Prix au
16-07-2026
203,00 €
ALTIXIA COMMERCES - BT1-2026
Commerces
Régions
-
65.00
%
Retrait au
16-07-2026
197,92 €
Distribution brute 2025
5,00%10,15€
Distribution nette 2025
5,00%10,15€
ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,15 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
8%
5% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
13 559 parts [2,75M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
89,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
88,07%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,04 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.040 | 2,04 | nc | ||||
| 2.430 | 2.430 | 2.430 | 2.860 | 2,43 | 10,15 | |
| 2.630 | 2.790 | 2.490 | 2.490 | linear_scale 2,63 | 10,40 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,49 | 2,43 | 2,43 | 2,43 | 2,86 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,70 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,04 | 0,02 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,04 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,77% | 90,14% | 90,06% | 89,91% | 89,50% | 89,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,93% | -0,70% | -0,09% | -0,17% | -0,46% | -0,45% | |
| Vacance add_box | 9,23% | 9,86% | 9,94% | 10,09% | 10,52% | 10,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,58% | 3,59% | 3,56% | 3,51% | 1,16% | 1,08% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,19% | 86,55% | 86,50% | 86,40% | 88,32% | 88,07% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,05% | -3,05% | -0,06% | -0,12% | +2,17% | -0,28% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 44 167 | 44 167 | 44 167 | 47 509 | 47 509 | 47 509 | |
| Surface vacante | 3 121 | 2 547 | 2 547 | 2 685 | 2 747 | 3 185 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +881 | +673 | nc | - | - | +61 | |
| Libérée | nc | -99 | nc | -139 | -61 | -500 | |
| Solde locatif | 881 | 574 | nc | -139 | -61 | -439 | |
| TOP | 92,93% | 94,23% | 94,23% | 94,35% | 94,20% | 93,30% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,66 | 1,53 | 1,59 | 1,69 | 1,29 | 1,57 | |
| Encaissés (€/P) | 3,13 | 2,88 | 3,02 | 3,21 | 2,44 | 2,98 | |
| WALT - bail restant | 5,51 ans | 5,47 ans | 5,21 ans | 5,08 ans | 5,11 ans | 4,93 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,72 ans | 2,77 ans | 2,54 ans | 2,36 ans | 2,36 ans | 2,19 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 2,80 | - | - |
| Collecte nette | 0,04 | - | -0,56 | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,04 | -0,56 | 2,80 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,35 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,35 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,04 | -0,56 | -2,55 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 5,32 | 0,72 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 530 250 | 530 250 | 527 510 | 527 510 | 527 510 | 527 510 |
| Parts souscrites add_box | 3 588 | 2 383 | 1 314 | 3 571 | 979 | 724 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 412 | 2 383 | 1 314 | 3 571 | 979 | 724 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 2 740 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 1 302 | 648 | 420 | 11 860 | 13 559 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +176 | 0 | -2 740 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 107,64 | 107,64 | 107,08 | 107,08 | 107,08 | 107,08 |
| Collecte brute | 0,73 | 0,48 | 0,27 | 0,72 | 0,20 | 0,15 |
| Volume en retrait | 0,69 | 0,48 | 0,27 | 0,72 | 0,20 | 0,15 |
| Volume annulé | - | - | 0,56 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,26 | 0,13 | 0,09 | 2,41 | 2,75 |
| Collecte nette | 0,04 | 0,00 | -0,56 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 95% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 8% | 5% |
| Délai de cession | 0 | 2 mois | 1 mois | 420 | 36 mois | 56 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 203,00 | 197,92 | 724 | 146 972 € |
| 30/12/2025 | 203,00 | 197,92 | 979 | 198 737 € |
| 30/09/2025 | 203,00 | 197,92 | 3 571 | 724 913 € |
| 30/06/2025 | 203,00 | 197,92 | 1 314 | 266 742 € |
| 31/03/2025 | 203,00 | 197,92 | 2 383 | 483 749 € |
| 31/12/2024 | 203,00 | 197,92 | 3 412 | 692 636 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 197,92 | 15 336 | 3 113 208 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 197,92 | 13 146 | 2 668 638 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 197,92 | 1 218 | 247 254 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 197,92 | 2 362 | 479 486 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 197,92 | 1 642 | 333 326 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 197,92 | 300 | 60 900 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 197,92 | 350 | 71 050 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 01/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 195,00 | 85 | 17 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 195,00 | 125 | 25 000 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 195,00 | 650 | 130 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
94.40 % -> 86.00 %
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Altixia Commerces a enregistré une collecte brute limitée à 0,15 M€ au 1er trimestre 2026, insuffisante pour résorber le stock de parts en attente qui atteint 13 559 parts en fin de période. Le taux d’occupation financier s’établit à 89,10 %, en léger recul trimestriel, tandis que la distribution atteint 2,04 €/part, en baisse par rapport au trimestre précédent marqué par une plus-value exceptionnelle. La société de gestion maintient un objectif de distribution au titre de 2026 compris entre 5,00 % et 5,20 %, dans un contexte où la priorité reste l’amélioration de la liquidité et la réduction de la vacance locative.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Altixia Commerces s’établit à 0,15 M€ au 1er trimestre 2026, contre 0,20 M€ au trimestre précédent, confirmant le ralentissement observé en 2025 lorsque la collecte annuelle avait atteint 1,67 M€ contre 7,68 M€ en 2024. Sur le marché secondaire, 724 parts ont été échangées pour un volume de 0,15 M€, mais la liquidité demeure dégradée avec 13 559 parts en attente de retrait en fin de trimestre, soit un délai de cession communiqué de 56 mois. Le ratio de liquidité à trois mois recule ainsi à 5 %, contre 8 % au 4ème trimestre 2025, confirmant que la priorité des prochains trimestres reste le rééquilibrage du marché des parts.
ACQUISITION - Altixia Commerces n’a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, après un exercice 2025 marqué par un investissement de 5,35 M€ réalisé au 3ème trimestre dans un retail park situé à Hautmont. Le trimestre s’inscrit ainsi dans une phase d’attente après une année d’investissement sélectif, alors que la société de gestion indique s’être positionnée sur plusieurs opportunités d’acquisition. L’absence de nouveaux investissements sur le trimestre ne modifie pas la structure du portefeuille, dont les placements immobiliers avaient atteint 104,75 M€ à fin 2025.
CESSION - Altixia Commerces n’a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026. Cette absence d’opération intervient après la cession réalisée en juillet 2025 d’un actif situé à Rueil-Malmaison pour 2,80 M€, qui avait contribué à la distribution exceptionnelle du 4ème trimestre 2025. Le trimestre ne présente donc pas de flux d’arbitrage nouveau, la trajectoire de gestion restant orientée vers la consolidation du portefeuille et la gestion locative des actifs existants.
GESTION - Le taux d’occupation financier d’Altixia Commerces atteint 89,10 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -40 bp par rapport au 4ème trimestre 2025 et de -104 bp par rapport au 1er trimestre 2025. Cette évolution provient principalement de la progression de la vacance locative à 10,85 % du patrimoine, soit 3 185 m² vacants sur 47 509 m². Le taux d’occupation financier en exploitation effective ressort à 88,07 %, en recul limité de -25 bp sur le trimestre, tandis que la société de gestion poursuit les actions de relocation engagées en 2026 afin d’améliorer progressivement la situation locative.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Altixia Commerces reste stable à 203,00 €/part au 1er trimestre 2026, niveau inchangé depuis 2025. Les dernières valeurs patrimoniales disponibles restent celles arrêtées au 31 décembre 2025 : la valeur de reconstitution s’établissait à 203,48 €/part, la valeur de réalisation à 181,35 €/part et la valeur IFI communiquée pour 2025 à 179,12 €/part ; ces données pourront être mises à jour à l’issue de la prochaine campagne d’expertise, possiblement à fin du premier semestre 2026. Le prix de souscription demeure ainsi proche de la dernière valeur de reconstitution publiée, avec une légère décote de -0,24 %.
DISTRIBUTION - Altixia Commerces a versé un acompte de dividende brut de 2,04 €/part au titre du 1er trimestre 2026, contre 2,86 €/part au trimestre précédent, ce dernier montant intégrant une plus-value exceptionnelle de 0,70 €/part liée à une cession d’actif. La distribution du trimestre est également inférieure aux 2,43 €/part versés au 1er trimestre 2025, traduisant un retour à un niveau courant après l’effet ponctuel enregistré fin 2025. La distribution cumulée atteint 2,04 €/part sur un objectif annuel compris entre 5,00 % et 5,20 %, la société de gestion ayant indiqué une prévision identique de 2,04 €/part pour le 2ème trimestre 2026.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 confirme les principaux enjeux identifiés fin 2025 pour Altixia Commerces : la liquidité du marché des parts reste le principal point de suivi, avec un stock de retraits en attente en forte progression depuis le 3eme trimestre 2025. La situation locative demeure le second indicateur à surveiller, avec un taux d’occupation financier inférieur à 90 % mais une gestion active des relocations engagée par la société de gestion. Les prochains trimestres devront permettre d’observer l’évolution simultanée de la liquidité, de la vacance et de la capacité distributive dans le cadre de l’objectif annuel communiqué par la société de gestion.