Prix au
02-07-2026
257,00 €
EPSICAP NANO - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
57.00
%
Retrait au
02-07-2026
244,15 €
Distribution brute 2025
7,01%17,79€
Distribution nette 2025
6,73%17,09€
EPSICAP NANO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
30-04-26
Acquisition – T1 2026 (1 investissement)
4,70 M€
#56 Actif hôtelier en Écosse
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
13,86 M€
Collecte nette T1-2026
13,25 M€
Volume échangé T1-2026
0,62 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
6%
2%
4% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
4,70 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
97,90%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
97,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,50 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.500 | 4,50 | nc | ||||
| 4.290 | 4.500 | 4.500 | 4.500 | 4,29 | 17,79 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.110 | 4.170 | linear_scale 4,05 | 16,38 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,17 | 4,29 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,14 | 0,25 | 0,27 | 0,27 | 0,37 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,05 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,09 | 0,19 | 0,21 | 0,21 | 0,30 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,95% | 99,30% | 99,64% | 99,43% | 99,30% | 97,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,05% | -0,65% | +0,34% | -0,21% | -0,13% | -1,43% | |
| Vacance add_box | 0,05% | 0,70% | 0,36% | 0,57% | 0,70% | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | 0,17% | 0,29% | 1,16% | 1,04% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,70% | 0,49% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,85% | 99,13% | 99,35% | 97,57% | 97,77% | 97,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,05% | -0,73% | +0,22% | -1,82% | +0,20% | +0,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 81 682 | 83 328 | 90 476 | 109 473 | 127 455 | 126 567 | |
| Surface vacante | - | 1 192 | 390 | 390 | nc | nc | |
| Renouvelée | - | nc | 1 542 | 1 308 | - | nc | |
| Louée | - | nc | +802 | - | +1 462 | nc | |
| Libérée | -80 | nc | -108 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -80 | nc | 694 | nc | 1 462 | nc | |
| TOP | 100,00% | 99,50% | 99,50% | 99,50% | 97,80% | 97,60% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,19 | 2,69 | 3,07 | 3,13 | 3,78 | 4,06 | |
| Encaissés (€/P) | 4,21 | 4,77 | 4,79 | 4,61 | 5,15 | 5,17 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 99,40% | 99,10% | 99,60% | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 5,10 ans | 5,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,73 | 11,62 | 19,50 | 9,69 | 14,32 | 13,25 |
| RESSOURCES | 12,73 | 11,62 | 19,50 | 9,69 | 14,32 | 13,25 |
| Nb acquisitions | 7 | 1 | 2 | 3 | 5 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,81 | 6,25 | 5,95 | 6,90 | 7,32 | 4,70 |
| INVESTISSEMENTS | -26,64 | -6,25 | -11,90 | -20,70 | -36,60 | -4,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | -13,91 | 5,37 | 7,60 | -11,01 | -22,28 | 8,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,23 | 0,01 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 518 725 | 563 932 | 639 855 | 677 545 | 733 271 | 784 824 |
| Parts souscrites add_box | 50 112 | 46 512 | 76 414 | 39 986 | 56 990 | 53 943 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 598 | 1 304 | 521 | 2 296 | 1 265 | 2 399 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +49 514 | +45 208 | +75 893 | +37 690 | +55 725 | +51 544 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 131,65 | 143,13 | 162,40 | 174,13 | 188,45 | 201,70 |
| Collecte brute | 12,72 | 11,80 | 19,39 | 10,28 | 14,65 | 13,86 |
| Volume en retrait | 0,15 | 0,33 | 0,13 | 0,59 | 0,33 | 0,62 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,57 | 11,47 | 19,26 | 9,69 | 14,32 | 13,25 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 3% | 1% | 6% | 2% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 257,00 | 244,15 | 2 399 | 616 543 € |
| 30/12/2025 | 257,00 | 244,15 | 1 265 | 325 105 € |
| 30/09/2025 | 257,00 | 244,15 | 2 296 | 590 072 € |
| 01/07/2025 | 257,00 | 244,15 | - | - |
| 30/06/2025 | 253,80 | 241,11 | 521 | 132 230 € |
| 31/03/2025 | 253,80 | 241,11 | 1 304 | 330 955 € |
| 31/12/2024 | 253,80 | 241,11 | - | - |
| 30/12/2024 | 252,00 | 239,40 | 598 | 150 696 € |
| 30/09/2024 | 252,00 | 239,40 | 359 | 90 468 € |
| 01/07/2024 | 252,00 | 239,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 237,50 | 513 | 128 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 237,50 | 20 010 | 5 002 500 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 237,50 | 4 | 1 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 237,50 | 1 | 250 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 237,50 | 215 | 53 750 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 237,50 | 7 928 | 1 982 000 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 237,50 | 1 280 | 320 000 € |
| 30/03/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/12/2021 | 240,00 | 230,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
Epsicap Nano confirme au 1er trimestre 2026 la dynamique de croissance engagée en 2025 avec une collecte toujours soutenue, une capitalisation qui franchit le seuil des 200 M€ et la poursuite de sa stratégie de diversification européenne. La SCPI réalise une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, tout en annonçant plusieurs investissements en préparation avant l'été. Malgré un léger repli du taux d'occupation financier à 97,90 %, les fondamentaux locatifs demeurent solides et la société de gestion maintient des objectifs de performance supérieurs à ceux de long terme. La distribution trimestrielle reste stable à 4,50 €/part brut, versée sous forme de trois acomptes mensuels.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Epsicap Nano s'établit à 13,86 M€ au 1er trimestre 2026, en progression de 16 % par rapport au 1er trimestre 2025. Après compensation de 2 399 parts échangées sur le marché secondaire, la collecte nette atteint 13,25 M€. La liquidité demeure parfaitement assurée, aucune part n'étant en attente de retrait. Cette dynamique permet à la SCPI de franchir le seuil des 200 M€ de capitalisation, portée à 201,70 M€, et de poursuivre son développement conformément à la trajectoire de croissance observée en 2025.
ACQUISITION - La société de gestion a réalisé une acquisition de 4,70 M€ au cours du trimestre avec un hôtel situé au cœur d'Inverness, principale porte d'entrée des Highlands écossais. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique du portefeuille, qui s'étend également à un nouveau marché avec l'acquisition d'une plateforme logistique neuve louée à FedEx à Olsztyn, en Pologne, annoncée pour le deuxième trimestre. Epsicap précise que plusieurs dossiers sont actuellement en cours d'instruction et que de nouvelles signatures sont attendues avant la trêve estivale, renforçant l'objectif d'accroître rapidement la part du patrimoine située hors de France.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé par Epsicap Nano au cours du 1er trimestre 2026. La stratégie demeure pleinement orientée vers le développement du patrimoine et la poursuite de la diversification européenne engagée depuis 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier ressort à 97,90 %, en baisse de 140 points de base par rapport au trimestre précédent. Cette évolution résulte principalement d'une augmentation de la vacance technique, qui représente désormais 2,10 % du patrimoine. Malgré ce recul ponctuel, les fondamentaux locatifs demeurent robustes avec un taux d'occupation financier en exploitation également de 97,90 %, des loyers encaissés en progression à 4,06 M€ et une durée résiduelle ferme des baux (WALB) portée à 5,30 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 257,00 €/part. En l'absence de nouvelle expertise publiée au cours du trimestre, la dernière valeur de reconstitution connue demeure celle arrêtée à fin 2025, soit 279,57 €/part, laissant subsister une décote du prix de souscription. Cette situation préserve un potentiel de création de valeur tout en maintenant la politique de revalorisation prudente adoptée par la société de gestion.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2026, Epsicap Nano distribue un acompte brut de 4,50 €/part, versé sous forme de trois acomptes mensuels de 1,50 €/part. Après prise en compte de 0,30 €/part de fiscalité étrangère acquittée pour le compte des associés, le dividende net ressort à 4,20 €/part. La société de gestion maintient pour 2026 des objectifs de performance significativement supérieurs aux objectifs de long terme, dont les modalités seront précisées dans le courant de l'année.
AVIS & SUIVI - Ce premier trimestre confirme la capacité d'Epsicap Nano à poursuivre son développement dans un marché des SCPI plus sélectif. La collecte reste dynamique, la liquidité demeure excellente et la stratégie de diversification européenne continue de se déployer avec l'ouverture de nouveaux marchés comme la Pologne. Si le recul du taux d'occupation financier constitue un point de vigilance, il intervient après une année 2025 marquée par une très forte croissance du patrimoine et des investissements. Les prochains trimestres permettront d'apprécier le rythme de déploiement des acquisitions annoncées et la capacité de la SCPI à maintenir des objectifs de performance supérieurs à son ambition de long terme.