Prix au
16-07-2026
188,00 €
ESG PIERRE CAPITALE - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
51.24
%
Retrait au
16-07-2026
169,20 €
Distribution brute 2025
5,05%10,35€
Distribution nette 2025
4,70%9,63€
ESG PIERRE CAPITALE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-06-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,65 M€
Collecte nette T1-2026
0,02 M€
Volume échangé T1-2026
0,63 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
11%
48%
100%
97% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
1,9 mois
2 211 parts [0,42M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
96,22%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
95,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,04 €/part
Versé le 24-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.040 | 2,04 | nc | ||||
| 2.520 | 2.600 | 2.790 | 2.440 | 2,52 | 10,35 | |
| 2.590 | 2.650 | 2.790 | 2.690 | linear_scale 2,59 | 10,72 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,69 | 2,52 | 2,60 | 2,79 | 2,44 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,15 | 0,20 | 0,18 | 0,21 | 0,13 | 0,18 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,15 | 0,20 | 0,18 | 0,21 | 0,13 | 0,18 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,89% | 97,79% | 97,63% | 96,28% | 96,25% | 96,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | -0,10% | -0,16% | -1,40% | -0,03% | -0,03% | |
| Vacance add_box | 2,11% | 2,11% | 2,37% | 3,72% | 3,75% | 3,78% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 2,20% | 2,20% | - | - | 0,82% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,89% | 95,69% | 95,43% | 96,28% | 96,25% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | -2,30% | -0,27% | +0,88% | -0,03% | -0,89% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 71 352 | 71 352 | 71 352 | 71 252 | 71 253 | 71 253 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,72% | 98,72% | 98,72% | 96,78% | 96,78% | 96,78% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,31 | 2,39 | 2,37 | 2,30 | 2,40 | 2,31 | |
| Encaissés (€/P) | 3,74 | 3,86 | 3,83 | 3,71 | 3,87 | 3,72 | |
| Taux encaissement | 98,02% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 3,90 ans | 3,28 ans | 3,01 ans | 4,09 ans | 3,88 ans | 3,67 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,09 | 0,12 | 0,33 | 0,43 | - | 0,02 |
| RESSOURCES | 0,09 | 0,12 | 0,33 | 0,43 | 0,02 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,09 | 0,12 | 0,33 | 0,43 | 0,02 | |
| Disponiblités [Bilan] | 6,65 | 11,82 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 616 808 | 617 443 | 619 188 | 621 862 | 621 862 | 621 977 |
| Parts souscrites add_box | 1 108 | 2 186 | 1 964 | 4 378 | 1 947 | 3 464 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 630 | 1 551 | 219 | 2 104 | 1 947 | 3 351 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 41 | - | - | - | - | 2 211 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +478 | +635 | +1 745 | +2 274 | 0 | +113 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 126,45 | 116,08 | 116,41 | 116,91 | 116,91 | 116,93 |
| Collecte brute | 0,23 | 0,41 | 0,37 | 0,82 | 0,37 | 0,65 |
| Volume en retrait | 0,13 | 0,29 | 0,04 | 0,40 | 0,37 | 0,63 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,01 | - | - | - | - | 0,42 |
| Collecte nette | 0,10 | 0,12 | 0,33 | 0,43 | 0,00 | 0,02 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 57% | 71% | 11% | 48% | 100% | 97% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 41 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 188,00 | 169,20 | 3 351 | 629 988 € |
| 31/12/2025 | 188,00 | 169,20 | 1 947 | 366 036 € |
| 30/09/2025 | 188,00 | 169,20 | 2 104 | 395 552 € |
| 30/06/2025 | 188,00 | 169,20 | 219 | 41 172 € |
| 31/03/2025 | 188,00 | 169,20 | 1 551 | 291 588 € |
| 20/01/2025 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 31/12/2024 | 205,00 | 184,50 | 630 | 129 150 € |
| 30/09/2024 | 205,00 | 184,50 | 800 | 164 000 € |
| 30/06/2024 | 205,00 | 184,50 | 180 | 36 900 € |
| 31/03/2024 | 205,00 | 184,50 | 2 948 | 604 340 € |
| 31/12/2023 | 205,00 | 184,50 | 8 293 | 1 700 065 € |
| 30/09/2023 | 205,00 | 184,50 | 10 124 | 2 075 420 € |
| 30/06/2023 | 205,00 | 184,50 | 165 | 33 825 € |
| 30/03/2023 | 205,00 | 184,50 | 695 | 142 475 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 184,50 | 260 | 53 300 € |
| 30/12/2022 | 205,00 | 184,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 203,00 | 182,70 | 9 299 | 1 887 697 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 182,70 | 6 204 | 1 259 412 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 182,70 | 5 866 | 1 190 798 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 182,70 | 3 204 | 650 412 € |
| 01/12/2021 | 203,00 | 182,70 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 180,00 | 3 488 | 697 600 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 180,00 | 2 018 | 403 600 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 180,00 | 3 199 | 639 800 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 179,20 | 1 564 | 312 800 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 179,20 | 3 274 | 654 800 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 179,20 | 4 570 | 914 000 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 179,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 179,20 | 21 | 4 200 € |
| 30/09/2019 | 200,00 | 179,20 | - | - |
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BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - ESG PIERRE CAPITALE
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Prix de part - Baisse : -8,29%
205.00 €/part -> 188.00 €/part
205.00 €/part -> 188.00 €/part
Les dernières expertises au 31 décembre 2024 d'ESG Pierre Capitale montrent que les valorisations sont en baisse de l’ordre de -2% sur l’ensemble du portefeuille. Swiss Life Asset Managers France a pris la décision, pour la première fois depuis la création de la SCPI, de réajuster le prix de part à la baisse afin de maintenir un alignement de ESG Pierre Capitale avec la valeur actualisée de son patrimoine.
Ainsi, à compter du 20 janvier 2025, le prix de la part de la SCPI ESG Pierre Capitale est ramené à 188,00 €, soit une baisse de 8,3%.
La valeur de retrait de la SCPI est également réajusté à 169,20 €/part
Ainsi, à compter du 20 janvier 2025, le prix de la part de la SCPI ESG Pierre Capitale est ramené à 188,00 €, soit une baisse de 8,3%.
La valeur de retrait de la SCPI est également réajusté à 169,20 €/part
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Acompte - Baisse : -13,36%
2.62 €/part -> 2.27 €/part
2.62 €/part -> 2.27 €/part
L'acompte brut du 2eme trimestre affiche une baisse importante de 13,36% par rapport au trimestre précédent (2,27 vs 2,62). Il accuse un repli encore plus marqué de 23,57 % par rapport au même trimestre 2022 (2,27 vs 2,97 €/part)
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Prix de part - Hausse : +0,99%
203.00 €/part -> 205.00 €/part
203.00 €/part -> 205.00 €/part
Pour la deuxième année consécutive, la SCPI ESG Pierre Capitale revalorise le prix de sa part de 1 %. Son prix de part passe ainsi de 203 € à 205 € à partir du 30 décembre 2022.
Le prix de souscription de la part est ainsi rajusté en corrélation avec la valeur réelle du patrimoine composant le fonds.
Pour mémoire la valeur de reconstitution fin 2021 s'établissait à 215.54 €/part
Le prix de souscription de la part est ainsi rajusté en corrélation avec la valeur réelle du patrimoine composant le fonds.
Pour mémoire la valeur de reconstitution fin 2021 s'établissait à 215.54 €/part
ESG Pierre Capitale voit sa collecte nette quasiment nulle à 0,02 M€ au T1 2026, la quasi-totalité de la collecte brute de 0,65 M€ ayant été absorbée par un marché secondaire actif où le ratio de cession atteint 97 %. Le taux d'occupation financier ASPIM recule légèrement à 96,22 % tandis que 2 211 parts restent en attente de retrait. L'acompte de dividende brut s'établit à 2,04 €/part, en baisse de -16,39 % par rapport au T4 2025. Ces indicateurs s'inscrivent dans la trajectoire d'un exercice 2025 marqué par la baisse du prix de part et une stabilisation progressive des fondamentaux.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'ESG Pierre Capitale s'établit à 0,65 M€ au 1er trimestre 2026, en hausse par rapport aux 0,37 M€ du T4 2025, mais cette progression profite essentiellement au marché secondaire. Sur ce trimestre, 3 351 parts ont changé de mains pour un volume d'échange de 0,63 M€, portant le ratio de cession à 97 % des souscriptions, un niveau proche du pic de 100 % atteint au T4 2025. La collecte nette ressort à seulement 0,02 M€, et surtout la liquidité n'est plus pleinement assurée : 2 211 parts demeurent en attente de retrait en fin de trimestre (0,42 M€), avec un délai de cession qui s'allonge à 1,9 mois contre un traitement immédiat sur la majeure partie de 2025. Cette dégradation de la liquidité, déjà amorcée sur les derniers trimestres 2025, constitue le point de vigilance principal de ce début d'exercice 2026 et contraste avec la capitalisation qui reste globalement stable à 116,93 M€ (+0,02 %).
ACQUISITION - ESG Pierre Capitale n'a réalisé aucune opération d'investissement au 1er trimestre 2026, prolongeant l'absence totale d'acquisition déjà constatée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette pause s'inscrit dans une stratégie où la société de gestion concentre ses efforts sur l'optimisation du patrimoine existant plutôt que sur la croissance externe, dans un contexte de taux d'engagement élevé (30,53 % fin 2025, en hausse de +280 bp sur un an). Aucun signal de reprise du rythme d'acquisition ne ressort à ce stade.
CESSION - ESG Pierre Capitale n'a procédé à aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, une situation inchangée par rapport à l'ensemble de l'exercice 2025 qui n'avait connu aucune cession. Cette absence de rotation du patrimoine reste cohérente avec la stratégie de la société de gestion, davantage orientée vers la création de valeur par l'asset management que vers l'arbitrage, comme l'illustrait déjà la revalorisation de l'actif d'Aschaffenburg en 2025. Aucun changement de trajectoire n'est à signaler sur ce point ce trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule légèrement à 96,22 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -3 bp par rapport aux 96,25 % du T4 2025, poursuivant la tendance de dégradation progressive observée depuis 2024 (97,89 % fin 2024). Le TOF en exploitation s'établit à 95,40 %, en repli plus marqué de -89 bp sur le trimestre, l'écart provenant principalement de la remontée des franchises de loyer à 0,82 % contre un niveau nul au T4 2025. Le WALT recule à 3,67 ans contre 3,88 ans au trimestre précédent, un signal à surveiller sur la visibilité locative dans la trajectoire annuelle. Les surfaces sous gestion restent stables à 71 253 m² et les loyers encaissés s'élèvent à 2,31 M€ sur le trimestre, cohérents avec le rythme observé sur l'ensemble de 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription d'ESG Pierre Capitale reste stable à 188,00 €/part au 1er trimestre 2026, sans nouvelle variation après la baisse de -8,29 % intervenue en janvier 2025. La valeur de reconstitution demeure au dernier niveau connu de 191,59 €/part fin 2025 (+1,89 % sur l'exercice), non actualisée en ce début d'année, tout comme la valeur de réalisation à 156,66 €/part et la valeur IFI à 177,35 €/part. Le ratio de reconstitution se maintient ainsi à -1,87 %, plaçant le prix de souscription en légère décote, dans la continuité de la trajectoire de stabilisation patrimoniale amorcée en 2025.
DISTRIBUTION - ESG Pierre Capitale a versé le 24 avril 2026 un acompte brut de 2,04 €/part, en baisse de -16,39 % par rapport aux 2,44 €/part du T4 2025 et également en retrait face aux 2,32 €/part du T1 2025. Compte tenu de l'exposition internationale du patrimoine (51 % hors de France fin 2025), la SCPI a acquitté 0,18 €/part de fiscalité étrangère pour le compte de ses associés, ramenant le dividende net à 1,86 €/part. Ce repli séquentiel marque une accélération de la trajectoire baissière observée en 2025, exercice qui avait déjà vu le dividende brut annuel reculer de -3,45 % à 10,35 €/part.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 marque une inflexion sur la liquidité d'ESG Pierre Capitale, avec un ratio de cession à 97 % et l'apparition de 2 211 parts en attente de retrait, un signal à surveiller après une année 2025 où le Conseil de Surveillance avait déjà souligné que les demandes de retrait avaient dépassé les souscriptions en fin d'exercice. Sur le plan locatif, la légère dégradation du TOF ASPIM et le repli du WALT à 3,67 ans confirment une tendance progressive de tension locative amorcée en 2025, sans remettre en cause un taux d'encaissement historiquement proche de 100 %. La stabilité du prix de souscription et de la décote de reconstitution (-1,87 %) traduit la poursuite de la trajectoire de stabilisation patrimoniale engagée après la baisse de prix de janvier 2025. Les prochains trimestres devront confirmer si la tension sur la liquidité se résorbe ou si elle appelle une vigilance accrue, dans un contexte où la société de gestion indiquait vouloir poursuivre l'optimisation du portefeuille plutôt que la croissance externe.