Prix au
31-03-2026
280,00 €
SOFIPRIME - BT1-2026
Résidentiel
Paris
-
100.00
%
Retrait au
31-03-2026
252,25 €
Distribution brute 2025
0,54%1,50€
Distribution nette 2025
0,54%1,50€
SOFIPRIME - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
-
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
1 004 parts [0,28M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
79,47%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
78,13%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | - | nc | ||||
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 1.540 | - | 1,54 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 1.500 | linear_scale - | 1,50 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,50 | - | - | - | 1,54 | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,41 | nc | nc | nc | 0,07 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,41 | nc | nc | nc | 0,07 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,92% | 88,03% | 87,24% | 81,78% | 79,12% | 79,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,74% | +0,12% | -0,91% | -6,68% | -3,36% | +0,44% | |
| Vacance add_box | 12,08% | 11,97% | 12,76% | 18,22% | 20,88% | 20,53% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,33% | - | - | - | 0,32% | 0,41% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,93% | |
| TOF exploitation add_box | 86,59% | 88,03% | 87,24% | 81,78% | 78,80% | 78,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,23% | +1,64% | -0,91% | -6,68% | -3,78% | -0,86% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 4 040 | 4 040 | 4 040 | 4 040 | 4 040 | 4 040 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +147 | - | - | +43 | - | - | |
| Libérée | -230 | nc | nc | -322 | -48 | nc | |
| Solde locatif | -83 | nc | nc | -279 | -48 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,23 | 0,27 | 0,27 | 0,25 | 0,23 | 0,27 | |
| Encaissés (€/P) | 1,46 | 1,67 | 1,68 | 1,56 | 1,46 | 1,65 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 97,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,06 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,06 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,06 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 1,83 | 1,07 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 160 244 | 160 244 | 160 244 | 160 244 | 160 244 | 160 244 |
| Parts souscrites add_box | 213 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 306 | 944 | 984 | 912 | 942 | 1 004 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +213 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 44,87 | 44,87 | 44,87 | 44,87 | 44,87 | 44,87 |
| Collecte brute | 0,06 | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,37 | 0,26 | 0,28 | 0,26 | 0,26 | 0,28 |
| Collecte nette | 0,06 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 16% | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession | 18 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/12/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/09/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/06/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/03/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/02/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/01/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/12/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/11/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/10/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/09/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/08/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/07/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/06/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/05/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/04/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/03/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/02/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/01/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/12/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/11/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/10/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/09/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/08/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/07/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 02/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/05/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 27/04/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 30/03/2023 | 250,01 | 225,23 | 143 | 35 751 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - SOFIPRIME
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Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
280.00 €/part -> 280.00 €/part
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
265.00 €/part -> 280.00 €/part
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
Sofiprime poursuit au 1er trimestre 2026 sa stratégie de création de valeur fondée sur l'arbitrage progressif de son patrimoine résidentiel parisien, sans réaliser de nouvel investissement ni de cession effective. Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 79,47 %, tandis que le marché secondaire demeure peu liquide avec 1 004 parts en attente de cession. Le prix de la part reste stable à 280,00 €, les dernières valeurs d'expertise connues à fin 2025 demeurant inchangées à ce stade et ne devant être actualisées qu'à l'issue de la campagne d'expertise du premier semestre. Les perspectives restent principalement liées à l'accélération attendue des arbitrages engagés et à la poursuite de la stratégie de valorisation du patrimoine.
SOUSCRIPTION - Sofiprime étant une SCPI à capital fixe, l'analyse porte exclusivement sur le fonctionnement du marché secondaire. Aucune transaction n'a été enregistrée au cours du premier trimestre 2026, tandis que le carnet vendeur progresse légèrement avec 1 004 parts en attente de cession contre 942 fin 2025, traduisant une pression vendeuse toujours présente sans amélioration de la liquidité. Le prix acheteur de la dernière augmentation de capital cloturée au 1er avril 2025 était de 280,00 €/part.
ACQUISITION - Aucun investissement n'a été réalisé au cours du premier trimestre 2026. Cette absence d'acquisition s'inscrit dans la continuité de l'exercice 2025, marqué par une stratégie d'attentisme et de gestion du patrimoine existant. La société de gestion privilégie toujours la valorisation progressive des actifs détenus avant toute reprise du développement du portefeuille.
CESSION - Aucune cession n'a été finalisée durant le trimestre. La stratégie d'arbitrage demeure néanmoins pleinement engagée, avec la signature d'une promesse de vente portant sur un appartement parisien de 125 m² situé dans le 11e arrondissement pour un montant net vendeur de 1,1 M€. La société de gestion indique que les opérations de cession devraient s'accélérer au cours des prochains trimestres, conformément à la stratégie de cristallisation des plus-values sur les logements libérés.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 79,47 %, soit +35 points de base par rapport au quatrième trimestre 2025, mais demeure sensiblement inférieur aux niveaux observés un an plus tôt. Le taux d'occupation en exploitation ressort à 78,13 %, en recul de 67 points de base sur le trimestre, tandis que les franchises progressent légèrement à 0,41 %. Aucune relocation ni nouvelle libération n'ont été enregistrées durant le trimestre et la gestion reste orientée vers la valorisation du patrimoine résidentiel.
VALORISATION - Le prix de la part était fixé à 280,00 € lors de la dernière augmentation de capital clotuée le 01-04-2025. Les dernières valeurs d'expertise connues demeurent celles arrêtées à fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 289,40 €/part, une valeur de réalisation de 234,00 €/part et une valeur IFI de 227,49 €/part, ces indicateurs devant être mis à jour à l'issue des expertises du premier semestre 2026. Le prix de marché conserve ainsi une décote sur la valeur de reconstitution, sans modification connue à ce stade.
DISTRIBUTION - Aucun acompte n'a été distribué au titre du premier trimestre 2026, conformément au fonctionnement habituel de la SCPI qui concentre traditionnellement sa distribution en fin d'exercice. Le dernier acompte versé s'élevait à 1,54 €/part au quatrième trimestre 2025. Aucune guidance annuelle de distribution n'est communiquée dans le bulletin trimestriel, la stratégie demeurant prioritairement orientée vers la création de valeur patrimoniale plutôt que vers un rendement courant élevé.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 confirme la continuité de la stratégie engagée en 2025, centrée sur les arbitrages progressifs d'actifs résidentiels parisiens afin de matérialiser les plus-values latentes. Le contexte immobilier parisien est présenté comme plus favorable, avec une reprise des volumes de transactions et une légère progression des prix, susceptible de soutenir les futures cessions. Le principal point de suivi pour les prochains trimestres portera sur la concrétisation des ventes annoncées, davantage que sur l'évolution de la collecte ou du développement du patrimoine.