Prix au
23-09-2026
1,03 €
REASON - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
0,91 €
Distribution brute 2025
12,90%0,13€
Distribution nette 2025
8,90%0,09€
REASON - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Acquisition – T1 2026 (2 investissements)
3,90 M€
Complexe industriel en République Tchèque
3,60 M€
Mixte dans le port d’Amsterdam
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
9,19 M€
Collecte nette T1-2026
9,19 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
2 acquisitions T1-2026
7,50 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
0,03 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.029 | 0,03 | nc | ||||
| 0.026 | 0.041 | 0.030 | 0.032 | 0,03 | 0,13 | |
| 0.020 | linear_scale nc | 0,02 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,02 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 11 400 | 16 480 | 21 558 | 24 017 | 35 796 | 44 615 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| WALB - bail ferme | 10,00 ans | 10,24 ans | 10,80 ans | 9,54 ans | 9,40 ans | 9,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,83 | 3,64 | 5,35 | 6,06 | 9,39 | 9,19 |
| RESSOURCES | 2,83 | 3,64 | 5,35 | 6,06 | 9,39 | 9,19 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 2,65 | 4,50 | 4,60 | 1,55 | 5,55 | 3,75 |
| INVESTISSEMENTS | -5,30 | -4,50 | -9,20 | -3,10 | -11,10 | -7,50 |
|
|
|||||
| SOLDE | -2,47 | -0,86 | -3,85 | 2,96 | -1,71 | 1,69 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,40 | 1,36 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 6 500 000 | 10 100 000 | 15 400 000 | 21 300 000 | 31 000 000 | 39 800 000 |
| Parts souscrites add_box | 2 803 969 | 3 600 000 | 5 300 000 | 6 000 000 | 9 300 000 | 9 100 000 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 607 | 207 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 803 969 | +3 600 000 | +5 300 000 | +5 999 393 | +9 299 793 | +9 100 000 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 6,50 | 10,10 | 15,40 | 21,30 | 31,31 | 40,20 |
| Collecte brute | 2,80 | 3,60 | 5,30 | 6,00 | 9,39 | 9,19 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,00 | 0,00 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,80 | 3,60 | 5,30 | 6,00 | 9,39 | 9,19 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 0% | 0% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 1,03 | 0,91 | - | - |
| 30/06/2026 | 1,01 | 0,89 | 13 056 | 13 187 € |
| 31/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/12/2025 | 1,00 | 0,88 | 207 | 207 € |
| 30/09/2025 | 1,00 | 0,88 | 607 | 607 € |
| 30/06/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/03/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 28/02/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/12/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 23/10/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/09/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 31/12/2023 | 1,00 | 0,88 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI Diversifiées
Évènements clés - REASON
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Prix de part - Hausse : +1,98%
1.01 €/part -> 1.03 €/part
1.01 €/part -> 1.03 €/part
MNK Partners annonce une revalorisation de +2% de la valeur de part de la SCPI Reason au 31 juillet 2026, portant celle-ci de 1,01€ à 1,03€. Il s’agit de la deuxième revalorisation en moins d’un an, après celle de +1% intervenue au 31 décembre 2025, soit une progression cumulée de +3,00% depuis le lancement de la SCPI.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
1.00 €/part -> 1.01 €/part
1.00 €/part -> 1.01 €/part
Mnk Partners annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI Reason
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
-> 12.60 %
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
1.00 €/part -> 0.97 €/part
MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
Reason poursuit sa phase de déploiement accéléré au T1 2026, avec une collecte nette de 9,19 M€ portant la capitalisation à 40,20 M€ (+28,39 %), et deux nouvelles acquisitions aux Pays-Bas et en République tchèque pour 7,50 M€. Le taux d'occupation financier reste à 100,00 %, un niveau inchangé depuis le lancement. L'acompte de dividende brut mensuel ressort à 0,029 €/part sur le trimestre, un niveau qui doit être lu net de la fiscalité étrangère compte tenu de l'exposition internationale intégrale du patrimoine. Le portefeuille compte désormais onze actifs dans cinq pays, avec l'entrée en République tchèque comme nouveau marché.
SOUSCRIPTION - La collecte nette de Reason s'établit à 9,19 M€ au 1er trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 9,39 M€ du T4 2025 (-2,15 %), confirmant le maintien d'un rythme de collecte élevé après l'accélération continue observée tout au long de 2025 (de 3,64 M€ au T1 à 9,39 M€ au T4). La liquidité reste parfaite, avec un ratio à 3 mois maintenu à 100 % et un délai de cession immédiat, aucune part n'étant en attente de retrait. La capitalisation progresse fortement à 40,20 M€ (+28,39 %), poursuivant la trajectoire de montée en puissance rapide engagée depuis le lancement (+376,95 % sur l'ensemble de 2025). Un point méthodologique reste à surveiller pour la lecture de la distribution : la forte croissance continue du nombre de parts en jouissance génère un effet relutif transitoire, appelé à décroître à mesure que la collecte ralentira et que la capitalisation atteindra sa taille de croisière, comme déjà signalé dans le bilan annuel 2025.
ACQUISITION - MNK Partners a procédé au 1er trimestre 2026 à deux nouvelles acquisitions pour un montant global de 7,50 M€ : un ensemble logistique à Westzaan (Pays-Bas) loué à Eydenberg Facilities pour 3,6 M€ (bail triple net de 10 ans, rendement AEM de 6,9 %), et un complexe industriel léger à Zlín (République tchèque) loué à Cominfo, filiale du groupe Gunnebo, pour 3,9 M€ (bail triple net de 10 ans avec garantie corporate, rendement AEM de 8,2 %) — cette dernière opération marquant l'entrée de Reason en Europe centrale, un nouveau marché. À l'issue de ces opérations, le portefeuille atteint onze actifs répartis dans cinq pays, contre neuf actifs dans quatre pays fin 2025, poursuivant la stratégie de diversification géographique engagée depuis le lancement (sept acquisitions pour 27,90 M€ sur l'ensemble de 2025). La société de gestion MNK Partners indique par ailleurs un pipeline actif avec un bureau déjà acquis au Royaume-Uni en avril, ainsi que des opérations en cours au Portugal et en Pologne, qui porteraient à terme l'empreinte du fonds à sept géographies européennes.
CESSION - Reason n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, une situation inchangée depuis le lancement de la SCPI. Cette absence de cession reste pleinement assumée par la société de gestion, le portefeuille ayant été constitué sur des baux longs (durée ferme résiduelle moyenne de 9,3 ans) et des locataires de premier rang, sans vocation à réaliser d'arbitrage à court ou moyen terme compte tenu de la phase de constitution active du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Reason se maintient à 100,00 % au 1er trimestre 2026, un niveau inchangé sur l'ensemble des trimestres depuis le lancement, reflet d'un portefeuille intégralement loué dès l'acquisition. Les surfaces sous gestion progressent de 8 819 m² sur le trimestre pour atteindre 44 615 m², portées exclusivement par les deux nouvelles acquisitions. La durée ferme résiduelle des baux (WALB) s'établit à 9,30 ans, quasi stable par rapport aux 9,40 ans du T4 2025. La concentration locative, déjà identifiée compte tenu de la taille encore limitée du portefeuille, continue de s'atténuer progressivement avec l'ajout de nouveaux locataires et de nouvelles géographies.
VALORISATION - Le prix de souscription de Reason reste stable à 1,01 €/part au 1er trimestre 2026, après la première revalorisation intervenue fin 2025 (+1,00 %). La valeur de reconstitution demeure au dernier niveau connu de 1,05 €/part fin 2025 (+3,96 % sur l'exercice), non actualisée à ce stade due l'année, plaçant le prix de souscription en décote de -3,81 % par rapport à cette valeur de référence. La valeur de réalisation reste à 0,81 €/part et la valeur IFI à 0,86 €/part pour un résident fiscal français (nulle pour un non-résident, l'intégralité du patrimoine étant à l'étranger). Le patrimoine étant désormais réparti sur cinq pays incluant le Royaume-Uni, l'effet devise lié à la livre sterling reste un facteur de sensibilité géré au cas par cas par la société de gestion via des politiques de couverture.
DISTRIBUTION - Reason a distribué au 1er trimestre 2026 des acomptes mensuels totalisant 0,029 €/part brut, en léger repli de -9,38 % par rapport au T4 2025. Compte tenu de l'exposition internationale intégrale du patrimoine, la SCPI a acquitté environ 0,006 €/part de fiscalité à la source, ramenant le dividende net à 0,023 €/part. Le niveau de distribution affiché continue de bénéficier de l'effet relutif transitoire propre à la phase de collecte accélérée, un avantage appelé à se normaliser progressivement à mesure que le rythme de collecte ralentira.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 confirme la trajectoire de diversification internationale accélérée de Reason, avec l'entrée en République tchèque et un pipeline déjà engagé vers le Portugal et la Pologne, tout en maintenant un rythme de collecte élevé et un TOF de 100 %. La lecture de la performance intègre encore un effet relutif transitoire lié à la phase de lancement, qui se dissipera à mesure que la collecte et le portefeuille atteindront leur régime de croisière. La concentration locative, inhérente à un portefeuille encore en construction, continue de s'atténuer avec l'ajout de nouveaux actifs et de nouvelles géographies. La gestion du risque de change, notamment sur la livre sterling et bientôt d'autres devises avec l'expansion vers de nouveaux pays, demeure le troisième point de vigilance spécifique à ce véhicule pour les prochains trimestres.