event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

LF AVENIR SANTE - distribution

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Créée en 2021 et gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 51.78 %
Prix au 18-07-2026
300,00 €
Retrait au 18-07-2026
273,00 €
Distribution brute 2025
5,08%15,24€
Distribution nette 2025
4,70%14,10€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour LF AVENIR SANTE en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 15,24€ / 300,00€ = 5,08%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour LF AVENIR SANTE en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 15.240 - 1.140 - 0.000 = 14,10 €/part
    14,10 € / 300,00€ : 4,70%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour LF AVENIR SANTE en 2025 : 10 073 901 € / 776 745 parts en jouissance : 12,97 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour LF AVENIR SANTE en 2025 : 823 758 € / 776 745 parts en jouissance : 1,06 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour LF AVENIR SANTE en 2025 : 823 758 € / 776 745 parts en jouissance : 8,71 %
     
Chiffres clés - Revenu
,0.000,14.190,14.400,15.600,15.240
Taux de distribution brut 2025
5,08% 15,24 €/part
14.16,14.1,14.1,14.1
Taux de distribution net 2025
4,70% 14,10 €/part
,0.000,15.750,17.160,13.200,12.970
Résultat 2025
4,32% 12,97 €/part
,0.000,1.550,3.720,2.400,1.060
Report à nouveau 2025
0,35% 1,06 €/part
0,0,-10.1,-17.83,6.82,8.71
Ratio de distribution 2025
+8,71%
Sous-jacent immobilier
0,14.55,16.03,13.73,12.53
Taux de rendement immobilier 2025
4,18% 12,53 €/part
WALB T1-2026
9,00 an(s)
100.00,100.00,100.00,100.00,100.00,100.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_up 100,00%
,0,0,39,40
Locataires 2024
40 +2,56%
domain
Moyenne/locataire 2024
28,84 K€ - 162,30€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc 14,55€ 16,03€ 13,73€ 12,53€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc 15,75€ 17,16€ 13,20€ 12,97€
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc 1,55€ 3,72€ 2,40€ 1,06€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 14,16€ 14,10€ 14,10€ 14,10€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,03€ 0,30€ 1,50€ 1,14€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncnc14,1914,4015,60
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencnc0,030,301,50
Rendement brutncnc4,73 %4,80 %5,20 %
Résultat d'exercicencnc15,7517,1613,20
Rendement d'exercice5,25%5,72%4,40%
RATIO DE DISTRIBUTION--10,10%-17,83%+6,82%
Réserve de distributionncnc1,553,722,40
Rendement en réserve-0,03%0,16%0,87%0,63%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers-14,5516,0513,9512,61
dont loyers perçus-0,002,951,880,00
dont produits des participations-14,5513,0811,8412,53
Charges immobilièresinf-0,02-0,80-0,72-0,14
+ RÉSULTAT IMMOBILIERinf14,5315,2513,2412,46
Produits d'exploitationinf76,9325,899,820,30
dont reprises créances douteuses-0,000,000,000,00
Charges d'exploitationinf-77,52-25,84-10,18-0,63
dont frais société de gestioninf0,680,18-0,48-0,20
dont créances irrécouvrables-0,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses-0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATIONinf-0,590,05-0,36-0,33
Solde intermédiaire - EBITinf13,9415,3012,8812,13
Produits financiers-0,000,850,891,04
dont dividendes des participations-0,000,000,000,00
Charges financières--0,03-0,69-0,66-0,20
+ RÉSULTAT FINANCIER--0,030,160,220,84
Produits exceptionnels-1,841,700,100,00
Charges exceptionnelles-0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-1,841,700,100,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE0,0015,7517,1613,2012,97
+ Report à nouveau (RAN) n-1-0,050,672,19
+ Prélèvement sur prime d'émission-0,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLEinf15,7117,8216,5015,16
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT0,0014,1614,1014,1014,10
RAN par part en jouissance0,001,553,722,401,06
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,030,301,501,14
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1259 858351 556608 834772 382894 203
RAN par part au 31-12 -0,080,472,621,900,92
Prix de souscription au 31-12300,00300,00300,00300,00300,00
Prix de référence ASPIM300,00300,00300,00300,00300,00
Capitalisation18 M€105 M€183 M€232 M€268 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers1 542 3586 874 2958 544 1619 791 877
dont loyers perçus1 263 6191 153 521
dont produits des participations1 542 3585 600 6057 250 9969 731 877
Charges immobilières-675-2 038-343 829-438 516-112 321
+ RÉSULTAT IMMOBILIER-6751 540 3206 530 4668 105 6459 679 556
Produits d'exploitation1 698 3298 153 99811 085 5186 014 974233 452
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 702 689-8 216 491-11 065 039-6 235 159-491 416
dont frais société de gestion-82 16371 96278 837-295 499-158 302
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-4 360-62 49320 479-220 185-257 964
Solde intermédiaire - EBIT-5 0351 477 8276 550 9457 885 4609 421 592
Produits financiers363 451542 994806 978
dont dividendes des participations
Charges financières-3 012-295 064-406 527-154 669
+ RÉSULTAT FINANCIER-3 01268 387136 467652 309
Produits exceptionnels195 125726 86960 007
Charges exceptionnelles-1-1-13
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL195 124726 86859 994
= RÉSULTAT D'EXERCICE-5 0351 669 9397 346 2018 081 92110 073 901
+ Report à nouveau (RAN) n-15 035285 0791 701 963
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-5 0351 664 9047 631 28010 104 32311 775 864
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT1 500 9156 037 3748 633 82010 952 107
RAN-5 035163 9891 593 9061 470 503823 758
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère3 180128 455918 491885 490
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1259 858351 556608 834772 382894 203
Prix de souscription au 31-12300,00300,00300,00300,00300,00
Prix de référence ASPIM300,00300,00300,00300,00300,00
Capitalisation18 M€105 M€183 M€232 M€268 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliersnan%4,85%5,35%4,65%4,20%
dont loyers perçusnan%0,98%0,63%
dont produits des participationsnan%4,85%4,36%3,95%4,18%
Charges immobilièresinf%-0,01%-0,27%-0,24%-0,05%
+ RÉSULTAT IMMOBILIERinf%4,84%5,08%4,41%4,15%
Produits d'exploitationinf%25,64%8,63%3,27%0,10%
dont reprises créances douteusesnan%
Charges d'exploitationinf%-25,84%-8,61%-3,39%-0,21%
dont frais société de gestioninf%0,23%0,06%-0,16%-0,07%
dont créances irrécouvrablesnan%
dont provisions créances douteusesnan%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATIONinf%-0,20%0,02%-0,12%-0,11%
Solde intermédiaire - EBITinf%4,65%5,10%4,29%4,04%
Produits financiersnan%0,28%0,30%0,35%
dont dividendes des participationsnan%
Charges financièresnan%-0,01%-0,23%-0,22%-0,07%
+ RÉSULTAT FINANCIERnan%-0,01%0,05%0,07%0,28%
Produits exceptionnelsnan%0,61%0,57%0,03%
Charges exceptionnellesnan%0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNELnan%0,61%0,57%0,03%
= RÉSULTAT D'EXERCICEinf%5,25%5,72%4,40%4,32%
+ Report à nouveau (RAN) n-1nan%0,02%0,22%0,73%
+ Prélèvement sur prime d'émissionnan%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLEinf%5,24%5,94%5,50%5,05%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT4,72%4,70%4,70%4,70%
RAN 0,52%1,24%0,80%0,35%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,01%0,10%0,50%0,38%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1259 858351 556608 834772 382894 203
Prix de souscription au 31-12300,00300,00300,00300,00300,00
Prix de référence ASPIM300,00 €300,00 €300,00 €300,00 €300,00
Capitalisation18 M€105 M€183 M€232 M€268 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 15.240 -2,31% 12.970 -1,74%
2024 15.600 +8,33% 13.200 -23,08%
2023 14.400 +1,48% 17.160 +8,95%
2022 14.190 0,00% 15.750 nc
2021 0.000 0,00% 0.000 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 14.100 0,00% 12.970 -1,74%
2024 14.100 0,00% 13.200 -23,08%
2023 14.100 -0,42% 17.160 +8,95%
2022 14.160 0,00% 15.750 nc
2021 0.000 0,00% 0.000 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
3,30 €/part
Versé le 29-01-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.300 3,30 nc 
3.300 3.300 3.300 5.340 3,30 15,24
3.300 3.300 3.300 5.700 linear_scale 3,30 15,60
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 5,703,303,303,305,343,30
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 1,550,060,080,431,320,05
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,050,060,080,430,180,05
- Fisc. étrangère1,50---1,14-
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises 6,00%5,50%5,20%0,10%2,70%-
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,00%94,50%94,80%99,90%97,30%100,00%
Var.-6,38%+0,53%+0,32%+5,11%-2,67%+2,70%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale49 18049 11556 10656 10459 96459 914
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
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Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 2,59-----
Encaissés (€/P) 3,35ncncncncnc
WALB - bail fermencncnc9,20 ans9,30 ans9,00 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette11,039,6310,048,598,595,17
RESSOURCES11,039,6310,048,598,595,17
Nb acquisitions011010
Acquisition moy. 2,88 14,03 19,60
INVESTISSEMENTS-2,88-14,03-19,60
SOLDE11,036,75-3,998,59-11,015,17
Disponiblités [Bilan] 4,21 3,85
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Évènements clés - LF AVENIR SANTE

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Reconstitution - Baisse : -2,13%
303.84 €/part -> 297.37 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.

 
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Jouissance - Hausse du délai
4.00 Mois -> 6.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
La Française modifie le délai de jouissance des parts souscrites à LF Avenir Santé, passant du 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
 
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Prix de part - Inchangé
300.00 €/part -> 300.00 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
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La Française communique sur le maintien du prix de part au 13/09/2023 de LF Avenir Santé à 300 €/part. Ce prix de 300 € positionne LF Avenir Santé en légère surcote par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie à 298,71 €/part.
 
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Investissement -
-> 36.00 M€
31-12-22
picture_as_pdf
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BT4 2022
Après un troisième trimestre à l'équilibre, LF Avenir Santé présente une situation de sur-investissement par rapport à sa collecte avec un volume d'investissement supérieur à 35 M€ pour 22M€ collectés sur le quatrième trimestre 2022
 
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Investissement -
25.00 M€ -> 58.00 M€
01-07-22
picture_as_pdf
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BT2 2022
Allure des investissements déphasée de la collecte.
Avec un deuxième investissement de 11M€ au T2 2022 portant le volume investi depuis la création de la SCPI à 25M€, et une capitalisation de 58 M€, LF Avenir Santé présente un sous-investissement qui risque de rapidement impacter sa capacité à maintenir son niveau de distribution.
 
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Acompte - 1er versement
-> 3.00 €/part
30-04-22
picture_as_pdf
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BT1 2022
Les premiers revenus de LF AVENIR SANTE et les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de débuter la distribution avec un acompte trimestriel par part de 3,54 euros dès le 1er trimestre 2022
 
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