Prix au
23-09-2026
100,00 €
NEWGEN - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
90,00 €
Distribution brute 2025
1,83%1,83€
Distribution nette 2025
1,53%1,53€
NEWGEN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,63 M€
Collecte nette T1-2026
0,63 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
nc
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
2,79 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,25 €/part
Versé le 22-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.250 | 2,25 | nc | ||||
| 0.000 | 0.000 | 1.830 | nc | 1,83 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | - | - | 1,83 | 2,25 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,30 | 0,37 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | 0,30 | 0,37 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | nc | nc | 189 | 189 | 480 | 5 879 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 3,12 ans | 4,11 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 2,43 ans | 4,11 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 1,34 | - | 5,52 | 0,63 |
| RESSOURCES | 1,34 | 5,52 | 0,63 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 1 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 0,72 | 2,67 | 2,79 | |
| INVESTISSEMENTS | -0,72 | -2,67 | -2,79 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,62 | 2,85 | -2,15 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 13 391 | 13 391 | 68 546 | 74 896 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 13 391 | - | 55 155 | 6 305 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +13 391 | 0 | +55 155 | +6 305 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 1,27 | 1,27 | 6,85 | 7,49 |
| Collecte brute | - | - | 1,27 | - | 5,52 | 0,63 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,27 | 0,00 | 5,52 | 0,63 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 100,00 | 90,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 100,00 | 90,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 100,00 | 90,00 | - | - |
| 30/12/2025 | 95,00 | 90,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 95,00 | 90,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 95,00 | 90,00 | - | - |
| 20/06/2025 | 95,00 | 90,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - NEWGEN
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Lancement - NEWGEN
100.00 €/part -> 95.00 €/part
100.00 €/part -> 95.00 €/part
Aroxys lance la SCPI NEW GEN qui va investir dans des actifs immobiliers en Europe, tels que des immeubles mixtes, de logistique ou d’hôtellerie.
La société de gestion intégrera des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.
La SCPI NEWGEN est accessible à partir de 100€ et vise un taux de distribution de 7,00% (non garanti).
Les premiers souscripteurs sponsors pourront souscrire à un prix de souscription de 95,00 €/part au lieu de 100,00 € jusqu’au 31 décembre 2025.
La société de gestion intégrera des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.
La SCPI NEWGEN est accessible à partir de 100€ et vise un taux de distribution de 7,00% (non garanti).
Les premiers souscripteurs sponsors pourront souscrire à un prix de souscription de 95,00 €/part au lieu de 100,00 € jusqu’au 31 décembre 2025.
La collecte de Newgen ralentit fortement au 1er trimestre 2026, à 0,63 M€ contre 5,52 M€ au trimestre précédent, tandis que la SCPI poursuit son déploiement avec l'acquisition d'un site logistique loué à Albert Heijn pour 2,79 M€. Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 %, un niveau inchangé depuis le lancement. L'acompte trimestriel s'établit à 2,25 €/part brut, en hausse de +22,95 % par rapport au T4 2025, plaçant la SCPI sur une trajectoire cohérente avec son objectif de distribution 2026 de 9,00 % non garanti. Cette montée en puissance s'inscrit dans la phase de constitution du patrimoine, marquée par un investissement supérieur aux ressources collectées sur le trimestre.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Newgen s'établit à 0,63 M€ au 1er trimestre 2026, contre 5,52 M€ au 4ème trimestre 2025, soit un repli de -88,57 % en variation séquentielle. La capitalisation atteint néanmoins 7,49 M€ en hausse de +9,26 %, portée par le cumul des trimestres précédents. Le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 % et aucune part n'est en attente de retrait, ce qui confirme une liquidité pleinement assurée. Ce net ralentissement de la collecte, après une accélération marquée au T4 2025 lié à la phase de lancement, appelle une vigilance sur le rythme d'alimentation du déploiement du patrimoine dans les prochains trimestres.
ACQUISITION - Aroxys a réalisé une acquisition unique au 1er trimestre 2026, un site logistique de 5 400 m² à Hoorn (Pays-Bas), loué à Albert Heijn pour un montant d'investissement de 2,79 M€ et un rendement de 8,30 %. Cette opération porte la surface totale sous gestion à 5 879 m², contre 480 m² fin 2025, marquant une diversification typologique vers la logistique après deux premiers actifs de commerce. Le solde du tableau Collecte vs Investissement ressort négatif à -2,15 M€ sur le trimestre, les investissements ayant excédé les ressources collectées, en cohérence avec la mobilisation des 2,44 M€ de disponibilités inscrites au bilan fin 2025. Ce rythme d'acquisition soutenu, financé pour partie sur trésorerie, s'inscrit dans la trajectoire de montée en puissance du patrimoine annoncée par la société de gestion.
CESSION - Newgen n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, dans la continuité d'une absence de cession constatée sur l'ensemble de l'exercice 2025, cohérente avec une SCPI encore en phase de constitution de son patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Newgen se maintient à 100,00 % au 1er trimestre 2026, un niveau stable depuis le lancement de la SCPI. Le locataire Eyes and More a confirmé sa présence dans l'immeuble de Breda jusqu'au 31 janvier 2030, sans modification du bail, ce qui allonge la visibilité locative sur ce premier actif. Le WALT progresse ainsi à 4,11 ans contre 3,12 ans fin 2025, porté à la fois par ce renouvellement et par l'intégration du nouveau bail Albert Heijn. Cette occupation intégrale et cet allongement de la durée résiduelle des baux confortent la trajectoire de sécurisation des revenus engagée depuis l'origine.
VALORISATION - Le prix de souscription de Newgen reste stable à 100,00 €/part au 1er trimestre 2026, inchangé depuis le passage au tarif définitif fin 2025. Les valeurs de reconstitution, de réalisation et IFI ne font pas l'objet d'une mise à jour à ce stade, les prochaines expertises immobilières intervenant traditionnellement en fin de 1er semestre. La dernière référence disponible reste donc celle de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 100,17 €/part faisant apparaître un ratio de reconstitution de -0,17 %, une valeur de réalisation de 80,14 €/part et une valeur comptable de 77,30 €/part, cet écart reflétant les frais de collecte et d'acquisition propres à une SCPI en phase de démarrage. La valeur IFI 2025 s'établissait à 49,00 €/part, l'intégralité du patrimoine étant située à l'étranger ; cette trajectoire de valorisation sera actualisée lors de la prochaine campagne d'expertise, en cohérence avec le rythme d'acquisition soutenu observé depuis le début de l'exercice 2026.
DISTRIBUTION - Newgen a versé un acompte brut de 2,25 €/part le 22 avril 2026 au titre du T1 2026, en hausse de +22,95 % par rapport aux 1,83 €/part du T4 2025. Après prélèvement de 0,37 €/part de fiscalité étrangère à la source sur le patrimoine néerlandais, le dividende net ressort à 1,88 €/part, contre 1,53 €/part net au trimestre précédent. Cumulé au premier acompte de 1,83 €/part brut versé au T4 2025, la distribution s'élève à 4,08 €/part brut sur les deux premiers trimestres d'activité, une trajectoire à rapprocher de l'objectif annuel de taux de distribution 2026 de 9,00 % non garanti, sans qu'un calcul de pourcentage d'atteinte soit pertinent compte tenu de la montée en charge progressive du patrimoine.
AVIS & SUIVI - Le rythme d'acquisition se poursuit avec un troisième actif logistique à Hoorn, tandis que le ralentissement de la collecte observé ce trimestre contraste avec l'accélération du T4 2025. Le solde négatif du tableau Collecte vs Investissement traduit une mobilisation de la trésorerie disponible pour financer ce déploiement, plutôt qu'un retard dans l'investissement des capitaux collectés. L'investissement de ce solde au T1 2026 s'inscrit désormais dans la trajectoire de montée en puissance de la capacité distributive. Le maintien d'une collecte plus modeste dans les prochains trimestres constituera un point d'attention pour la poursuite du programme d'acquisition.