Prix au
25-06-2026
43,92 €
PRIMOPIERRE - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
25-06-2026
40,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,01 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
nc
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
nc
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
135 930 parts [6,72M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
1 cession T1-2026
21,16 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
80,80%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
69,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
0,90 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.900 | 0,90 | nc | ||||
| 1.000 | 1.000 | 1.000 | 1.560 | 1,00 | 4,56 | |
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 0.980 | linear_scale 1,80 | 6,38 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,98 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,56 | 0,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,16 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,03 | 0,05 | 0,03 | 0,19 | 0,02 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,03 | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,16 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 85,70% | 83,90% | 83,60% | 81,90% | 81,60% | 80,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | -2,15% | -0,36% | -2,08% | -0,37% | -0,99% | |
| Vacance add_box | 14,30% | 16,10% | 16,40% | 18,10% | 18,40% | 19,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,70% | 5,10% | 5,40% | 4,40% | 7,90% | 9,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 7,80% | 6,90% | 1,70% | 1,80% | 1,70% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,30% | - | - | - | - | 1,70% | |
| TOF exploitation add_box | 73,90% | 71,90% | 76,50% | 75,70% | 72,00% | 69,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,41% | -2,78% | +6,01% | -1,06% | -5,14% | -4,05% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 609 839 | 609 839 | 605 002 | 599 356 | 569 670 | 560 492 | |
| Louée | +4 800 | +3 801 | +5 005 | +7 040 | +2 552 | +9 759 | |
| Libérée | -15 516 | -5 976 | -15 386 | -7 293 | -3 440 | -3 522 | |
| Solde locatif | -10 716 | -2 175 | -10 381 | -253 | -888 | 6 237 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 23,21 | 22,49 | 22,09 | 20,81 | 20,16 | 16,85 | |
| Encaissés (€/P) | 1,22 | 1,19 | 1,17 | 1,10 | 1,06 | 0,89 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 95,00% | 96,00% | 97,00% | 99,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 4,70 ans | 4,74 ans | 4,63 ans | 4,64 ans | 4,44 ans | 4,98 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,65 ans | 3,52 ans | 3,44 ans | 3,37 ans | 3,17 ans | 3,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 3 | 6 | 1 |
| Cessions | 15,93 | - | - | 50,00 | 32,58 | 21,16 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,93 | 50,00 | 32,58 | 21,16 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,02 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -12,02 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,93 | 50,00 | 20,56 | 21,16 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 35,57 | 18,02 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 1 142 | 98 | 434 | 255 | - | 171 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 142 | 98 | 434 | 255 | - | 171 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 712 311 | 1 851 093 | 1 985 858 | 2 069 887 | 2 190 372 | 135 930 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 387,46 | 2 179,03 | 2 179,03 | 2 179,03 | 2 179,03 | 936,22 |
| Collecte brute | 0,14 | 0,01 | 0,05 | 0,03 | - | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,14 | 0,01 | 0,05 | 0,03 | - | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 215,75 | 212,88 | 228,37 | 238,04 | 251,89 | 6,72 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | nc | 0% |
| Délai de cession | 4498 mois | 56666 mois | 13727 mois | 24352 mois | 2385 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 959 | 129 959 € |
| 28/05/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 021 | 88 762 € |
| 30/04/2026 | 43,92 | 40,00 | 1 756 | 77 124 € |
| 26/03/2026 | 49,41 | 45,00 | 171 | 8 449 € |
| 31/12/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 30/09/2025 | 115,00 | 105,51 | 255 | 29 325 € |
| 30/06/2025 | 115,00 | 105,51 | 434 | 49 910 € |
| 31/03/2025 | 115,00 | 105,51 | 98 | 11 270 € |
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Primopierre engage la construction de son nouveau marché secondaire organisé, avec un premier fixing le 26 mars 2026 à 49,41 €/part acheteur et 45,00 €/part vendeur, suivi d'un second fixing le 30 avril 2026 en repli sensible à 43,92 €/part acheteur, sur un volume en forte hausse. Le taux d'occupation financier poursuit son recul à 80,80 %, tandis qu'une cession a été réalisée pour 21,16 M€ dans le cadre du plan d'arbitrage. L'acompte trimestriel s'établit à 0,90 €/part, en baisse de -42,31 % par rapport au T4 2025. Ces deux premières confrontations, marquées par une pression vendeuse persistante, ne permettent pas encore de dégager un niveau de prix d'équilibre stabilisé.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire organisé de Primopierre a connu sa première confrontation le 26 mars 2026, à 49,41 €/part acheteur et 45,00 €/part vendeur, pour 171 parts échangées et un volume de 8 449 €. Une seconde confrontation le 30 avril 2026 fait apparaître un net repli à 43,92 €/part acheteur et 40,00 €/part vendeur, soit une baisse de -11,11 % sur le prix acheteur en un mois, pour un volume nettement plus étoffé de 1 756 parts échangées et 77 124 €. Comparé au dernier prix de souscription de l'exercice précédent (115,00 €/part, valeur de retrait théorique de 105,51 €/part), l'écart dépasse -60 %, confirmant l'ampleur de la correction opérée par la confrontation directe entre acheteurs et vendeurs.
ACQUISITION - Praemia Reim n'a réalisé aucun investissement au 1er trimestre 2026, dans la continuité d'une activité d'acquisition quasi inexistante depuis plusieurs trimestres. Cette absence de déploiement s'inscrit dans la trajectoire de priorité au désendettement engagée par la société de gestion, l'essentiel des ressources disponibles étant orienté vers le plan d'arbitrage en cours.
CESSION - Praemia Reim a cédé un actif au 1er trimestre 2026 pour un montant global de vente de 21,16 M€, correspondant à l'immeuble Hélios à Lezennes (59), promis à la vente dès octobre 2025 et finalisé mi-janvier 2026. Cette opération poursuit le plan d'arbitrage engagé sur l'exercice 2025 (11 cessions pour 82,58 M€), la société de gestion indiquant qu'un actif est actuellement sous promesse et un autre en période d'exclusivité, ce qui laisse entrevoir la poursuite de cette trajectoire de désendettement sur les prochains trimestres.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primopierre recule à 80,80 % au 1er trimestre 2026, contre 81,60 % au T4 2025, soit une baisse de -80 bp qui prolonge la dégradation continue observée tout au long de 2025 (-410 bp sur l'année). Le taux de franchises de loyer progresse fortement à 9,90 % contre 7,90 % au trimestre précédent (+200 bp), pesant sur le taux d'occupation en exploitation effective qui recule à 69,20 % (-280 bp). Le WALB s'allonge néanmoins à 3,50 ans contre 3,17 ans fin 2025, porté notamment par le renouvellement du bail de RTE sur l'actif Window à la Défense pour une durée ferme de 11 ans, un signal positif dans une trajectoire locative par ailleurs toujours dégradée.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primopierre n'a plus vocation à s'appliquer depuis la suspension de la variabilité du capital, les valeurs d'échange étant désormais exclusivement déterminées par confrontation sur le marché secondaire organisé. Les deux premiers fixings, à 49,41 €/part le 26 mars puis 43,92 €/part le 30 avril 2026, situent le niveau de prix acquéreur entre -57 % et -62 % en dessous du dernier prix de souscription officiel de 115,00 €/part, et entre -46 % et -58 % par rapport à la dernière valeur de réalisation connue de 78,45 €/part fin 2025.
DISTRIBUTION - Primopierre a distribué un acompte brut de 0,90 €/part le 30 avril 2026 au titre du T1 2026, en baisse de -42,31 % par rapport aux 1,56 €/part du T4 2025. La société de gestion précise que cet acompte n'est pas nécessairement représentatif de la distribution totale de l'exercice et maintient ses prévisions de début d'année, soit une distribution anticipée de l'ordre de 4,00 €/part pour 2026, la performance naturelle du fonds étant estimée plus proche de 2,70 €/part hors utilisation des réserves.
AVIS & SUIVI - La suspension de la variabilité du capital, actée en Assemblée Générale Extraordinaire le 7 janvier 2026, s'inscrit dans un calendrier désormais engagé avec deux confrontations mensuelles successives (26 mars puis 30 avril 2026). La baisse du prix acheteur entre ces deux fixings, combinée à une multiplication par dix des volumes échangés, signale une pression vendeuse encore dominante et une formation du prix trop récente pour conclure à un niveau d'équilibre. Le contexte géopolitique international, marqué par le conflit américano-iranien, alimente par ailleurs un attentisme général sur les marchés immobiliers. La poursuite du plan d'arbitrage, avec un actif sous promesse et un autre en exclusivité, constitue le principal levier de la trajectoire de désendettement à surveiller dans les prochains trimestres.