Prix au
21-07-2026
1 200,00 €
METRONOME - BT1-2026
Bureaux
Régions
-
92.00
%
Retrait au
21-07-2026
1 086,00 €
Distribution brute 2025
5,00%60,00€
Distribution nette 2025
5,00%60,00€
METRONOME - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
6,60 M€
Collecte nette T1-2026
3,28 M€
Volume échangé T1-2026
3,32 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
1%
3%
50% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
16,00 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,60%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
87,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
15,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.000 | 15,00 | nc | ||||
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 15.000 | 15,00 | 60,00 | |
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 15.000 | linear_scale 15,00 | 60,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,06 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,06 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,50% | 91,80% | 93,70% | 93,60% | 93,00% | 91,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,70% | +0,33% | +2,03% | -0,11% | -0,65% | -1,53% | |
| Vacance add_box | 8,50% | 8,20% | 6,30% | 6,40% | 7,00% | 8,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,70% | 6,60% | 1,70% | 0,80% | 1,10% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,80% | 85,20% | 92,00% | 92,80% | 91,90% | 87,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,47% | -3,05% | +7,39% | +0,86% | -0,98% | -5,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 52 848 | 52 849 | 52 851 | 57 173 | 57 864 | 61 091 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 90,00% | 87,90% | 90,80% | 90,04% | 90,20% | 89,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,68 | 2,00 | 1,83 | 2,13 | 2,37 | 2,21 | |
| Encaissés (€/P) | 16,48 | 18,13 | 15,87 | 17,84 | 19,09 | 17,40 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 89,00% | 85,61% | 89,00% | 97,00% | 90,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,50 | 10,33 | 5,70 | 5,21 | 5,55 | 3,28 |
| RESSOURCES | 4,50 | 10,33 | 5,70 | 5,21 | 5,55 | 3,28 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 16,00 | 16,33 | 16,00 | |||
| INVESTISSEMENTS | -16,00 | -16,33 | -16,00 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -11,50 | 10,33 | 5,70 | -11,13 | 5,55 | -12,72 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,89 | 2,15 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 101 844 | 110 450 | 115 202 | 119 541 | 124 165 | 126 901 |
| Parts souscrites add_box | 3 820 | 8 606 | 4 854 | 4 399 | 4 775 | 5 503 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 70 | - | 102 | 60 | 151 | 2 767 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 750 | +8 606 | +4 752 | +4 339 | +4 624 | +2 736 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 122,21 | 132,54 | 138,24 | 143,45 | 149,00 | 152,28 |
| Collecte brute | 4,58 | 10,33 | 5,82 | 5,28 | 5,73 | 6,60 |
| Volume en retrait | 0,08 | - | 0,12 | 0,07 | 0,18 | 3,32 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,50 | 10,33 | 5,70 | 5,21 | 5,55 | 3,28 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | nc | 2% | 1% | 3% | 50% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 1 200,00 | 1 086,00 | 2 767 | 3 320 400 € |
| 31/12/2025 | 1 200,00 | 1 086,00 | 151 | 181 200 € |
| 30/09/2025 | 1 200,00 | 1 086,00 | 60 | 72 000 € |
| 30/06/2025 | 1 200,00 | 1 086,00 | 102 | 122 400 € |
| 31/03/2025 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 200,00 | 1 086,00 | 70 | 84 000 € |
| 30/09/2024 | 1 200,00 | 1 086,00 | 58 | 69 600 € |
| 30/06/2024 | 1 200,00 | 1 086,00 | 17 | 20 400 € |
| 31/03/2024 | 1 200,00 | 1 086,00 | 4 | 4 800 € |
| 31/12/2023 | 1 200,00 | 1 086,00 | 39 | 46 800 € |
| 30/09/2023 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 200,00 | 1 086,00 | 103 | 123 600 € |
| 31/03/2023 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | 60 | 72 000 € |
| 30/09/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/03/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - METRONOME
Voté en assemblée générale le 1er Février, la SCPI AEDIFICIS change de nom et devient la SCPI METRONOME
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.
La SCPI Métronome poursuit son développement au premier trimestre 2026 avec une collecte brute en progression à 6,60 M€ et une nouvelle acquisition de 16 M€ réalisée à Sophia Antipolis. La capitalisation franchit désormais 152 M€ tandis que le patrimoine dépasse 61 000 m². La liquidité reste excellente avec aucune part en attente de retrait, malgré une forte hausse des retraits qui porte le ratio de cession à 50 % des souscriptions et constitue le principal point de vigilance du trimestre. Sur le plan locatif, le taux d'occupation financier recule à 91,60 % , tandis que le taux d'occupation en exploitation retombe à 87,50 % sous l'effet d'une remontée simultanée de la vacance et des franchises de loyers. Le prix de souscription demeure stable à 1 200 € par part et la distribution trimestrielle reste inchangée à 15 € par part, confirmant une trajectoire annuelle de 60 € si ce rythme est maintenu. La SCPI poursuit ainsi sa stratégie de croissance régionale tout en devant démontrer dans les prochains trimestres sa capacité à rétablir son niveau d'occupation après l'intégration de ses nouvelles acquisitions.
SOUSCRIPTION – La SCPI Métronome enregistre une collecte brute de 6,60 M€ au 1er trimestre 2026, en progression par rapport aux 5,73 M€ du trimestre précédent. Les retraits augmentent toutefois sensiblement avec 2 767 parts échangées, représentant un volume de 3,32 M€ et un ratio de cession de 50 % des souscriptions, contre seulement 3 % au T4 2025. Malgré cette nette hausse des retraits, la liquidité demeure intégralement assurée, aucune part n'étant en attente de retrait et le délai de cession restant immédiat. La collecte nette ressort à 3,28 M€, en retrait de -40,8 % sur un trimestre, tandis que la capitalisation poursuit sa progression pour atteindre 152,28 M€ (+2,2 %).
ACQUISITION – Midi 2i a réalisé une acquisition de 16,00 M€ au cours du trimestre avec l'achat de l'immeuble de bureaux Belvédère à Sophia Antipolis. Cet actif récent de 3 645 m², entièrement loué dès son acquisition à un locataire unique, s'inscrit dans la stratégie de la SCPI visant des immeubles implantés dans des pôles économiques régionaux dynamiques. Cette opération porte la surface totale du patrimoine à 61 091 m².
CESSION – Aucune cession ni arbitrage n'a été réalisé au cours du 1er trimestre 2026, la SCPI poursuivant sa stratégie de développement de son patrimoine.
GESTION – Le taux d'occupation financier recule à 91,60 % contre 93,00 % au trimestre précédent (-140 points de base). Cette dégradation provient à la fois d'une remontée de la vacance à 8,40 % et d'une augmentation des franchises de loyers, passées de 1,10 % à 4,10 %. Le taux d'occupation en exploitation s'établit ainsi à 87,50 %, en baisse de 440 points de base sur un trimestre. Malgré cette évolution, l'acquisition du trimestre permet d'accroître la taille du patrimoine avec plus de 61 000 m² sous gestion.
VALORISATION – Le prix de souscription demeure inchangé à 1 200,00 € par part. La société de gestion ne communique pas encore les nouvelles valeurs d'expertise au titre du premier trimestre 2026 ; la dernière valeur de reconstitution publiée reste de 1 169,50 € par part à fin 2025. En l'absence de nouvelles expertises, aucun commentaire complémentaire sur l'évolution des valorisations ou de la décote ne peut être formulé.
DISTRIBUTION – Métronome maintient un acompte trimestriel de 15,00 € par part, identique aux cinq trimestres précédents. Cette stabilité place la SCPI sur une trajectoire annuelle de 60,00 € par part si ce rythme est conservé jusqu'à la fin de l'exercice, soit un niveau équivalent à celui distribué en 2025.
AVIS & SUIVI – Le premier trimestre 2026 présente un profil contrasté. Les fondamentaux de développement restent solides avec une nouvelle acquisition, une capitalisation en hausse et une liquidité toujours parfaite. En revanche, la baisse du taux d'occupation financier et la forte progression des retraits constituent les principaux indicateurs à surveiller, même si ceux-ci demeurent entièrement compensés par les nouvelles souscriptions. Les prochains trimestres permettront d'évaluer la montée en puissance de l'actif acquis à Sophia Antipolis ainsi que la capacité de la société de gestion à restaurer le niveau d'occupation tout en maintenant une collecte nette positive et une distribution stable.