Prix au
21-07-2026
187,00 €
NOVAXIA NEO - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
21-07-2026
187,00 €
Distribution brute 2025
5,50%10,28€
Distribution nette 2025
4,95%9,25€
NOVAXIA NEO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,55 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
10%
7%
2% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
125 194 parts [23,41M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
90,60%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
81,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,80 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.800 | 1,80 | nc | ||||
| 2.280 | 2.280 | 2.750 | 2.970 | 2,28 | 10,28 | |
| 2.340 | 3.280 | 2.380 | 3.250 | linear_scale 2,34 | 11,25 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,25 | 2,28 | 2,28 | 2,75 | 2,97 | 1,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,22 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,35 | 0,28 | 0,28 | 0,25 | 0,22 | 0,11 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,35 | 0,28 | 0,28 | 0,25 | 0,22 | 0,11 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,70% | 97,00% | 96,10% | 94,60% | 94,50% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | -0,72% | -0,94% | -1,59% | -0,11% | -4,30% | |
| Vacance add_box | 2,30% | 3,00% | 3,90% | 5,40% | 5,50% | 9,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,30% | 1,60% | 0,30% | - | 0,20% | 9,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,40% | 95,40% | 95,80% | 94,60% | 94,30% | 81,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -2,10% | +0,42% | -1,27% | -0,32% | -16,42% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 227 590 | 227 583 | 230 279 | 230 279 | 226 969 | 226 969 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 15 000 | nc | |
| Louée | +876 | +444 | +8 733 | +7 022 | - | nc | |
| Libérée | -232 | -924 | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 644 | -480 | 8 733 | 7 022 | nc | nc | |
| TOP | 94,10% | 93,60% | 93,60% | 91,80% | 91,70% | 90,40% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 8,90 | 11,90 | 11,80 | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | 3,89 | 5,18 | 5,13 | nc | nc | nc | |
| Taux encaissement | 93,70% | 116,00% | 115,70% | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 2,60 ans | 2,40 ans | 2,20 ans | 2,20 ans | 1,82 ans | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,60 ans | 3,40 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,61 ans | 3,45 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 6,85 | - |
| Collecte nette | 2,82 | 1,80 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,82 | 1,80 | 6,85 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 8,47 | 7,75 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,47 | -7,75 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -5,65 | 1,80 | -7,75 | 6,85 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 13,60 | 11,40 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 286 945 | 2 296 550 | 2 298 150 | 2 298 150 | 2 288 233 | 2 288 233 |
| Parts souscrites add_box | 53 300 | 27 272 | 9 625 | 6 950 | 6 950 | 2 940 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 38 237 | 17 668 | 9 625 | 6 950 | 6 950 | 2 940 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 5 233 | 71 643 | 92 804 | 125 194 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +15 063 | +9 604 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 427,66 | 429,45 | 429,75 | 429,75 | 427,90 | 427,90 |
| Collecte brute | 9,97 | 5,10 | 1,80 | 1,30 | 1,30 | 0,55 |
| Volume en retrait | 7,15 | 3,30 | 1,80 | 1,30 | 1,30 | 0,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,98 | 13,40 | 17,35 | 23,41 |
| Collecte nette | 2,82 | 1,80 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 72% | 65% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 10% | 7% | 2% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 31 mois | 40 mois | 128 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 187,00 | 187,00 | 2 940 | 549 780 € |
| 31/12/2025 | 187,00 | 187,00 | 6 950 | 1 299 650 € |
| 30/09/2025 | 187,00 | 187,00 | 6 950 | 1 299 650 € |
| 30/06/2025 | 187,00 | 187,00 | 9 625 | 1 799 875 € |
| 31/03/2025 | 187,00 | 187,00 | 17 668 | 3 303 916 € |
| 31/12/2024 | 187,00 | 187,00 | 38 237 | 7 150 319 € |
| 30/09/2024 | 187,00 | 187,00 | 35 339 | 6 608 393 € |
| 30/06/2024 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 187,00 | 187,00 | 34 046 | 6 366 602 € |
| 31/12/2023 | 187,00 | 187,00 | 174 160 | 32 567 920 € |
| 30/09/2023 | 187,00 | 187,00 | 6 436 | 1 203 532 € |
| 30/06/2023 | 187,00 | 187,00 | 1 944 | 363 528 € |
| 31/03/2023 | 187,00 | 187,00 | 938 | 175 406 € |
| 31/12/2022 | 187,00 | 187,00 | 502 | 93 874 € |
| 30/09/2022 | 187,00 | 187,00 | 94 | 17 578 € |
| 30/06/2022 | 187,00 | 187,00 | 70 | 13 090 € |
| 31/03/2022 | 187,00 | 187,00 | 283 | 52 921 € |
| 31/12/2021 | 187,00 | 187,00 | 708 | 132 396 € |
| 30/09/2021 | 187,00 | 187,00 | 169 | 31 603 € |
| 30/06/2021 | 187,00 | 187,00 | 83 | 15 521 € |
| 01/06/2021 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 180,00 | 180,00 | 11 112 | 2 000 160 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 689 | 4 264 020 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 521 | 4 233 780 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 180,00 | 47 499 | 8 549 820 € |
| 30/03/2020 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
arrow_downward star_border
Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
arrow_upward star_border
Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
Novaxia Neo voit sa liquidité se détériorer de façon aiguë au T1 2026, avec un ratio à 3 mois tombé à 2 % et 125 194 parts désormais en liste d'attente pour 23,41 M€. Le taux d'occupation financier ASPIM chute à 90,60 % (-390 bp) et le TOF en exploitation s'effondre à 81,00 % sous l'effet d'une forte progression des franchises de loyer. La distribution, désormais versée mensuellement, ressort à 1,80 €/part brut sur le trimestre, en net repli par rapport au T4 2025. Ces tensions s'inscrivent dans la continuité des points de vigilance identifiés fin 2025, notamment un report à nouveau désormais quasi nul.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Novaxia Neo recule fortement à 0,55 M€ au 1er trimestre 2026, contre 1,30 M€ au T4 2025, correspondant à 2 940 parts intégralement compensées par des retraits, portant le ratio de cession à 100 % pour le quatrième trimestre consécutif. La crise de liquidité s'aggrave nettement : le stock de parts en attente de retrait bondit à 125 194 parts (23,41 M€) contre 92 804 parts fin 2025, et le ratio de liquidité à 3 mois chute à 2 % contre 7 % au T4 2025, un niveau qui ne permet plus d'estimer un délai de cession chiffré, la SCPI basculant en liste d'attente. Cette dégradation prolonge et amplifie très nettement la tension déjà identifiée dans le bilan annuel 2025, où le stock de parts en attente était partiellement attribué à deux gros porteurs institutionnels ; la capitalisation reste stable à 427,90 M€.
ACQUISITION - Novaxia Neo n'a réalisé aucune opération d'investissement au 1er trimestre 2026, prolongeant l'absence d'acquisition observée sur l'essentiel de l'exercice 2025 (une seule opération réalisée sur l'année, l'hôtel de Saragosse). La société de gestion indique néanmoins rester mobilisée sur des marchés européens ciblés (Espagne, Allemagne, Irlande), avec une recherche d'actifs récents et générateurs de rendement immédiat. Dans le contexte actuel de tension sur la liquidité et de taux d'engagement transparisé déjà élevé (34,20 % fin 2025), la capacité de déploiement reste conditionnée par l'évolution des ressources disponibles.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé par la société de gestion Novaxia Investissement au 1er trimestre 2026, après la première cession de la SCPI intervenue en novembre 2025 (data center de Nanterre, 6,85 M€). La société de gestion indique avoir identifié plusieurs actifs en vue de cessions, une démarche destinée à optimiser la création de valeur du portefeuille et à soutenir, le cas échéant via de nouvelles plus-values distribuables, la performance de la SCPI. Ces arbitrages, actuellement à l'étude, pourraient également constituer une source de liquidités utile dans le contexte de tension actuel sur le marché des parts.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de Novaxia Neo chute à 90,60 % au 1er trimestre 2026, en baisse marquée de -390 bp par rapport aux 94,50 % du T4 2025, poursuivant la tendance de dégradation continue amorcée en 2025 (-320 bp sur l'exercice). Le TOF en exploitation s'effondre à 81,00 %, en repli de -1 330 bp sur le trimestre, un écart qui s'explique par un bond des franchises de loyer à 9,60 % contre 0,20 % au T4 2025, vraisemblablement lié aux mesures d'accompagnement consenties dans le cadre des négociations en cours sur les échéances 2026-2027. Le WALT résiduel, déjà identifié comme point de vigilance structurant à 1,82 an fin 2025, continue de concentrer le risque locatif sur les prochains trimestres, la société de gestion indiquant poursuivre activement la sécurisation des baux exposés, avec près de la moitié des expositions 2026 déjà couvertes à fin 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription de Novaxia Neo reste stable à 187,00 €/part au 1er trimestre 2026. La valeur de reconstitution demeure au dernier niveau connu de 176,68 €/part fin 2025 (-5,38 % sur l'exercice), non actualisée à ce stade due l'année, plaçant le prix de souscription en surcote de +5,84 % par rapport à cette valeur. La valeur de réalisation reste à 150,41 €/part et la valeur IFI à 204,81 €/part pour un résident fiscal français (110,39 €/part pour un non-résident). Le patrimoine étant investi à 47 % hors de France (notamment en Espagne et aux Pays-Bas).
DISTRIBUTION - Novaxia Neo a distribué au titre du 1er trimestre 2026 un acompte brut de 1,80 €/part sous forme de trois versements mensuels, en baisse de -39,39 % par rapport aux 2,97 €/part du T4 2025. Compte tenu de l'exposition internationale du patrimoine, la SCPI a acquitté 0,11 €/part de fiscalité à la source, ramenant le dividende net à 1,69 €/part, soit environ 0,60 €/part net par mois. Cet acompte s'inscrit dans la trajectoire de l'objectif de taux de distribution 2026 supérieur à 5 % confirmé dans ce BT, un niveau de prudence cohérent avec celui de 2025 (5,50 % réalisé). La vigilance reste néanmoins entière compte tenu du report à nouveau quasi nul (0,01 €/part fin 2025) : toute pression supplémentaire sur les revenus locatifs, déjà perceptible via la hausse des franchises ce trimestre, pourrait mécaniquement peser sur les acomptes des prochains mois faute de réserve disponible pour l'absorber.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 marque une aggravation sévère de la crise de liquidité de Novaxia Neo, avec un ratio à 3 mois tombé à 2 % et un stock de parts en attente porté à 125 194 unités, une trajectoire qui dépasse largement les tensions déjà identifiées au bilan annuel 2025 de Néo. Cette dégradation de la liquidité coïncide avec un net recul des indicateurs locatifs (TOF en exploitation à 81,00 %), traduisant l'intensification des négociations sur les échéances de baux concentrées sur 2026-2027 déjà signalées comme point de vigilance structurant. Le report à nouveau quasi nul laisse la SCPI sans marge d'absorption si ces tensions locatives devaient peser sur le résultat courant, un risque à surveiller étroitement sur les prochains trimestres malgré le maintien de l'objectif de distribution 2026 supérieur à 5 %. La société de gestion indique par ailleurs plusieurs actifs identifiés en vue de cessions, une piste qui pourrait à la fois soutenir la distribution par plus-values et contribuer à dégager des liquidités pour alléger la pression sur le marché des parts.