Prix au
30-06-2026
229,77 €
CAPIFORCE - BT1-2026
Commerces
Régions
-
50.00
%
Retrait au
30-06-2026
207,00 €
Distribution brute 2025
7,36%16,00€
Distribution nette 2025
7,36%16,00€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,37 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,37 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
53%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,15%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
88,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,75 €/part
Versé le 24-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.750 | 3,75 | nc | ||||
| 3.600 | 3.600 | 3.750 | 5.050 | 3,60 | 16,00 | |
| 3.600 | 3.600 | 3.600 | 5.200 | linear_scale 3,60 | 16,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,20 | 3,60 | 3,60 | 3,75 | 5,05 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,08% | 94,67% | 94,94% | 94,01% | 93,47% | 94,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | +1,68% | +0,28% | -0,99% | -0,58% | +0,72% | |
| Vacance add_box | 6,91% | 5,34% | 5,06% | 5,99% | 6,53% | 5,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,34% | 4,12% | 2,52% | 2,19% | 3,20% | 5,25% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,75% | 90,54% | 92,42% | 91,82% | 90,27% | 88,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,81% | +0,87% | +2,03% | -0,65% | -1,72% | -1,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 49 967 | 49 967 | 49 967 | 49 442 | 49 410 | 49 408 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +716 | +536 | +82 | +140 | +1 595 | +2 694 | |
| Libérée | -668 | -163 | -140 | -669 | -927 | -803 | |
| Solde locatif | 48 | 373 | -58 | -529 | 668 | 1 891 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 1,98 | 1,95 | 2,05 | 2,00 | 1,88 | 1,88 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 97,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,13 | - | - | 1,79 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,13 | 1,79 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,13 | 1,79 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,80 | 2,63 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 1 632 | 3 139 | 2 307 | 3 053 | 1 726 | 1 614 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 632 | 3 139 | 2 307 | 3 053 | 1 726 | 1 614 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 399 | 75 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 4 638 | 3 120 | 4 378 | 1 871 | 1 629 | 289 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 79,20 | 81,21 | 79,20 | 81,21 | 81,21 | 86,65 |
| Collecte brute | 0,34 | 0,68 | 0,48 | 0,66 | 0,37 | 0,37 |
| Volume en retrait | 0,34 | 0,68 | 0,48 | 0,66 | 0,37 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,08 | 0,02 | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,97 | 0,67 | 0,92 | 0,40 | 0,35 | 0,07 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 35% | 100% | 53% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 9 mois | 3 mois | 6 mois | 2 mois | 3 mois | 289 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 229,77 | 207,00 | 1 444 | 331 788 € |
| 29/05/2026 | 214,80 | 200,00 | 223 | 47 900 € |
| 30/04/2026 | 229,77 | 207,00 | 271 | 62 268 € |
| 31/03/2026 | 229,77 | 207,00 | 119 | 27 343 € |
| 27/02/2026 | 218,07 | 196,46 | 561 | 122 337 € |
| 30/01/2026 | 214,23 | 193,00 | 934 | 200 091 € |
| 31/12/2025 | 215,34 | 194,00 | 510 | 109 823 € |
| 28/11/2025 | 215,34 | 194,00 | 581 | 125 113 € |
| 31/10/2025 | 215,50 | 194,14 | 635 | 136 843 € |
| 30/09/2025 | 215,34 | 194,00 | 1 018 | 219 216 € |
| 29/08/2025 | 211,00 | 190,09 | 423 | 89 253 € |
| 31/07/2025 | 210,90 | 190,00 | 1 612 | 339 971 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 189,19 | 914 | 191 940 € |
| 30/05/2025 | 210,00 | 189,19 | 631 | 132 510 € |
| 30/04/2025 | 210,90 | 190,00 | 762 | 160 706 € |
| 31/03/2025 | 215,34 | 194,00 | 1 094 | 235 582 € |
| 28/02/2025 | 210,00 | 189,10 | 999 | 209 790 € |
| 31/01/2025 | 210,00 | 189,10 | 1 046 | 219 660 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 189,10 | 1 016 | 213 360 € |
| 29/11/2024 | 211,88 | 190,88 | 310 | 65 683 € |
| 31/10/2024 | 211,88 | 190,88 | 306 | 64 835 € |
| 30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
| 31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
| 31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
| 28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
| 31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
| 30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
| 29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
| 31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Capiforce confirme au 1er trimestre 2026 la solidité de ses fondamentaux opérationnels avec un taux d'occupation financier de 94,15 %, un taux d'encaissement supérieur à 95 % et une distribution trimestrielle de 3,75 €/part, dans la continuité d'un exercice 2025 ayant affiché un taux de distribution de 7,36 %. Sur le marché secondaire, 1 614 parts ont été échangées et le carnet d'ordres poursuit sa nette amélioration, les parts en attente de cession revenant à seulement 289 contre 1 629 fin 2025. Si aucun investissement ni arbitrage n'ont été finalisés au cours du trimestre, plusieurs opérations de cession sont engagées à des prix supérieurs aux dernières expertises, illustrant la poursuite de la stratégie de rotation du patrimoine. Capiforce aborde ainsi 2026 avec une situation locative robuste, tandis que la concrétisation de nouveaux investissements demeure le principal enjeu identifié.
SOUSCRIPTION – Capiforce étant une SCPI à capital fixe, la collecte nette est par nature sans objet. Au cours du 1er trimestre 2026, 1 614 parts ont été échangées sur le marché secondaire, représentant un volume de transactions de 0,37 M€. La liquidité poursuit son amélioration, le nombre de parts en attente de cession tombant à seulement 289 en fin de trimestre contre 1 629 fin 2025, soit le niveau le plus faible observé depuis plusieurs exercices. La capitalisation progresse parallèlement de 6,70 % à 86,65 M€, sous l'effet de la hausse du prix acquéreur constatée lors des confrontations.
ACQUISITION – Capiforce n'a réalisé aucun investissement au cours du 1er trimestre 2026. La société de gestion poursuit néanmoins l'étude de nouvelles opportunités d'investissement dans un marché où les investisseurs privilégient les actifs sécurisés offrant une bonne visibilité locative. Cette absence d'acquisition s'inscrit dans la continuité de 2025 et demeure le principal sujet de vigilance évoqué lors du bilan annuel.
CESSION – Aucun arbitrage n'a été finalisé au cours du trimestre. En revanche, Fiducial Gérance poursuit activement son programme de rotation du patrimoine avec la signature d'une promesse de vente portant sur un local commercial vacant de 191 m² à Grenoble, dont le prix est légèrement supérieur à la dernière valeur d'expertise. Par ailleurs, une offre d'acquisition a été acceptée sur un commerce de 188 m² situé à Montreuil, également à un prix supérieur à l'expertise, la signature d'une promesse de vente étant attendue au cours du deuxième trimestre. Ces opérations confirment la capacité de la société de gestion à préparer des arbitrages dans de bonnes conditions de valorisation.
GESTION – Le taux d'occupation financier progresse à 94,15 %, contre 93,47 % au trimestre précédent, soit une amélioration de 68 points de base. Le bulletin trimestriel souligne également un taux d'encaissement supérieur à 95 %, traduisant la qualité du recouvrement des loyers. En revanche, la hausse des franchises de loyers à 5,25 % pèse sur le taux d'occupation en exploitation effective, qui recule à 88,90 % contre 90,27 % fin 2025. Les surfaces sous gestion demeurent stables à 49 408 m².
VALORISATION – La dernière confrontation du trimestre s'est réalisée à un prix acquéreur de 229,77 €/part, en progression de +6,34 % par rapport au dernier fixing de 2025 à 215,34 €/part. Aucune nouvelle expertise du patrimoine n'étant publiée à ce stade, la dernière valeur de reconstitution connue demeure celle arrêtée fin 2025 à 299,28 €/part, laissant subsister une décote significative entre le prix de marché et la valeur patrimoniale de la SCPI.
DISTRIBUTION – Capiforce distribue un acompte brut de 3,75 €/part, versé le 24 avril 2026, soit un niveau supérieur au premier acompte de 2025 (3,60 €/part) mais inférieur au dernier acompte du quatrième trimestre qui bénéficiait traditionnellement d'un versement plus élevé. Aucun objectif de distribution n'est communiqué pour l'exercice 2026, mais ce premier acompte s'inscrit dans la continuité d'un exercice 2025 ayant affiché un taux de distribution de 7,36 %.
AVIS & SUIVI – Le premier trimestre 2026 prolonge les tendances observées en 2025. L'amélioration du taux d'occupation financier, la poursuite de la décrue des ordres de vente sur le marché secondaire et la préparation de nouvelles cessions à des prix supérieurs aux expertises témoignent de la qualité opérationnelle de la gestion. En revanche, l'absence persistante de nouveaux investissements reste le principal point de suivi pour les prochains trimestres, alors que le renouvellement progressif du patrimoine constitue un enjeu majeur pour préserver durablement le potentiel locatif de la SCPI.