Prix au
30-06-2026
230,23 €
SOPRORENTE - BT1-2026
Commerces
Paris
-
48.90
%
Retrait au
30-06-2026
212,00 €
Distribution brute 2025
7,41%16,00€
Distribution nette 2025
7,41%16,00€
SOPRORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,33 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,33 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
17%
93%
71%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
89,18%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,75 €/part
Versé le 24-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.750 | 3,75 | nc | ||||
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.750 | 3,75 | 16,00 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.750 | linear_scale 3,75 | 16,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,75 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 4,75 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,63% | 95,68% | 95,77% | 99,73% | 99,91% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,69% | +0,05% | +0,09% | +3,97% | +0,18% | +0,09% | |
| Vacance add_box | 4,37% | 4,32% | 4,23% | 0,27% | 0,09% | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,18% | 0,23% | 0,22% | 3,46% | 0,47% | 0,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 3,70% | 3,66% | 4,43% | 10,74% | 12,00% | 10,48% | |
| TOF exploitation add_box | 89,75% | 91,79% | 91,12% | 85,53% | 87,44% | 89,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,34% | +2,22% | -0,74% | -6,54% | +2,18% | +1,95% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 24 920 | 25 980 | 25 980 | 25 980 | 24 086 | 24 086 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +59 | - | - | +1 456 | +110 | - | |
| Libérée | nc | nc | -797 | -2 559 | nc | nc | |
| Solde locatif | 59 | nc | -797 | -1 103 | 110 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,23 | 1,23 | 1,25 | 1,23 | 1,20 | 1,10 | |
| Encaissés (€/P) | 5,08 | 5,08 | 5,18 | 5,08 | 4,97 | 4,56 | |
| Taux encaissement | 97,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 3,13 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,13 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,60 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,60 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,60 | 3,13 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,14 | 7,65 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 |
| Parts souscrites add_box | 1 339 | 637 | 328 | 1 136 | 867 | 1 410 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 339 | 637 | 328 | 1 136 | 867 | 1 410 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 767 | 1 094 | 1 921 | 1 216 | 1 216 | 150 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 52,40 | 52,11 | 51,09 | 51,15 | 53,71 | 55,80 |
| Collecte brute | 0,29 | 0,14 | 0,07 | 0,24 | 0,19 | 0,33 |
| Volume en retrait | 0,29 | 0,14 | 0,07 | 0,24 | 0,19 | 0,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,38 | 0,24 | 0,41 | 0,26 | 0,27 | 0,03 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 76% | 58% | 17% | 93% | 71% | 100% |
| Délai de cession | 4 mois | 5 mois | 18 mois | 3 mois | 4 mois | 150 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 230,23 | 212,00 | 115 | 26 476 € |
| 29/05/2026 | 231,31 | 212,99 | 135 | 31 227 € |
| 30/04/2026 | 231,31 | 212,99 | 150 | 34 697 € |
| 31/03/2026 | 231,31 | 212,99 | 685 | 158 447 € |
| 27/02/2026 | 231,31 | 212,99 | 249 | 57 596 € |
| 30/01/2026 | 231,31 | 212,99 | 476 | 110 104 € |
| 31/12/2025 | 222,63 | 205,00 | 461 | 102 632 € |
| 28/11/2025 | 229,15 | 211,00 | 240 | 54 996 € |
| 31/10/2025 | 227,50 | 209,48 | 30 | 6 825 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 195,21 | 121 | 25 652 € |
| 29/08/2025 | 220,00 | 202,58 | 285 | 62 700 € |
| 31/07/2025 | 211,77 | 195,00 | 730 | 154 592 € |
| 30/06/2025 | 211,77 | 195,00 | 222 | 47 013 € |
| 30/05/2025 | 220,00 | 202,58 | 55 | 12 100 € |
| 30/04/2025 | 217,20 | 200,00 | 51 | 11 077 € |
| 31/03/2025 | 216,01 | 198,90 | 262 | 56 595 € |
| 28/02/2025 | 230,00 | 211,79 | 168 | 38 640 € |
| 31/01/2025 | 230,00 | 211,79 | 207 | 47 610 € |
| 31/12/2024 | 217,20 | 200,00 | 580 | 125 976 € |
| 29/11/2024 | 217,20 | 200,00 | 422 | 91 658 € |
| 31/10/2024 | 217,20 | 200,00 | 337 | 73 196 € |
| 30/09/2024 | 217,20 | 200,00 | 1 547 | 336 008 € |
| 30/08/2024 | 217,20 | 200,00 | 490 | 106 428 € |
| 31/07/2024 | 211,77 | 195,00 | 1 208 | 255 818 € |
| 28/06/2024 | 211,77 | 195,00 | 734 | 155 439 € |
| 31/05/2024 | 217,20 | 200,00 | 16 | 3 475 € |
| 30/04/2024 | 217,20 | 200,00 | 37 | 8 036 € |
| 29/03/2024 | 247,61 | 228,00 | 60 | 14 857 € |
| 29/02/2024 | 248,69 | 229,00 | 70 | 17 408 € |
| 31/01/2024 | 248,70 | 229,01 | - | - |
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BT1 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - SOPRORENTE
Conformément aux dispositions légales et statutaires, l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL Gérance, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans.
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Statutaire - Démission de BNP Paribas
Les membres du conseil de surveillance ont organisé une consultation de reprise de la gestion ayant abouti à la sélection de la société FIDUCIAL GÉRANCE.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
Soprorente confirme un début d'exercice 2026 solide, porté par un taux d'occupation financier de 100 %, un taux d'encaissement supérieur à 96 % et une distribution trimestrielle maintenue à 3,75 €/part, dans la continuité d'un taux de distribution de 7,41 % servi en 2025. Sur le marché secondaire, 1 410 parts ont été échangées, tandis que le carnet d'ordres se résorbe très nettement avec seulement 150 parts en attente de cession, contre 1 216 en fin d'année 2025. La SCPI prépare par ailleurs une nouvelle acquisition offrant un rendement cible de 7 % et poursuit le suivi de la cession stratégique de l'immeuble de Noisy-le-Grand. Soprorente aborde ainsi 2026 avec des fondamentaux locatifs particulièrement robustes et un marché secondaire sensiblement plus fluide.
SOUSCRIPTION – Soprorente étant une SCPI à capital fixe, l'analyse porte exclusivement sur le marché secondaire. Au cours du premier trimestre 2026, 1 410 parts ont été échangées, représentant un volume de transactions de 0,33 M€. La principale évolution du trimestre concerne la forte amélioration du carnet d'ordres, les parts à la vente étant ramenées à seulement 150 en fin de trimestre contre 1 216 fin 2025. Cette amélioration de la liquidité intervient dans un contexte où le prix acquéreur progresse et se stabilise à 231,31 €/part depuis le début de l'année, traduisant un marché secondaire davantage équilibré.
ACQUISITION – Aucune acquisition n'a été finalisée au cours du premier trimestre 2026. En revanche, la société de gestion a signé une promesse de vente en vue de l'acquisition d'un restaurant situé dans la zone commerciale de Dijon Quétigny (21), loué dans le cadre d'un bail de douze ans dont six années fermes. Cette opération d'un montant de 2,15 M€ acte en main devrait offrir un rendement net de 7 % et s'inscrit dans la continuité de la politique de renouvellement du patrimoine engagée en 2025. D'autres opportunités d'investissement sont également étudiées en lien avec le Conseil de surveillance.
CESSION – Soprorente n'a réalisé aucun arbitrage au cours du trimestre. La société de gestion poursuit néanmoins le dossier de cession de l'immeuble de bureaux de Noisy-le-Grand (93), dont la promesse de vente reste en cours. Le bulletin trimestriel indique que la SCPI a obtenu de nouvelles garanties lui permettant de demeurer confiante quant à l'aboutissement de cette opération, identifiée comme le principal enjeu patrimonial de court terme.
GESTION – Le taux d'occupation financier atteint désormais 100 %, contre 99,91 % au trimestre précédent, traduisant un patrimoine entièrement occupé selon la méthodologie ASPIM. Le bulletin trimestriel souligne également un taux d'encaissement supérieur à 96 %, confirmant la qualité de la base locative. Le taux d'occupation en exploitation effective progresse à 89,18 %, contre 87,44 % fin 2025, sous l'effet notamment de la diminution des surfaces en arbitrage et du recul des franchises de loyers de 0,47 % à 0,34 %. Les surfaces gérées demeurent stables à 24 086 m².
VALORISATION – La dernière confrontation du trimestre s'est réalisée à un prix acquéreur de 231,31 €/part, en hausse de 3,90 % par rapport au dernier fixing de 2025 à 222,63 €/part. Cette progression prolonge la stabilisation observée depuis le début de l'année, le prix demeurant inchangé lors des cinq premiers fixings de 2026. Aucune actualisation des valeurs d'expertise n'étant publiée au premier trimestre, la dernière valeur de reconstitution connue reste celle arrêtée fin 2025 à 344,69 €/part, laissant subsister une décote significative entre le prix observé sur le marché secondaire et la valeur patrimoniale de la SCPI.
DISTRIBUTION – Soprorente distribue un acompte brut de 3,75 €/part, versé le 24 avril 2026, un niveau identique à celui des trois premiers acomptes de 2025. Le bulletin trimestriel rappelle que le taux de distribution 2025 s'est établi à 7,41 %. Aucun objectif de distribution n'est communiqué pour l'exercice 2026, mais ce premier acompte s'inscrit dans la continuité de la politique de distribution observée au cours des derniers exercices.
AVIS & SUIVI – Le premier trimestre 2026 confirme les tendances favorables observées en fin d'exercice 2025. La progression du prix de marché, l'atteinte d'un taux d'occupation financier de 100 % et la préparation d'une nouvelle acquisition témoignent de la bonne dynamique opérationnelle de la SCPI. Les prochains trimestres devront désormais confirmer la réalisation de l'acquisition annoncée ainsi que l'aboutissement de la cession de l'immeuble de Noisy-le-Grand, dossier structurant pour l'évolution future du patrimoine.