
Disponibilités fin 2025
0,85 M€
0 cession en 2025
block
2 acquisitions en 2025
8,50 M€
Immeubles fin 2025
2 - 2 183 m²
Surface en 2025
+2 183 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,1 M€ - 1 092 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
4,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
29,40 % +2 940 bp
Dettes financières 2025
2,49 M€ +2,49 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
250,00 € nc
Reconstitution 2025
240,92 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
+3,77%
Reconstitution 2025
8 M€ nc
Retrait 31-12-2025
225,00 € nc
Réalisation 2025
206,00 € nc
Valeur comptable 2025
206,00 € nc
Valeur comptable 2025
6,55 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
2,33 € nc
Dividende net- 2025
2,33 € 0,93 %
Résultat d'exercice - 2025
8,11 € 3,24 %
Ratio de distribution 2025
-71,27%
Revenus immobiliers 2025
22,02 € 8,81%
Report à nouveau 2025
2,31%
5,78 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
TELAMON BOREA a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,33 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 2.330 | 2,33 | 2,33 | |
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | - | - | - | 2,33 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | - | - | 1 071 | 2 183 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 7,00 ans | 7,00 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 5 067 | 5 067 | 22 258 | 31 799 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 5 067 | - | 17 191 | 9 541 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | 0 | +17 191 | +9 541 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 1,20 | 5,29 | 7,95 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 4,08 | 2,39 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 4,08 | 2,39 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 1,27 | - | 4,30 | 2,39 |
| RESSOURCES | 1,27 | 4,30 | 2,39 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 4,30 | 4,20 | ||
| INVESTISSEMENTS | -4,30 | -4,20 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,27 | 0,00 | -1,81 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,85 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - TELAMON BOREA
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Lancement - Talemon Boréa
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
La société de gestion Télamon lance la SCPI Talémon Boréa, une SCPI diversifiée paneuropéenne à capital variable structurée autour de quatre grandes thématiques d’investissement :
la logistique, l’hôtellerie, l’immobilier de bureau et l’immobilier commercial
Le montant minimum de souscription est de 950,00 €, soit 4 parts à un prix préférentiel de 237,50 € en phase de lancement commercial contre 250,00 €/part prix grand public.
la logistique, l’hôtellerie, l’immobilier de bureau et l’immobilier commercial
Le montant minimum de souscription est de 950,00 €, soit 4 parts à un prix préférentiel de 237,50 € en phase de lancement commercial contre 250,00 €/part prix grand public.
Pour son premier exercice d'activité en 2025, la SCPI Telamon Borea a réuni une collecte nette de 9,67 M€, portant sa capitalisation initiale à 7,95 M€ auprès de 103 associés. La société de gestion a déployé 8,50 M€ à travers l'acquisition de 2 actifs commerciaux situés dans le Grand Londres, adossés à une pleine occupation financière de 100,00 % et un locataire unique de premier plan. Ce déploiement initial s'est accompagné d'un taux d'engagement de 29,40 % et d'un dividende versé de 2,33 €/part au titre du dernier trimestre, dégageant une politique de sous-distribution prudente avec un report à nouveau de 5,78 €/part. La valorisation ressort en surcote modérée de +3,77 % par rapport à la valeur de reconstitution, tandis que la société de gestion vise un rendement brut de 6,25 % (non garanti) pour l'exercice 2026.
SOUSCRIPTION - Pour son premier exercice social couvrant une durée de 8 mois en 2025, le véhicule a enregistré une collecte nette de 9,67 M€, intégralement apportée par 103 associés fondateurs et nouveaux souscripteurs. Cette levée initiale porte la capitalisation à 7,95 M€ au 31 décembre 2025 pour un total de 31 799 parts émises, matérialisant une phase de constitution active après un lancement commercial intervenu au second semestre. Le marché secondaire a affiché une liquidité intégrale de 100 %, sans aucune part en attente de retrait ni offre de cession non compensée à la clôture de l'exercice. Cette dynamique commerciale initiale permet à la société de gestion de disposer des ressources nécessaires pour engager son programme d'investissement européen.
ACQUISITION - La société de gestion a concrétisé un programme d'investissement de 8,50 M€ au cours de l'exercice 2025 portant sur 2 ensembles commerciaux, financé par les capitaux collectés et la mise en place d'une convention de compte courant d'associé de 2,46 M€.
- Sutton (Royaume-Uni) : local commercial de 1 071 m² acquis le 26 août 2025 pour 4,30 M€ (3,81 M€ hors droits), loué à l'enseigne Halfords avec un rendement acte en main de 8,00 % (non garanti).
- West Wickham (Royaume-Uni) : local commercial de 1 112 m² acquis le 27 octobre 2025 pour 4,20 M€ (3,49 M€ hors droits), également exploité par Halfords pour un rendement acte en main de 7,35 % (non garanti).
Ces deux opérations concentrent l'allocation inaugurale sur une exposition sectorielle 100 % commerces et une localisation intégrale au Royaume-Uni. Ces acquisitions outre-Manche s'inscrivent dans un contexte de change marqué par l'évolution de la livre sterling face à l'euro sur la seconde partie de l'année. Ce programme d'investissement porte le taux d'engagement à 29,40 % en fin d'exercice, reflétant un recours à l'endettement d'associé pour accélérer le déploiement du portefeuille.
CESSION - En phase inaugurale de déploiement de son patrimoine, la société de gestion n'a procédé à aucun arbitrage d'actif au cours de l'exercice 2025. L'intégralité des ressources a été allouée à la constitution du portefeuille initial, conformément à la feuille de route stratégique du fonds. Cette stabilité intégrale du parc immobilier s'inscrit dans une perspective de détention long terme d'actifs commerciaux neufs ou récents bénéficiant d'engagements locatifs fermes.
GESTION - L'exploitation locative des deux premiers immeubles sous gestion s'est établie à un niveau optimal avec un taux d'occupation financier de 100,00 % au 31 décembre 2025, strictement aligné sur le TOF en exploitation en l'absence totale de franchise ou de vacance locative. Le patrimoine cumulé développe désormais une surface totale de 2 183 m² intégralement louée au groupe britannique Halfords, conférant une concentration locative mono-locataire sur cette phase de démarrage. Cette configuration procure à la SCPI une visibilité locative sécurisée avec une durée ferme moyenne des baux (WALT) de 7,00 ans sur l'ensemble des surfaces exploitées.
VALORISATION - Les premières expertises indépendantes menées à la clôture de l'exercice établissent la valeur de reconstitution à 240,92 €/part (soit 8 M€ au global) pour une valeur de réalisation fixée à 206,00 €/part. Le prix de souscription grand public, arrêté à 250,00 €/part en fin d'année (après une phase de lancement commercial à 237,50 €), extériorise une surcote modérée de +3,77 % par rapport à la valeur de reconstitution, tout en demeurant au sein du canal réglementaire de ±10 %. Combinée à une collecte nette positive, cette prime de souscription génère un effet relutif pour les associés déjà positionnés au capital. La valeur IFI 2025 en vue de la déclaration fiscale 2026 n'a pas été communiquée à la clôture du premier exercice.
DISTRIBUTION - La SCPI Telamon Borea a versé un premier dividende annuel brut de 2,33 € par part en jouissance au titre de 2025, correspondant aux acomptes mis en paiement à compter de novembre 2025. Ce niveau de distribution net de 2,33 €/part fait ressortir une politique marquée de sous-distribution face à un résultat courant de 8,11 € par part en jouissance (0,07 M€ au total), soutenu par des revenus immobiliers de 22,02 €/part. L'excédent de résultat non distribué a permis la constitution d'un report à nouveau de 5,78 €/part, représentant 2,31 % de la valeur de la part et dotant la SCPI d'une solide réserve de distribution. Pour l'exercice 2026, la société de gestion affiche un objectif de rendement brut de 6,25 % (non garanti) à périmètre élargi.
CONVOCATION - Les associés de la SCPI ont été convoqués à l'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes de l'exercice 2025 fixée au 28 mai 2026 à 15 heures, au siège de la société de gestion à Paris. L'avis préalable de réunion a été régulièrement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 18 mai 2026 conformément aux exigences réglementaires. Dans son rapport annuel, le Conseil de surveillance a salué la qualité des deux premières acquisitions ainsi que la structure financière saine du fonds, formulant un avis favorable sur l'ensemble des résolutions soumises au vote.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 concrétise un démarrage opérationnel réussi avec le déploiement rapide de 8,50 M€ sur deux actifs britanniques à rendement élevé (7,35 % et 8,00 % AEM, non garantis) et un TOF de 100,00 %, complété par la constitution immédiate d'un report à nouveau de 5,78 €/part. En tant que nouvel entrant dans l'univers des SCPI, la société de gestion fait face au défi commercial de la collecte dans un marché concurrentiel, paramètre clé pour calibrer ses futurs investissements sans solliciter excessivement la dette. Pour 2026, la trajectoire du véhicule reposera sur sa capacité de diversification géographique et sectorielle en zone euro afin de diluer l'exposition au locataire unique britannique (Halfords) et au risque de change, tout en maintenant un pilotage rigoureux du taux d'engagement (29,40 %) en ligne avec l'objectif de distribution brute de 6,25 % (non garanti).