Prix au
30-06-2026
991,80 €
UNIDELTA - BT1-2026
Bureaux
Régions
-
100.00
%
Retrait au
30-06-2026
900,00 €
Distribution brute 2025
5,88%64,00€
Distribution nette 2025
5,88%64,00€
UNIDELTA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,98 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,98 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
58%
46% T1-2026
Délai de cession T1-2026
6,5 mois
2 037 parts [2,13M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
1 cession T1-2026
2,27 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
87,64%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
83,07%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
15,00 €/part
Versé le 20-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.000 | 15,00 | nc | ||||
| 16.000 | 16.000 | 16.000 | 16.000 | 16,00 | 64,00 | |
| 16.750 | 16.750 | 16.750 | 16.750 | linear_scale 16,75 | 67,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 16,75 | 16,00 | 16,00 | 16,00 | 16,00 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,32% | 87,81% | 87,58% | 89,75% | 89,50% | 87,64% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,84% | -1,72% | -0,26% | +2,42% | -0,28% | -2,12% | |
| Vacance add_box | 11,62% | 9,62% | 10,06% | 10,25% | 10,50% | 12,36% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,95% | 1,98% | 1,34% | 0,93% | 1,42% | 1,31% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,05% | 3,53% | 3,64% | 3,20% | 3,25% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,82% | 1,82% | 1,82% | 0,30% | 0,41% | 0,01% | |
| TOF exploitation add_box | 85,61% | 86,53% | 83,25% | 84,88% | 84,47% | 83,07% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,41% | +1,06% | -3,94% | +1,92% | -0,49% | -1,69% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 184 961 | 186 171 | 186 171 | 187 391 | 186 383 | 185 188 | |
| Louée | +878 | +534 | +4 188 | +5 169 | +3 081 | +2 118 | |
| Libérée | -2 625 | -2 721 | -2 596 | -2 916 | -6 159 | -2 171 | |
| Solde locatif | -1 747 | -2 187 | 1 592 | 2 253 | -3 078 | -53 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 6,74 | 7,00 | 7,00 | 5,91 | 6,44 | 7,02 | |
| Encaissés (€/P) | 22,56 | 23,42 | 23,42 | 19,77 | 21,54 | 23,50 | |
| Taux encaissement | 96,72% | 87,37% | 88,84% | 89,90% | 93,60% | 94,69% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | 1,60 | 2,27 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,60 | 2,27 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,94 | 5,81 | 3,70 | 3,70 | ||
| INVESTISSEMENTS | -5,94 | -5,81 | -3,70 | -3,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -5,94 | -5,81 | -3,70 | -2,10 | 2,27 | |
| Disponiblités [Bilan] | 2,85 | 3,24 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 |
| Parts souscrites add_box | 1 156 | 1 728 | 1 378 | 1 033 | 711 | 938 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 156 | 1 728 | 1 378 | 1 033 | 711 | 938 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 675 | 1 943 | 1 236 | 945 | 1 224 | 2 037 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 312,79 | 312,79 | 322,67 | 322,67 | 312,79 | 312,79 |
| Collecte brute | 1,21 | 1,81 | 1,49 | 1,12 | 0,74 | 0,98 |
| Volume en retrait | 1,21 | 1,81 | 1,49 | 1,12 | 0,74 | 0,98 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,80 | 2,03 | 1,33 | 1,02 | 1,28 | 2,13 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 43% | 89% | 100% | 100% | 58% | 46% |
| Délai de cession | 7 mois | 3 mois | 3 mois | 3 mois | 5 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 991,80 | 900,00 | 55 | 54 549 € |
| 29/05/2026 | 1 035,88 | 940,00 | 192 | 198 889 € |
| 30/04/2026 | 1 043,59 | 947,00 | 404 | 421 610 € |
| 31/03/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 298 | 311 976 € |
| 27/02/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 560 | 586 264 € |
| 30/01/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 80 | 83 752 € |
| 31/12/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 94 | 98 409 € |
| 28/11/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 265 | 277 429 € |
| 31/10/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 352 | 368 509 € |
| 30/09/2025 | 1 079,96 | 980,00 | 398 | 429 824 € |
| 29/08/2025 | 1 057,92 | 960,00 | 349 | 369 214 € |
| 31/07/2025 | 1 057,92 | 960,00 | 286 | 302 565 € |
| 30/06/2025 | 1 079,96 | 980,00 | 454 | 490 302 € |
| 30/05/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 341 | 356 993 € |
| 30/04/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 583 | 610 343 € |
| 31/03/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 484 | 506 700 € |
| 28/02/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 535 | 560 092 € |
| 31/01/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 709 | 742 252 € |
| 31/12/2024 | 1 046,90 | 950,00 | 275 | 287 898 € |
| 29/11/2024 | 1 068,84 | 970,00 | 470 | 502 355 € |
| 31/10/2024 | 1 035,88 | 940,00 | 177 | 183 351 € |
| 30/09/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 261 | 281 870 € |
| 30/08/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 260 | 280 790 € |
| 31/07/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 548 | 591 818 € |
| 28/06/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 386 | 416 865 € |
| 31/05/2024 | 1 090,98 | 990,00 | 221 | 241 107 € |
| 30/04/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 428 | 471 656 € |
| 29/03/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 576 | 634 752 € |
| 29/02/2024 | 1 146,08 | 1 040,00 | 506 | 579 916 € |
| 31/01/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 452 | 498 104 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - UNIDELTA
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Reconstitution - Baisse : -4,44%
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
Deltager a fait réévaluer la totalité du patrimoine à fin juin 2023. Il est noté une baisse modérée de la valorisation du patrimoine de -4,25%. Par conséquent, la valeur de reconstitution par part s’établit à 1 319,95€ soit une baisse de -4,44% par rapport à 1 381,22€ estimée fin 2022.
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Augmentation capital - Clôture
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
Au 30 juin 2023, Unidelta a enregistré la souscription de la totalité des 18 182 nouvelles parts, soit la somme de 25 000 250 €, dont 13 872 866 € en capital, et 11 127 384 € en prime d’émission dans le cadre de sa 20ème augmentation de capital ouverte le 01 aout 2022.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
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Augmentation capital - Ouverture
1322.40 € -> 1375.00 €
1322.40 € -> 1375.00 €
La 20ème Augmentation de Capital de UNIDELTA, pour un montant de 25 M€ (18 182 parts), a démarré au début du mois d’août 2022.
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
Le 11 février 2021, la SCPI UNDELTA a cédé un local commercial situé à Cannes, sur la Croisette, en face du Palais des festivals.
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
Le premier trimestre 2026 d'Unidelta est marqué par une cession de 2,27 M€ portant sur des lots sinistrés de l'actif de Dardilly, ainsi que par une nouvelle dégradation du taux d'occupation financier à 87,64 % contre 89,50 % au T4 2025. La liquidité du marché secondaire se tend davantage, avec un délai de cession porté à 6,5 mois et 2 037 parts en attente de retrait, tandis que le prix acheteur résiste à 1 046,90/part. L'acompte trimestriel s'établit à 15,00 €/part, en baisse de -6,25 % par rapport aux distributions trimestrielles enregistrée en 2025.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire d'Unidelta, la confrontation du 31 mars 2026 s'est traitée à un prix acheteur de 1 046,90/part, identique à la confrontation du 31 décembre 2025 à 1 046,90 €/part, dernier fixing de l'exercice précédent. Le volume échangé s'élève à 0,98 M€ pour 938 parts, et le carnet fait apparaître une tendance vendeuse persistante, dans la continuité de la pression baissière déjà relevée en 2025. La liquidité se dégrade nettement, avec un ratio à 3 mois tombé à 46 % et un délai de cession porté à 6,5 mois pour 2 037 parts en attente, contre 5,2 mois en moyenne sur l'exercice 2025.
ACQUISITION - Unidelta n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, une pause après le volume de 13,21 M€ investi sur l'exercice 2025 dans le cadre de la stratégie de diversification hors bureaux.
CESSION - Deltager a procédé à la cession d'une partie des lots d'activité de l'actif « Chemin des Bruyères » à Dardilly, finalisée le 26 janvier 2026 pour 2,27 M€, générant une plus-value nette comptable de 1,36 M€. Ces lots avaient été détruits lors d'un incendie survenu en août 2023, les loyers ayant depuis été pris en charge par l'assurance. Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'arbitrage ciblé déjà engagée en 2025 avec la cession du Tritium à Aix-en-Provence, confirmant la poursuite du désengagement progressif sur les actifs non stratégiques.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Unidelta recule à 87,64 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -186 points de base par rapport aux 89,50 % du T4 2025, prolongeant la tension locative déjà observée sur l'exercice 2025. La vacance progresse à 12,36 % contre 10,50 % fin 2025, tandis que les surfaces sous gestion reculent légèrement à 185 188 m². Retraité de la vacance, des franchises et des travaux, le TOF en exploitation s'établit à 83,07 %, en repli de -140 points de base, confirmant que la dégradation locative s'inscrit dans la continuité de la pression régionale sur le secteur bureaux identifiée comme principal facteur de risque pour 2026.
VALORISATION - Le prix acheteur de Unidelta s'établit à 1 046,90/part lors de la confrontation du 31 mars 2026, identique au dernier fixing 2025. La valeur de reconstitution s'établissait à 1 205,49 €/part fin 2025, la valeur de réalisation à 1 020,78 €/part et la valeur IFI à 919,86 €/part (derniers niveaux connus, non actualisés à ce stade).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2026, Unidelta a versé un acompte de dividende brut de 15,00 €/part le 20 avril 2026, en baisse de -6,25 % par rapport aux 16,00 €/part du T4 2025 et du T1 2025. Cette évolution est cohérente avec l'ajustement du dividende à 60 €/part envisagé pour 2026 évoqué lors de l'Assemblée Générale relative à l'exercice 2025, contre une distribution 2025 de 64,00 €/part.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme la double tension déjà identifiée dans le bilan annuel 2025 : dégradation du taux d'occupation financier et allongement du délai de cession sur le marché secondaire, qui atteint désormais 6,5 mois. La baisse anticipée du dividende à 60 €/part pour 2026 s'inscrit dans cette trajectoire de gestion prudente, tandis que la cession réalisée ce trimestre confirme la poursuite du plan d'arbitrage ciblé sur les actifs de bureaux évoqué par le Conseil de surveillance.